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[房屋交流] 將捷建設的MIT.訊息？？

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yjrong413

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發表於 2016-12-19 15:21:20 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35 1 L1 H9 a1 [4 a, {' Y9 J9 e
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關# Q0 \. T8 B- N" B+ j
係以土地預計開發完成後
# o7 |) C9 q9 `' r+ f. O' I  m3 x可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

# t" j' |1 ]" n銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      " N  c% ^! X  ?% x
" n. P% U6 S# m8 o2 t
+ z2 N" G: ^1 m4 P& |$ s/ _
那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     
& \9 O3 m6 f# ]* q% P/ g/ y- V: Z: @" s" H9 X
去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     2 r. O4 p* C1 R
今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     " g9 L8 X8 P' P1 u# h
結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     # N: c0 q3 `/ J& Y9 f) }; {
(我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     
8 `1 ?' w6 k. S0 V
5 I5 S# q8 z5 o# ]* i以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     
/ l8 p$ [  e. f: F+ A0 `, _; L' s1 i) Y
大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      
' r& G" l: B: S6 K% N3 V, W+ ~ (要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      
6 l0 E0 v0 a5 h) S3 V  L4 Z. q  U$ n+ A% l- b  B
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大頭蕭

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發表於 2016-12-19 15:53:55 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-12-19 16:01 編輯 : D3 R2 B: N' r* _& J7 g( ~  d! E
yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21 . A- h6 X5 L* F! ^: f) n- S
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      
$ `5 |; }; f4 {$ Y, |' n9 C
# w' Z. {! l: e, _
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？6 a+ @- z' T3 \( E, ~
邏輯不通
0 d% x0 \! _' G7 n4 h$ o, l去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
* x9 ?8 N2 H* [2 _7 S8 {" Z( W2 n今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消
+ `2 _( ^' `7 d
  ~: T) h" x7 o+ ?8 y此外
" n2 O/ W# l! e  L- J7 Z0 F' X第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」
, C" ]7 p: B; c跟房子是誰的無關/ r0 O( X5 z( k

. e$ W8 Z& Z0 Y: x2 m' d  k2 H最後
1 q- l% {# ]" t0 Y6 r你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？
& ?9 W8 n  N& O& h, N( O- `$ }
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發表於 2016-12-19 16:11:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 16:13 編輯 & u' P$ ~8 e7 p. A
大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53
# H: t8 p* a* m6 Z8 }為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
# F7 }# r. T$ c% A2 r邏輯不通
1 c1 |. C4 q& p* Q去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...
  ! |& \0 o+ X9 o9 J0 ~( H: F
; E0 y& c. Q! \
我何時說過我在北大沒有房子?     
' t% B/ K' V( n3 j9 _" V
0 T8 [, _. _0 p0 ]我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
* `3 n( H% w9 o. {  h大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
5 H. \0 ^5 V6 n夫妻間的過戶不算是買賣     + m5 n1 N) \3 v0 K) V) Y2 \
# i# \/ b/ c' ?8 _5 c, ~! d
你去問問銀行....     % c& u3 I# z( T- w# Q
雖然中央已經解除限貸令,   
. K5 e  D- T4 J但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,    % `. f. l. u3 b. Y! y& b- r* s
不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     . G, ]7 N1 I8 g* y
- y  o' y: J& i9 d
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發表於 2016-12-19 16:12:48 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-12-19 16:20 編輯 # Z- j0 a6 T4 T+ `8 ?7 l
! v2 [+ \# U( l5 ]1 A* u4 p6 z! _
應該是被套想逃回北大但是逃不回來# D+ q$ ^6 e1 t/ [6 F
+ F  H; T; t* c' K! J
快逃阿~~~~~~~~~~
; @& p7 K; R1 P+ k2 e7 X! M9 s6 U8 m" W- H
想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..
" Y1 z8 ~: s4 w# A8 @* ]3 X* d) |7 Z, H8 A
看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒
2 H! B$ t& c$ T( q3 ?* C' n
( f7 Q( b$ r* M0 p5 ?眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。$ f+ L- s1 X' l5 f( d* k0 _7 Q8 y  {

' o, |+ }9 N$ v* D

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yjrong413 + 1 果然都只會回些完全不專業的話.....

