轉載⊕鄉民的心路歷程

Dora貓

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跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
* }. v. a  c1 Z9 f. ]
+ Z6 n$ a: V% e+ h. \( q% e當事人背景:
4 B' }! H6 d5 {/ R1 B女 新北中和人 去年32歲
% P8 J  ]" f. o月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
* d- ^4 O* I( f% \1 w預計還要扛到2022年

男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲
+ Z8 S0 \2 y  Y9 s0 m1 p  R+ C& Q4 z- t當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
( h  o7 R6 g" g$ S' n加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢
8 [! Q4 _: p9 Q
* }5 q: U* R( u1 a! C6 P/ L買屋動機:
7 w7 t* O' t8 A  Y( ]我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提
. H! V: [, ]4 f8 z2 n* W9 Z" |因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)

跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
( z# ^4 ~0 K) W) ?( o1 T/ f他當時住的套房  只能算是基本的生活品質
公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗
  T( q* x1 c* l* B" g% }- H8 C! J洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪
6 F! Q; H( k; |可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬
起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢
1 Z0 c" E$ _8 r! B
' @3 Q1 h/ ?/ s1 U所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛
如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢
他先自己住  以後我們結婚我再搬進去
+ J3 @) d. a9 z/ j萬一真的不幸分手  房子是我的
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰
! v2 g# ]7 C/ E, O# i9 v順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉

看屋過程:
我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到170
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
- S+ w' G" r! N" y+ ?這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬

我當時對房子的要求
1.要有電梯
" n! q' E  k# C  `( {( q因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯
: w8 F4 {  o+ p我媽年紀也大  都快70了
雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
, I- u& k1 B$ p. c再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好
所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯

2.離娘家近
) Q/ `% S! K: B; g/ K4 y& n1 _; Z/ o這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
也可以開娘家的車  等等...
) E+ k2 L5 q8 v" d2 X* U  J/ V6 ^
; ]; ?6 F  u" W$ f3 [  r% s結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房
開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)
7 z% l2 J, r6 i' {老實說那邊一進去就覺得不太舒服
可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣
7 C$ a% H+ ?( q5 \1 g套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩
還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉

冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)
一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮
& Z* C0 o: e- D但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
7 ?2 ]) e: W7 d. F
+ P$ t7 r) j' m* Y. \$ X3 J最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多
) y0 j2 e4 @# q( B% o5 p8 V開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳
8 O* ]( B9 k' ]9 O本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台
, O* T& n6 Z7 x洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
5 ]! s" ?% Y* [整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)
而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD

4 P  q4 p, Q! g) [. p6 G, B% E最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)
& {& @2 I% w+ K! c房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約
- E' M' ~6 H% g  L  l( N* R- v當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客
而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
7 \! G9 t0 ?. Y4 J3 s: O( ~但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙

後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣
1 B3 N5 C+ l4 J+ W# r# a, Isony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光
(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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" K6 S" ~% E7 X- m1 C7 @- U* j. o8 H後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)
, Z3 q8 @( l% ^+ [這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧
. y) |2 X4 Z" i& X) u. M' d6 l可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜
3 W5 m  b! f0 r, n& E6 z, Q夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...
. R" w+ g$ s6 o! N跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
: ]% ^% h: z0 h: ^' \我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電
用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢

* W; v! J+ }( O/ Y9 ]3 E/ A8 e這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
) P  y9 @3 g& t" z( z$ h又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪
4 c2 S2 g. B, p5 v. |6 w我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠

我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買
+ X3 |6 W5 f$ T  }如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家
但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求
到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單
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我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔
" q+ A# U% B6 e5 w2 s' I我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
0 w  u8 x; F2 P$ T; r9 W% G$ F所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)
我也很感謝我老公願意配合我住中和

0 u4 C4 l# f, g$ j) |7 @5 q最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺

珊蒂老師

夫妻年收入200，竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子，就算扣掉給家裡40萬好了，也還是很誇張
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4 P7 H% A0 X+ w$ {$ p; p比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方

* e% H5 Z' a( [4 P也不是一個舒服生活的好地方.......

Dora貓

主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。
+ ?% X7 R3 x9 E' e
( W: `; k3 n( `: C: k1 M6 R: F7 \0 ~. R再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

不然以他們夫妻月收撐起１６００萬的貸款都夠。

jojoyaro

算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的
& ?- }; V% G. b$ m屆時要換屋也比較有基礎.

wyn

Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35
主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。

再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

現在人買房子後又不像我爸媽那代，

# W; r( A2 W* U$ U9 S+ O現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

8 o) P& a$ {& _4 _5 Y. h% b2 [貸款當然要估緊一點啦！
* E, e  x3 m& E/ r* Y$ C/ Y

Dora貓

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
現在人買房子後又不像我爸媽那代，
$ ^9 O. {7 w9 \1 `
現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

當然這是一部分，別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)

不過更主要的是房價看起來漲很多，但因應通膨為主因，薪水卻不增反減。
+ s6 O& y. s, p  U0 \5 G' W1 n
又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...
8 e1 P+ ^8 ^7 L1 N8 p
唉............
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2 t& G3 C0 ?: T+ T) b8 [
5 m4 [3 W( k$ m% i5 y
只能說0116要出來投票，投給自己認為可以改變現狀的候選人。

大頭蕭

談到居住正義及選舉
1 G: r3 b+ v9 ]" o' v# e- @原本對兩大黨都不滿意
本次大選想拒投
9 [; T. t1 P7 Y2 r3 Q7 T/ a但最近因政黨票改變了想法
0 m! K- K9 p! x8 v9 B- J個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)
小黨雖然不見得能過5%門檻
4 o1 j1 y) L  D; {! f' N但台灣政治最缺少清新及理想
投給理想絕對不會是廢票
+ i  O# S- K6 r8 Y  R各位可去了解其主張
再做最後的決定

珊蒂老師

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
- t+ l/ F/ Q& r- z  Y: y現在人買房子後又不像我爸媽那代，
1 @8 }8 `, q. O1 {- R+ {& T
現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

對阿^^沒有出國旅行，人生還有什麼意義^^

任飄渺

每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.
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