社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-6 17:59
我沒有老要放生客戶阿，我都放水平不到的客戶。

另外我也沒妖言惑眾呀，這是新聞不是嗎？

等你好久了  你終於還是按耐不住性子

/ H% p/ ^  v3 `! H- c那就繼續來吧~ 看看誰丟人現眼

Dora貓

桂格 發表於 2015-7-7 17:54
% X$ {1 L* o) f# M" f' _服務業有他的專業，需要被尊重, 這個同意.
但你所謂的專業與"實話", 其實也帶有很多主觀.
就算你說的都是 ...

# q/ m# g; a5 y- c小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
( @6 @: R8 s9 o& a玉鼎樓下則是餐廳以及賣些小禮盒的地方，未來會迎來什麼客戶群，我想大家都知道。


仲介該做得到就是把客觀條件好與不好，尤其是不好的地方更該告知。
買賣成不成一回事，買的心甘情願那再來討論。
: O/ d, A8 i( X$ \/ S! L  b

% T( |1 G2 N3 ]絕非不尊重玉鼎、心六藝住戶，只是有更多客戶忌諱這些，而我也都不諱言的告知。
9 [1 m4 f) |! P. k9 P8 K3 m  X6 i
可接受要買就來，不要買我再找，而非惡意欺瞞沒有盡到仲介該盡到的責任義務

# Q6 U! |8 Z5 q" c) m- z  o5 p  ]
" M' F* @, E' ~% K那樣子對我來說我更加痛苦，騙客戶，拐客戶是我最忌諱的事情
+ L: H, ~/ X3 i& S9 j/ k3 V' |
我寧願得罪客戶也不願意去做些違背自己良心的事務。
  X9 }$ S! f& I% M0 o% J2 {
' }8 X! j: ?) U5 _+ X0 G/ [
( u9 K# N* Z/ I  u' m所以我連自己客戶講話方式也都這樣，雖然常被罵，不過換來的是更多肯定。
4 e- o/ o  o0 g2 G5 e$ N' s& T
4 N' o% t& H1 G% x& \0 W4 w' c4 K畢竟罵一罵就算了，但找的到講實話可以信任的業務則是更加難能可貴


+ \; L; f/ y; t' h  d5 s0 `尤其越高資產的客戶，上班工作都這麼忙碌了，何苦搞到回家後還要與自己的業務諜對諜呢？

ericlin

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
5 v) \) ?1 x% R. x+ w  X" E- ^小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
  ?# [( s- y7 q) n) R# ?玉鼎樓下則是餐廳以 ...

你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」
. b, z# O" c/ n  X, x5 X* x% |! E
1 M" v! J' D( \. U4 x但你卻忽略了人生中很重要的一個道理。
人生中，一班人所理解的實話，有兩種：
. t; Z2 v) j! P  X8 \一種是「看到」的實話；一種是「事情真相」的實話。

舉一個例子：
0 {5 x% E! _5 y! j9 c8 u7 H當你這隻貓在路上看到一個身材肥胖的婦女，然後發了一篇網路報導，內容說明不控制吃速食、炸雞薯條導致肥胖的新聞，然後說：我今天在路上看到一位身材很胖的女人
6 G1 r, n% H/ D) v) L同理可證

試問：你講了什麼實話？這實話是真的實話嗎？
: _, L$ \$ ]4 U8 i1 j+ w9 D8 K* }7 D: J你有沒有想過那婦女肥胖的原因有太多吃速食以外的可能性？先天代謝問題、其他疾病引起等。
: F- f. k, E( p. v% h: B) b1 |
而當別人「提醒」「告誡」你時，你卻義正言詞的說：我說的是實話，是客觀的事實。
9 S( J$ g5 ?- K1 k
9 H" ^: v- ^5 X: U% w) E# n/ m但你卻不知道：你所謂、自以為的客觀、事實，已經徹底傷害到別人。

你三番兩次明指、隱喻社區收帶看費會對社區銷售帶來的負面影響，還以滯銷的新聞來「同理可證」。這是哪門子的說實話。
6 V; {( w9 |& ]6 j( |* U我以前說過，我接觸房仲介不下二十年，若你所謂的真相、實話：收帶看費會直接、間接導致房子銷售不好，完全避談其他造成房子滯銷的原因。單純、放大這單一因素。
- Z* o  `) s" K0 [! a
那我也跟你說實話：你不是一個專業客觀的房仲，而是一個愛打嘴砲，自以為是、不知檢討反省的房仲業者。

三代同堂

" r$ i; h3 |$ \, E8 Y) q3 D
你求真、求實是一種很好的品格，但若經歷了社會磨練還是認為以這樣的方式表達實話是對的，你要反省你是說實話?還是欠缺表達跟溝通能力?
3 ~; w7 O$ g1 G; P& e$ g祝你突破自我、日新又新、生意興隆!!

