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[房屋交流] 轉載⊕鄉民的心路歷程

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-1-7 10:39:37 |只看該作者 |新文章置後
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$ r/ h- u' o, w  P- D1 ]https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html3 T% X8 }3 H* D0 F

1 Q. u9 J( }$ w$ m
* B% u# e* j6 `$ L( d2 D: s
% `- u( R! x- }) K" {- j5 ]( Z
跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
& Q; M1 p3 B; [8 n8 M5 h( v- _$ ]5 H* S4 u( b
當事人背景:
& }$ f. n! B  N女 新北中和人 去年32歲
: E$ U  q, \, i9 e. X; n月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬: f! \" f8 ?& k
去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
/ W4 ]9 M1 z2 Q! J預計還要扛到2022年
1 N9 H8 _2 S. L& |; W- M6 u4 k3 R) q+ P2 i* o. b  t- C
男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲
3 N5 M* k2 h/ g0 L! z7 D" p當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬" i% t) |$ ?* k+ ?# D
租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親; C$ M$ j1 l9 [
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢/ X5 D" K# E- w9 X! V& p1 ]1 X
2 @4 k; w( G+ N6 F4 f% h
買屋動機:
3 W  [0 r$ T' F7 O) t我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提9 g7 ?' R. X0 W8 o
因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?9 y+ Y* A7 R; X& B$ a
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
& H# n+ G. B* D" ~( D" L  |$ P+ J7 q
9 R: F4 Z( r# V; K4 |: P' Z跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
& V" T" a) M0 O; `2 y他當時住的套房  只能算是基本的生活品質
' g" V; J5 T0 J5 K公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗% A, a( B. o( u; y
洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪
5 k  p: H, l6 S" o. R- U/ S可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃6 E5 a& V4 Y  T0 U
這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬  O. V9 P4 e- b4 `7 R7 p4 u& x6 Q
起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢9 Y) ?. C6 S* w. `" @

& \+ [6 l" W, S/ L; D, l/ K所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛; u. h9 E1 h: l1 Z
如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸4 v. {; j2 T* ~9 y
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢
- L9 [' r% d$ `' D8 t* k; J他先自己住  以後我們結婚我再搬進去! [6 P* i  ~, V$ s, T/ ]
萬一真的不幸分手  房子是我的  K- b8 l" z" H* O7 ~* P* ?
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰
& n7 z" \" f3 }$ c順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子
; E) z( c- [" b9 x( L1 l反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉0 x; X* L7 W; A! @6 Y

/ A4 W2 }+ R8 z4 {: q" c看屋過程:
' d$ r% U* Z, K0 }我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到170
( D( _- D3 Y( n# {  q: L月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬88 b9 ?: l8 @# U
(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)9 E1 \0 h) e9 Z+ c
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬3 W& d4 u8 h. V& I
這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬8 T4 P  ^. |2 h
9 y& ^+ v& v) b. ]$ s
我當時對房子的要求( _$ {% d% W7 A$ c
1.要有電梯
, Z4 r" x. X; M5 y因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯
4 S# L3 k+ `3 \我媽年紀也大  都快70了+ \* ?. {7 M! C5 D3 l
雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
2 ^  N2 q& z: [. o再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好
1 D2 N3 @4 r" t, n+ k所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯# Q- _, t* P$ T9 G6 K; s8 D
2 u# f/ }3 G: N) ?* L) d' s
2.離娘家近
; [0 l. U4 Q& G) K8 J6 l2 V9 i. f0 W這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
+ F6 r! P8 Q7 q: ~+ x- v! q也可以開娘家的車  等等...
* a* [. O* ]. j. E" u" ~2 a. t8 j% ^- w+ x' U! ]4 E# v$ ?5 l
結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓5 ]4 u0 P1 q! i, m) \: }
中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房7 W* a; I  T+ d1 f: Y
開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)' c& a" V5 {0 {* _  ~4 C
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
, h; I' a( J1 ^# B可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣" O) E/ B/ j8 W) b+ ~% ~! V2 G* j
套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩  H3 i( b1 @  |8 c* }7 F; e
還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉
. f9 z, J% K) y9 g7 S% w+ B# F" }& N
冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)
( r; Y. V1 Y, K, }一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮
$ p4 Z+ F  S  C3 ?但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯+ {. y4 R9 w+ l! m% ]' q
4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持. |" z+ `: ~5 n) D7 Q! `4 K) ?* P
家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
% H/ ^6 D6 C3 y* X$ |2 K$ C
. B" W1 _+ q; P7 s2 H+ ?& M最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多+ _+ H, ]2 g* M. p1 t* X' O
開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳( b1 B! w# C. T$ v- t
本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台
+ @9 b0 N1 O& y0 Y5 c( Q洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納, T% s/ u; w+ d9 w* L
整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
0 Y4 I! x' z/ {+ S# G: i  ^4 r5 G2 M(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)% c. y4 j/ X9 c! G3 J' G
而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD5 i% }9 L6 F7 w& \7 B
4 y: n! g( T! I+ T+ U# Y( ^/ y4 s
最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)
. I2 x5 A  K- b0 y" \房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約
  X8 [1 r4 M1 m, D' F2 |3 I當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客
4 A( j. ?: R2 e而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的8 U& B" o, W5 ?, M4 e
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙! c) F/ \8 b& r+ P1 ]# E$ L7 U+ `
! l* @# K, G/ c. u# x
後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣8 h1 G; Z4 J4 X, l) K- I9 A
sony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光7 }) |; a- [3 X" C' y2 `
(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)) U. ]9 m4 i$ {$ C+ [# W$ c
* C4 ]& q0 c7 I# i, q+ h
後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)
. S* g1 }; c+ x8 T4 q這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧  ^; N! z& @3 v
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜0 b9 `( s  ?& O1 h: s0 C% M
夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...
$ k' t) s1 w( ?  D* a跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
& J8 [: }& @* r7 _* n/ p我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電
0 B5 p/ r4 y1 i用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢+ {0 m" M' e' c6 V

