房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
" F* _+ ]% G7 r3 ?; j: C* n' S
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大

% o& u6 E" S+ Y) C. t% D. @: `當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
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8 u2 G+ S4 S6 K( U, v最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房

一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓

# W+ v$ k4 b; b  C, ghttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
9 U  S3 v, @1 D1 H3 T" O這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

台灣30多年來，出現2次房市大漲
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。

1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
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2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
- {" T, q$ F: u- u/ U; e吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
2 K, X7 L3 [! ~5 }% c! c造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
" e% `3 f9 m" A7 C( B但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
要改善房價所得比過高
房價很難不修正
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後QE的房市，很值得觀察
+ n  F% c2 |; o0 i8 |房價所得比最高的香港、台北已正在修正
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
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jojoyaro

$ N& @! O( Z; ], V5 I/ p
房市正常就是這樣
; k8 y- M" Q& v- q4 O) F4 I非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
* @- p! w! w" A9 `: L買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

$ W) J6 |. f+ D5 I( n: `( E8 {$ f& s很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

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長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
4 l9 w7 {# n) Z; t自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

5 j0 o: |8 T9 ?( P若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多

若不是太投機心態,加上早年購入成本,
3 M: |! {. Y4 O) X或後續以屋換屋來說...老神在在.
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/ ~$ @& h/ Z4 Q3 w! G) C從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~

未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
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大頭蕭

! f; a- o# v3 ?- c4 w
* a' D2 F5 f" w( g0 v9 t3 l0 u台北房價所得比16倍
, |# Y( J4 C0 M" q新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
4 t6 f2 _! _0 Q6 u2 Z8 n9 J以美國為例
- P( d) ^5 K" d0 p: H2014年全國房價所得比為3.4倍
最高為舊金山9倍
紐約僅4倍
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
7 j7 |# ~* [% P' ~; ]- j如:舊金山灣區南部
台灣主要是持有持本太低
' ]. C  }5 p! N0 K許多人房子空著不租不賣
但這現象
5 z/ P7 h( }9 Z未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
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