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& |+ m) @- _6 ~' X- Q. ^7 B1 t2 u5 T$ vhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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1 E$ E) _% _& a0 D( d' `
. I; P. r! x: ?3 M, T跟大家分享一下我在去年買屋的經驗 [; ?9 v! D* [0 W' ~
) q$ Y6 k7 J' K) Z( l( L1 l當事人背景:& n2 Q% r! q* [; O* _. u+ ^
女 新北中和人 去年32歲
* ^, H @) D; H7 W* u月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬, u6 g% Z- H1 H& W# R' g: ^
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
- O+ v6 ?& y8 a+ d/ b) U2 }) ^+ d預計還要扛到2022年
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3 k/ y& U- ?+ E8 N" E男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
; m% f6 D; |/ i8 t7 `, x: P: B2 ~當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
z: c) `7 Z; C; Z4 {: o4 X租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親4 |" b: c! x$ y, Z. Q
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢& W& X, x8 r- o# S2 C/ Z! L4 m0 c
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買屋動機:
" g. Q" J. n1 I8 P我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提6 |* j+ Z9 Z" P- E4 g( ]' }( W
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
$ |+ o/ o1 t) U- |! X0 n. V" L3 t結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)4 o1 U0 m9 w( u$ A2 j
A0 q9 |7 Y, A0 u, ^! R7 R3 K
跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
u- {6 d' s/ H( ?) J他當時住的套房 只能算是基本的生活品質( ~/ T$ q" b& U$ `; Z: G& M r
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗: s# U. ]8 M$ n: `( t4 L
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
; [. J; Z- s" O9 C: K" G可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃* U8 O) x8 J* v' r' P+ i5 F; s0 d3 V
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬$ W* q: A. M; R7 {* m& _2 f
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢" N6 ^8 S8 e2 D/ B9 A b
& i9 T, \! l4 c2 @9 g所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛 Z+ _9 W; D' b6 M0 j: z, o
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸( U' z0 z( B+ s9 Y) h" B. r
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢- K, x5 n. y( U1 Y
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去, ]% F/ b1 }; O4 s. G
萬一真的不幸分手 房子是我的
* |& J3 D8 L0 [, P我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰
3 l6 C" D# p) S' q' O, ~順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
( H) k6 ~% ^& u' l/ @. P2 m反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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5 p6 v8 }& W7 ^6 [' G V8 M* q: K看屋過程:2 l8 S8 g3 e/ u
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
4 N. m' \ T; S7 w2 n+ H7 x- J月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
$ P9 J1 ^$ B2 O! ^(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
8 A- r$ v7 C1 t= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬$ J% _+ X; f6 E, N. m3 h, ]
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬) S8 ]: U+ _) L6 W
' b% C! `% ]1 c9 h: E我當時對房子的要求
; S! G/ y; o9 m0 B! j% R; D4 t1.要有電梯
, q4 p( r# h) E+ j2 C9 j因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
0 Y9 f$ b) B( I: v' Q9 i我媽年紀也大 都快70了! W" p5 @8 m+ ^
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...5 I8 z$ }2 k$ g
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
% L3 _& W; G; ~5 y8 A所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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2.離娘家近
: }- c* P3 l" e& }這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆: i4 ^0 V1 T" P v5 V( b. B
也可以開娘家的車 等等...7 s, q8 P) S! I/ N; V1 s7 i
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結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
6 A+ h* ]: V- V9 I/ ?& P# ? P中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
: l) @4 F% v0 E* V開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
1 q* P, S; u4 w8 f1 S老實說那邊一進去就覺得不太舒服8 F0 y* {3 d( \8 n0 Y8 S' A
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
4 P1 E3 r- e3 k, C" Q套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
8 i. _( @* n; ~' q/ _" g9 ~5 M還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉9 F5 j7 u G5 @/ W0 \* g! e) k" q5 P3 i
; I/ \4 G2 E5 ~' y3 X; w2 o冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
- b$ o5 Q$ W- M1 t) V3 J0 q4 {一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮: ^% d+ h0 H/ N; Y1 ?
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
8 [ e9 ~' O# `/ @4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
* R: b7 T/ ]* C( H家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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. L* c5 [ S' o0 q9 O( L最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
5 x1 o2 g- `. O7 h* `開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
4 H4 M2 {$ f6 i3 E" ?$ }本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台9 o+ W0 C4 H* n! ^' ]$ m0 e7 |
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納* A- [/ ^% E, u# F2 L
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
4 J$ V9 A0 B: o! _(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)1 y' E/ c0 r, B" v
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD$ o8 ~/ v1 B. P# Z- Y: d
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
% t9 m; q; B7 @0 ~2 S+ ]" x# i房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約8 w4 T1 `. q% _3 S6 y' _
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客7 c/ H) m6 q' |2 ~* ~) _
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的2 ]; h5 y5 R$ S6 M# B5 o9 x7 U
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙- m, d# c+ B/ [
; A5 K2 Z0 y6 h: f後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
2 ^, z W. ~% k8 C: c0 ssony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光: e, ?, M6 v& K4 q. k
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)- \4 j n, L2 U
8 R$ u& D0 U( o- q後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!); u8 q7 n! Q" T! K) N% v1 L6 y
這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧4 V' ?+ O) Q7 S: d; \' y
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
' B8 P( h) w. s/ }) k: _8 i夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
& m$ {, w% d- K* s" m f6 T跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了& @( |2 c& \- d- `
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電, t5 ^0 L4 X2 M7 @
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢; Q. l% ?4 P: K& S/ ^6 ~& r
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這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百5 p* F9 E% g& T& X! _& R8 j$ Y2 a" |
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
) {0 \7 y1 Q, I( T/ o- h9 P我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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6 r" `/ X' _) H我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
& v b5 `9 ~# x& r% g( o0 b1 T如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
3 u+ }2 q! f: U但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇6 L- H# o# E4 E: f% S9 H
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
: O4 I& E: W+ q( a# ~' R到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單8 n0 L+ m9 K3 k% m1 x
# x5 h0 Z4 o, T6 Z' m我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔7 }# b# i7 R9 C& ~* @
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店% B. s9 t! U9 C
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
: s. h$ G y# m6 j% z我也很感謝我老公願意配合我住中和
/ z; W1 C2 J: E( `% q& j
4 X5 ]9 L, E# U0 S* v最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22