房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

* }- c, {' O! z8 D0 k各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
1 N0 ~) w7 ^8 P
: x3 O8 U8 N& c) t2 V9 D7 c" ^當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少

5 [; P: U* t5 C
最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房

2 X( \, \5 h* ~7 }2 f一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓

9 W6 h( e4 G! Lhttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
, k. W2 f  S0 C; l: L( b12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
6 I* c. U/ T6 _" G4 Z
台灣30多年來，出現2次房市大漲
! ?% @6 `2 J/ [1 I. m第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。

1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。

2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
, [# y3 L4 x3 P吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
造成房市大漲
- p; U. U. F$ F5 X. W雖這二次大漲都是資金行情
) U' ]5 A4 z2 M- D3 n4 X但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
3 b0 x* w6 o3 D7 {* H5 c; E要改善房價所得比過高
房價很難不修正
. P+ x) m4 N. w8 p
1 \2 R- O+ z/ D/ s: B; o後QE的房市，很值得觀察
1 Q; H4 _( y5 Q7 F7 L6 m房價所得比最高的香港、台北已正在修正
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
* s+ m0 k  c! ?- |6 _! M# R: p

jojoyaro

' ~& P! o( e/ M6 H% T+ O% U2 ]
0 X" u5 z7 l8 j7 g% q, a房市正常就是這樣
9 l4 B7 }& i9 k! ?7 P1 W2 R非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
1 g; p: @" K* d, Y6 d3 h+ P
4 Z. t+ y# ^" z) c: d: ^- }4 [) B各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

" f4 u) d1 d7 ^很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
- q) u# i' K+ y7 B& h很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

+ y& Q. y6 n& C/ w
3 x) N6 W- e! g' ]0 u長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
0 y* |2 R6 `- x3 [5 y自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
/ Y% X+ E1 M4 a+ ~雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
' p3 l1 P& X" H  B1 @9 c! n
若不是太投機心態,加上早年購入成本,
或後續以屋換屋來說...老神在在.

從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~

未來會怎麼走,沒人說得準
* H9 ?7 @; W' |不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...

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大頭蕭

6 c& I4 k( v$ c: e7 B
& P8 F# g0 A2 Y2 L6 P8 V台北房價所得比16倍
新北房價所得比13倍
* p6 Q% ^1 I3 C$ F  u近2年一直居全球主要城市前5名
以美國為例
2014年全國房價所得比為3.4倍
最高為舊金山9倍
( @' X% ~/ ~8 ?! @4 s* t( c紐約僅4倍
5 |. G4 Z: t5 K大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
2 \( x  ~. v0 W3 I0 k, ^如:舊金山灣區南部
  F" P: H3 I& _* P: j台灣主要是持有持本太低
1 o7 X& f) y2 k  u+ O# M' Z  ~許多人房子空著不租不賣
2 Q) f' b( |6 X# y但這現象
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
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