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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:34:42 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2016-3-8 15:00
6 M5 z. S0 ?8 X; Z1 I長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
0 Q2 @+ Y+ i5 {1 ~自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
' Z4 r' \) J2 y5 ~
月薪100倍
/ |# E4 q" o; F! U4 {5 n- I- g$ d房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
, I$ j/ _2 g& i2 _/ H6 d- B. w高出國際上認定合理房價所得比6倍以下; a' t: t+ s! @. f9 Z+ a
有一些些
6 E  `, h3 P# U2 D但現在許多年輕人月薪3萬元% v- j/ O- }4 u. H( j  c
如果要買北大1000萬2房
  {, o- d  F7 W9 Z( D2 _/ |是月薪300多倍
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:45:04 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 16:33 編輯 & [1 e7 }, c9 v9 ]4 O4 \, S/ v
大頭蕭 發表於 2016-3-8 15:34
# w; k* Y; ?6 a' w! a7 n5 p& M月薪100倍5 T; B/ @2 {6 o
房價所得比約7倍(假設1年領14個月)& p: a7 c) |/ s
高出國際上認定合理房價所得比6倍以下
; g4 Q# L* q$ J5 K8 [/ q5 B  t
: A9 y/ u3 X$ T- Z' W6 E
所以我從小一路從台北跟長輩到板橋落腳4 S1 P2 j4 y; O. G
再來自己夫妻落腳新莊後..又帶著小孩落腳三峽.9 I8 B1 y! ?0 n  H* {8 [+ K2 K
我買新莊時,板橋的房子也不止個人月薪的100倍了
' M8 N; [; o+ x7 y1 p3 |% d& r$ U  l
但以北大目前的環境,我覺得年輕人若薪資不夠還是要有機緣
6 Z# C* g1 Y0 x" k; E多看看不錯.... W- A" H5 m; \, z9 O! z
不然一有機會也是搶不過之前高賣,而現在想低買而虎視眈眈的人( |& M# d4 R0 M& K8 @
# y) {. q/ w  [4 ]; _( Q
已有 1 人評分金幣 收起 理由
大頭蕭 + 1 同意 自住的人現在是不錯的看房時機.

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發表於 2016-3-8 16:00:41 |只看該作者
為什麼一定要買北大？市區房子六七百萬買到三房沒問題5 y% x0 P) k8 N- T) s8 a' o

7 T4 }2 |5 V; m$ V) ], R硬要買北大才在那邊說所得比多高多高真的很好笑
) L, R$ L9 m+ S9 ?- a" ~2 C/ M
+ v( j% p% ^+ D+ f$ W9 e% K5 {' u5 r" x
一直提到什麼樣的人買什麼樣的房子，不要好高騖遠。$ N, g$ _% E9 r! L+ z/ x4 W" b
: M. r1 k: f' _+ t
所得比只是假議題，不要去買新房子所得比是能有多高？5 r# O: s* C3 `
1 P, Q, S% j6 [% y2 \- U5 Q
如果要挑新房子、要公設、要有捷運、要有景觀，又要所得比低…
. Y) K0 D' l4 @  N) r
* Q2 o* w7 H+ L4 C- E- P1 w那到底是市場出了問題，還是人的心態出了問題？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-3-8 16:44:46 |只看該作者
無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
" f6 r9 n: I5 G0 Q% T; M如新北市13倍
: L* y* z8 x/ O1 `1 p也是許多高高低低個案之平均數
2 m" }. X, A& c0 t但平均數偏高9 j1 y# e; M/ x% b' s/ i
如房屋市場回復到以自住為主(購買時不將資本利得與否納入主要考量)' w: D( ?- p7 k" S, h( u
就會有很大的價格壓力
+ i" q: o& D) R5 c# ^/ l
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發表於 2016-3-8 16:56:13 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-3-8 16:57 編輯
1 s8 N" H$ T1 ?
大頭蕭 發表於 2016-3-8 16:44
3 j; b0 x: c  b$ _+ S# i1 q7 P1 x/ L無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念8 U! X( L) E6 n" h8 V* ?0 x
如新北市13倍" f6 @9 E0 l3 Z0 m$ h
也是許多高高低低個案之平均數
/ [4 M. X" e2 _4 C) f* i; t1 m; g3 J5 g

0 T( }, `3 H: n+ E* U2 O! v" w當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小# s; D" y$ i4 h; |
國外都市這麼大，一樣的城市的市中心，跟郊區價格就差十萬八千里。
3 P$ B% P3 t- L/ }但是台灣呢?一樣差很多，但城市太小，大多屬於精華地段，要單單這樣子比其實是很不公平的
* B) s# \$ K) p1 b6 O# }; E! N$ }7 C% a$ F" Q5 h' w& _

& f2 q9 C3 C: _3 `4 X7 {* q, k這也是新聞上為了吸引點閱率弄了很聳動的標題，卻沒去探討後面的原因9 F! i  t- I$ R" b2 b0 _1 t
造成絕大數對於市場不了解，甚至是跟風的人在那邊惟恐天下亂: s2 x. n( |+ K9 F
1 _: S( R( u9 V6 O4 V* ]: m0 M$ E! J

