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[房屋交流] 將捷建設的MIT.訊息？？

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發表於 2016-12-19 15:21:20 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35   K; v, D5 H0 V
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
2 K6 N* o% z0 Y係以土地預計開發完成後
/ v6 |: B/ @/ `5 o' z可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

0 u# ^+ ~$ H, k! W銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      
& e5 E  i. T5 G8 `/ g) o! A/ z. {( Y# m0 g) q3 L

0 O" Z3 b5 r, Y! I那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     5 C! P) \& i4 b( K8 l% j/ B

- Z6 C& a4 }2 y9 @2 c5 U去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     2 o' o2 N% b, K6 V- y$ h" S
今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     
& u! g8 o% k' Z6 q( }結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     3 x* ?$ l/ {- S* ^: E! S8 j; I6 b
(我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     . T  Q* }2 X+ N1 s  J( x  `
( s' b  \- t& q0 N$ E
以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     
! Y/ q% q$ ~. E0 H+ f: ~! D
% Z4 r8 T  x7 w! p: v. R- z0 b大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      2 b, p- U) m1 {8 j" D; y3 D# G& J
(要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      9 z* \" c6 Q7 J& A7 o
) S' R+ g7 l0 m" R
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發表於 2016-12-19 15:53:55 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-12-19 16:01 編輯
# l# \4 p/ A) V% \
yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21
+ L, X5 f7 ]. t) v. [1 u4 b7 O  N2 n- E銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

+ q  D8 k- r( u# Q9 ?' K" \( [" y5 _& q# i
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
0 ?, K7 \* D& c5 ?; D邏輯不通' [/ l2 D8 X6 i. M1 P4 G
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
0 @) U. h0 b& k9 c8 X" Y今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消% x' {. w) [7 v# W) t

' w2 J3 I1 h0 x0 ]! P' u此外
+ N2 j) G$ V- R第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」6 F# y  M! H# X0 K! M
跟房子是誰的無關4 i; G4 z1 p) q! l" a' b

* ^# F) ~* Q6 K% t+ [- A9 n( _最後
( t* ]8 L3 A- V: X+ k6 ?, R  j" l你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？
* s, R6 k6 O) x) N% Z6 V3 F
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本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 16:13 編輯 - C& Z. A6 z" D5 W* ]% S6 |: H4 n) @
大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53 4 [/ S7 B. Z+ I% L( T" J1 ^4 R: |
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？+ y, V, f7 q1 T1 \5 R
邏輯不通1 c5 M1 t5 B' h
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...
  
; @2 j1 [6 x! u1 K; Y: f
) i: g5 f7 N5 R; Z4 ?! G! r& r( c* @我何時說過我在北大沒有房子?     6 m( X0 N( Z) x, g3 j
' j' l3 B# N5 x0 J# N! ]2 W
我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
9 r5 i9 J, a/ k+ v( u' o大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
: A, H) Y9 R; a* P1 _: k夫妻間的過戶不算是買賣     8 i9 S+ J: `! z# m- {$ M
* z: S% s: R4 \) A/ n- a/ C
你去問問銀行....     9 A6 d. G% B0 d: H/ i6 Z
雖然中央已經解除限貸令,    : @% D: A+ ?5 d9 _, c7 A
但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,    2 b& w  V) X7 P6 j
不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     / y0 T4 Z+ X7 P# F

( |7 z8 ]2 p  h% s6 ?
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發表於 2016-12-19 16:12:48 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-12-19 16:20 編輯 . _! r2 I$ d# |# z

4 k* q) A7 t4 |. }2 q" u9 _3 L5 |應該是被套想逃回北大但是逃不回來
* o9 }% K& p5 C) S" j4 m: }
7 j8 \3 f3 I, z. h( ]9 d快逃阿~~~~~~~~~~
- p( ~; @4 t( x0 s$ B- m
3 `4 Y" j0 ^9 {/ l7 Z" f想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..
" N) T; e+ x4 t& W
$ B* O/ N1 s( l# w: Y看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒
( T1 r; F) l/ k) E2 C
. ]5 I9 R, |; S& g; p/ x+ R8 u眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。
5 j' ]5 K; S" J$ ]; P
! \* _+ J5 Y& O2 E

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yjrong413 + 1 果然都只會回些完全不專業的話.....

