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- 2024-2-6
  
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# d) I) P7 V# ?4 [% Chttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html5 Y7 ~. i& X% O$ C
+ A3 }; |, L4 \# X8 r% a, ~% P+ f
I3 a5 i7 A% }& s( ]* W0 H
4 j+ B4 P6 ~( Q/ A2 {跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
) _& v/ l: @6 |4 F/ ^# C/ m; E9 w3 t& G) k1 A# m2 o
當事人背景:6 {, h1 X1 W8 {$ I& x; J# d
女 新北中和人 去年32歲 F0 e) S, {. s5 @# z
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
; D+ E6 p! I, t去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年* Z$ y- w) H; f* p1 k5 H& o
預計還要扛到2022年6 }9 |3 N" |% [' p
! ]9 ~: S5 S& |2 G! Q
男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
( g+ j. }$ b4 P! l" H. [當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬% T4 Z% P' C& ^: I( h0 g
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親+ l2 l) j( R* |
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
: [8 ~% R( l# Q# X& o4 Q# G, L+ |& w6 J3 ~
買屋動機:
X# S& a7 W) v/ S9 J0 ]我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提8 S0 z6 m# u. U. n
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
; V1 o& x6 R7 |* }4 a& E7 v3 V! \結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
, x' C; b( T! T' b9 B
3 c( I' f6 d6 `- L! [跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易$ g) Y/ q' |0 Y& _ _
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
; v- n% G# Z7 v" i2 k9 q$ x公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗; Y6 D: _7 }# v+ S
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
( ]* e4 t0 ?4 {$ c, w$ x% g# Z可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃7 n Z8 K0 N2 L" E* }; I
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
3 I. d2 X, o3 i' f0 o起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢3 c8 t8 g2 ~+ }" X6 t1 m
2 l9 ?3 u2 l$ y& l0 m
所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛 H7 Q! P" }( a1 _9 Q: F5 t& P
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
( a! X+ g/ m+ J他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
; p1 |+ S' h0 e9 R他先自己住 以後我們結婚我再搬進去+ }/ L: }" v% D/ w4 J& s
萬一真的不幸分手 房子是我的
& M: l" }, {& `0 Y我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰6 S! q& n/ ]# [
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
2 p/ u1 c2 E3 k' c- G反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉 f5 t4 }6 l# i# T m
* j Y: v- K8 o9 s( E5 t# B+ D
看屋過程:- y8 [% z3 J, T
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170; z: B6 E9 [# ~8 ]! h3 V
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8) T) G% y- B$ f% `3 a7 ]% u7 g# i
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
$ @5 u. c! E1 A N8 L( D. O= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
c& }& N' k7 a' N這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬! W& Z0 H1 a$ T5 m. p: ~0 I
$ V& p. E! R; n
我當時對房子的要求/ v" l( v, a& E# `, v7 I! I% a
1.要有電梯2 }; R2 c% o& ]
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯3 ]8 Q; J8 j7 B N
我媽年紀也大 都快70了
+ h5 v Y8 S0 w" ~) p1 h雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
' c/ q8 Z9 M) _# E' I9 U再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好/ |3 }7 H1 n/ w6 d6 P; G4 B
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
" [; v( P& h) { k! e, A1 z+ v( N+ m8 d8 J* T+ y
2.離娘家近
; n0 C; Z/ H& A0 ^* b G8 Q這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆+ P8 j- n# k& b6 a. b
也可以開娘家的車 等等...
) E B% k0 f$ H, G, ^/ z: ^2 k. X5 ^4 `6 A
結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
2 A" G* F6 s3 p1 B ?中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房( s1 R' ~8 @0 q1 j( x
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)3 z) w7 H7 }* m" W5 M! c8 k
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
1 _( w' M' x2 @可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
( j2 Z4 C& g; R# a) Z套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
* N! y0 D, O7 w" C8 G還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
; t0 ^% |+ k5 W! O* b% A+ l5 p3 ^6 m6 p8 D2 `6 b+ G5 t7 `6 K3 b
冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
8 Q! D/ o' [+ O% `一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮* i m9 p+ f) i. T5 @8 P
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
2 }* d. t$ Z; D/ _# e4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
; D3 I1 i; R9 P( l6 I' C: s家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!+ ~7 w3 W4 ~9 v, X+ _
" t4 |# M8 P6 O" _8 {$ e1 Q8 m# r最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多! t$ Z$ a! c# \* i* F
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
5 t% f4 q* {$ q( u" A( C" [本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台3 I4 e1 m0 Y7 [; c, P
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
9 q) i' A) A; E- |整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
6 `+ U; e+ E2 Y; f6 u {(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?); B" }: Z' L+ p8 z! m, W# V
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD& @3 R- F( e( `: R7 M* k; i; `
, O5 r, K; T: K3 a+ G, @0 v最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)& _' E3 N* ?; O% D+ j( n; w& Q
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
0 k, d0 u7 X( v: g$ _當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
) ^$ e4 G q, W7 l而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的 n6 N7 G- {& C6 V! B
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙- O ~. {7 I' e' l3 u' N# Y
# m+ w/ J$ l' x) G後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣; r# K1 }3 a5 _! V9 {4 c; ]: i# _
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
' I% }$ P; F1 p; ^4 ]# Z3 j(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)8 N1 E {- \; K( X" {& q% w* a/ B
7 }% {2 |1 R- C1 P3 h後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
6 \: c7 X6 D& x2 @/ \這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
" @0 X+ y' r2 r* c# k) d3 c可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
& y) U2 n @ m. R; w夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
+ G3 S) u, j( \. f/ m跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了1 G( B0 y9 F+ T) `1 Y: S, f
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
6 s/ A* k: _- M7 H, r+ I- w% G用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢( e; R q# n5 r9 x
7 w. l: f2 P3 m- W' s這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
# s7 _7 u& p% F+ ?6 R又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪+ f$ ^* C7 h- q3 a/ ~! _# V# g
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買7 f6 q. Z+ c! Q$ n/ g8 ]& M! L. u
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家* n: r w4 {2 ?" ?8 S
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇- l8 Q4 P' E' o/ r, w
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求3 d# J" ~4 J- T+ B
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
! E; J+ b+ I* }. G0 C" U1 V8 [* r3 i8 A! T
我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
& [, K( t3 R0 a/ [& J. k; ]# U我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店- s! C3 c i2 `* L
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊) h7 c+ e, w+ P
我也很感謝我老公願意配合我住中和, V- S, [8 T6 V/ j+ I
+ l) a, O' M$ q( v最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22