房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
8 R) y7 Q/ y/ n
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
# J, l5 E: w1 i. ]2 n3 O$ w
當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
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最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
) V7 n: o8 ~/ J. r
: w5 V- f4 o, ?9 H0 e一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓

. p3 d/ c" Z% v( d; Fhttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

( U0 Y( k& Y. {$ ~( n& ?過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
$ T' C3 a  _* Q% b+ b12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

- z2 X. N; K/ z/ B9 O/ J台灣30多年來，出現2次房市大漲
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
! ?; R7 D9 m  G% \% Z: j& k5 W; X
/ J* v6 A' Q0 a7 f$ ^" S1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
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2 d7 L8 _- l" y/ R" `) u6 P  H2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
1 }8 Z+ b  b1 N+ L8 W吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
3 f/ E! y: o# o' D9 I4 C造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
2 Y1 }7 A& [7 y6 t/ w要改善房價所得比過高
7 \8 J5 `% f, Z7 Z7 [房價很難不修正

後QE的房市，很值得觀察
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
: P+ L1 a% Z+ o% ]: P中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
/ N2 ?6 H4 X) {) E2 Y, z; W中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險

jojoyaro

3 N, [6 o# V0 j4 p房市正常就是這樣
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
* t: R; B. c4 q% W( W, U# F買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
3 p# c' T# v1 x( N" U自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多

' X* C3 ]! a; u若不是太投機心態,加上早年購入成本,
或後續以屋換屋來說...老神在在.

8 X$ h! X0 y" A2 t! S; U, {6 a從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
# ~' e% V) {1 K, I3 D4 P6 P
* Q& M) f0 K4 ]9 T' S未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
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大頭蕭

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台北房價所得比16倍
. k; i/ ^! w6 H8 L$ h新北房價所得比13倍
) H& }) t# M! o; e近2年一直居全球主要城市前5名
2 x; l2 o. Y1 B+ \2 g! C. ^以美國為例
0 \1 D+ ?9 z5 K& C2014年全國房價所得比為3.4倍
最高為舊金山9倍
紐約僅4倍
5 O" R2 H; e3 n大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
; F* F+ l9 I2 d, x: E2 u因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
0 X  i- h. |* J" X: X4 R+ Z5 |如:舊金山灣區南部
7 X6 m5 f+ C+ w- K( T. E台灣主要是持有持本太低
) d- R; d! o- }6 q許多人房子空著不租不賣
但這現象
1 g0 g% w" y3 Z4 }未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)