Dora貓

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
$ c8 K2 y& m: O5 E「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

  a& C% ?, p% r- t1 T0 I& M9 ^
9 C% g( q0 n8 t8 y# d

ericlin 發表於 2015-7-8 18:31
你說話的邏輯是典型現在台灣社會的價值觀。
' \/ g/ _$ a4 t% X$ P' o+ H「我講的是實話」「不喜歡就不要聽」「不喜歡就不要找我」

% S" J' l7 W( w$ n+ A- h賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路

; P! }' a1 @/ N# I不動產說明書新增訂重要設施
- F. z/ E  O0 F) U, t. ^$ k
●生活機能型
  _, s1 K; r6 G* ~! H. Q: Q．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場

7 T9 P$ y8 K( W9 G- z3 x" r●宗教、殯葬型
! D& k, T; ^; _7 B．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社

+ N& l2 ~3 T; H- H/ q5 A! e) t1 j! w●影響健康型
  \0 }7 ~# Y7 c! _．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行

' z1 W: ], `  p+ R- w資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案


千萬別買-10大嫌惡設施宅出列

' ?8 ^7 A" Q- v
; K/ d" y. M; N! {嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道
0 ]2 \( D4 U  p% z( v: e另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。
7 R5 `% j; u: n  U
另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。
6 L- l+ l1 k0 w0 ]$ h+ `# t
' Y- l  |! t4 R3 R1 G3 Y! q" w% L

---

心六藝緊鄰變電所，這是既成的事實，多少買方聽到變電所連看都不敢看。
- o6 B: M1 d( O: u
甚至連基地台都可以造成這麼大的紛爭，何況是一整棟變電所。

& j3 j+ {8 z$ o& Q
$ b) F3 p4 q8 k% [身為仲介有辦法不去告知嗎？  你也別再湊些歪理了，這是事實不用凹。
$ o6 |0 V: M! w; p
$ }: k1 q7 `5 X( E9 G還肥胖婦女咧，比喻的不倫不類，我又不是羞辱心六藝住戶，我是保障買方購屋權益。

hui_ching

6 R  W7 d. a' P7 @, ]/ t# f& g10大嫌惡設施學校名列其中，可是看看這幾年明星學校周邊的行情，北大才吵完的北大高中學區事件，仲介都會告訴你燙金門牌硬是比周邊貴，顯現出嫌惡設施和嫌惡社區不是絕對。

我有設計師朋友住心六藝，曾進去參觀過，它的公設、花園真的棒！樓下的摩斯漢堡窗外的綠地景觀，很舒服。

sos641031

社區對於仲介看屋收取清潔費的問題 個人看法如下:
, s  j3 t- r8 Q9 t/ K# q# C" `
1.只要社區管理委員會會議決議 或是 區權人會議同意  就可以收費

2.社區對外收取的仲介看屋清潔費(就是社區的業外收入),社區要向國稅局申請發票(業外收入每月20萬以上)或是免用統一發票(業外收入每月20萬以下)
7 F$ U" E4 i* `# R5 @) l
+ b, Y1 l2 F% z) h; q' b0 c
如果仲介看屋對於社區要收清潔費100元不能接受 就不要當仲介比較快

sos641031

Dora貓 發表於 2015-7-8 12:06
3 [& b/ l, e* N/ k* U% Y小陳講話盡量都是用最客觀的方式
心六藝緊鄰變電所，這是既定而且也不該隱瞞的事實。
' K( `; H/ A7 Q3 M玉鼎樓下則是餐廳以 ...

) b) M0 R( e6 F, x就是 據實告知 就可以一直在仲介業賺錢(因為有誠信)

hahaha

- D7 Z) U! C% y2 c
不反對收取帶看費~~

0 Y6 U  h1 [8 r7 W' n+ j
但是

0 _3 I/ d( x- X# d9 d& K( G" y# _建議仲介業者將這筆帶看費支出責由屋主自付！
3 h2 R8 V3 q% h0 u; r$ s- Z' [
4 x& T; U1 r( S# z8 }2 u帶看費責由屋主自付後 , 屋主可視狀況以自行接待訪客方式,接待看屋買方, 這樣就可以規避帶看費支出

如果屋主沒空,必須由仲介帶看, 支付一點帶看費成本也屬應該
, O; I7 L9 G5 V1 V9 u! I
或者乾脆屋主與仲介簽下委託書, 委託仲介代理房屋管理人, 如此仲介以屋主代理人身份接待買方進入, 應該也不必支付帶看費！
6 i0 M- \# y5 I" V' t  J4 d3 ~$ ^



說實在的, 訂定收取帶看費意義何在？
9 c' {  @* ~* P' Q2 D7 l$ I2 s
如果社區空屋率很高, 你難倒不希望多一點人來看房子,買房子,讓點燈率高一點,房價有支撐一點嗎？

5 y* G8 V6 F8 i$ y) O( j* b; K2 C至少社區熱鬧一些, 管理費也多收一些, 社區人多一些, 大家辦活動,開委員會, 社區有事,才有人參與,社區也才有活力,

社區也比較不容易被地主建商把持管委會, 傷害其他住戶權益, 這樣的社區才有住的價值不是嗎？

5 k+ j+ q  c( F8 Z8 t- ]" ?8 d* q$ f收取帶看費難道不是與社區住戶對於社區發展的意願相背嗎？
. `( [( o" q3 N) a
如果社區空屋率很低, 應該幾乎都是社區自住者因為賣屋而委託仲介帶看, 這些都是繳了管理費的住戶, 還要再剝他們一層皮, 為難他們處理自己的房子,於心何忍啊, 又何必呢！
3 m3 T2 i' a8 E' I  O  r
- o: H- ?6 L& e+ Y如果帶看者多到警衛應接不暇,影響到社區安寧與環境整潔,  要不是社區出大問題, 就是社區價格好到離譜, 社區會有這麼離譜的拋售狀況時,可能你要計較的不是區區幾文帶看費, 而是應該考慮是不是應該加入拋售行列！這時收不收帶看費, 你在乎嗎？

3 a* e- V8 B- M( K- S* m6 d; J, i

+ s( `: s, _2 t; U5 z* j! E
" M0 `1 l5 U$ b/ r- X
$ H# |+ t; ]% Q1 x$ Y

' _2 ^# ^1 s' U3 y