房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
0 H$ c. L8 N/ j4 W# V
' ]" [3 f" w, P1 T各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大

% S$ Y1 I! l" o6 V9 v8 {+ N當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
$ O: r- g, q1 m7 [
7 ?2 O) I) R: Y' Q
最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
3 X2 @4 ^5 b3 R( E$ |0 [& z& X
5 H1 Q8 b+ I3 _% D  G; b一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓

http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

; q) t& j' @2 c
# o* v. J( T% E( H過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
( C7 s% k) q# {2 y6 h12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
: {) C! i$ f  N/ t9 O' q這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

台灣30多年來，出現2次房市大漲
; P* w! j9 M7 U/ {; K: E1 ^第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
7 T/ \; J4 f3 Q( T
# q: q2 g# d. e4 X" |* Z1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
- L: R9 y7 U" [5 ]中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。

, o  H/ f* b" A! ^- }2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
  E8 `8 N% a' K吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
要改善房價所得比過高
$ Z8 X) E3 @3 v. s房價很難不修正

後QE的房市，很值得觀察
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
/ M, Y: p$ P( h" J- x; V) S中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
+ a' i* N8 j# h5 U中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
" m6 f1 J7 \6 Z. Y; T  W- V  i

jojoyaro

房市正常就是這樣
* O* M  `" }: {7 B# e; f非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
+ I) i8 d. E' f買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
3 b/ _! i7 z' E, P: c
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

4 Z, D1 P, Q0 X6 ?: n0 E$ m6 i8 H長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

$ h0 }6 R9 ?  {) [! y若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
. L  x' g. \5 B- {7 s雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
1 t: J+ j3 K7 d5 R
若不是太投機心態,加上早年購入成本,
- B  v8 ^: b0 N; v7 n: t- G或後續以屋換屋來說...老神在在.

從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~

未來會怎麼走,沒人說得準
. R; e9 }1 K* m7 v2 P不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...

大頭蕭

( d9 Q& [+ m+ G% L0 W! A( S台北房價所得比16倍
新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
5 `( {6 j; c5 V1 m: h# v! ?以美國為例
& L% r$ z$ b$ v; U9 f( Q0 L# G2014年全國房價所得比為3.4倍
% R* [/ d* c2 ~; {最高為舊金山9倍
( b# F" B  l0 @. d: v0 P( b+ E紐約僅4倍
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
如:舊金山灣區南部
1 R' r- u! x. X) l; v台灣主要是持有持本太低
許多人房子空著不租不賣
但這現象
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)