將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
$ e9 M0 \$ Y9 [. F% [, X係以土地預計開發完成後
+ r: z5 W, T% k3 Q9 X. n! d, p可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      
* B" E+ y0 k4 {2 g7 o" P5 {

那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     

去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     
今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     
- u) a: y! t' J  L, p7 h結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
(我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     

以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     
+ D; l# m9 {4 h: }
大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      
(要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      
  G9 U4 p- j" d: V* P/ n4 z: M

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

" n; z+ K& R0 `
" N" a3 ~: T% J為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
* W8 o4 B+ d8 u/ r; C! o邏輯不通
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消

) A' u% Z6 A' A; F3 J此外
第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」
7 a0 `1 y9 E# V跟房子是誰的無關
4 V! [" |/ r$ B3 B/ A0 O+ Q
, k) ?! I8 c. S0 F* S5 a: s最後
! s* C  V% w2 R- N你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
' s8 ^* K5 A; N- w+ N8 O邏輯不通
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...

  
+ H3 q6 R. P/ I  E) S& h
  q$ |" v- U& o+ K我何時說過我在北大沒有房子?     
: e- f& U" I) q. l. a% x
我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
夫妻間的過戶不算是買賣     

3 W( x2 R* o5 i' F你去問問銀行....     
$ n$ e+ {# r& V! y4 Y$ w雖然中央已經解除限貸令,   
但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,   
不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     

Dora貓

" Q4 M3 c# {. M/ i& w6 P* o; J應該是被套想逃回北大但是逃不回來

+ ^1 `0 |: \2 s% l1 [快逃阿~~~~~~~~~~

想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..

3 P+ A$ d& v3 m( k1 I* C0 o" n$ v看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒
: f& y' H& i: X; S
1 P# N2 r  U* x3 `, e眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。

. B) q4 i7 W2 [% v9 K# N% Z$ |9 d

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11
. W; L0 h, O; K我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
夫妻間 ...

4 e4 r; ^8 [' ^! P  m# C+ ^謝謝回復

- o2 P$ v/ s; [/ [6 N這是你私事
7 m2 Y! i9 V  X- U9 D& y! ]
; s) R$ q+ Q  T+ d: c: j9 J本就應尊重你的說法
: b) Z, i) A/ ?# B2 B$ c
但銀行目前內規
除了台北市超過7千萬
3 ^; ~+ {, R3 d  b9 f: `5 I, M& n新北市6千萬, 其他地區4千萬
的所謂高價住宅貸款
' J& d7 Y8 [% c/ B. K# H; ~. f  D2 V* G
6 h- N6 _! {/ j. ~. D. M" z只有針對"投資客"做區別定價


) n8 x% A% R: c) i  E# F/ _
3 a- t) P7 y7 ~
7 b/ H2 P4 l6 G& z. r+ H1 H: F0 r. v4 _
9 g9 ~1 \. l8 q0 G  ?& c2 {8 V2 G

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19
8 U9 _  f2 o) o! M& _/ Y謝謝回復

這是你私事

4 R# c/ b1 M/ }- X% L7 N# X反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
( k' h8 v/ Q7 }. G4 Z1 n所以說說也無仿....      

前天的蘋果日報才看到....      
7 i* j) z( o- k' x1 T' I) F2 H仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     
(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     

1 k/ R4 k  E/ @4 U( \  U+ Z( @我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     
我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   
但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     
就得到結論....     
; M+ G( _$ _2 k) d1 x兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     

* W% A$ f) ^$ P

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42
反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
所以說說也無仿....      

一、        這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。
+ U7 L6 ^( C. i' L! B. l1 ^
. ^) C. c7 }6 B+ h" ]二、        除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。
) v9 z/ }! T2 h

yjrong413

我真的不知青埔的統計包括了那些,   
' o9 s+ t, A2 q* \就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      
7 Q9 Y' p0 ?  s! F' W我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     
. e% E* ?& ^7 W$ j: a
看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      
. h# P- F0 k! l* g& m5 B& l就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      

附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     
% Q; M, s- W( }0 p% B3 q

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12
( {1 j1 b2 J0 s( e* M& B應該是被套想逃回北大但是逃不回來
; |9 w# u. Z5 V  D5 ?0 b8 L& s
快逃阿~~~~~~~~~~

4 q9 B- ?$ A$ `; Z* M$ I果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      
. l4 u1 h2 I8 T. F) @9 Y  l! B% j; A7 @
/ M2 x3 E: y8 p6 ]* f  r

發哥

由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。
7 [  }3 V* P6 S$ {3 t$ D買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。