將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

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大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
邏輯不通
; ~% H) h- X# f  a; V7 N" F# ^去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...

  
$ h6 M+ u" s3 Y: l3 {
我何時說過我在北大沒有房子?     

我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
, ], S' s- X- k) J2 H8 e大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
夫妻間的過戶不算是買賣     
+ s  @9 V1 s: F" \" Y8 ?. s
你去問問銀行....     
雖然中央已經解除限貸令,   
6 x2 |7 {7 B. f  R% z+ x但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,   
+ @0 [$ N6 u# S+ \不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     
( p) d' a6 v& V4 e4 W1 U8 e/ i" S. H

Dora貓

9 ?0 W$ W/ K7 W: O
應該是被套想逃回北大但是逃不回來
; F) W, K; L5 |# j& P2 k# F+ K
, a9 E# k. r9 x  h/ j3 x快逃阿~~~~~~~~~~

& M) V7 W8 T0 o. u想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..
& N9 n7 }+ T4 E. y2 B/ N0 e
看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒
6 v# F1 ^) ?& x# O
% G8 [9 Y: z# l眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。

, ?6 _$ A& _6 T/ l& ?

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11
) ~% \' J" [7 ^" Z- n3 {我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
夫妻間 ...

( g# `7 w; {9 X2 T0 j謝謝回復

這是你私事

6 g3 E) r( |9 f+ O  M0 _& @9 ]- ?" h本就應尊重你的說法

但銀行目前內規
除了台北市超過7千萬
新北市6千萬, 其他地區4千萬
的所謂高價住宅貸款
8 p( `5 Q- U- n" h# {
只有針對"投資客"做區別定價




- e/ K5 a# k% Y6 y% p( k* d% Y' k
/ J# Y, y2 ^. X/ B% ?. ^3 c

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19
謝謝回復

這是你私事

反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
) F; W2 p/ @; v; [! F& N所以說說也無仿....      
1 D. g9 x- i2 O5 u
前天的蘋果日報才看到....      
仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     
(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     
. S) u$ C- h4 t7 O# m6 p
/ u' j  I, L+ D我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     
  B/ I0 f0 h* I5 S我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   
但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     
8 a  H) _* n* v, N" ~* S% ?9 @就得到結論....     
7 L# q! j  c6 g) }6 j兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     
: S* e) f8 f" u( I$ v" c  ^
" P0 i+ B( {0 S8 P, @6 u

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42
反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
( {/ i6 i6 R$ H- N所以說說也無仿....      

! a8 p& r1 b; T一、        這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。
% ^5 G" I9 c" W: W  a6 f) `3 X
9 P- F; a/ }* A% ]6 p& P二、        除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。

yjrong413

, B  G% ^, l3 q1 x1 t9 e$ s& _
我真的不知青埔的統計包括了那些,   
" V  N1 m5 S2 L就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      
+ T9 m0 G" g5 \! [% y我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     

看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      
+ M" N( I4 @  [2 k就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      
0 R( l/ E& f. W' n9 G  d% W; m
- J% z2 p0 ?' m  o附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12
應該是被套想逃回北大但是逃不回來

3 z7 ?. p6 k, ?' d' T+ V+ k快逃阿~~~~~~~~~~

. T* E. C3 ^- F) W果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      
# w6 x, z3 B' R
+ t- {5 E) c# Z

發哥

由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。
買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。

jojoyaro

7 _# x1 [+ _5 H2 u5 |. F9 |% E
" }8 ~# I/ B+ v) l- k" B發哥插花還真是無厘頭~XD
8 s# h) o- v: b$ L何不先問yjrong413去講到青埔,這引起大家研究研究,闡述各自觀點很正常
4 A( P: s8 `" B( C4 f! u* U(雖說樓有歪,不過還是談樓房)
當然是盈虧自負....討論版不討論討論,有看到強押著他買賣?!

Dora貓

9 R5 s0 M" o8 y8 d

發哥 發表於 2016-12-19 18:04
由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房 ...