  s5 {  N1 g6 _- a# |) k3 `這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百2 ?3 H" n5 n; I8 l' P4 a
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪
7 i& q% D5 h; X我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠
" b- }, q; X! X
8 ?) _7 g8 ?% j( |* V5 V我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買$ {& T2 G3 F. \$ t9 a& u
如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家* A" i7 b% l* m9 V1 D& Z9 f
但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇5 V" U3 ~7 F- L* s: N: f
我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求$ C) m4 k1 L, ~/ ]( i
到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單
' s  E. I; F0 j) n1 p; U& _3 b& Q4 L  A
我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔
+ P( G* Z  {+ P5 A6 q& q# T5 T我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
/ @$ U+ w1 a% D* s6 l: g- K所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)1 W6 Q: s. C. j* T" x# V4 }8 s! h
我也很感謝我老公願意配合我住中和; `. `- F) H4 k: b0 F$ I
' ~: E! K0 _; t0 K
最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-1-7 11:19:06 |只看該作者
夫妻年收入200,竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子,就算扣掉給家裡40萬好了,也還是很誇張
9 `  M* z$ [7 E3 c+ R, g& D% d. O* M* B4 K" H
比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方. Q6 U* ]2 f6 l5 O0 @

) B3 c! Z. b1 s! Q也不是一個舒服生活的好地方.......

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發表於 2016-1-7 11:35:09 |只看該作者
主要是媽媽房貸還有兩萬五/月,所以卡比較緊。
& J% k5 ^5 P: s  J: J& f4 G
+ U# Y7 A/ }8 G# B4 [# c, ^+ n再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的
) C5 f5 `5 Z7 [4 X' O: |5 Q0 s. v; g/ @6 I, K9 u/ o8 g
不然以他們夫妻月收撐起1600萬的貸款都夠。
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發表於 2016-1-7 12:39:33 |只看該作者
算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的
5 G9 G1 Q2 @: Y, \7 K屆時要換屋也比較有基礎.
已有 1 人評分金幣 收起 理由
halfcorner + 3 中肯!而且需求會隨時間改變,有基礎比較好.

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

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發表於 2016-1-7 12:43:11 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35 , n8 ^8 e7 j  |# k& c7 D: N& q
主要是媽媽房貸還有兩萬五/月,所以卡比較緊。
! g1 W+ H5 t1 P) t6 m. o9 I; u! R$ X- m" l# p, c' g9 d$ S" ]
再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的
/ q$ b8 t. A2 u3 S+ A; c2 `
現在人買房子後又不像我爸媽那代,( `) \* B; O* _# \; a8 w% F

3 f3 ^, F1 {0 M1 J3 X% O# K現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"!
/ A- N( w3 `9 Y( H3 b4 k
' ~5 [8 K) p! g% ~貸款當然要估緊一點啦!/ a! S# u# V5 H9 j& u* W# U# ?

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發表於 2016-1-7 14:28:33 |只看該作者
wyn 發表於 2016-1-7 12:43
& }& h# Z# k" p- n現在人買房子後又不像我爸媽那代,
$ v1 V1 z1 d. m' d+ U9 Q" s' o
, m, X1 j& c2 _: \$ n* Q+ E現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"!

9 ?" c" A' r$ ^! _( r當然這是一部分,別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)$ I( r5 d1 f" o* R

. k  z2 ~( j$ k* c4 u$ {0 `不過更主要的是房價看起來漲很多,但因應通膨為主因,薪水卻不增反減。! X' Z5 h3 h( W. w) Y& J

  U" A# L% ~8 s2 b) c, k6 {又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...' S! e. D* k! _  p0 Y; I

6 ^/ O. C* ?3 b唉............: a7 j* k7 b6 ]
3 g" I0 r0 Y8 L* O2 U
  [6 y$ b0 W# {

2 k# W* z9 ^5 U: U/ N, _5 f2 O4 O& s. ^  J' t% q
* u" [! h; l, Y, t! @) `
) y- ~. k0 G1 z
只能說0116要出來投票,投給自己認為可以改變現狀的候選人。
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發表於 2016-1-7 15:15:58 |只看該作者
談到居住正義及選舉; d( d9 S: V  y# p5 W
原本對兩大黨都不滿意1 o. i" E3 U6 F/ s  u( E
本次大選想拒投, v4 j  a: u- _3 K- ]
但最近因政黨票改變了想法
% L4 X2 @# k$ N3 k個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)$ d- m3 o4 `% C8 d, ?
小黨雖然不見得能過5%門檻
) Q# \" s* c; m1 N* A但台灣政治最缺少清新及理想
/ I# `- c+ V- L. e9 m投給理想絕對不會是廢票- R( J  x$ \; B8 ?2 D4 ^
各位可去了解其主張/ j% a! ^; a3 M0 I- E8 d6 K
再做最後的決定

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發表於 2016-1-7 16:26:45 |只看該作者
wyn 發表於 2016-1-7 12:43 , l( G- g- o" q; D
現在人買房子後又不像我爸媽那代,1 n; b' Q* |9 [$ {' m; N; T) C
' n* l& e2 h5 ]. p5 O$ `
現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"!
" H) j  E! I+ v% B) D) V
對阿^^沒有出國旅行,人生還有什麼意義^^

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發表於 2016-1-7 18:13:22 |只看該作者
每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.
" _) D+ G0 e. }3 ^; h
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