房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

4 g# [9 I: S" I0 l! G4 t" ~2 [: A各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
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: i$ r1 D" f+ R/ T/ t, l當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少

+ Y- o; ?: l/ j- C6 K
最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房

( F8 G" O! s7 c4 P! I4 }1 l一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓

http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

# s3 o) Z+ y8 C, n9 F
過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
2 G* D/ |. C; d7 B, v" T* L. k這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

台灣30多年來，出現2次房市大漲
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
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9 p+ E7 }' K# i$ C; m+ x9 D1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。

3 N& @" b4 t0 M8 u( Y( W; a2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
" ]( Z5 h; ?% }- s3 |( D但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
# _2 u, r0 b/ j3 b要改善房價所得比過高
房價很難不修正

# h, H! I# K$ K& {' A4 i後QE的房市，很值得觀察
0 F1 X! G  w: A" R' ~5 S房價所得比最高的香港、台北已正在修正
; V* [' T( E% X中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
! V2 q- U6 }7 {+ ]) ?" w/ O中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
) z/ P# t7 ~* g! ^; v

jojoyaro

房市正常就是這樣
( B, l) F  ^7 V: ?" Y非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
' @. |6 V  g7 c; g* q2 P8 D6 e買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

( ^$ _0 }! E, N- _7 M" g; E* h各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

! N8 ]0 C$ m& E! p5 E5 f

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
  B6 E" ~8 V$ ?* [: y很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
! v+ O( B7 t* }自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
8 P( }  H. d6 U
" G! m* ?; j! e2 n若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
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- V8 Z( |" N% u/ g8 ^  t若不是太投機心態,加上早年購入成本,
/ P% U( E8 h; y9 o4 U: c或後續以屋換屋來說...老神在在.
2 N; a. ]6 _! y. ]
, R  ^6 S3 @, R2 |9 c2 Z從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~

未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
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大頭蕭

6 f! b# N, ^% S4 q; Q9 D  O. Z& g
! ^0 R, V4 W& K; T6 {1 A/ X% P台北房價所得比16倍
新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
以美國為例
; ^( G1 q2 a+ {3 _) _& h% Z8 X2014年全國房價所得比為3.4倍
最高為舊金山9倍
紐約僅4倍
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
# R. n+ P$ T& `: d$ R因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
) U% b; _" i* y( B如:舊金山灣區南部
台灣主要是持有持本太低
許多人房子空著不租不賣
$ r8 i, H. u) U, z但這現象
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
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