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- 2024-2-6
  
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連結網址:# }# l! Z; J" h7 X0 m
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html% c$ F, m1 k' S- ` w% e' Z
" ~& T1 L: [& D. n- Y, U9 F
% _6 `! i6 }6 [2 M, [* w5 K! l1 a! u0 Z" @3 c6 K
跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
! ` |, ~: H" ~. g8 n9 y5 [ j$ O5 u9 d8 G1 U. k
當事人背景:
3 k# C. {) e6 ]% Q女 新北中和人 去年32歲) u: |$ r. ?; i# x0 L* S" I
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬4 z: T2 R1 x3 \) x* ^
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
& ^' ]* E& R2 s* T# x- U預計還要扛到2022年
& s1 o& z% ~3 L% R$ c$ ?8 ]
, q' l+ }6 y( g3 l! d# \: I男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲, a! d/ }& n" C) S8 U
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬2 R3 n- E3 Y e! N
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
1 g! g# L: J2 _1 D加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢* R+ d8 A j' @$ E) _$ `2 P' T
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買屋動機:# X, A4 Y+ e8 L
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提9 e: B1 p2 ^7 W5 l* G" G
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
& A# o) L' \& w/ t0 P# q結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)4 I: o/ _0 I+ v$ d. x, [
2 v- ~+ `* {- j- t1 }; z跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
+ ^+ K8 i0 |8 I% \( z3 O他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
& X' E8 ?# ~7 z; y公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
% y; t, W0 V [1 S洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
" ?7 L2 {2 A1 ~4 ?0 `$ @可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃6 {9 a* D% j4 D. T
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬2 q0 f# C3 S6 U1 x# L t/ U) s. @8 g- j
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢+ E# y; J/ C7 I6 w4 I, p8 ?
; |9 B U1 x3 _% F- Y% t
所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
, D5 Z% _) ?# w- z/ V F- |2 L如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
. X' I X9 D9 x M; T他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢# Q U' L6 g) X [0 T# |2 I7 _
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去, ?1 h: F- E7 e9 l) J
萬一真的不幸分手 房子是我的/ m- s7 q7 \8 b# V. v
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰, x! C$ h1 b5 ~& u
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
! [- }2 z2 l0 ]" `( T+ y0 z反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉) ?) ~; V e7 J
; S' a2 a( d# k3 Z; I1 x; I
看屋過程:
' D2 ?4 k5 ~+ E) ]. G1 ?& _% z: `我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到1703 M, x% i" j1 X" D1 K
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬84 `" q, I. a5 i) ]7 Q- t! c
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)8 ?# ^& o; G2 y% i. F2 X
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬, t- Z) `7 _( m5 m6 w, P) v
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬/ g% Z/ F: i8 ?8 K6 i0 x
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我當時對房子的要求
# Q" V% X5 b% a( t. u$ f1.要有電梯5 N+ N# v6 M _9 n
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯3 q6 A5 z1 y Q2 U( \9 ^
我媽年紀也大 都快70了# s( ^7 y7 M* q. [$ g
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
1 q# F( [ x: @6 t2 S再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好8 O( I+ K1 V+ R% P" A
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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2.離娘家近
; A6 W% L/ ~# z" L$ _) |3 c1 j這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆* \1 O( a) T+ x
也可以開娘家的車 等等...5 k: g& o1 F0 Y$ z& _3 s
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結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
$ J5 e7 B% p5 H! z$ H; g中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
6 ?& E# K! K* V0 I, j開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
$ }( i+ ~$ s7 @1 ?老實說那邊一進去就覺得不太舒服
- g8 S3 _/ f: ^可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
/ d: m# ]( e/ d# R) W套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
+ f+ X& \+ \+ S _還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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- f6 ^2 V! r" d冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)6 |! _9 F" a5 \( B7 C: u
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮4 p! m% f D3 z; }3 A( U+ a' F1 n
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
* w4 c: N- A/ g- C. w, U/ t4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
: n: a( E L/ a4 D家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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/ e, e9 |# I8 s! t* V0 [最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多. C. x9 n" ]$ x' ?* z, F
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
; m. v( V+ E1 h" ?' j* y) }6 n本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
; }* \5 ~- c' d t$ o洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
# m4 E8 p6 Y2 I* C: F Q整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了4 N' @% ?" V+ H) q4 h) b
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)5 G2 r! r+ x' c+ \
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD3 Z+ C# M* R8 ~9 O9 h7 O
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)# g: i* I; r0 o( R2 w
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
: P* T4 b% u: L# ]: [& j當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
" \+ Y4 C2 F" |而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的 f5 \( v4 _) [" ^2 E9 L6 \
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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2 K/ Z8 G4 J" a後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
7 F: s3 [! [- u+ e& tsony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光, N# x: o! @, {: `. `, p9 D
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看); b3 ~: X! E( `
/ m, h# W( Q) G+ i後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
1 h( G8 {$ E, t2 c3 q這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
' r. V5 A2 x' ]/ L2 s2 h可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜+ q6 p0 w% X$ Z( V* W( E
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...( }0 R( V+ J( l" B7 B
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
0 x7 `8 R* q! j# ]# L& T我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電+ [/ Y; F. {# b: [ E/ h/ A. U8 u
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢& v6 D$ s# F+ c) j0 a
) _4 `& n2 A# w5 o% F; }這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百3 j; O: J+ e1 {# f2 o0 E
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪) O* M4 q/ R# _
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買. W* q) d' L6 Y. `) A1 E( w6 K
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家6 \/ @) M' K C) U# ^
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
6 K+ {$ e3 U/ ?: S我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
% q9 q% _9 ^# \ V( u到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單' I. P' H- |) I+ b" b2 b
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
/ H7 Y$ t! _4 H- u6 _) ]0 I我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店, g0 q) Z1 X/ M3 Y- r7 z
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
( V9 h5 O# f, a: h+ E我也很感謝我老公願意配合我住中和
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最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22