房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

/ i& B# R  b2 j; R) r各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
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當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
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最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房

5 X+ _4 p  |1 t% Z5 p' W7 Q! d一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓

. S6 u' ~- b9 o( }' ?6 v2 G: U9 `, Hhttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
2 u: E0 u8 @9 A7 ~4 l. m1 F12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
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台灣30多年來，出現2次房市大漲
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
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& }7 F* \0 j: t+ P! E( s% r. B$ |1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
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2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
- q# ]" }4 k6 W, b5 U2 }3 V8 M, Y但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
要改善房價所得比過高
房價很難不修正

! D& g- Z' @' c後QE的房市，很值得觀察
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
; ~8 Z) a" z4 O# N9 }1 }/ r中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
: b& W3 b3 _$ K中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險

jojoyaro

7 C7 o/ g0 A  {4 d& b0 g4 U( A9 T房市正常就是這樣
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
: s% e4 e% d7 x1 [買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
$ ?! @9 z9 d) \. W% T/ x
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

- j7 ~4 p" d5 z& [. `

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
0 I. p* g2 ?2 p1 D4 T# y* D很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

5 Z2 O, u1 C) s# I
+ _  W( f, k& f* G! V長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
8 I0 X0 d% R; t  e4 e雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
  x( A' I8 ^( [
若不是太投機心態,加上早年購入成本,
或後續以屋換屋來說...老神在在.

0 ~- x, E$ s6 R; T% `' X從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~

未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...

+ T, D! Y! i8 p* E' o! Z
+ A( b! ^$ r& ]9 a0 e

大頭蕭

5 d) d0 d5 D" t( n% b: [台北房價所得比16倍
1 m) ?  a. T% O; }2 L新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
以美國為例
2014年全國房價所得比為3.4倍
9 e/ f) y7 `# s" L7 s  O9 I最高為舊金山9倍
紐約僅4倍
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
如:舊金山灣區南部
8 s& a& \3 J+ S3 h8 G' \台灣主要是持有持本太低
5 s7 ]3 t8 Y) d! `% }6 B" D許多人房子空著不租不賣
6 X2 r3 w( x! D0 Z( \8 v6 E7 M但這現象
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)