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[房屋交流] 將捷建設的MIT.訊息？？

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yjrong413

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發表於 2016-12-19 15:21:20 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35 / Y0 s9 B! {4 _5 T
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
' l  Z2 v  g8 Z$ v. @! k2 @- @係以土地預計開發完成後
  h1 `1 j) Q0 V+ _- L0 @' ?可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

; T, j* {# i7 Z( g銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      ' k/ o5 k7 z2 Z( S  l6 X

- Z+ l2 {$ f/ G; f5 d0 O( |2 E3 R0 M; O* T$ B& x/ W# W
那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     1 K# y0 f/ F9 B4 C

) Q$ X& ^2 D' H( l去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     ! o* ^) N! u1 D1 f% m
今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     
6 B# i6 Y- ?) m! k! ^結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
" y  {. Q; M6 m, S* G: T  B# f  D (我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     
( u: I: G; a) p3 i+ E! c" `* [5 Q1 t2 P  Y
以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     2 B' O1 c# r# W. @

7 b! u# x8 M" g$ [  I# [4 g大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      3 I4 C. {) @% v$ T& |
(要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      ) d2 @3 r3 O# \3 ]- ]
5 w' N5 o9 c5 u1 |/ i
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發表於 2016-12-19 15:53:55 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-12-19 16:01 編輯
' i5 d: |; ?: e0 }7 S
yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21 - x2 e3 i9 m) A3 f% u: f
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

& o! w2 G4 I: t8 G) R! ^- w7 L. h9 c2 o# K
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
7 }% d/ d# v  ~邏輯不通
. U/ [' w& j9 n) ^. Z# a1 A去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
" c$ G5 e* T% r0 C今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消
. w5 U3 ^! w0 {/ }" \: r" d1 X8 w1 |0 b
此外5 Z4 {- q+ x! y9 j( d
第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」7 x* V4 n% ]$ R3 \
跟房子是誰的無關
- Z! B6 W0 F, u: ?1 T# j) ]. s+ h( s8 F7 x" k' [
最後: o3 {) b' ~% d$ q8 A
你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？( o; B4 q% B) m
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本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 16:13 編輯 1 c8 ]9 e4 ]9 Y" G; D5 ^
大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53 9 ~; t' t" \# U) B, |" U
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
, x' r! L* ?0 u8 J4 e& `" O- t0 w邏輯不通
  m4 |2 s( ~1 ?去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...
  . n3 K- o! z; C5 k

' N/ _: O$ y+ R& Y, `/ s2 l& V我何時說過我在北大沒有房子?     % I4 d7 S$ t8 S% g% l- a
: A0 l3 m- `! y
我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      1 |5 K! x2 ?- S
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      . M# z2 z, s: Q. z
夫妻間的過戶不算是買賣     
( p1 \4 [6 l1 Z: N" J6 X3 O+ p. p! d& j; R1 |" R
你去問問銀行....     
1 i4 |2 Q6 _/ i, Z  l; r  `雖然中央已經解除限貸令,   
. w$ ^6 A- \1 c; t" I: r但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,    ! k, K+ }. k. i9 Q- X. P
不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     
. M. S& t/ s- P& k  \6 _2 p" Y6 p! c& {' Y9 ~; j. j
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發表於 2016-12-19 16:12:48 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-12-19 16:20 編輯   c! N* ]' B. a  r2 H' ]
! i+ {: V  z- \0 h. |( A
應該是被套想逃回北大但是逃不回來
  g7 i5 E% m' M% B; V2 ^: k/ M" \9 V
快逃阿~~~~~~~~~~
3 z3 y4 T" H) J7 j* r% I$ {1 c& ^8 c
想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..! E  h  l9 M2 }1 w* }1 H
/ \% f" L7 U! x1 Q
看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒
. U/ v* K7 `3 d  e: A, \3 d3 W8 C, X; ~
眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。" z! f! G! E$ E) f+ {

2 @( o8 |  u6 [: U6 ^

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yjrong413 + 1 果然都只會回些完全不專業的話.....

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-12-19 16:19:54 |只看該作者
yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11
7 }8 D9 a& p5 _3 N: r$ l+ r2 f我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
' Q# \4 _! J3 q4 w大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
8 w' S% F% p* X8 w! C夫妻間 ...

