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- 2024-2-6
  
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跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
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1 a: \( b$ K0 h- d* d4 O/ a當事人背景:" j" e9 Y* o% v1 k- y7 e4 w
女 新北中和人 去年32歲! N3 e* _; R' Q/ \( p
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
( d) @* V% ^/ q+ n( y6 `去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
" g6 Y# }5 w; t, O2 [9 z預計還要扛到2022年- S% x; x) t W5 P: |1 n
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男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
2 L2 `# @1 g) r9 A3 D- d) m" d4 _當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬! ]! k; r2 l4 T9 g0 l
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
! @! E6 G. c7 a$ `# W. ]& ~7 x加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
- ]; V& I; o/ V, ~8 ]9 ?5 O! C h% }8 p. p A- V: H3 w9 ~
買屋動機:
% M; L2 v* O- @4 ?* b我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
1 V8 V' c7 ~; _5 f* P因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
4 I& q2 Z! J: o: O1 l& Q結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
5 b! f4 K! D" o6 M _. I6 j4 M. d- Y6 G/ ~8 x9 r) O! z
跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
( L- }( l1 J% C4 S q$ S' Q他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
- o# ?2 B5 y! e# w( w! f公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
) x6 m9 ]) D% Q& b! q+ V" }洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪7 U) L+ V( [- O
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃) t. T, R0 p1 f( J
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
* W9 H7 k, u6 s+ t4 S- E起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢2 O% X6 Y! T m" W3 n
0 ]1 _' b. [3 C% ]5 a, `( @所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
: X! @, h4 a8 j( v+ g, R如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
* D! V/ k8 K$ A! X他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢 z; J1 k! z3 U+ t
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去3 ~* _% N+ Y7 s0 Q1 B' Y7 q
萬一真的不幸分手 房子是我的9 H. m" [; q) L* E7 _% W+ `8 U
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰6 y) ]- h0 p4 q. ^& S
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子! e/ ?. C9 Y0 z& h
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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看屋過程:: r2 }" ~2 H* |8 f& s( M [
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170- [$ a* U5 ^: }) Q7 b! S+ v
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8" q/ g3 T% e9 A/ |& K
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)2 u0 P/ J/ D+ I: l
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬. L$ o2 U4 {; C) P+ z6 {2 D
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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我當時對房子的要求: N) _: \' N8 u1 \3 z( N7 L9 n
1.要有電梯! ~' i; q7 Y8 h9 ~" C
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
1 F! c$ g0 E: G$ Y# N# @2 S( d! K我媽年紀也大 都快70了* g; }( g3 b0 p+ h
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來.../ t( M5 x' O) k: v: F, T
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
- I# v+ Y2 s4 |( t" h所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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2.離娘家近" F4 F; K; x: C4 d; `4 N
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
8 d3 G- W8 H- U& q# o" g也可以開娘家的車 等等...
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2 w- V6 a6 }: m9 Z結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓: P3 P: ]3 r% I' u( m7 e! x5 g
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房/ T9 E( P5 S% b! |8 o
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)0 F" P3 k, g9 L
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
( R8 C5 g6 x0 y& A) ~/ k5 {- d可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
3 W" |- j$ O/ j/ N0 ^套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
. h, q6 w. h; u. E6 x4 J7 y還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉* [3 Z- u( m" I9 t, M+ _
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冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
7 @" L% Y4 e/ B一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
0 `, S8 g8 o! e& n! e% y/ h0 Q7 E但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯 Z- _9 b# x( m; P2 p7 C. r; r/ G
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持2 J, ~; p2 s6 @8 U k1 b
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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$ C4 E: E0 P$ ]& O5 u( g7 y, s最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
5 U) g' E4 P+ l. i) B開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
0 |9 ~# u+ m8 k3 C* b- l6 _本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台) z# t. u, d) j
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納, e, b! m$ t3 K9 B C+ C
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了, @/ E! @( f- \, Z" ^, I$ x1 Z' V
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)8 a q; V4 K$ s: M2 a4 v! x5 T
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD# }0 O- Y! Y @
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
3 L4 Q) x! u9 ~7 V. B! F) r房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
% d: Z4 o( ]6 M2 N當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客/ Y: r' M) E$ @! U
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的$ ^/ S3 k' [# Z7 P( U2 N7 V( e
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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# _3 q2 s7 _4 P! D9 |8 [) j後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣7 O% D8 S8 G, G* q8 l# l5 A
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
0 [" z. a' y' W) `" t( e(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
3 G5 w, N1 u/ y: D! ~8 `" }5 W! o7 `0 r3 r( `4 h1 g
後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
2 c0 a/ m1 |& B( W6 l( ^2 j3 }; Y+ l這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
$ B5 ~. j1 x4 H可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
% {$ T* b( D+ t) I夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...9 e9 U0 d5 w: ^' ]( B
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了$ q6 ~* V' _# Z
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
. s0 V# n* _* v2 Q4 }! i5 V用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢9 Z: g% s0 c5 {2 Y: X
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這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
+ ~" b9 R# m, g6 @) T7 O8 C8 x又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
& h4 ~+ f! X3 h: p# R我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠& H3 Y& H( n, C( b/ c8 G. D7 N- d) I
$ y- t- [/ K# Z4 x& r4 _我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買: ]. V% A" {) G" N) o
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
5 Y3 a% R( k3 _8 A; m4 I( \; {但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇/ A$ J2 }6 }* }% l5 J$ ~
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
% p' l1 q% s ~/ B6 y& m到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單3 H3 T, e" X& N I7 R5 m
J- @% ^! m# E* O0 M/ W我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
j! O! k+ U7 P0 a我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
! [7 ]: R6 G3 a所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
/ V S0 {0 Q6 f0 G我也很感謝我老公願意配合我住中和
- m& ~1 o2 `* x- _; i5 _# K) V% c7 O5 f/ b: A, o3 \$ l+ r! O7 b3 h
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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