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Dora貓

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7 i2 r7 O6 j6 @7 uhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html

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/ z8 K0 J( @4 r跟大家分享一下我在去年買屋的經驗

% B5 @) e% _* z當事人背景:
女 新北中和人 去年32歲
- P+ t; K; ~. _3 a$ V7 |' B月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
預計還要扛到2022年

男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲
7 L' d" N- h4 [2 w1 j3 m. D; ~8 i當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
2 _9 J: d0 G$ r9 i0 y% Y租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
( ]9 a* }% \7 d, r0 I加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢
+ [! I  C3 s  l* K/ e# L
$ ?% _- t8 k( J- H* l& }, R買屋動機:
; K; |: V! w- g: ^/ f我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提
& p# e9 R9 G' o+ i. Q$ o因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
6 `0 }0 @9 Z( p2 b( d& G: Q結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
: j4 r( ]) @) E- t$ ^3 \他當時住的套房  只能算是基本的生活品質
公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗
/ e) a: F$ f/ w% W4 X0 Z, E/ W* C0 O9 C洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪
) c1 ^' t9 M7 W1 u/ m5 i5 I可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
4 b8 _4 S( U" J! t. g這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬
0 ^: E- R% h/ `' J$ i/ C4 b起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢

0 _5 o: H+ c# ]- Y4 l所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛
  L# k. }6 p. _2 ~4 P如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢
6 E9 n) q) S# m他先自己住  以後我們結婚我再搬進去
- o! K* R# O) [' N& m/ t萬一真的不幸分手  房子是我的
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰
順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉
1 ]  L2 _% ^; `, Y8 f
  l! {. `/ y7 i7 B  I0 R看屋過程:
我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到170
, n1 b; g5 j/ Z0 h% _( ?月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬

我當時對房子的要求
1.要有電梯
5 A: |+ D; T6 s因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯
我媽年紀也大  都快70了
雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
4 @: K3 f2 U7 g5 r6 Q9 x! x再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好
所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯
4 Q& d+ ?; E: @; Z/ }
2 q& K  Y  l, ], w, F: ]2.離娘家近
這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
: U' e9 Y7 B# }; d也可以開娘家的車  等等...
: d: l) \, S; G
結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房
開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣
$ B* z& }  P3 O- d! J套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩
4 X$ c+ @; b0 A9 b還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉
  Y8 X& A8 X& u6 t& T  B- A( ?5 Q: i
冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)
/ P+ j2 X1 B# U2 O( p" @( S一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮
但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
7 J8 Y7 I- E6 ]. L$ i" z4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!

) f+ \" u/ \3 Z最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多
開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳
  ~* w/ J2 c2 Z6 K5 [4 E本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台
7 b: h# m% ?0 l1 X' f2 A洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
. ]9 m( T. n$ x# v/ c) X; f" S0 G(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)
% s. L% _5 V" r) U4 B( o( o* s而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD
$ ~  j, u; \( ^$ ^- @: b
4 {, I: |0 S' w" \" n最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)
房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約
& X; ~2 N, ^1 f5 o7 ?' R當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客
而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙

9 b& `7 F' L) C' B$ f$ v' u後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣
sony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光
(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)

後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)
8 h  O* P. s1 i" E! ^! ]這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧
' H6 `( F  _* }& q可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜
夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...
- o9 m% P. n% C% j! z( W跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
' _* m4 Q4 y: S7 v3 E5 ]1 }2 J, u我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電
用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢

這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪
我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠
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我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買
6 z, Q9 Y8 s6 I/ f) R3 O  w- x+ T+ C如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家
但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求
到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單
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4 h6 D8 ^4 r9 M# C% ]我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔
9 v6 ?4 t6 m: M3 x我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)
我也很感謝我老公願意配合我住中和
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最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺

珊蒂老師

夫妻年收入200，竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子，就算扣掉給家裡40萬好了，也還是很誇張
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: [0 s  }- x8 O# w1 V比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方
& w) W$ _, ~6 G3 K( g/ A
& \$ j5 t/ `) E' Z也不是一個舒服生活的好地方.......

Dora貓

主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。

再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的
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# _# b1 M, M1 T4 K/ j" [不然以他們夫妻月收撐起１６００萬的貸款都夠。

jojoyaro

算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的
. k- W# `& r# A7 o/ w, B5 n屆時要換屋也比較有基礎.

wyn

Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35
* Z, \" O" |9 i主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。
" A& J' q: o4 B0 ]+ b
4 W& S# `( s. @8 N  F* p7 E$ G( v再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

現在人買房子後又不像我爸媽那代，
! p6 v: V) S/ v6 M; ^$ ^
現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

貸款當然要估緊一點啦！
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Dora貓

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
/ G4 T' j7 L3 q0 b+ [現在人買房子後又不像我爸媽那代，

( o( z& Q% _+ c! {現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

當然這是一部分，別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)
) s6 l( C0 R$ e
8 E0 k& D: M1 z0 O" {1 p; w不過更主要的是房價看起來漲很多，但因應通膨為主因，薪水卻不增反減。

0 g" T& T5 ~# P5 h& Y$ t又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...
' t  I0 z5 }" S; e# @
5 e5 G( v- b9 [4 j+ }4 B唉............

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9 u9 D& c! R( ?( e  O! n3 t
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! h* B7 |/ Z4 D* y3 g. F
8 z0 h. Q2 `9 f7 r- a7 E, i: R
& u& Q3 J5 F0 x# O7 {/ C4 Z6 _4 T只能說0116要出來投票，投給自己認為可以改變現狀的候選人。

大頭蕭

談到居住正義及選舉
5 p5 E5 R* X: \% R7 u原本對兩大黨都不滿意
本次大選想拒投
但最近因政黨票改變了想法
1 @' R: P! J' ~: |# s3 p, Z9 A個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)
$ r1 A( ?8 B3 J4 r% `( @/ W9 s小黨雖然不見得能過5%門檻
但台灣政治最缺少清新及理想
7 g7 B' x# G9 q投給理想絕對不會是廢票
各位可去了解其主張
7 J- h& w9 {# }再做最後的決定

珊蒂老師

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
1 _6 Z! T1 A1 c" z9 J. N+ L現在人買房子後又不像我爸媽那代，
+ m6 E8 O% V: l+ h  m) j
1 O( C& Z/ W; `' g4 p) S現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

! J) k+ F! J- D對阿^^沒有出國旅行，人生還有什麼意義^^

任飄渺

每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.
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