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- 2025-8-2
  
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$ r/ h- u' o, w P- D1 ]https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html3 T% X8 }3 H* D0 F
1 Q. u9 J( }$ w$ m
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跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
& Q; M1 p3 B; [8 n8 M5 h( v- _$ ]5 H* S4 u( b
當事人背景:
& }$ f. n! B N女 新北中和人 去年32歲
: E$ U q, \, i9 e. X; n月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬: f! \" f8 ?& k
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
/ W4 ]9 M1 z2 Q! J預計還要扛到2022年
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男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
3 N5 M* k2 h/ g0 L! z7 D" p當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬" i% t) |$ ?* k+ ?# D
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親; C$ M$ j1 l9 [
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢/ X5 D" K# E- w9 X! V& p1 ]1 X
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買屋動機:
3 W [0 r$ T' F7 O) t我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提9 g7 ?' R. X0 W8 o
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?9 y+ Y* A7 R; X& B$ a
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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9 R: F4 Z( r# V; K4 |: P' Z跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
& V" T" a) M0 O; `2 y他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
' g" V; J5 T0 J5 K公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗% A, a( B. o( u; y
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
5 k p: H, l6 S" o. R- U/ S可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃6 E5 a& V4 Y T0 U
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬 O. V9 P4 e- b4 `7 R7 p4 u& x6 Q
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢9 Y) ?. C6 S* w. `" @
& \+ [6 l" W, S/ L; D, l/ K所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛; u. h9 E1 h: l1 Z
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸4 v. {; j2 T* ~9 y
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
- L9 [' r% d$ `' D8 t* k; J他先自己住 以後我們結婚我再搬進去! [6 P* i ~, V$ s, T/ ]
萬一真的不幸分手 房子是我的 K- b8 l" z" H* O7 ~* P* ?
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰
& n7 z" \" f3 }$ c順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
; E) z( c- [" b9 x( L1 l反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉0 x; X* L7 W; A! @6 Y
/ A4 W2 }+ R8 z4 {: q" c看屋過程:
' d$ r% U* Z, K0 }我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
( D( _- D3 Y( n# { q: L月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬88 b9 ?: l8 @# U
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)9 E1 \0 h) e9 Z+ c
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬3 W& d4 u8 h. V& I
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬8 T4 P ^. |2 h
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我當時對房子的要求( _$ {% d% W7 A$ c
1.要有電梯
, Z4 r" x. X; M5 y因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
4 S# L3 k+ `3 \我媽年紀也大 都快70了+ \* ?. {7 M! C5 D3 l
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
2 ^ N2 q& z: [. o再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
1 D2 N3 @4 r" t, n+ k所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯# Q- _, t* P$ T9 G6 K; s8 D
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2.離娘家近
; [0 l. U4 Q& G) K8 J6 l2 V9 i. f0 W這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
+ F6 r! P8 Q7 q: ~+ x- v! q也可以開娘家的車 等等...
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結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓5 ]4 u0 P1 q! i, m) \: }
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房7 W* a; I T+ d1 f: Y
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)' c& a" V5 {0 {* _ ~4 C
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
, h; I' a( J1 ^# B可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣" O) E/ B/ j8 W) b+ ~% ~! V2 G* j
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩 H3 i( b1 @ |8 c* }7 F; e
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
( r; Y. V1 Y, K, }一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
$ p4 Z+ F S C3 ?但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯+ {. y4 R9 w+ l! m% ]' q
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持. |" z+ `: ~5 n) D7 Q! `4 K) ?* P
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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. B" W1 _+ q; P7 s2 H+ ?& M最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多+ _+ H, ]2 g* M. p1 t* X' O
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳( b1 B! w# C. T$ v- t
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
+ @9 b0 N1 O& y0 Y5 c( Q洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納, T% s/ u; w+ d9 w* L
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
0 Y4 I! x' z/ {+ S# G: i ^4 r5 G2 M(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)% c. y4 j/ X9 c! G3 J' G
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD5 i% }9 L6 F7 w& \7 B
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
. I2 x5 A K- b0 y" \房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
X8 [1 r4 M1 m, D' F2 |3 I當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
4 A( j. ?: R2 e而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的8 U& B" o, W5 ?, M4 e
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙! c) F/ \8 b& r+ P1 ]# E$ L7 U+ `
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後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣8 h1 G; Z4 J4 X, l) K- I9 A
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光7 }) |; a- [3 X" C' y2 `
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)) U. ]9 m4 i$ {$ C+ [# W$ c
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後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
. S* g1 }; c+ x8 T4 q這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧 ^; N! z& @3 v
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜0 b9 `( s ?& O1 h: s0 C% M
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
$ k' t) s1 w( ? D* a跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
& J8 [: }& @* r7 _* n/ p我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
0 B5 p/ r4 y1 i用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢+ {0 m" M' e' c6 V
s5 { N1 g6 _- a# |) k3 `這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百2 ?3 H" n5 n; I8 l' P4 a
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
7 i& q% D5 h; X我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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8 ?) _7 g8 ?% j( |* V5 V我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買$ {& T2 G3 F. \$ t9 a& u
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家* A" i7 b% l* m9 V1 D& Z9 f
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇5 V" U3 ~7 F- L* s: N: f
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求$ C) m4 k1 L, ~/ ]( i
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
+ P( G* Z {+ P5 A6 q& q# T5 T我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
/ @$ U+ w1 a% D* s6 l: g- K所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)1 W6 Q: s. C. j* T" x# V4 }8 s! h
我也很感謝我老公願意配合我住中和; `. `- F) H4 k: b0 F$ I
' ~: E! K0 _; t0 K
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22