- UID
- 15390
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 3276
- 活力
- 180
- 金幣
- 7620
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2024-2-6
  
- 文章
- 1694
- 在線時間
- 848 小時
|
連結網址:
7 B" N5 s& j: u9 A h" }+ Mhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html$ S0 f5 E4 g: G2 X9 t4 p. m
p" V0 v- }8 ?" @, {
- L$ D% H# u* b2 \5 }
- Z8 ~+ c h2 ]; N
跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
0 n1 }9 N8 U( e+ M0 a
! ]+ z, Z7 E' I) g8 g6 D# j當事人背景:4 f$ f! v' Y! Z) [$ [
女 新北中和人 去年32歲
# f, d |* q) l( W月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬8 }) J* T# b( D. S. d( [0 D2 U/ _% H
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年$ e l! I6 E4 v @4 x' `
預計還要扛到2022年0 W7 ?; W- K% V% z* X1 V
4 ^6 w- u' n- G4 |( t男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
4 x0 L; ~# i& y當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
( ^0 i% g+ ]! H) \7 p) I租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
1 _! m" L' w! R/ D# h加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
x# F5 V1 w4 [; p+ h! W6 q+ r. C6 N9 ^) p& s% H1 k# x$ {
買屋動機:" l8 [. l( Y/ k( ^
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
3 w3 w5 D% O1 v, ^因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?) r, h# @* H A1 o" f$ k( m
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)) K! \0 _" S3 w( M+ {
# l# k5 @" y2 B9 y! S" c6 A/ q: h跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
* m- y! s. M6 B, g% @2 \他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
$ ?. z( f0 I3 Y" d4 T; F6 }3 w公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗4 B8 E; S: i( x! ~5 k% X( t8 f
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
2 X! K- w3 ?1 k2 [4 V4 I' c; D可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃3 J# {) S: w2 ?4 ]
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬' r$ M, Z# k% n' E* z% F
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
# k! Z/ ^; `& S* y" e# s+ q" J9 a/ ^* n6 S: ^0 G
所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛( e4 U, v. _' m0 }8 E: Z$ g
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
0 e5 u* o( k) c8 H' T* G* C3 k! T1 F他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
# B0 S5 Y. R6 }, j8 O0 J他先自己住 以後我們結婚我再搬進去5 A2 `1 v6 I; F) l7 e8 {: e
萬一真的不幸分手 房子是我的+ x* s' D l$ g* g( {2 `/ n: u A
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰* m' t( C# p8 i; B" ]/ a& Q( C( F0 [
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子" \! v+ ~1 l, E
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉( P/ u6 g2 a4 n* O3 g
6 g. H/ l/ s% ?6 h/ W: Q4 X/ X
看屋過程:9 _6 g! ?: {" _1 P
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到1706 W& Z$ M" I' i* U3 _2 @: x
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8' d: s5 g' v1 I, o6 G
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活): P! ~0 W; Y. g/ {- h
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬2 c5 w U+ n& O2 P* w0 i
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬$ p8 i4 \/ ~: Z ]) D) n- B
# y. s) T4 {4 Y: V" q% M
我當時對房子的要求1 `3 M S9 T$ v% ]8 t/ |" k* B
1.要有電梯
, a. ?) @7 ]% o& C& F因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
4 e8 ? z' K1 c4 W. z我媽年紀也大 都快70了& w2 _) }0 w# |6 c! L+ b* h: L; b# Z
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...# `' j; s# Q4 F, y" R! Q
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
, l3 Y- k' P2 ^3 d% R所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
% L- H1 y- c( S, s- ]# a3 n6 R8 u4 E6 ?! N8 N( q6 H
2.離娘家近
4 B% F: \0 Z. T w* o這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆( b8 a) z# J0 c' N E
也可以開娘家的車 等等...
i4 }8 [$ @" `1 n
$ ]! |8 r# [8 u; C* X( P9 ~8 C- R結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
% W& X& E9 C3 Z& u7 E6 e中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
( k% W: E* P5 E4 R6 Q開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
3 u8 c2 T/ X$ {3 P老實說那邊一進去就覺得不太舒服9 o: x; R. i( G# L# `
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
' S8 G y5 M3 J4 j4 G$ j6 t& ]3 Z套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
0 j$ g* Q6 W. H3 L- t+ l還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
: h( m/ g2 N7 ~% v* g- b+ \0 O5 i; m& f
" z t0 Y! h+ R/ Y6 N# z冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
9 U1 u Q; n" |/ ^) W一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
4 }: P& K& z! a* k% @) ]但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯+ b8 I) H% m0 J F
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持; [$ J& q3 m8 z
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
% S% W; K m* D6 m j% Q# N0 {' \4 _: I6 @8 \" z, V6 J( ?' {
最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多3 V# x w0 E: ]+ ^3 e* ~
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳$ y& g& O7 f- w$ M2 B6 T
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台& V8 ^7 U' K( X- ?& o; @6 C
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
' i \1 g7 ] w% q! N整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
* j1 f2 c$ k$ ^% P s(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
3 b$ k5 \( q D4 I# P而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD3 X5 w; w6 u5 O7 a7 ` _6 V7 p
* `! h' A( |# J3 O- y最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
8 a Q5 ?$ n: o) q房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約" M, y1 l$ j: X2 U8 r* L
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客) w" X; u- w( X& P' Z- @
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的; L7 `9 C! v5 E& z+ J3 V% \# k
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙* t. N8 Q; G+ e9 c
: [& v* b, c& N( K9 z
後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣& |) @* P! c3 {. _" w
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
' B/ R3 q8 g: \' N" v0 f(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
4 p$ w+ |% e5 T5 D2 u3 I6 h( f% Z- z. E6 P6 l0 J; u2 o
後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
$ e) O& A- T, S6 t, D這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧/ e0 M1 Q' _) q7 E
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜; v4 G" d- Y( t, \' x- P
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多..., e- ]( t3 L" f3 ^1 T2 W' E
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
- N# `& r8 D9 P& [, v& Y5 J' i6 e我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電. c5 b* [, w( o: m" J
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
8 o5 C4 u. l }" z* p/ u. Q% S2 t5 V& I( Q
這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百7 d4 e7 [- W3 h3 O9 e8 K6 [3 H
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
- H7 c/ o/ Z' N, j; o我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠9 {) y. S, T" R2 p, y- n6 j
' z" V) \" Y4 |3 O) }5 _我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
+ W* C4 h6 \; ^ U如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
) ~; r K) M, |6 h9 f2 B但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇1 I% F5 n) p: s, `5 Q5 q
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求" h9 H1 j3 I1 {
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
$ d) f& @4 @ z: @3 f0 y! _# Y( }. c& h0 l) v. c3 ]
我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔! m: V* {7 D6 C1 d" K @
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
6 \, ]) B0 Z0 @4 W所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
5 j$ _' q6 Y2 R! D9 T我也很感謝我老公願意配合我住中和
6 q, r9 M, V! } i8 { v0 Y, I
, x0 \6 y3 @0 U) S最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
|
發表於 2016-1-7 10:39:37
收藏
讚
發表於 2016-1-7 18:13:22
發表於 2016-1-7 16:26:45
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 12:39:33