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-12-19 16:19:54 |只看該作者
yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11 1 t" d. y$ @" i) H- F) K
我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
. n5 e8 Y" Y4 ^1 B, j0 L* `: D7 e大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
9 k( \3 G  J8 |9 E2 |夫妻間 ...
3 V" r- ^& ~1 l- H/ q% x
謝謝回復( e# f) P/ n% H5 V( b
: F* Q& o( i1 n/ F
這是你私事& @7 \7 I1 W+ v! N
& U) m  ^9 B, |$ `
本就應尊重你的說法/ {  o/ X& ?/ N" r5 n( s) ^

" p1 O% l5 ^; S+ _但銀行目前內規
4 M! K- v3 Z; z/ {5 K除了台北市超過7千萬
+ j8 E, H! L7 C( j新北市6千萬, 其他地區4千萬. ^* @. z- p& @5 |
的所謂高價住宅貸款) \$ z2 A' ^# ^: A
8 b! c0 ?. [2 |% c9 {
只有針對"投資客"做區別定價7 |" U+ ^) F% f+ Z: H3 F- B0 m

% P  w. m( x; ?; V; L- R4 X7 Z
1 _2 E7 s7 e1 {: @: c  {0 l
5 i5 q* x' L2 U- S2 ?. `. I5 I

- `; c9 E& C$ m/ n* H: B8 j
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大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19
" B# d7 p# q4 }0 e- `1 `8 z5 I謝謝回復  f4 R8 T2 f7 r

# f6 F2 [! J$ k: p! L2 O1 {這是你私事

. e# T6 {" T. Y. a2 w; f反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
( k) ?$ W3 M2 E; C所以說說也無仿....        i5 P- D8 @1 m
2 h: |5 D/ S0 b4 g  `- K9 N
前天的蘋果日報才看到....       + h) C( o& Q* P$ r8 |% B2 P. |
仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     
1 s- \- t  V/ Y. }(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     % A" o7 o1 S( \

1 A! C4 Z6 |. n6 h我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     5 s- _: d* h9 k9 m
我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   
' B5 ~5 z9 l! @但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     
( j8 |$ E6 H" M8 D" ]/ K3 A4 B就得到結論....     
2 z8 z& O* M4 c7 Y* h( U. ^" I3 I3 j3 v兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     0 l) o, u+ t: ~3 o! m

( |. u) n4 W/ P4 g6 d) y" i, o" ]
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發表於 2016-12-19 17:10:44 |只看該作者
yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42
- i2 Z1 d( F4 s) |" r3 J( \反正我也不是啥北大有N間的投資客,      ' d: r7 ^0 O( L* O, r# N. s- ~/ v
所以說說也無仿....      
! j# ?( J/ g; d4 j; F9 Q

  @& Z% W! s  C% C. m* x$ `8 p一、        這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。
4 t4 W& W% i+ t" T$ ?
: M5 d2 E4 e$ ^/ t二、        除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。
- _9 Y% o0 `+ @0 |3 P1 j
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發表於 2016-12-19 17:47:47 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 17:50 編輯
2 m0 c: r0 y2 C/ K
) c0 l0 ]8 Z" A我真的不知青埔的統計包括了那些,    ; m* a9 n3 M5 A* x; _
就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      8 Z; H# d( J& Y. }& S
我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     
" K" [4 A7 `' j# n( e+ w+ H
) X' L6 J% U- i! D, k) ?0 @7 z看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      $ h+ q$ c1 A3 V& {$ z& \
就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      , \5 A5 s8 n+ ~& q$ }5 E
/ i7 X0 A  e" Q% X6 ?6 y' {
附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     7 |# @0 h& y7 r6 j
+ F8 \) {5 t- G. B1 s

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發表於 2016-12-19 17:52:05 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12 3 r5 h. q5 q# S6 ^# Q. J2 k. g
應該是被套想逃回北大但是逃不回來
4 l7 M& B# v, Q' V. L% y- I- p5 `
, h4 k' f4 W) ~# R6 U, `快逃阿~~~~~~~~~~
1 I1 N; B2 g5 D
果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      ; a5 D, R' n6 I6 m/ N

4 L* s/ o1 B+ X+ @
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發表於 2016-12-19 18:04:51 來自手機 |只看該作者
由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。
4 t6 u3 v& t2 u1 j8 F5 B5 U4 F! b買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。
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