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Dora貓

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( I% n- S( o+ s# e跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
! \9 y& A8 j9 \  U# r- ~# d# E
2 X' t4 n7 F, k/ C: _( P8 t+ @5 G當事人背景:
& [2 R2 p* k' _6 Q& [女 新北中和人 去年32歲
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
$ o3 e* a$ ^8 g$ Q! N' X6 D去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
預計還要扛到2022年
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男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲
( b- E$ z, q3 E; R4 E2 F6 \% E當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
) z( W( \8 P( L: Z6 |) G加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢

買屋動機:
我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提
因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
6 M3 _9 K. ~& H1 Y6 P' T結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)

跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
4 T$ f3 N9 p3 _$ L他當時住的套房  只能算是基本的生活品質
公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗
洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪
  S: X( c) G- b/ M1 Q可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
! \) E. K7 T3 A4 N4 d% d/ Z這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬
! W) K9 I" {0 r& W* D起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢
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0 r+ o: M% ?- w所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛
0 B: B- U3 D0 c' C/ a3 f$ A如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢
3 X3 X9 S* j6 s' N他先自己住  以後我們結婚我再搬進去
萬一真的不幸分手  房子是我的
7 D6 B! ^" @: K$ d9 M; }9 S' P我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰
順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子
2 C/ l- T# ~: I6 N7 W2 V3 ~反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉

8 h9 h" k0 e% x5 N: T! {  {3 a看屋過程:
( ^% u: p" c, _: n我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到170
( e+ h- z. f* a9 b; ^月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
' U5 Y3 L+ D" z( ^1 k$ W4 W(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬

# D3 j! ], @! X/ A9 Q我當時對房子的要求
1.要有電梯
( C. c4 ^* r& g- l. W1 c& f因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯
* Q1 N- V5 _( z+ ^4 M9 v我媽年紀也大  都快70了
雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好
" G; \/ m8 ~- \# J" A所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯

2.離娘家近
這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
+ X/ i, j$ k7 S6 C) Z) |" s  Q也可以開娘家的車  等等...

結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房
開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣
( Y$ r* i1 h" L! x5 S! M5 H5 k套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩
還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉
3 o2 }1 a( ?6 ?, x7 N
: o1 @' U0 M* z/ e3 c8 S冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)
一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮
但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
# Z& l/ f" U. j) b( v4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!

2 n. V8 W; g9 f) ?( L最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多
開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳
' q5 v# \1 @" ^# f本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台
洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
/ z5 O/ G8 k6 m. v* |(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)
/ I, U6 i3 f) T- D; h* a  E7 t而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD

最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)
房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約
當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客
而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙

後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣
sony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光
2 y$ ?- c2 C  i2 x2 Y7 ^(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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4 z5 P* z2 }$ r! J+ }後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)
6 k, q9 F+ z: W' l+ t, q3 R這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜
夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電
用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢

這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
4 [0 t6 {6 t9 u8 a0 J- e9 y/ t/ V又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪
我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠

我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買
9 ?1 f1 D7 w4 T. z& Z* v* g0 E3 Q如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家
但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求
' s- ?4 j5 K8 g7 o: Y6 y% R到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單
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我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔
6 B; c3 i( E  p, h我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)
2 \6 V1 ]2 o' B6 x! n2 e3 a我也很感謝我老公願意配合我住中和
' @  B1 ]# Y1 s/ U* s) r% Y1 L
最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺

珊蒂老師

夫妻年收入200，竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子，就算扣掉給家裡40萬好了，也還是很誇張

% C  j' m2 b2 c0 `& q比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方

也不是一個舒服生活的好地方.......

Dora貓

主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。

再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的
- H, j6 N1 ]5 v- J2 k5 e3 w9 Y7 g: ?
不然以他們夫妻月收撐起１６００萬的貸款都夠。

jojoyaro

算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的
9 F0 a+ c& A1 W( e! w/ r. j屆時要換屋也比較有基礎.

wyn

Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35
主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。
* E: H' I0 S+ _9 J5 F: q
再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

現在人買房子後又不像我爸媽那代，
- a; r+ W2 Z- ~4 ]! S8 [2 `
3 z- J: S! n) z, f' K% {現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！
& D4 t5 c0 v9 V. j: J4 i9 L
& E# s9 q$ s: c貸款當然要估緊一點啦！
$ i1 }; ]! A% U4 a5 H

Dora貓

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
. R3 s3 H5 U+ O; N0 \現在人買房子後又不像我爸媽那代，

% m% R# v/ H" a( v3 \現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

/ J. p- u& Q& k3 e當然這是一部分，別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)

% E9 P' Y/ k  x3 p5 x" i8 o6 p! G不過更主要的是房價看起來漲很多，但因應通膨為主因，薪水卻不增反減。
" P" k' @& D* i" a5 x9 X5 l
又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...
0 ]* P) W5 O+ r3 w% I( t
% d1 z. `/ Q# K! p唉............
2 f3 V5 D) ~  J! }2 E  p8 O
  l! Q5 {5 Z# C* X; m1 B9 {

7 s% B+ h9 z. ?1 W( g7 y


+ a+ l; G: E; j# O+ p! Q只能說0116要出來投票，投給自己認為可以改變現狀的候選人。

大頭蕭

談到居住正義及選舉
- @9 i' H0 j" e* L5 l/ e原本對兩大黨都不滿意
本次大選想拒投
但最近因政黨票改變了想法
' m1 F/ {9 L6 i, I/ @1 l6 c% ?. O個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)
小黨雖然不見得能過5%門檻
, e: m/ q, T) h. P2 w% z& g但台灣政治最缺少清新及理想
投給理想絕對不會是廢票
各位可去了解其主張
- c' ]$ F9 a! i/ \7 D再做最後的決定

珊蒂老師

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
現在人買房子後又不像我爸媽那代，
, L3 k( Y& r- x8 u9 E5 {, N
現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

對阿^^沒有出國旅行，人生還有什麼意義^^

任飄渺

每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.