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Dora貓

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跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
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當事人背景:
女 新北中和人 去年32歲
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
預計還要扛到2022年
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男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
2 ?4 r1 L- u5 _( _租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢

買屋動機:
我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提
2 O. H. X8 J2 c" c9 `因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
他當時住的套房  只能算是基本的生活品質
. n$ n; Y2 a1 z: ?3 G; |公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗
洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
9 [8 G) j) W! @. b這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬
起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢
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6 F: {7 }8 F0 o) }/ i) R) H& R! p所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛
! S3 S( c6 ]8 |( U& \- @如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸
7 X7 Q  f, l9 r7 b9 B5 w  d) C他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢
% k# _  U7 s; s他先自己住  以後我們結婚我再搬進去
萬一真的不幸分手  房子是我的
4 _+ U- _; p9 F4 {我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰
1 I* @" g% W, K1 T$ z順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子
6 r3 ?7 w3 k" N# S9 S, J# E" K2 t反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉
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看屋過程:
我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到170
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
8 R; m; C9 M% Y5 v( B* ^' ?* J(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
' T2 h% S: m' B0 A' M, @1 `; g= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬

我當時對房子的要求
7 Q  F' m) k; p* [% X  z7 @1.要有電梯
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯
我媽年紀也大  都快70了
) |5 [$ Y& T& ]; ~. |雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
; Y5 m$ K9 R' O9 n( _9 E# v3 M再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好
所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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: l( Q" q' p- f: j/ y2.離娘家近
這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
3 G3 D0 H+ ^; S: z5 k+ v也可以開娘家的車  等等...
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6 d3 t% O3 f- Z結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
! _$ ], n/ W+ q* |4 g中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房
: K9 W8 d$ r8 ~開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣
" E; A: H' B' d% Q+ U0 `7 v9 V% @套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩
還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉
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冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)
8 @# q. u' q/ E6 _/ ~1 n" ?' X& Z0 Y一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮
' l2 u% l! P' v8 Q( L但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多
開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳
6 c" q/ ~% \7 n  X' e- T本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台
洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
& O, O, D8 B3 n$ Y1 r(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)
而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD

# ?6 |* G7 f* a最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)
% I3 Y# i1 F5 J" {6 [1 S+ i9 m房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約
+ m- E$ ^. x4 Q8 G+ b) T當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客
而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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3 W! f+ e/ T, u" f7 ^5 g0 O6 K後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣
sony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光
(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)

  ]2 Z. _; H2 M0 X; L後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)
+ [7 X# n/ s! T8 `; s( d這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜
) x5 ]: F7 I1 m2 T夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電
6 }% f' `! g- N: r# T7 I7 s用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢

" M2 D2 d6 [& Y! U! K這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
& f  n" i- O. u3 q又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪
/ v! v# b/ f0 @2 [. X9 y, G我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠

我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買
0 R  Q# c+ o; q; X' W' V1 M如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家
但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
7 m$ a) b3 ^$ ?. S, D# |- F我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求
2 _6 v- F3 w8 ^1 a$ a到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單
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我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔
我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
1 s  d* E7 x; A( J. m所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)
1 S/ h% Q2 Y8 v5 C2 h' V( B5 I, e# g我也很感謝我老公願意配合我住中和
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最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺

珊蒂老師

夫妻年收入200，竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子，就算扣掉給家裡40萬好了，也還是很誇張
: A6 ]6 q1 a0 m( I) ~
比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方
: S2 Y2 G' c) r
也不是一個舒服生活的好地方.......

Dora貓

主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。
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4 h% w7 l; b' n& ]再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

不然以他們夫妻月收撐起１６００萬的貸款都夠。

jojoyaro

算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的
屆時要換屋也比較有基礎.

wyn

Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35
主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。

再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

現在人買房子後又不像我爸媽那代，
/ X; t! W, f% C
" i5 l1 U) P. ?% T; t2 o7 b現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

( g6 u9 r4 ]9 ~& E貸款當然要估緊一點啦！
( Y3 w: Z2 v& x* D8 M, J

Dora貓

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
- K% G* E; z) K! \現在人買房子後又不像我爸媽那代，

9 `  F# W( }6 ?1 e現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

" k$ E  b2 h3 Q3 g/ K$ l5 v當然這是一部分，別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)

不過更主要的是房價看起來漲很多，但因應通膨為主因，薪水卻不增反減。
5 G0 ~  L4 o3 o; [# e# c# [3 Y
: q; i! Y) h8 y又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...
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8 Y" V2 J  g7 i. f5 j7 a唉............
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只能說0116要出來投票，投給自己認為可以改變現狀的候選人。

大頭蕭

談到居住正義及選舉
% }, I5 g; N& w9 b2 m; ~  i原本對兩大黨都不滿意
本次大選想拒投
- v4 G& t! i1 O9 T但最近因政黨票改變了想法
個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)
0 B3 c$ R' o' y小黨雖然不見得能過5%門檻
但台灣政治最缺少清新及理想
投給理想絕對不會是廢票
各位可去了解其主張
5 ]9 X3 A% T. N$ Y  H+ u* E( y再做最後的決定

珊蒂老師

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
現在人買房子後又不像我爸媽那代，

現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

0 x) A; M: s1 R4 u" n7 N  t  Y, w6 q對阿^^沒有出國旅行，人生還有什麼意義^^

任飄渺

每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.