將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35
. t/ M2 R8 l% w- x銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
係以土地預計開發完成後
可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

7 B4 L: @) \" F& v" m- ~銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

9 h3 \9 ]- p+ y9 h+ e4 S8 A# B  e/ d6 M* k
$ j" z( K& H: K& O* S' {9 g那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     

5 k! S+ y, K9 X$ f去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     
$ V$ a) h) G' V  v今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     
) I% o3 t/ u5 ~8 F  m& U結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
* y6 a, x2 ?$ y- D: u6 k (我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     
2 ^% S! P# f! D1 Q" G  \
以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     

大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      
(要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      
8 v( H  L& @' {" S" [

大頭蕭

5 y; E  F- e2 L6 L2 p" ]

yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
邏輯不通
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
) a( ~# _( m% I* ?) l3 j今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消
% e' ]) |- D$ I' d7 @# m
3 [5 P. q$ k5 ?4 r! ~% ?此外
第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」
/ }+ ^8 {: T- |跟房子是誰的無關
5 v2 S. U3 y8 P  D7 O! t' G
最後
你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？
; T9 T1 M' P2 y+ a) s4 `

yjrong413

1 g5 h% P9 n+ \# `( P  T

大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53
# [+ v/ i0 \* c/ z為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
邏輯不通
$ |7 \: G. i9 ~& R/ `. ~去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...

  
8 P1 C- V! }7 D1 Z- F+ p
我何時說過我在北大沒有房子?     

我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
0 V! \4 \0 V! s2 k2 j, Z% C9 c* o夫妻間的過戶不算是買賣     
* Q0 {* D7 I0 R6 G( l3 e" d
你去問問銀行....     
( z! s) h8 B/ \. u* T雖然中央已經解除限貸令,   
但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,   
9 T, o# _  a$ J! s# G- |不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     

% K- {0 u' i3 u7 j7 l9 o3 T% ~

Dora貓

應該是被套想逃回北大但是逃不回來

4 C2 B& q) h1 m( n2 c5 n快逃阿~~~~~~~~~~
( g: T9 B1 s4 b- z
" v( ~! J' }6 j& x$ M9 c( j想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..

/ U. b4 _0 W* ^" ^  y% i! j9 f看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒
- L1 d/ O: y$ V. B
; p& e9 X/ V' A8 Z' o  `! o眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。
0 n! T% @) n( ~' n- h5 N* n

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11
! {' \" Y$ v) p% h* |- U我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
1 ^/ L. g* Y# _1 d) K3 L; I夫妻間 ...

2 T7 d/ J& {( A謝謝回復
- ^+ f2 s0 C4 r5 G
這是你私事
  o! V4 K' [& O  ^
4 ]( ~1 K$ R+ Z/ ?0 h本就應尊重你的說法

' ]' r% L1 q4 p; X7 Q, Q. j9 Q但銀行目前內規
( E; B3 N7 f2 J3 e4 R; o除了台北市超過7千萬
* Z) ?& m1 s, [6 I新北市6千萬, 其他地區4千萬
* F6 U$ z9 {+ E6 y, r的所謂高價住宅貸款

只有針對"投資客"做區別定價
3 z" \7 p+ Z/ w9 |
* Y; H$ J; V2 q+ b+ b
4 J  ~! B3 W4 X- V* A
1 O! u7 r7 [8 ~" n) P" N: b
1 Y( S- B% E7 c, {. G+ |

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19
+ R) ]* O! ]( U謝謝回復

* R* m" q* o0 W. E* u這是你私事

反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
所以說說也無仿....      

前天的蘋果日報才看到....      
仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     
, v3 [8 I; w8 L$ y& W9 X& |(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     
4 \5 d1 w' i) m8 c+ q- R
% C; R7 K3 i5 K1 [1 H! v我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     
我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   
. r" Y4 F& }' x2 m1 p5 W( X  v- a0 P( E但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     
4 j# S& [/ O9 J就得到結論....     
兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     

/ \5 y4 S, J. t% h2 B3 p

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42
反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
0 a8 n9 s* ?6 y& n# D6 K1 M所以說說也無仿....      

/ o+ a: v+ Q: m: ^2 ?
一、        這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。

二、        除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。
2 B1 }0 \% M0 o) X

yjrong413

4 J6 j5 e$ @# r
+ N4 k% h% o8 C. j! w- p$ N我真的不知青埔的統計包括了那些,   
就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      
3 Z1 s+ a( ~: M  n" N6 D3 ]$ X我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     

看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      
就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      

3 K/ r& m* E, L附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     
5 t6 X" N* y7 V6 c# \( H# y
) f$ a9 o9 V$ v$ W" I) g1 k

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12
應該是被套想逃回北大但是逃不回來

快逃阿~~~~~~~~~~

果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      
% V$ t2 l7 ]0 C% I

發哥

由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。
買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。