- P+ W  b% n) \/ ?另外台灣低薪也是有名的，而且稅收繳的少，跟國外的稅收比台灣稅輕很多。
/ m5 m4 \4 d7 g包含所得稅以及房子的持有稅..
& U: H. T% h* ]+ D
) A9 i1 q# l0 q) v/ u0 \% }" t; I  \- {8 [
我的立場是站在客觀的角度看，尤其是近來仲介業之後才了解事情背後的真相# _+ ]4 p# [! d9 z  x
不然我可能是一個，只看新聞標題或是57台在那邊騙收視率、點閱率的而在旁邊大放厥詞的人..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 17:12 編輯
8 Y3 M3 _7 d; P2 _  w! ^* h. R
Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56
4 w* j- t4 v+ [. v當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
4 W( c2 n- f, ]國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...

4 J1 {3 s3 i: K9 w, |! O
0 F! J' s% d$ }房價所得比較不直觀0 P" J5 ?# G9 ^' W: _
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標8 U; X* d1 [4 t' ^0 f
房貸負擔率% P+ |) P% X- f0 V+ [  K
新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)
8 ]4 W: N1 ^$ m1 k: F5 Z所得有過半要繳房貸
7 |6 L7 V0 |, I) K5 v9 ?如果所得沒有成長
9 t4 R, ^- J! |, r) ~這樣的房貸負擔率是不能持久的
4 ^2 P8 b# W& w- O, B  k" \各國房市有各自的問題, ]) ~: n/ _2 W9 {* @5 w; Y
台灣房市如果是自住
5 S9 J6 X  j4 S& c是供給遠大於需求
( L9 @: D2 R& [' u6 s- J這2年因投資需求縮手- t5 N3 Q0 |3 C$ z- P. l2 z3 s
各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
9 _* j) N8 C* w8 A& G, j' b未來在稅制改革; g! w( L/ F6 ~
各國都結束量化寬鬆政策之下# k$ m! A5 n6 U4 O+ ?) v
房價應可回到較合理的範圍1 c; R0 q* n( J. f  [  L- G  b+ D

- T) t, j( ?2 e5 G9 c# V, ?" s$ e
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Dora貓

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大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
5 V( F( S5 b- X$ l- \+ T& [: n7 l房價所得比較不直觀
5 Q, A. ]8 g* a# V8 |舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
, {7 T7 ^' _3 ~9 [1 }$ ^: M' O' h房貸負擔率

( n  F3 a: o: a9 t5 s貸款部分其實可以討論
4 ~# J& x% `* I/ {: N0 H6 X9 u4 O' _# _9 D1 H, ~' n
畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限& x! ?! u* O0 d( S! T; h

: L5 Y: X+ l: I1 Z但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。) C* L4 P$ ^9 t1 u

! g$ |' k0 [5 \5 r寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品
9 n+ f* K. l& r" v; R+ Y+ }; ^; U# X* K8 W* j
4 S* d4 j0 [8 F, g0 d
我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成0 ~1 z; t! E- n& m9 |
* @0 i" F" Z' t  K+ x: `
當然這也是一般人少會去探討到的..
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大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業
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Jayson_lin

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本文章最後由 Jayson_lin 於 2016-3-8 23:31 編輯
9 l4 o" U( E: q5 i; u) s- d+ n4 M5 k! j
2 L2 ^0 K& f' k' a跟薪水無關啦~~- F  T' B6 V3 {8 y" f6 H" ?1 N
讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點
) q/ A% ?/ T' F1 Z1 S( b, t彼此惡性競爭; a3 o7 P8 x, j( W
一人不夠貸+保人，不夠再+....) S' b6 t* _# o8 X* r
利率不夠低再殺低..+ P5 C2 e- l# I
額度不夠再加...) l0 f. V. n4 b8 o# Y5 n0 ^
收支比不足，沒關係加年限攤低
5 C: u. j' z* }; v: C2 U: ^  X7 U" d# `( S
突然....貸款變得容易，價格好成交! r3 Z$ O6 a! b% r* B+ }
然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...
; K) R4 X% U' D9 X開始一堆人加入炒房
  ^0 q, X, I9 g( L+ Z房價就再繼續墊高~
, c2 v7 V1 Q; J' ~
6 M1 @, r0 e" f7 h$ l  A懂嗎?  銀行才是始作俑者~
+ }% Z: @: s2 F1 F$ {! ?: M- J+ U0 N4 a  G0 Z! i* `

. z) x' S% t5 T, u: _# d(小弟15年在金融圈有感~)
甲: 蘋果的創辦人走了... 乙: 不會吧!!那以後還有壹週刊可以看嗎? 甲:.....
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jojoyaro

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發表於 2016-3-9 12:37:48 |只看該作者
資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~
6 {: Q% |+ `3 B1 T
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