% A6 L% w! T/ x
發哥這次說的真好呀！！某Ｙ自己跑上來給人打臉，根本好笑！


5 f" X( z5 Z3 `% C8 }我想今年除了勇士迷、兄弟迷哭倒在廁所外，買青埔的套套應該哭暈出不來，廁所擠成一團。



這次擠牙膏式的回文終於在發哥的助攻下爆發～～

謝謝發哥做球給小陳，讓小陳打爆某Ｙ的臉～～　
& e+ X6 j. H: t7 [6 w  ]: q" j
$ ?3 X/ ~/ N% D: w2 @: X我覺得某Ｙ等等又要跳針了，又要針對仲介的態度了
& w' H; `2 S) Z5 u# P
講實話的仲介就在這裡呀！！　青埔崩盤啦！！！
! ?7 o8 k- ?& U" K$ p
1 {* t0 X/ w( [4 `5 x; C5 A3 @3 Y
/ n+ O" |: ]# l9 T( l: ]ˊ某Ｙ還說PTT做市調？這都是青埔居民的見證呢！
. P$ ?. h: u0 y, o# O2 k# q) h! r
你知道青埔有多悲哀嗎？連銀行行員都出來說明現在青埔有多悲慘！

[心得] 房貸行員之青埔我見
6 T/ U. d- Z+ t1 x) _$ d! j
  h* A6 A- }5 _https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477052906.A.FD1.html
" B$ r% l! g! s0 B! K* \
- ~: ?/ h3 w3 y; O  w+ j3 M重點幫你們上色了～～　某Ｙ不要哭，廁所很擠還要排隊。

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9 n+ n2 ~( M3 \; q3 B2 ^$ i- }就某些銀行端的看法，青埔分為中壢門牌，或大園門牌，
5 d& w( Q/ }; s7 |; W4 M
中壢的可以到八成，大園門牌就剩六成
/ f( ~" M9 O$ ^4 ~) C/ v
: L- U9 C6 F5 w% i/ j/ M5 [3 c' Q青埔這個地方，以小弟近一年有做到的客戶來說，

其實很多自住客開始真的投進去住了，（跟以前聽到的消息比）

但就青埔的推案量來比還是九牛一毛...

價格部份近兩年大概是從25、26，一路做到現在正常建案也只剩20的價格，（依循上一篇
的報價評估）
4 Z2 N$ L; N8 s0 Z) m! i, \! P
% x5 {2 U. e# _7 ^所以有得客戶現在來行帶著快兩年前簽的價格合約書，均價在23-25的，真的非常難申貸
, L( o5 I9 }' c2 R0 }( W到八成，真的估不到。
. [( d0 n" r6 I4 s
% e% K8 C( y5 H2 W( Q( m例如前面提到的國譜剩20，明日苑大概21、2，
+ d" A$ V# r2 W5 @: R
這兩批還是中壢的門牌，大園門牌我個人是做不太到，因為額度差太多。
& r: W6 s% K6 {2 l+ k( e* q
& B$ W/ W4 X$ j, I之前在青埔有找到銀行貸到八成的客戶，現在如果要轉貸，就可能要補錢了...更遑論增
# F! W6 Z: {4 R# P* J6 O# t" j貸...

至於送全套裝潢+家電等促銷手法而造成的價格面，我就不好用數字來敘述了。
0 c& ~% Y4 J, c& a
& ]# h: ?( C2 k某台灣第一高山建案從23、24，到現在19萬有找，再送全套。
+ l' H+ d( k" {
/ F. v7 C; k/ ]) b5 Q  ^1 ~想保值的話，盡量還是集中以正高鐵特區第一、二排為主，
正常物件前提下，價格25萬上下還算正常
（這段應該是屁話...口袋超深的應該不care...)

如果近期有需求，還在看的民眾，
0 A8 x* E# V  ~( ^  A( Z依個人經驗，議價議到農曆年前，不用管建商開價，
+ i/ L) b6 q# X# V& m+ r) p; R應該會有出奇的價格讓你買。