iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 將捷建設的MIT.訊息？？
1 ...596061626364656667... 71下一頁
返回列表 發新文章
樓主: 香媽
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 將捷建設的MIT.訊息？？

[複製鏈接]
yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
621樓
發表於 2016-12-19 15:21:20 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35 + D5 a1 }0 b0 m+ r$ x# r; A
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關  R9 ^3 c- L; J1 ?! u# F4 ~
係以土地預計開發完成後
# s, O4 C1 }; q* l5 G! h! j可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...
5 _) y( L+ M7 e. V% z9 g
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....        O. r0 o7 C5 H; a0 y6 s

8 z2 P( g$ ?7 O6 r: R& W8 k; r; [6 }; G+ g! l8 T- `
那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     
) f8 i, O3 `$ i* S, d2 X, q( m
( I' |  w7 V& c. [* @. q去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     
( f2 N. p% M- P, z今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     
9 H2 M. @0 n) o- l4 i結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
* L& [0 Y2 }# a/ p (我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     
$ i! ?7 F* e) G! m# r# p% k- @6 Z9 e8 q
以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     
( r. E- Q; ]8 s' X/ r" l  z
  b4 Z* ^: y& `" w3 B大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      - U: N  g0 Z4 I5 o- I- G
(要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      
5 Q, E5 L5 w$ M" o
) S3 Z+ x( r$ F5 j/ n0 c
回覆

檢舉

大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
622樓
發表於 2016-12-19 15:53:55 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-12-19 16:01 編輯 " Z+ c+ |4 G: W- \6 k
yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21 ! {+ I. x; p! y- B2 A
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      
. c1 g/ r& Q7 [+ ^, A
, d' V+ r9 M6 {0 y" N& m
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
( B5 m: J; W5 w; m8 B邏輯不通
1 c3 M/ Y* V/ U去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
/ \2 W  e& x6 i, {. H0 @今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消
0 R+ F7 H0 U9 q8 e! Y& b% D1 E
; @1 Y7 J( J1 R; {( `此外' J  V5 z+ d/ F
第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」* \; X& ^7 k/ C
跟房子是誰的無關
8 E" p! e+ a1 u
. z: H% }9 P$ S; A% t/ v4 g最後! b9 q! O9 z( V! y( }4 B1 k7 |
你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？
3 t4 S1 h7 U2 d" I
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
623樓
發表於 2016-12-19 16:11:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 16:13 編輯 $ u, d& [  O( b
大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53 / U1 F$ k# Q. s. ~# E1 \( E" B
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
. q( v, S  o: M- v3 F9 G+ M邏輯不通
$ G- t6 f2 ], ~6 m6 {, {( V去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...
  $ P; S, e2 l% g

5 B' I9 w$ D; _) B我何時說過我在北大沒有房子?     
4 w# c3 h' s- U7 M' [/ ?/ ]' b% I& f( [' a6 |6 N+ z6 ]/ `* X1 i
我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
; k. K" s/ O+ G. N大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      ' M, ~" `( S0 M' ]: w
夫妻間的過戶不算是買賣     
" K, V- A) f9 {& x# c+ m
6 e8 \4 s4 t9 B! v6 a你去問問銀行....     8 u0 f$ D) J3 n: d' ]
雖然中央已經解除限貸令,   
+ E% j# Y. ]( I6 Q# G, J( k7 C4 V: r但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,   
3 k6 L( Q* N+ E. D, x' A* m0 ?不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     
, Q% x# W( b3 `" ^0 q9 a, K: q2 N2 \* Z1 S
回覆

檢舉

Dora貓

180

主題

15

好友

4434

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
624樓
發表於 2016-12-19 16:12:48 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-12-19 16:20 編輯
7 q1 K+ w& e' V# b# F& j% Z- {- V+ d
應該是被套想逃回北大但是逃不回來
( a4 F! p9 S0 b3 J3 b* X* }& F% J) v( `6 ?0 I! |
快逃阿~~~~~~~~~~1 \0 T; |: o0 F# Q; U- d  Z7 R
/ ~6 H) z# f* L) ?
想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..
* @/ e; [% L5 E/ T4 \  Y1 y9 W+ t- |! \/ y
看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒8 J3 V: }$ N4 F+ T1 t, S

8 p7 s8 n1 y: \) ~; c1 }1 \9 U% \6 i眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。
  h# ]# G/ P% s$ q$ g" d- b2 I7 a! _4 p; ?4 ]% P

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊

已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 果然都只會回些完全不專業的話.....

