將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35
' r2 P6 X8 {( X' l  u銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
; J: D' U) }1 V- i1 i7 D係以土地預計開發完成後
/ n0 w( R0 R3 d1 Q; V' _8 y可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

2 J# y  M' J  ~& m+ c) u% q銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      
; s3 g3 ^7 z' i5 \0 U

3 ~. i- T6 r5 |2 ^0 W+ d那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     

- h' \. P$ a& H" A; k9 M( a- V3 z) H' b去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     
7 A( a7 D5 m. Q) S% |) D4 L: j今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     
, ^. m  f" }2 {結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
(我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     

以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     
2 I- W0 z& T: f0 M6 R+ f
8 l: V6 r# ~2 D, P大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      
(要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      
+ [% `' m5 v5 m3 q
1 y  J, @- T* t. d, \4 _7 C

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21
0 t* N2 F: k6 p3 X銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

' F, T# X, O8 `3 }
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
6 `4 @0 L+ e( N5 B( |& A邏輯不通
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
. A# v$ W4 r' c+ _/ z* q# s  r今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消

此外
/ l+ a; o! Y+ W& n4 C第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」
跟房子是誰的無關
+ P3 y* r- E% H2 G
最後
你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？
3 ~( b8 q3 s9 w# i$ D7 W

yjrong413

0 \' G6 H) `! o

大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53
/ r0 Q* h; Z! O: u5 N: E為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
邏輯不通
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...

  
$ i! J( g( R" K- p" L& O, H% }2 b
2 T1 ?2 R8 S% P我何時說過我在北大沒有房子?     
3 ?. W* x5 w; `6 w! R) Z# Q
4 K. `+ [; C9 i# L' m0 ]- l我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
! l8 W; K; ]8 X  e- {7 G夫妻間的過戶不算是買賣     
5 w# k- L" x, R4 r" ?0 o
/ r. n2 V0 i' }; B6 _你去問問銀行....     
雖然中央已經解除限貸令,   
3 _! v4 O+ C4 Q但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,   
6 h! O7 o0 a' T+ p2 G0 U" Y4 \不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     
) o; P! g: F1 q& c3 g

Dora貓

應該是被套想逃回北大但是逃不回來
( C8 o* D. H6 F3 R) E4 ]
快逃阿~~~~~~~~~~

想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..

5 p, z4 e, i2 i% r8 P& S看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒

$ H. j3 j6 z+ b- l0 F# B1 P& F眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11
% o  A. Y7 ], W+ @* o我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
夫妻間 ...

. o2 i& @- o. `  Y* V( f! P謝謝回復

這是你私事
( @4 X0 k6 L$ v8 m
) U4 B6 W0 [4 Q9 y9 }' L本就應尊重你的說法

+ L: v0 g" H* ~& i1 K6 y但銀行目前內規
除了台北市超過7千萬
! C  z1 B" {: R; T& i: u6 x新北市6千萬, 其他地區4千萬
* R* {  Q+ p1 k$ E的所謂高價住宅貸款

只有針對"投資客"做區別定價
( }5 T* S2 s2 p

. w: s2 y% ~, o( Y) F) _/ K- u0 Q. R

* M. j& z8 {1 |; R6 o- K
) z( R- F  ~! v! X: t# ~1 k! T

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19
0 g- K+ K% Z/ A! z7 w" A2 p% [謝謝回復

  ]. g& J4 p  P$ n$ \6 ^這是你私事

- W+ P: }9 s; L% h! f反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
所以說說也無仿....      

. f( t! f, B6 L& T前天的蘋果日報才看到....      
$ W; j; r5 X8 i3 _* n仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     
(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     

* ~1 k: i8 [' ]* y5 V$ Z' V. @我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     
我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   
但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     
就得到結論....     
兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     

' S/ s( \: k7 _+ d. j

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42
* Y4 p) ^% x( q反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
" S, f/ E" q: k  n% D所以說說也無仿....      

; u- \4 R# M; V5 S一、        這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。

; P1 w9 Q5 y# E: J9 A9 w二、        除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。

yjrong413

4 z% _' E% j8 u; M/ }5 ~
我真的不知青埔的統計包括了那些,   
就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      
! ~. |  I! s; N( I我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     
0 w) C2 \. X% P, y% {5 H
/ }% H$ t$ M: ]6 ?# Y看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      
就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      

* ^, e& n8 k2 Q* c4 O. p! k! w附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12
* ?3 E  D' B( U4 n應該是被套想逃回北大但是逃不回來
9 k6 q5 X4 {8 `% t% F+ [0 i
快逃阿~~~~~~~~~~

. F, J8 @' p( A1 c" v1 h果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      

發哥

由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。
買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。