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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:34:42 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2016-3-8 15:00 ) Z) X6 S" {, X; n9 h7 d1 t
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
3 N. Y" W2 |* J) ?自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
+ ]0 i2 }% t& N9 `9 ^
月薪100倍7 C# v8 I" v0 H( L
房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
, [$ \+ c/ \4 X4 C5 s& r! T4 b高出國際上認定合理房價所得比6倍以下
4 F  h) B2 _8 {- h. E& x有一些些) w) ]9 ~+ U+ k& n& n( R( M4 p
但現在許多年輕人月薪3萬元
* e5 e- x8 X. c6 d. l' Q/ i! y如果要買北大1000萬2房# p  H) @" e" L  R& H  m* K! ^
是月薪300多倍
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:45:04 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 16:33 編輯
* _' D# P% f6 U
大頭蕭 發表於 2016-3-8 15:34 $ I3 M4 O  u4 B2 c/ T  x: n8 v
月薪100倍5 E* ~" B9 N' d5 z( Q0 ^
房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
6 X, J$ D+ P( s% U! ?高出國際上認定合理房價所得比6倍以下

$ t( N: @6 V: U: m* r9 o. Q: W; C7 n
所以我從小一路從台北跟長輩到板橋落腳
' X4 v4 u3 O9 N! o再來自己夫妻落腳新莊後..又帶著小孩落腳三峽.  S3 d/ S  m9 G3 I! i
我買新莊時,板橋的房子也不止個人月薪的100倍了1 @( H8 U  u# J; x# [2 k; M0 _! K3 |
, b% _; r. L8 }6 v
但以北大目前的環境,我覺得年輕人若薪資不夠還是要有機緣7 b, X% r; B& w
多看看不錯...1 `- j0 r" O- S
不然一有機會也是搶不過之前高賣,而現在想低買而虎視眈眈的人" K0 V' I7 S& q4 }) ?! ^$ F- v' p

9 R8 y/ ~; \( M6 W
已有 1 人評分金幣 收起 理由
大頭蕭 + 1 同意 自住的人現在是不錯的看房時機.

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發表於 2016-3-8 16:00:41 |只看該作者
為什麼一定要買北大？市區房子六七百萬買到三房沒問題
6 G9 D0 q, d4 Q3 x0 x" Z$ I2 N2 |2 \! v4 _  F
硬要買北大才在那邊說所得比多高多高真的很好笑
$ \% _7 c/ {. N# U' N3 V5 c
/ Y: `3 [3 j3 B& t8 K( p
( c4 X5 d: w% ]( D# a6 }1 `一直提到什麼樣的人買什麼樣的房子，不要好高騖遠。
1 P* ]  X$ w. L4 ^- a  E
" r0 L$ T5 _7 c7 A# \  q2 N所得比只是假議題，不要去買新房子所得比是能有多高？4 D5 t; L; w$ g/ A( I3 q. u

/ Z0 h# _) C1 H* F如果要挑新房子、要公設、要有捷運、要有景觀，又要所得比低…
/ ?3 R8 l  ?$ \$ _0 `. ~/ c2 d4 {  D) @5 @* {( k
那到底是市場出了問題，還是人的心態出了問題？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-3-8 16:44:46 |只看該作者
無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念3 }  b1 e2 ]5 K' L$ ~
如新北市13倍
- W: z- s" ^8 v0 T0 V也是許多高高低低個案之平均數
  c9 }4 v' v( L' a3 j但平均數偏高7 Z2 I: S6 n& d
如房屋市場回復到以自住為主(購買時不將資本利得與否納入主要考量)1 p. \8 @: ?* U* A& x+ I4 g
就會有很大的價格壓力
: B& L5 @) l3 F- E7 f" `7 h, c
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Dora貓

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發表於 2016-3-8 16:56:13 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-3-8 16:57 編輯 + N3 R. n! T) G; U* K2 M# F
大頭蕭 發表於 2016-3-8 16:44 4 K* q- D  @' |- x' c3 k' F
無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
3 ~/ Q8 C, w% Y3 G; ?, x4 K' r* s2 f如新北市13倍! j' w( w  F" F3 `9 k: W
也是許多高高低低個案之平均數
4 Y1 v( M; v: Q% v$ f

4 l! i* s% V$ [# Y! D當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小* p( Y7 f8 x7 M# ?- s" l) V
國外都市這麼大，一樣的城市的市中心，跟郊區價格就差十萬八千里。" i/ X, {* @1 B  U5 C
但是台灣呢?一樣差很多，但城市太小，大多屬於精華地段，要單單這樣子比其實是很不公平的0 @3 }* Z2 I5 q) L7 i
$ b! ]& F; R( L; `8 |) [. o

6 H' _) s% \! U這也是新聞上為了吸引點閱率弄了很聳動的標題，卻沒去探討後面的原因
. c4 ~/ G3 ?, Y! X( o造成絕大數對於市場不了解，甚至是跟風的人在那邊惟恐天下亂( v* c% G1 K- I1 ^0 H1 _