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-12-19 16:19:54 |只看該作者
yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11
5 q: m: L$ r) F. Y/ L我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
1 n6 }) W7 @1 F( b8 c' s8 T大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
4 C7 W4 ]  m  D夫妻間 ...

: I  i2 }) K5 l8 @6 g; m: L; ?謝謝回復
' ^  W! m3 s5 ~# R6 ~- K) m, K0 E
這是你私事
: D8 @, T1 s( b' F
) s" D. K& H* m. H- w本就應尊重你的說法, J8 S- U, k# W) M1 \
, @, B5 X& G+ [9 v" W
但銀行目前內規
  N  c! W) O; t除了台北市超過7千萬
9 ~9 U2 G) G! V1 P8 h0 C新北市6千萬, 其他地區4千萬
& X3 L) I" t: I的所謂高價住宅貸款) y; ?% Q: O3 F' g0 \
- e" o1 e' K5 b
只有針對"投資客"做區別定價4 Y! L. ?5 w1 b
; ^8 J/ u% c. m! _) Y

* X3 v, y, L9 K3 A7 b8 [# E( l- I$ e% Y! W2 {$ }! m

5 e+ a  f& u0 g8 I5 B6 v1 h, J% d; ~! R/ K& _
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大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19 % h( Z+ p2 l: t% C2 B) o  q
謝謝回復# k5 m9 W2 e6 j* ?, B- N& F4 V
6 b  g  t. ]: c
這是你私事
$ X9 a% @& E5 }1 C  R% a1 v
反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
& v9 t4 O7 |1 O/ D' Y. U6 W. n. r& H所以說說也無仿....      6 m( h9 R  P2 L  \
8 x; C& y0 d2 y+ B
前天的蘋果日報才看到....      
) a: m1 b" R- K! }# a5 t* \; a仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     
( F2 @4 s' r8 J! \- m1 |4 A) C(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     " k$ k1 ?5 I6 r' r

9 ~, i9 B: A: P# ?3 N我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     ! V! J1 Q- t$ u, W7 v
我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   
3 _! N7 r( I6 Q8 P% y- Z但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     ' |& q$ W! {! g2 d1 ?- |! h( W
就得到結論....     
3 e. w* _2 C) X) Y; _5 x$ e兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     9 |5 s9 k/ t# I# r& D1 {" E1 t

7 ?! f. ~0 z# ]; b) D
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yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42
+ {9 [& `2 F  S: ?3 z- j反正我也不是啥北大有N間的投資客,      ' y/ ]$ ]& X4 c# q
所以說說也無仿....      

8 _$ U5 A- A. J) H& L( h3 j. T. N( b" `  I
一、        這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。  t. J" g8 m# r0 F' n2 u6 z3 e" e( Z

2 ]% y% X% Z+ \6 _3 J' n二、        除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。
" K% H: h2 L: O
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本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 17:50 編輯 / J4 q1 H* T( ^/ ^1 O9 h/ o8 Q

, H4 C+ W- @& ^- [3 F我真的不知青埔的統計包括了那些,    5 t/ @! u+ O4 }4 H9 C6 E: f
就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      
9 H4 m" d  @9 o' O. h1 ^; i我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     * _7 p% ]5 _6 _1 [  K- G; v& i
( ^4 u, b! b, Y  X
看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      
' a, N7 E/ N# @; D1 i就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      : F( E. W" _& x: w

  D+ I3 F; B8 r附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     : Q7 f% o, V: m8 o

# O$ e  v' B4 P4 z" ?) I2 N

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發表於 2016-12-19 17:52:05 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12
8 a) u9 v. y. F; \) R# I應該是被套想逃回北大但是逃不回來# K7 U: K6 x# u( O& Z: t# X7 E

2 X  ~* x1 p# g( G2 \快逃阿~~~~~~~~~~

( h0 b) H9 a6 q  N" L# [果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      
/ W% ~3 d9 W" c9 Y) Y, L
, Z2 @; G2 h& X4 q$ x8 d% Z
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發表於 2016-12-19 18:04:51 來自手機 |只看該作者
由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。1 T) G/ f( l* s; T' i
買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。
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