房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

* _: z: Q4 J  \' `0 I/ g各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
  n) Z) w, ]- N2 v
. }& S; @- P/ t當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少


6 k7 d# p, P3 O" s5 E' k7 c4 T最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房

一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓

7 x- D6 w: q9 N# H: nhttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

, O0 b/ d* t6 v2 J  s% ]8 n3 }$ t
過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
# [3 f" C4 V# v( ~2 f: R: @! F) |" Y12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
, P% R8 E5 F' M0 `這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

台灣30多年來，出現2次房市大漲
' d! B7 r6 J: k( d$ B第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
% T' N# r4 M9 l4 E4 u0 S/ b; |
1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
- C+ q8 F+ N, I  v4 _5 j中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。

2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
1 w5 Y, u8 B/ Y  d) {: ^2 t吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
要改善房價所得比過高
房價很難不修正

( ?' j: B( E2 ?" H後QE的房市，很值得觀察
% O8 ~' ]2 }; q2 [房價所得比最高的香港、台北已正在修正
* y; P8 @3 g6 }% k, X中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
) L$ ~* y8 N! R. c8 \9 v中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險

jojoyaro

  {$ _$ j3 T8 \; `5 x9 A$ k, e# e
房市正常就是這樣
1 s# K, a! p% {& {3 [$ m/ O5 n非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
6 q, C+ P: n( u: Q: \/ |買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

# {9 E- D. g6 N3 M5 d
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
: v; h9 l( `$ p4 ]1 {自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
) Y% H- j, Y2 C# I& f3 e' I雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多

% t3 _4 z4 ]" q* U  N若不是太投機心態,加上早年購入成本,
或後續以屋換屋來說...老神在在.
! K( ]9 D8 P3 b* Q$ r( R
從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~

未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
1 [9 j' h# [4 g1 Y
) ~9 ]$ ]/ Y$ J6 M

大頭蕭

: |0 |% j1 h: u$ Q台北房價所得比16倍
新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
* O% c0 X! x) e2 _9 j/ }3 `以美國為例
0 r6 O& D% Y$ }' G) R. a2014年全國房價所得比為3.4倍
7 C; |+ G& v$ U* D最高為舊金山9倍
紐約僅4倍
$ E- \0 X& _$ E4 f; A1 u大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
) f3 {! T! g  m8 @7 M/ C2 O因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
如:舊金山灣區南部
, b1 |  X$ G, f8 R. y; j5 \% ^& M台灣主要是持有持本太低
許多人房子空著不租不賣
但這現象
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)