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8 T1 y* @3 @. \* ]& U% A) |0 ghttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html4 }, F: m+ x6 F* v0 v( M
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( c& p" m5 {3 L2 @1 C% e/ \$ o/ r
跟大家分享一下我在去年買屋的經驗* s ]% o# ~& H P+ h# X. Y
# }4 p6 R! O; A" T7 l9 O0 k當事人背景:" {% J# M" H4 e. I. @" D
女 新北中和人 去年32歲- u# F- \5 I( E8 T: d6 c# @; w
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬0 n _$ A$ D3 h! f
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年. ~! V$ h* O6 M+ H, H! l! h
預計還要扛到2022年
8 n9 T" a$ Q) @$ @# u$ B0 h) i! L' z3 r
男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
; r- h/ Y* f- }* Q3 Z當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬 ]0 Z: I4 F* A% |) C
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
1 M( n: {- L0 }加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
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買屋動機:) ]4 W& [4 p8 T
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
' N6 g5 Z; F+ F7 F0 g. p) U因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?1 O1 O Y9 k% L+ X4 _+ P
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)! `% c& `" w& L; h, A
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跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易5 }; M7 O+ m$ P5 G: w5 Q0 f
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質0 O# k( ` X* m# s' G
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
) I* F1 k. {- M+ N; f洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
0 C: h3 G) U+ @( u% _可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
5 `8 @* A# J' B( ~" Q& A這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
/ g$ ^6 C. j% j6 [$ q. H8 Y起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
% T2 z7 S8 j$ C/ G, t
) w" Q* ~5 U5 d所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛2 U$ z- Y9 H* U+ C2 r: ]
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸& o2 j% n4 \$ D* H5 |' {
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
- W$ V& u* J" ^! c7 k) ]他先自己住 以後我們結婚我再搬進去: i8 U' V5 ~6 k! C& A+ B# d3 i
萬一真的不幸分手 房子是我的
! L/ P/ k+ B( P- J0 n我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰
- V# k5 G7 C! k6 Y% s順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
/ A/ ?5 h, @' }, X* \" B9 i- R. g% }* {反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
7 }3 `' n9 e: U' ~3 b+ z5 l' U |( a: m. w4 }( h
看屋過程:
1 S3 W* f4 H. r- t4 k* t2 |7 [" @我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
; n; J) {; _4 ^; _+ e& x月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8* L3 i$ G( o5 P; e
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
* Y& V% u& f7 i# y8 z= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
- N. b4 `5 c! [這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬6 d9 G. r6 u0 [' Z' r( }
2 {! [1 D! U: x: }
我當時對房子的要求: W* ^( n5 B( i
1.要有電梯
# ^0 O+ L( v( ~8 x Y+ L因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
% J6 d# p9 K S( Z/ C: _) h我媽年紀也大 都快70了7 {) Y3 ~% Y4 ^& ?1 Y9 h+ d3 B0 v
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
3 }3 B s# v c+ A4 Z, e再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
( M4 C d6 T4 K8 [" x- f6 I所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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2.離娘家近. Y- i. t: }6 [: n( r5 T0 t
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
) c9 k+ G, M& @" y. _也可以開娘家的車 等等...5 S" G7 f6 m; ?
$ n* p# a, Y9 C: r6 T結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓$ i: x. H! u3 C* W N
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房1 Y$ g* `* O8 M! A/ c8 R& V L; A
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%); P& Z: N# n0 a
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
' Q+ x+ s B* C可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣: ^. e# r) t R3 A
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
% S, C) j1 B, G/ X C4 V: l還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉4 l# w" X8 E9 K; a. Z
# C9 H' G# K# L7 X+ ]冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)* W, v' j9 U4 w7 U# W
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮" h1 f. ?, ]# ]% E4 |0 \
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯2 j; p1 V( b- p' H# I1 \4 f; X2 _
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
2 I/ R8 z* J, x6 D& s3 ^- v' Z家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!5 d8 _3 t# T; G8 C( f: d. \
3 i' y1 b: }& J1 R1 i' ^3 Y最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
* w) r% |1 L: Y6 [ e, O$ s" z; l開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳4 n _/ x/ |- {/ q N& D! s. U
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台. `. H( C/ p9 L9 R1 H$ j( i
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
% [" D. ]" V- X8 ^% H整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
* u# l4 x3 G5 o: [% U(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)+ P5 _& l3 f6 Z" I) U8 ~5 D P
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
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+ a6 H+ z: W; i& R+ }最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)! p, N* x8 \0 b& k; D/ M4 w4 D
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
. n* T4 p" S# k4 x7 B當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
5 W4 S, A9 s, S7 H- o, X+ v0 J而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的0 h* }5 I. g$ {0 L2 h( V! ^
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙1 ~' [4 U8 J. b! j: P
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後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
% z# W' Y9 M" Xsony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光) U/ \1 ~) ~/ ~9 G* _ t; X
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)- D; [ o; ~8 h: [2 ^! x3 q- F* j$ M
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後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
8 E, r# G4 p, `# h3 f! r這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
3 g' q8 ~7 e4 B2 [! N可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
# q3 x& K( Q& I+ S# j夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
: f* y; I4 U: B& W- E* `跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
/ z3 p8 t j1 p我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
# O9 a. L) K+ o用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
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這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百7 p: Q7 l, m/ c9 ~
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
8 Q& C, ]6 U4 u, W/ B7 O: f( _1 K我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
$ l f4 ~0 ^. v/ n如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
3 B; d% a' G8 |# L& K' K* A: G但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
9 _7 G* [) Z8 Y# K我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求& e& v, e6 ^! {2 H) P
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單2 P5 C, m' p( c$ a: n: b3 k
, K0 o$ t. }1 R7 D+ |我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔( ?3 U& S! F! a" g
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
9 E" I y' y5 A1 I5 U( k3 q所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
( n$ j# a, B$ k7 b' E我也很感謝我老公願意配合我住中和, {! r6 ]0 S+ v) G# _
# q/ W! c, y) P- u& e& ] x" u
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22