& f4 b4 F4 t! R9 U: M謝謝回復2 z7 V1 f+ t- i
- g, v. x& _7 T6 F" N1 F$ j0 E" y
這是你私事
  B% n% ~8 d4 M  h# f* G3 q$ o1 G& }5 s5 Q( W3 M, f6 z$ q0 ]4 e
本就應尊重你的說法! t9 D/ \; W2 Y6 s

! F0 R7 N+ `/ x7 ]- P) r+ @但銀行目前內規
4 a, e) X% y' m/ Q; \除了台北市超過7千萬
- U# t4 n7 r  P/ V& q! T1 [9 E新北市6千萬, 其他地區4千萬
+ ^7 k* \8 J$ s3 u+ }的所謂高價住宅貸款: H8 |' u2 t1 \! h  r) H) p

' M% P( J7 ?, T. l, S只有針對"投資客"做區別定價" k0 P/ v  y4 Y: t* j0 [" y. a* J: w
1 g9 Q" S; u' w1 a7 Z5 M) d
* R; G$ m% L; G2 _" W

$ v6 p* W8 S: Y2 a0 z+ b5 w0 y9 J* K) \' M4 {* A2 b

$ C4 t0 d7 u' ?1 ~4 m1 g7 T3 k
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大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19 7 n/ u' K  m4 f3 F7 R: \
謝謝回復
; z& E% I9 K4 [$ c
1 ~8 D0 f" r3 p' g  N6 P這是你私事
, ]# o" K; z. B7 b4 m& {/ S1 g
反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
0 |" C, ~/ j. o2 |% a( ~: [所以說說也無仿....      - r$ {( F5 r' J; f
! o8 Z% p/ e6 N7 g, [# a
前天的蘋果日報才看到....      
4 }: ~6 H& r- }6 A6 O3 ]0 O仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     
) j) \, O& N% g(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     
+ B% j% f9 Q, v: t0 p" I/ D  d" ?
" w0 t0 T: i. c& j9 j我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     . b. B, N6 G: b4 `% O0 U) C- Q3 g, O
我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   
0 g1 m! ^" e# F" x5 T但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     - h7 c7 v- B' t, q* }+ e
就得到結論....     5 I9 G/ H+ {' O- ~
兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     . d% B  a# z) I7 i; f( D% a
+ o6 Q1 Q: W0 C& _, @/ ^
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發表於 2016-12-19 17:10:44 |只看該作者
yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42 $ ^& r7 {) f# c! i. \8 g4 Q* `
反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
7 l1 e! P1 e& V7 k所以說說也無仿....      

  \9 {, m, L% {9 r7 T+ N7 a6 H  h/ V* Q* P3 F4 `
一、        這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。
) X% p- l# X! _' i
8 }0 U9 t% i* h* n- X6 ]' m- ^二、        除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。
+ e( w  n3 J) r2 {' f  I: P" Z
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發表於 2016-12-19 17:47:47 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 17:50 編輯 0 X/ m& a2 `/ f$ g% G
9 O1 f! R  H) |8 z$ O1 h( s
我真的不知青埔的統計包括了那些,    . P" r$ e: I2 f: @& A$ D6 y
就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      
0 F2 w, h: Z& }5 w- z% a我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     
6 k' J) t9 e( i$ i, m/ p
) d" w9 O" b" e7 K0 [4 t看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      
: @; j: g& P0 H2 x: E* s就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      
8 ~- f: @* F7 i" }1 U4 K
' u. ?- h: v9 J附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     2 q. z6 |6 |/ L& B4 o  t  @* C
2 @1 z4 _) Y. f

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發表於 2016-12-19 17:52:05 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12 1 C  T+ g$ L" m! |7 `
應該是被套想逃回北大但是逃不回來2 g. L, c9 N' @9 n/ ?
: \) [; \& q# B  u
快逃阿~~~~~~~~~~

4 y. V# x: c1 ]: }8 }0 `果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      
' w! c; Z5 q9 c" `8 x) e+ \& P' j3 B+ s9 l7 ~2 i! U
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發表於 2016-12-19 18:04:51 來自手機 |只看該作者
由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。0 K  f0 i3 D$ O' ]- P) N- H# M& K
買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。
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