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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
% f( O5 w; Z7 S% ?9 J% z
  Y& {2 I7 \2 ?& x, e各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大* x. l& h4 |% u. F: G2 B. \
) Y) }1 n" s1 H2 Q
當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
! ]( s8 u- O# I& ?* \3 v& x+ }+ @# D7 k4 l! ?) U/ v. E. \0 N7 |3 k9 i4 o
5 _' z; e/ Q6 e4 o& a
最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房, t5 O5 ]) R9 f; O/ Y$ b  ]( ]
% ^2 y# `" Z) P) Y8 r3 w
一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
* N7 W, P2 B; L- ^  d, Q3 B1 F& _) y/ J; t  t
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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6樓
發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯 ! L5 Q1 D. w3 ?/ E) U! {' W9 x
/ A' Z! g! t, U# H# `/ }
過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
* P! _) {' D- g) L12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會+ Y  u5 T% {7 G# ?( E
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點, S9 g: m. v$ b# B  Q/ N$ z

- N# h! S3 t$ m" z台灣30多年來，出現2次房市大漲
' j& a9 ~% s' p/ E- |7 a第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
' |3 `4 h: k+ ?+ G
/ k. S( B- f8 ]0 h1993年到2002年房市歷經了約10年空頭* Y% _: H0 b8 l
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
  s) \8 E' J- H5 A8 Z* l; A& L$ Q5 X
2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
- v) y, h  R/ M$ l吸引有錢人避稅資金大量回流7 f; F6 y. \8 P: B; k
2009年後又因美國QE
; J& m" f1 Z. K7 a3 d0 }造成房市大漲9 G, A+ V8 m4 {
雖這二次大漲都是資金行情- _' a) W7 I: Z9 w. Q! b
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)/ t' r# @$ S0 H9 I
要改善房價所得比過高
  @0 c* J4 k' L2 w房價很難不修正
0 j  S' i% k: a/ }5 S
+ @# V& C% [8 y  N0 V1 @後QE的房市，很值得觀察
! }5 i. u7 ~0 N2 t/ F! c0 e房價所得比最高的香港、台北已正在修正
3 ^) t5 |. p0 u1 q! E中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港& z' }- @: ^& o2 j* k0 u
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
. T9 ~* o5 L+ H% }5 p
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airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯 # c) n& p  q! m# h9 C  R1 T8 c6 ~4 V
  o( T4 `( t: _" Y+ ~8 t
房市正常就是這樣! U' m, d, D/ ^2 ^
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
0 J/ n. V3 P" U4 ?( T買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
% x- g) s2 P' g2 Y8 u# H/ k7 S* z
& c# Z# s" r+ Q- {6 E( s* v各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

: e  U2 V& P0 J, t4 ~- l6 w很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯
" ]3 O! a( u" I% E0 g( H
lulu 發表於 2016-3-8 14:41
# N: b) p/ ]- [4 N5 w2 Z6 T( p很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...
' E4 m1 q5 u  C: n3 b9 b$ ?/ q; u
/ j: h8 v5 s2 \
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬; p! s' L& ~/ x- V/ R7 r
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
5 I, z( y/ c- _& ?# ^8 P- Q  \0 }8 p5 \$ }
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜... u5 Y# }0 P( S1 p) ~1 ]
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多' g7 M( I4 J% I$ q  G
$ x- z- g4 C$ H. }9 S, a
若不是太投機心態,加上早年購入成本,3 {2 |% m9 S7 U. S3 D& y& D
或後續以屋換屋來說...老神在在.* k7 N# A/ s  }% s! M/ X# u2 m
! Y! u5 x4 E) a" N4 J
從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
/ |" y0 P' C+ C2 |" q/ M7 c- f) R$ S* \" B4 p2 g' N
未來會怎麼走,沒人說得準
: |( l5 T- R+ h7 W不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...) R. k( y+ B$ a

0 ]2 o$ B5 f0 }1 S$ y) \  ?, w! }; O2 w; [
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 15:23:30 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯 ! C/ Z* S* ^6 o6 Z6 J# _

9 r$ x; I9 W5 Y* U0 ^台北房價所得比16倍- t  s7 w: u! N( B- D# \5 ^1 w# {
新北房價所得比13倍" [# f2 j. B  G3 N
近2年一直居全球主要城市前5名
( T! I3 d, R. C: n1 X以美國為例
* g8 F+ ]$ h- O9 Q1 p$ s& y1 [2014年全國房價所得比為3.4倍
  t  Y1 d8 d9 x最高為舊金山9倍8 }% J: U" W4 g$ g" E
紐約僅4倍
- u- |4 E$ l6 f1 p0 S大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍; l* O7 h3 J, i; ]% l
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴' i  E$ w" ?# u5 d5 l
如:舊金山灣區南部1 h" q9 r2 c- x9 }
台灣主要是持有持本太低+ j. l$ G* Q3 m. i* J8 i& W
許多人房子空著不租不賣
, T5 l0 C* L* M$ M+ ~* E9 H但這現象
- t  O4 {5 ?$ ^" V& S/ `未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
8 H4 n7 ]3 j8 [* V
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