" V+ T- O, y6 W) U/ H: I, J3 Y  a6 D7 I, `0 W3 L
另外台灣低薪也是有名的，而且稅收繳的少，跟國外的稅收比台灣稅輕很多。, C4 T" p* m8 s4 A$ W1 F2 T/ v
包含所得稅以及房子的持有稅... u' t' p+ ]7 r6 G; `

, Z6 `( x8 r. A8 A) P8 M
* _( N1 j" W; w3 D! s1 h我的立場是站在客觀的角度看，尤其是近來仲介業之後才了解事情背後的真相: `$ B% n6 j0 }4 \6 C
不然我可能是一個，只看新聞標題或是57台在那邊騙收視率、點閱率的而在旁邊大放厥詞的人..
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發表於 2016-3-8 17:08:50 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 17:12 編輯 , W" \8 ~* w$ @" @
Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56 7 z/ ]6 a' F8 U" {9 U
當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小: r& N  E# n6 f2 l
國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...
4 z  u% h5 L8 _; y
  K. S) [$ y" d' m  v+ M
房價所得比較不直觀* s8 G( l, Q0 c  Q0 x7 P
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標/ W, N; |9 Z# {# b9 K" V0 i; G( [5 x
房貸負擔率
- w. Q6 V1 j0 Q. g) J$ x8 B' {3 c新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)1 U4 Q% Y# I: f4 O! ]: S# b
所得有過半要繳房貸4 }( n0 t3 E0 E2 I, M( M/ [3 E
如果所得沒有成長3 k6 \2 ]. L1 F/ M
這樣的房貸負擔率是不能持久的& V% c" g0 ], J6 e9 k& T
各國房市有各自的問題; m  t$ V1 l. R7 ~' Z
台灣房市如果是自住0 T% ~) W' G" r) V
是供給遠大於需求- [7 U- d# k7 U
這2年因投資需求縮手
3 Q5 g7 `" a& J7 X: |4 P  c- E# A各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐), w( _& Z& ~" }+ ?3 L
未來在稅制改革+ f2 X7 U. j& W; |, {
各國都結束量化寬鬆政策之下; _" b( B! h* [( l5 s
房價應可回到較合理的範圍
4 I; ]; Y' }5 N3 K0 p/ \3 D6 c  q: c5 m
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Dora貓

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發表於 2016-3-8 18:30:41 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
' j+ y5 q$ J& Q! F' M2 K  L房價所得比較不直觀6 b/ ^6 p8 P1 Q  P' j
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
  z: F, L, R/ F: o; m房貸負擔率

; H" c7 G9 s$ F" {8 W貸款部分其實可以討論
8 Z0 n- N# s4 b+ R( P! w
8 y# v/ v8 f, h. ~3 [8 x) `畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限
5 u6 g5 R+ U8 X6 T) _5 l  u! p. E2 ~- b3 Y* z5 ]8 u: `! p. [
但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。
0 P8 z. m/ p8 t7 H! q3 N# y3 G  s* n: Z
寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品7 u$ V* @- w( v, ^, ^* X+ B4 h1 H

$ P' i1 F9 o1 o3 W, D1 s+ ?1 n9 r. E8 q7 A
我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成
, b6 x, l; q) l. c# w/ e) o* G$ K
- F7 G/ ?* s' e3 @當然這也是一般人少會去探討到的..
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大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業
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Jayson_lin

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發表於 2016-3-8 23:28:36 |只看該作者
本文章最後由 Jayson_lin 於 2016-3-8 23:31 編輯
+ J2 _' d+ k; z: {" y: _
2 a. r0 r; d. I跟薪水無關啦~~
& `1 E6 R7 A! p  f讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點
0 u. K: E& g; |. U+ t/ F! O+ i彼此惡性競爭
. m  t' ]- t! h0 x! ^一人不夠貸+保人，不夠再+....
4 V* M9 f8 [4 U4 @' @# I- w利率不夠低再殺低..
, Z0 t( K+ w( C( f* Y" w' ]7 J額度不夠再加...2 ?: {7 J- x: P/ J/ u- f# T3 P
收支比不足，沒關係加年限攤低
/ F2 ~. H) f8 y" D# D0 N3 w) J& W0 Z* H9 N  A! y( W
突然....貸款變得容易，價格好成交7 z3 k6 i" Y5 n4 q6 J
然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...
9 f/ H; |2 h/ ~! G* r: ]  d開始一堆人加入炒房
1 Q  ?" }8 Z6 K; ~房價就再繼續墊高~2 @5 [! O! {% o) W  i5 t/ K0 Z
0 K: y. I! j" x9 O$ I& k
懂嗎?  銀行才是始作俑者~
9 Z6 l% t/ J/ c; W" P! t+ ]% @' N: }) j" _+ v5 \2 S& Y1 w0 o1 X$ U
0 }4 J! a. E5 C6 t
(小弟15年在金融圈有感~)
甲: 蘋果的創辦人走了... 乙: 不會吧!!那以後還有壹週刊可以看嗎? 甲:.....
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jojoyaro

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發表於 2016-3-9 12:37:48 |只看該作者
資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~
! s: Y; q$ U, n' z8 K9 k
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