將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35
& N' Y  O8 P9 \; F$ l* J銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
. C1 P- J2 s4 D  x係以土地預計開發完成後
, `+ t" Z% F" b% k/ q2 k可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

) {  S9 ^4 @( x- o銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

1 V! ~# K  E; I8 `4 N' {0 l; i
0 M& f' C# T5 z" z那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     

去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     
5 o$ [3 P2 x5 V7 A! g3 d6 Z今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     
! f1 C$ R+ R6 o8 L結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
; o% X/ T+ G, h5 r' [1 e (我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     

4 f7 \& ~# @% t& ^$ u4 b以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     

2 A' I- _- }9 n9 ]3 |" \4 t& o# _3 A大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      
' _; W' V$ |/ V' Y7 Y$ s. v (要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      
  G; ?! t) m! j9 [- s% z
2 L& K9 u* a! H1 P5 `

大頭蕭

. x3 e9 z1 f- ]) K& m

yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

6 y$ Y8 [$ ?0 l
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
邏輯不通
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消
8 k& O+ k7 P, u
此外
第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」
" ?3 \! W$ P2 L9 m" [  e) ~' }跟房子是誰的無關
3 Y7 H/ W. g, C
" M9 \$ j" L- f9 I最後
4 `9 ?+ r/ L, ^5 B: ?* X3 S* M2 ]你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？

yjrong413

9 ^5 V- O( F, H$ N$ T" z

大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
邏輯不通
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...

  

我何時說過我在北大沒有房子?     
- s! P# f; b% o' [* n( g9 g% o" G+ k
我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
/ S& h1 {8 g1 ^3 C$ Z& G+ o4 c# Q夫妻間的過戶不算是買賣     

你去問問銀行....     
* d2 C  h0 j0 `( P' o- \3 ]雖然中央已經解除限貸令,   
但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,   
不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     
8 B% k+ e  l1 n9 h/ R9 v

Dora貓

8 ?2 D+ y. s3 X8 g) X9 M應該是被套想逃回北大但是逃不回來
# V$ J3 ]2 p5 ]: \: s9 q6 Z
快逃阿~~~~~~~~~~

1 o3 D, b8 R! N& O想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..

3 A3 |' I+ V4 o看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒

  L% u7 u6 f; Q- w; M眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。
* y1 G* M* F& q- m

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11
我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
; P' H3 m- V" a! U- h% G大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
夫妻間 ...

( e; i  a: L% O) b" b謝謝回復

- E- i+ L6 p- g6 y這是你私事

本就應尊重你的說法

但銀行目前內規
1 F, n- j- h2 p: B/ z& T9 C除了台北市超過7千萬
新北市6千萬, 其他地區4千萬
' D$ d5 X& s; D  h5 K/ ?的所謂高價住宅貸款
7 O3 H4 S7 G) V9 v2 l7 I
. i6 a0 R/ c  x; b只有針對"投資客"做區別定價

5 g; O' T6 o- P: N3 {
2 {5 M9 ^1 _4 @! O: V

1 N: x$ v; _8 s

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19
  x! f+ D8 P; p( r( I7 R$ ?謝謝回復

6 M1 q  w1 h% x這是你私事

3 @2 `: t: ~8 L/ d6 @反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
所以說說也無仿....      

前天的蘋果日報才看到....      
仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     
- J& F5 v( r7 D, }  ]; j(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     
7 a) w  L0 O& k! `
我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     
我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   
4 x  z6 U8 T$ N( C) Z但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     
5 E' u& k) M: j/ G就得到結論....     
兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     
$ C- M& ]0 q# H- g& Z

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42
: ?5 r* j" n. {: U0 e! y: _反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
所以說說也無仿....      

0 ^; Z6 W5 q% X6 ~7 f' ]一、        這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。

二、        除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。
5 u, l! m: X# U8 ^" l) ]( o, T* X

yjrong413

/ c& R+ U  m* U% c9 A) ]2 C
我真的不知青埔的統計包括了那些,   
就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      
8 f  Q( t$ ], b. \& N( R我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     

: @8 ~8 h3 S* F看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      
就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      
, l# u4 T) h; m1 v
附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12
1 e8 n( L8 D8 S, j/ `應該是被套想逃回北大但是逃不回來

快逃阿~~~~~~~~~~

; [: O; `' c1 c3 q* d# Y果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      

" U+ K4 g+ I! X" q& M2 ?% ]) ?2 |' e

發哥

由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。
! N$ K" n  x* D  P- G4 d( h1 v+ E買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。