iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 房市還是熱得很？！
123下一頁
返回列表 發新文章
樓主: yyuu
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 房市還是熱得很？！

[複製鏈接]
大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
11樓
發表於 2016-3-8 15:34:42 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2016-3-8 15:00 $ y6 ^, H  V! k; n
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬* P& {2 {. g; v3 ^/ f% h! V, R
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

+ Q  v, f/ P% _3 S! W( V/ c8 O8 B月薪100倍2 Z7 y# R' Y) }  v
房價所得比約7倍(假設1年領14個月)6 H8 ?8 Y. J& _9 r0 D9 i8 \
高出國際上認定合理房價所得比6倍以下
$ X3 O% Y/ u) Y有一些些. D1 _: V9 l9 H# W/ y
但現在許多年輕人月薪3萬元% ]2 V; P- m1 B6 ~2 ?; k% k
如果要買北大1000萬2房9 c$ i) a" {' j1 A
是月薪300多倍
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
12樓
發表於 2016-3-8 15:45:04 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 16:33 編輯
+ z3 Q2 g/ o7 P+ o
大頭蕭 發表於 2016-3-8 15:34
4 u4 Z5 C0 U) K4 N6 {2 n月薪100倍0 J4 s$ @5 m9 D* u4 \: o
房價所得比約7倍(假設1年領14個月)% z0 I6 j4 b) Q4 S. w1 P
高出國際上認定合理房價所得比6倍以下

$ _0 |7 }8 ^& M/ g$ x3 `9 v/ Z# z# L0 d$ Q) h: ~& F
所以我從小一路從台北跟長輩到板橋落腳
- c3 f$ A- p) A& i" b+ j再來自己夫妻落腳新莊後..又帶著小孩落腳三峽.* h+ S  K% e% ?6 O% ?% W
我買新莊時,板橋的房子也不止個人月薪的100倍了
* ]- w0 `$ E7 K4 p! M: b+ d
  z& \7 Q$ t4 o$ @; }但以北大目前的環境,我覺得年輕人若薪資不夠還是要有機緣4 W6 z0 y6 O$ \- x( F) ?9 c
多看看不錯...1 M: G2 s8 M+ w6 p. ~/ s
不然一有機會也是搶不過之前高賣,而現在想低買而虎視眈眈的人$ a( Q, j( r& J0 W9 u* |! \! L
2 W7 B( G" b. H$ Y1 g
已有 1 人評分金幣 收起 理由
大頭蕭 + 1 同意 自住的人現在是不錯的看房時機.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

Dora貓

180

主題

15

好友

4434

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
13樓
發表於 2016-3-8 16:00:41 |只看該作者
為什麼一定要買北大？市區房子六七百萬買到三房沒問題( @# R/ \1 J: V5 q+ b0 j/ n# M& M+ |: l
2 B! _; Q1 Q; c; {
硬要買北大才在那邊說所得比多高多高真的很好笑
- o+ u& U5 m, W0 s! F, ?; o6 e
* V& A$ m3 [3 _/ v) t' A
; K$ t$ ?8 ^) p6 K' I/ A7 ^( `一直提到什麼樣的人買什麼樣的房子，不要好高騖遠。
& W$ g. ^3 W$ Y" F2 X7 u. D( [# t: M+ J
所得比只是假議題，不要去買新房子所得比是能有多高？! x0 s& T: Y/ I. O
. m( Y2 v7 ?2 }+ W9 k* H8 O
如果要挑新房子、要公設、要有捷運、要有景觀，又要所得比低…0 n$ H- p' G: t9 L( K

( X8 v3 b6 k! @, L那到底是市場出了問題，還是人的心態出了問題？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
14樓
發表於 2016-3-8 16:44:46 |只看該作者
無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
1 m. n- j" G6 _如新北市13倍
; w0 [: A1 n" f5 X8 Z+ D7 n& X也是許多高高低低個案之平均數
' P- R8 X% ^% A6 b  v" N( A但平均數偏高
+ N4 z- j/ N' _5 ~如房屋市場回復到以自住為主(購買時不將資本利得與否納入主要考量)
6 n6 l, ]. x7 ^' H3 f就會有很大的價格壓力: k- I. }0 H0 K% ^' I
回覆

檢舉

Dora貓

180

主題

15

好友

4434

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
15樓
發表於 2016-3-8 16:56:13 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-3-8 16:57 編輯
( c: D9 u: Q* X7 l4 Q# W8 @
大頭蕭 發表於 2016-3-8 16:44
% p5 }2 Q. F. W' A  b9 k無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
" ~: ~, N* T& P' k8 C如新北市13倍
$ n: }$ x* Q0 O  n也是許多高高低低個案之平均數
1 j* j5 p7 \0 e
6 g  J4 W+ ], k; V4 ~, E
當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
" Y" V9 A. q+ d+ ^# b! G國外都市這麼大，一樣的城市的市中心，跟郊區價格就差十萬八千里。
% |  g/ b" Q& R0 b6 T% W+ a但是台灣呢?一樣差很多，但城市太小，大多屬於精華地段，要單單這樣子比其實是很不公平的* }! E: h" l7 T9 K
5 `4 f! `& Z! ?, b  V: V1 W

