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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..3 w" o0 _+ W) A3 s9 I% Y2 e
- m" X  a0 l: i  E- l$ U1 B
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大; \6 U; o$ F2 m# Z' H! X( q8 ?
. k. V2 y3 _8 z! D& [
當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
3 w# {) q/ ^& I5 B& v) u
5 r, g: O: @" C7 q4 K. j/ @+ K* A7 m6 P2 z% O' G) Y8 I$ ~( z
最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房& ?+ `% V5 [3 H# {) K: G

& q4 r) I. n, j" B一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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5樓
發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓: S  ~' O8 z1 T3 v: x
+ H: Q( |- ]4 G* V3 B
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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6樓
發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯
& X+ `# g  ~) v0 _3 q8 E  F) S' \. L
. N  m/ E, u+ @5 H  q( w5 Y  X2 [過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)7 G/ f  a4 L: k( ^! F8 O
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會& i8 l2 o8 u8 [
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
4 U1 _7 |- ?0 y& c9 S: B4 L1 G* r
台灣30多年來，出現2次房市大漲
) i0 a( r1 i7 \  {+ `3 S第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。6 y4 Q7 D9 Y: r
+ }2 ~9 Z" w5 Z
1993年到2002年房市歷經了約10年空頭5 @0 s+ Z# s# {) v6 @
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
' j+ _% L* P+ p- `  E  O3 f1 N5 i; Q* c9 l
2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
) ?/ B1 _' v/ B5 J/ Z& W9 [8 M9 ?吸引有錢人避稅資金大量回流9 D' q9 g7 ^9 W
2009年後又因美國QE) e! x# O/ \9 O1 P: e4 g- F8 J3 H
造成房市大漲# H! M+ O; A* r' N3 ]) v' D% O
雖這二次大漲都是資金行情; Z$ B: W6 m  k
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)- R, `! [5 j; \: o7 e- q; x
要改善房價所得比過高+ o' N+ {7 j# V" f/ l
房價很難不修正
. @# X0 O$ b0 y5 ?! q6 F$ Z7 i( F9 x  `9 q5 {
後QE的房市，很值得觀察
* }  {+ U* C, u. x5 g# u) u房價所得比最高的香港、台北已正在修正
  s# @4 Y/ A6 e% _* @! N: h中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港+ h! }$ d' D# r
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
4 z4 F* \( l3 k2 j4 D
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airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯
: ]6 X+ g9 L# M7 D9 ~, m# O+ N7 r, s1 {# }: s* S
房市正常就是這樣
& R  Y! C$ d$ V; j7 o1 z非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43 % w% u3 t! Q8 d- U
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
: |" f2 S! i4 }6 I7 {1 f& w, h- g/ w" _
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

+ }8 _4 h- h4 b# f3 ~: _- j很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯
- ?8 p9 o0 t% X0 [0 P7 ]
lulu 發表於 2016-3-8 14:41
. ?# b( {- w; x* `6 C8 @7 ~/ M很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...
/ w) k: y# i: {5 G& m8 U1 Z
" c/ N. s' q. j% [
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬; I; E5 [* ^) ?3 }7 c
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍8 x% R) v6 g* Q! g, Z

8 g; J: g+ p" n9 C5 U' q" C若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜... D+ U7 O) \0 {- X1 C3 ^0 ]- E
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多/ D! |! V8 Z1 @! _6 l$ J
  n+ x0 d+ m: V) E
若不是太投機心態,加上早年購入成本,
' t7 T( @' l8 l; |) K或後續以屋換屋來說...老神在在.2 A. }+ \$ C0 ^, M" W0 }& z% `# l
3 l  h# C% g+ e5 S- R0 i
從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
: M7 `, s1 [# O5 Q5 y- M
$ _0 p, B6 ]( k- A/ Q6 o" a未來會怎麼走,沒人說得準
) H! Z7 q' S7 L7 Q不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
4 U0 Q: a. o4 ?0 G! m1 N9 F: H4 Q# O9 |: d

3 L' Z$ E+ ~  r) P) }! K
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯 ) o5 M% r  _$ Q( `
6 O5 o8 a( d% Z+ P+ @% O
台北房價所得比16倍; r: {; l$ |: o  q
新北房價所得比13倍+ H8 r1 X% I4 X3 I3 }! C8 b7 b5 \/ t
近2年一直居全球主要城市前5名+ ^$ V9 B" B3 h4 M# i" W) w1 C
以美國為例3 W* s. b% b: v. D' Q' Y; S
2014年全國房價所得比為3.4倍$ L' o9 {. y! u
最高為舊金山9倍
$ \1 B/ e0 r2 _紐約僅4倍
( C! E  O: h+ S( V大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
) ~8 U3 n) g" `7 F) s因為主要城市通常僅有少部分區域很貴2 {0 ^- i% y, i  a1 f
如:舊金山灣區南部9 [" v/ a- B5 E4 f$ s/ e/ @( o
台灣主要是持有持本太低* \; C+ r3 u3 I+ s' Q( u1 R7 N
許多人房子空著不租不賣
: q. A3 s& I8 }5 |8 G- t6 X0 w但這現象
  m) r$ [9 w1 Y$ }未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
% m* w1 b4 [4 N% C5 u' i. r1 |- Q8 {
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