房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
5 |( E; f9 g1 z0 e0 i
4 ~; B; w- g& ~0 X7 `各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大

當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少


3 \: j( {& Z0 C6 m6 C2 C最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
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一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
; C" S5 r' I* i6 d9 P; N
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

* M) u* E: `7 `6 \( ~# T* V, r6 d過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
7 [9 N0 ]6 F1 `* @- S, ~' c- J4 t
6 I" y9 M& c& s  Z( @% {2 {台灣30多年來，出現2次房市大漲
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。

1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
: g# A6 u) n/ V
1 s" k* |2 q9 f  l. Y. M7 U# P8 M( f2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
0 m0 m& U9 j/ ~( _造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
- @/ V) w6 M7 h5 [6 f; m3 X要改善房價所得比過高
3 h, S$ U- Y6 I, ^$ P2 X房價很難不修正
7 |! X" d( L- Q' K) a
7 p9 p: {( D1 I6 X後QE的房市，很值得觀察
( q1 V8 G3 t$ L房價所得比最高的香港、台北已正在修正
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
& ^  j  P8 X' s" I5 h中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險

jojoyaro

- G$ }, v; v# ^3 f
房市正常就是這樣
( M% K( C8 _9 Z. Q8 @非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

. l( C  U* C% P各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

7 v" L8 l/ ^' c* _' \1 `0 C
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
7 s. |1 b0 a8 A" ^自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
5 Y, q- U2 I4 `' H  h
2 s* o4 V+ _* c9 z5 \1 h若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
' X0 _. V( K9 ^! G雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
  n6 r* d8 l5 A) N* F/ w
若不是太投機心態,加上早年購入成本,
或後續以屋換屋來說...老神在在.
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  N: x- }! n( X7 j- R從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~

未來會怎麼走,沒人說得準
3 J  ]% K$ [! ]5 G4 v) e$ ]* J不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
/ l% U4 p* w# L: {0 ^

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大頭蕭

! Q8 K6 H$ @+ F+ G- T( A# K9 Q1 _
6 s7 @% r+ k2 J9 b, e; @* M$ ^  x台北房價所得比16倍
! k. Z. h1 ^' u3 j新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
" z- K# K# `1 Q: ^+ w( h以美國為例
, {7 }5 _3 s! }% B, Z2014年全國房價所得比為3.4倍
最高為舊金山9倍
紐約僅4倍
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
8 i. V/ L. i2 s+ w2 C+ Q因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
9 X+ p9 U* V4 c如:舊金山灣區南部
台灣主要是持有持本太低
許多人房子空著不租不賣
6 q- `2 W. Q- M2 c$ L: s但這現象
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)