. F9 x5 c* Y! `  Z( S% U這也是新聞上為了吸引點閱率弄了很聳動的標題，卻沒去探討後面的原因, N4 R/ P9 O) @+ \
造成絕大數對於市場不了解，甚至是跟風的人在那邊惟恐天下亂' U3 z0 V% J- j% W- \
- U7 C" ?4 Q9 `- T3 Z5 P! J
/ U% d% J2 T/ B' M
另外台灣低薪也是有名的，而且稅收繳的少，跟國外的稅收比台灣稅輕很多。
1 @7 a, m8 d) ?" l  j包含所得稅以及房子的持有稅..
% k6 K! W2 X5 e& }# b) K. I- {) W( u, b$ J9 {8 J
# j$ @7 ?$ ~) S
我的立場是站在客觀的角度看，尤其是近來仲介業之後才了解事情背後的真相. E: V' l9 T2 {2 `" k( x5 Z" F
不然我可能是一個，只看新聞標題或是57台在那邊騙收視率、點閱率的而在旁邊大放厥詞的人..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
16樓
發表於 2016-3-8 17:08:50 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 17:12 編輯 0 r* `: Z& [/ G4 o  ~+ f
Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56
& o+ g# }' X# Z9 }. ^( M+ j; _當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小. h7 z, k" d. @( _/ P0 X& [4 @
國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...
/ ~. C5 V. q4 h! u& T& ^

  L+ N7 R0 }7 g) Q, N5 g房價所得比較不直觀
+ j1 y" D% [7 B! O0 |) Y舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
: C1 {0 X$ E% _$ N4 L  g; X- e3 t房貸負擔率, Q; Q0 r3 H) @" ~0 M
新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)! d2 I# Y% P' J3 Y+ g% u* a
所得有過半要繳房貸* _" `. B' d) h" P& C4 t
如果所得沒有成長& Q" o4 R$ `4 Z  W8 Y
這樣的房貸負擔率是不能持久的# C* X$ [* a9 t
各國房市有各自的問題
, j* f! \1 ^% I2 J5 m- |台灣房市如果是自住
# e2 p; r0 S2 b9 f. X是供給遠大於需求8 n$ z: u( n: D2 N
這2年因投資需求縮手( [/ c2 E/ E5 |& R1 Y: E- ~
各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
2 f* N/ h7 m4 j+ t$ d未來在稅制改革
5 T) w* i' N7 E2 f# @6 C$ v各國都結束量化寬鬆政策之下
" w4 j. }3 M3 x1 n1 G  f  A$ i" c房價應可回到較合理的範圍
; y! ?9 R) h" ]8 A, M: C+ @7 V/ L' v
5 R" o4 @' k6 H( t! Z, a6 g! [
回覆

檢舉

Dora貓

180

主題

15

好友

4434

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
17樓
發表於 2016-3-8 18:30:41 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08 8 \/ `- \& A8 Z0 D* T
房價所得比較不直觀
, y5 D+ ^5 S( F; j- [舉另一個國際間衡量房價合理性的指標% f: f- W3 g/ a( G9 c5 N2 \9 T
房貸負擔率

9 m7 L6 H  E# i% R! ]/ a貸款部分其實可以討論
1 A5 z: w! J" r8 j7 a( o) J6 Q7 i: E: w) M4 u6 E' q2 f$ y3 |) W. p
畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限
5 _8 z8 W2 C  U
. K9 I: s. e/ S7 s* Q% R6 H但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。" M# k1 y9 m; p7 p

8 i, F. n1 L' O: H  v寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品$ n" S3 t- c6 X+ j' @% |

% U0 C3 T& I, s/ Z+ ?0 e2 z+ Z: v" K- ?8 W. b2 Z- U- G" ~
我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成# J1 n( Z4 w# L% Y& m. \) [, N

% a) Z; `. g- j當然這也是一般人少會去探討到的..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

宏都拉斯

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
18樓
發表於 2016-3-8 19:25:32 |只看該作者
大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業
回覆

檢舉

Jayson_lin

27

主題

37

好友

2956

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1052
在線時間
695 小時
19樓
發表於 2016-3-8 23:28:36 |只看該作者
本文章最後由 Jayson_lin 於 2016-3-8 23:31 編輯 : M+ T) q$ r( v6 x0 X; w

; z0 \- x! C; ^; E9 V; C跟薪水無關啦~~5 A! W" ]; K$ S# s; `3 T
讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點2 A; k5 C4 L! I7 S
彼此惡性競爭2 e1 `) n" |, l! e# W3 k8 \: e
一人不夠貸+保人，不夠再+....
% Q% A+ X9 x0 M4 F8 ^) B利率不夠低再殺低..
5 ]9 m( O1 c2 t5 `- D; Y9 M額度不夠再加...7 K+ M8 f2 I& W! }* s$ `% R
收支比不足，沒關係加年限攤低
" o  u2 r% }4 N$ W. l3 l8 @
1 T9 H/ y% t2 Q5 j! \$ D' f% o! _: m突然....貸款變得容易，價格好成交5 A1 s7 F/ \8 W6 x( z
然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...& P6 k9 X  I/ u. B  q* n% ^, [- T
開始一堆人加入炒房5 d$ V( p9 I  {9 N/ d0 D2 M
房價就再繼續墊高~
" U: S/ V) }$ Y( ~8 |( K. s* @7 t5 p* X$ G: L& L  S
懂嗎?  銀行才是始作俑者~
( e0 [% S; a7 w2 c6 U+ a% E' ^7 @; y) `3 S  D* ]( r" ~4 p

6 {$ g: p6 K1 T) L(小弟15年在金融圈有感~)
甲: 蘋果的創辦人走了... 乙: 不會吧!!那以後還有壹週刊可以看嗎? 甲:.....
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
20樓
發表於 2016-3-9 12:37:48 |只看該作者
資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~& s' d4 D1 _7 f& Y
回覆

檢舉

123下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部