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
625樓
發表於 2016-12-19 16:19:54 |只看該作者
yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11 & a, i& {! x  L) T& [
我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
# P; k' F) B2 a( [大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
. E% |$ G: C5 }* g夫妻間 ...
0 T1 z/ D9 n8 o# A$ m% m" _
謝謝回復
( n5 t; }9 \6 W9 z5 D0 w+ K6 r
6 K0 B0 e( j& _8 y這是你私事
8 E) [/ |' D/ O' H
! c+ p) n* t2 {+ j本就應尊重你的說法& F3 q9 g, [1 w. @: `. t9 |

- o8 R; g3 [1 W但銀行目前內規
/ A* F; d% C- c' a4 q6 E$ {/ w除了台北市超過7千萬% O) a) f' a. p& F" ^
新北市6千萬, 其他地區4千萬/ @4 j) w" L2 u9 V2 K- n
的所謂高價住宅貸款$ M7 r7 f/ ]( [. p$ O  l' m
5 }1 L. r% F/ ~0 C
只有針對"投資客"做區別定價; n0 n, B2 y* w9 r9 X  B+ l
" q) x$ t2 f. o( U# @% C
+ \$ q+ x; F- @" Z$ }7 R9 ?

6 r! N4 ]) q, S/ o7 j4 q4 q5 v7 u; @$ ^# k. A7 |. V

# ^$ S2 D6 N8 W% U: C
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
626樓
發表於 2016-12-19 16:42:30 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19
8 u$ ]; [: y- f$ u3 \( c9 c謝謝回復
1 ]$ q3 K) ^1 P. o, \( g; E; a( v2 ?7 W5 @' W2 q
這是你私事

$ v% A7 l# U3 E' _9 I反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
/ p& R$ n* N4 b所以說說也無仿....      
' Y; `; `0 y0 F0 \# R4 z; Z
) }% ]9 g$ e2 a* `: r0 M$ F& d前天的蘋果日報才看到....      
/ _, h; T; b2 W$ s仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     7 W0 y" P; |0 q$ s/ q1 J$ [
(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     
. H0 _0 \. D% f# |
/ O' @6 I+ M8 v  h4 M我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     + y, g+ h1 x) w' S4 h4 ?; U" ]- Q
我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   
  L" J/ F5 @/ x7 F! }9 X但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     4 k- ]0 F7 C/ k% L
就得到結論....     
) M! I- U! o4 [  w" S兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     
! u" F* u9 M1 K& [2 D; V
3 p- L$ X% i9 ?, w6 J# P3 e1 Q6 L
回覆

檢舉

大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
627樓
發表於 2016-12-19 17:10:44 |只看該作者
yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42 # N* }. X( F& l" r- s3 G
反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
) G' v' O# I$ K' M所以說說也無仿....      
# v3 O% i  f, l9 a% ~) S
: u5 f) g; D8 U* L( m1 D5 a0 ^" e
一、        這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。
8 S/ c1 U6 [9 m% }3 q' ?6 z7 |) k' a# ^- V1 D5 O
二、        除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。+ a2 A  @( c1 M1 X1 p+ M! ^9 h' S4 N
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
628樓
發表於 2016-12-19 17:47:47 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 17:50 編輯 & m, f; g9 c# Y1 p, b- m1 h) W; I' u
+ u; E) ~6 a% s, x) Q; h- t4 ^
我真的不知青埔的統計包括了那些,   
& A7 H( e  y0 h" C. I! i- ~就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      
% Q% R; x# u$ f( v4 A我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     
  \" E1 i! k$ O2 w7 |- {# {' {$ V, x: ?% t' @# f: o
看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      ) g% s* y. s- H: |- I) i
就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      # B# R" h- H( }

5 j, n7 s* E5 N$ l8 M8 w1 i& W+ b# T附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     - b0 c: L4 H. v$ Y  |

% c! o& c) m& T9 X

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊

回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
629樓
發表於 2016-12-19 17:52:05 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12 * X; o# d( q8 _( a$ H# g
應該是被套想逃回北大但是逃不回來
- J) s5 p9 O( G) P
* a* d  d  C4 @% i7 T  y快逃阿~~~~~~~~~~
  \, m: [+ `6 ]; ]! [  `8 h! b6 ~$ X
果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      
! Y+ p& u9 R  s+ R7 l. g
2 o9 Y  v  l4 t
回覆

檢舉

發哥

58

主題

13

好友

6896

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4750
在線時間
1217 小時
630樓
發表於 2016-12-19 18:04:51 來自手機 |只看該作者
由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。$ P" a: h) M- X+ c/ G' w# L
買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。
回覆

檢舉

1 ...596061626364656667... 71下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部