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2 R7 b: N& ?6 nhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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& Z8 d9 q7 V" z& t {
1 V; ]7 Z1 E. P6 B跟大家分享一下我在去年買屋的經驗. Q/ Y) g! q# z. H) H# V
" [$ x( Y1 p+ {) X9 h3 l% V E
當事人背景:
0 C; Q+ x* K# ~. m女 新北中和人 去年32歲9 ^) \5 L N {& c8 ?/ ^
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
8 h o1 A* M0 ^; ]去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年* ~) ]1 B2 c, V/ D2 c
預計還要扛到2022年
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男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲0 C7 @- I# l1 T8 r; z
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬# F% R6 w5 `# z d: r
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
/ Y; Y5 ~7 _, j) E( w$ x加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
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. ?: i9 i1 ?% U6 Z3 [買屋動機:5 x& S3 ~- T. i% g" R9 z% p" D6 E' _
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
% e- e6 P u: S3 @0 g5 v# ^因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
7 X y) ~6 a1 s: T結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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7 R, K! u! i! N2 [, e' p3 ]9 d跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易8 G/ d% [+ ^+ ]% Z$ C. F4 s
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質% W+ o* f J/ l: {9 E
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗0 g; x) V2 {* p* N/ w
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
0 X w0 o' {2 D9 T可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
2 q2 |3 G. t8 v1 @& I這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
' F% l4 q: ~0 R$ {6 p起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
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所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛' {# _9 {; ]8 @. @9 L
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
! b9 g" d. L: \) }8 }* Z S9 S他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
$ E; V; Z' n+ V) r O他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
7 T2 H; d* K7 x7 B% _: ^( t: u. E* Y萬一真的不幸分手 房子是我的
$ Q8 |* o2 `/ ^, L我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰
0 i5 O5 K& u( A順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
$ ]- m: F4 c1 r$ f反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
: }, c2 d- b: m0 h% I$ x) Y% L/ { k7 _; o1 @/ F: p6 a
看屋過程:
" v& B4 T' U3 \' g我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170 G' F, S0 h: g
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬88 ]7 X7 R5 L) R7 y9 |
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)$ q4 N" p: C# z2 e
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬" b5 H6 S8 h9 f8 Y8 B0 n
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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我當時對房子的要求& z4 u. y9 M4 L/ g! ~, W; @
1.要有電梯
3 [3 r* }8 p- e* ?3 F因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
3 ], K9 h" Y6 ~3 v- D3 M- e我媽年紀也大 都快70了0 O" `1 \" Z9 q9 X7 r' o8 D
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來... s1 m: Y+ l# ~9 M. @$ F
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
4 x' r4 n5 _( ?1 W k* \- R所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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2.離娘家近
) s6 ^( \ a" ?6 W! O w) [, ^這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
$ y4 V; r, E4 Z6 k$ c& W9 y. p5 [也可以開娘家的車 等等...& G( [5 |2 _6 i
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結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓& N* u6 E9 ~( L- u
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房4 f- L3 L( l( s% X5 c: v7 c/ M
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
) t* c9 D: j. z, i5 }# ]" o老實說那邊一進去就覺得不太舒服* k; ~& o- Z1 y9 D: X& \- h
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣 D; U! j; D+ M5 X+ I z
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
! i& ~7 t1 E" E! w7 i5 W還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉" D4 b8 `" Y: I5 E5 r* I
6 w6 @4 A# ?- I9 i5 f1 Q! Y冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
R1 N g, N8 D" t# \! [一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮0 C; K, x" X, Q- f8 h
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯& h6 ~: h: I9 a4 B! j$ J$ ?
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
5 A X1 x0 `& S8 z家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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6 L* c2 Q9 o5 M0 i7 V最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多) @7 J( S6 f/ ~" K7 l. z
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
2 O, h( i3 X9 j! ? S* M! L本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
1 X7 Z0 A" \6 y0 }/ v7 L洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
5 z$ t6 J; U! t6 p) H整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了7 G1 p4 K4 e0 [' a; R
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
/ }- n! u4 r# x+ J S而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD6 t( [$ Z' B, D& L& d
- h3 k8 Q1 M1 d) G最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
Z/ P4 i o3 p) m6 s% {房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約0 T; s; b: U2 u' ]9 q+ ]% U5 \
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客4 o" j7 g* o, M6 s9 Z0 |
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
# Q0 T- f2 l5 w$ Z- z但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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! P" h8 e( Q/ b4 Z7 ~, v" X後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣/ @! |4 P: ~) n" g% y
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
$ }( \5 f( m( f! @- p5 c' H- e+ I(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)9 a$ X* I; i4 i: \5 T8 B0 W# M
1 p3 N; k3 H; E# W- I: e後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)3 i$ \( q% F& v4 Q
這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧$ y# a& h& i3 ]! c% X' q
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜1 e" }; b9 V& K- F3 c( p
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多.../ ~2 C5 l* g3 H5 `' ?
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
6 t/ X: O8 ^3 \8 }8 ~: a我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電! v" R" F2 @1 H/ H% c1 M
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
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這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百* E# E, t B9 M+ h G
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪% H. O' C0 k7 O( U
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠" @0 j( \$ c6 D( O
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我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
* S( y1 q4 n" ?# i如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家* V! l; ]; ~' O" j2 J
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇( `6 C# C0 n- W; C+ c
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求; U1 |9 m( y5 p8 N" Z& s
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單% j8 \$ ]! w/ u1 P Y/ `
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔- C4 y: M7 P& m# P2 s* \
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
f& T$ |. d) f; x; n3 K0 ?) Q所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)5 g- I' C" N# ~
我也很感謝我老公願意配合我住中和/ j. O& B/ m. k8 J6 _( o! \
4 e. \# r0 j& A4 s最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
收藏
讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22