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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
1 [7 p% z0 L) P% o
- p" {, K' T. B. r% S  a5 L) C各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大2 I2 Q9 W6 |% b7 m6 O1 c
+ i% N. c9 G" y
當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
# z. V) G: {3 v' f& F% c# I( k# i0 _( Y8 t" b7 |. U( p$ t/ e

, n2 d: |. u! z. I6 Y最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
3 ?. }3 _0 @! Z' Y+ Z9 q( p3 O9 p* Z, o; T8 E5 m$ s
一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓" B, N) @' B% c# X, Y
) ~- P2 H! u6 N% x& K7 K
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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6樓
發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯
/ n$ h7 t. J3 x6 F, [7 Z$ l4 Q; x0 x  i4 k& E
過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
) _+ ~, O9 _, g1 A9 c12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
. ~6 e0 S  _; q' X這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
9 a! B* M7 I' A/ E# e7 d( O8 t6 v6 T! O, k" {
台灣30多年來，出現2次房市大漲) @6 d  E& H# ~
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
1 {% L, h* ?' Z
: S4 w$ j; O- J5 J6 t( @8 b- r1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
' V; C9 m9 @) l# g, Q  I+ ]中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
1 l  V( \' r/ p/ f0 k5 R
6 o% a0 ?# ~9 S2003年起，政府降土增稅及遺贈稅  Y9 A0 t5 W+ g! \( P3 t) d
吸引有錢人避稅資金大量回流0 {" }: d; m& `; |* ~
2009年後又因美國QE* Q" ?- Y6 @6 k4 x8 w
造成房市大漲% E) z, y; k6 g6 M
雖這二次大漲都是資金行情
/ m4 O+ F! d1 w* \但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)- M' ]) D% P/ g
要改善房價所得比過高
+ l( R: c& k! q) l$ J3 \房價很難不修正
4 Z. h1 t5 d6 z( a% J) \% A( ~$ Q0 c2 W, ?0 _8 E
後QE的房市，很值得觀察- i1 E( y8 c6 H- ?: @' u: u
房價所得比最高的香港、台北已正在修正4 Q# p$ A$ n( r9 K& O6 N; l
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港+ c3 j5 ]3 s9 P; z' Q
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
) n0 u3 H$ S0 V! Y! H0 }
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airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯 , S$ H9 v  ?! H9 |

2 ^7 v% i) |2 @. f房市正常就是這樣
( d+ [8 ^8 d: A非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43 / @4 g: s+ c. p& A
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
7 V: B+ Q, q* {5 x
$ o. K: Y- P0 i9 j. ^各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...
4 h3 C& H+ l" b. r, {
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯
$ w& k$ W$ _2 K( E( c" i2 S
lulu 發表於 2016-3-8 14:41 8 Y/ R5 Y( o9 ~: g
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

2 ^/ }2 t- C% C1 l
. E. h2 T. r8 O& i2 s0 R長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
* @  E. w/ i9 N/ M# T3 O自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
  M. `/ S5 w( ?- P+ I# G& [
* k9 A% h0 l( T若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
; K0 F6 M/ v. |1 m* Y, |4 }雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
, d' I: [9 c, n- b  P* P0 a5 V+ s1 r
6 w( Z$ H. q. `- {7 }若不是太投機心態,加上早年購入成本,+ @- u+ s7 i, ]  M
或後續以屋換屋來說...老神在在.' L  E" n! x" V- j; [. _* v( \
" C- f$ X" q2 y
從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
  c; }  g5 a. K3 p& Y2 Z% q: q! d! y  j9 R, \4 M+ p, u- L1 H# X
未來會怎麼走,沒人說得準
$ G5 {% @# _3 m9 c, z" }' E" c不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
$ v3 X7 a) \+ {! I, I; R8 ~3 D* L
0 l1 h. [0 |& C# g+ l
0 u2 H) h$ R3 N
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯
8 W& r: m4 u# U7 p4 q* O2 {) w
1 [  ]5 D" L0 p6 g* X* I0 i8 w$ Z台北房價所得比16倍
; O. ^; ?2 F, J$ e: I+ ^新北房價所得比13倍, U3 B- L9 e" S  b1 m
近2年一直居全球主要城市前5名8 ~3 }3 ^4 t3 _0 A
以美國為例/ R+ a  V: _; P# W: d2 \: C
2014年全國房價所得比為3.4倍. S7 D+ W9 ~/ T4 V3 z
最高為舊金山9倍
; L+ n! U! l: @6 V3 S紐約僅4倍  F; k. E& c  S5 i* z
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
1 w9 @) ?& ^' l6 W: J6 h3 I7 ?因為主要城市通常僅有少部分區域很貴- Q& P- p8 C, i7 M# e
如:舊金山灣區南部
1 h$ w% G" D/ K+ ^* b' a6 z台灣主要是持有持本太低
0 I$ `/ c) m, t: @9 h. E( _許多人房子空著不租不賣
0 N7 M1 ?, e0 n% @! f/ C7 @( H但這現象9 A& I& F8 W8 \- n4 D) H5 f/ r
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
) |8 V4 [& {# `+ K. l( C3 X9 u0 ^
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