房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

% o, u4 U  P2 O6 k2 F9 V; X$ o: T各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大

當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
0 q2 t/ _9 r/ o

最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
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  x. Q' L( B6 o. i/ y8 }" }一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
4 S8 z$ R" {# Q; o
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

* ?/ h1 h4 j: ?4 x( c過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
8 J$ {3 n; F+ h3 d12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
1 \, k6 |6 x2 z1 ^# j這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

台灣30多年來，出現2次房市大漲
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。

1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
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2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
0 y. H( n/ |3 o' n& [0 Z( P" E吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
& x7 Y6 S! S0 Q; K- r$ {造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
/ ]4 G0 ?* o0 g* h: g但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
要改善房價所得比過高
- p5 D/ |9 @3 o0 f房價很難不修正
, p' G) U! A5 j5 r- V) ]
後QE的房市，很值得觀察
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
* t; N+ Z* B- s中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
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jojoyaro

, N7 _# c0 j3 w7 z  P) G$ S. `4 X房市正常就是這樣
, A2 c" u4 K: I% W非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
( c2 M5 s: E: @% y8 Y3 H
* O( S% Q( u# H8 V; ?, ?各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

! y" v! h8 l% S6 Z很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

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lulu 發表於 2016-3-8 14:41
' o/ I6 h: i5 [4 i6 a很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

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# j) P$ g5 A: D$ v2 N# G長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
! a* E) s7 E/ G; a  P/ c& h; X自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

, \# n8 q4 X6 N若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
" \* \3 J2 e% T( k9 t雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多

' {, a' y5 r) k) @" b% r8 U若不是太投機心態,加上早年購入成本,
或後續以屋換屋來說...老神在在.

* l4 E" h8 y9 h5 E3 _從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~

未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
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大頭蕭

台北房價所得比16倍
新北房價所得比13倍
0 }+ h& J: F- h7 e% X1 B近2年一直居全球主要城市前5名
$ w% g' f+ t0 x: a以美國為例
2014年全國房價所得比為3.4倍
- \* o+ u) I0 j0 A最高為舊金山9倍
紐約僅4倍
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
8 @5 ?; O7 Y% _, \) N! ^  P! s因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
如:舊金山灣區南部
4 D7 Q: c' _4 l! M+ E- ^: ^台灣主要是持有持本太低
1 r+ @3 X- d+ \/ b1 ^許多人房子空著不租不賣
但這現象
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
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