將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35
. e6 `: A( B. e% T; Q8 j銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
( S7 l( f1 L8 B3 I9 L$ P/ L係以土地預計開發完成後
- u/ X! |/ `% U, {可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

3 C! w, T) i/ U1 m銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

# ^* L% c- U' ^2 q& V7 _
那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     
2 x; G+ H, |* S" W$ _- M% F
去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     
; e. t4 F" `5 L今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     
2 A" X: Y: o0 r* D2 W6 ^! E結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
: }8 z' \! x3 C( U (我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     
/ i, i9 }  w) H! I  ?
以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     
. X4 W5 h3 C3 \% ?2 n  R
2 q  @1 r! C1 C0 m8 ?大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      
(要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      
4 t- q. q. }" s9 W- G. b, l
) k, i/ t' Y4 B! B; k. A

大頭蕭

6 E5 Z/ y5 G4 ^& [

yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
邏輯不通
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
# w2 S3 s5 n. J& ]今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消
5 ^2 d. L6 V1 M5 q
- j/ E  B4 q( ^' b0 n$ w此外
第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」
; A. y) h3 T' f跟房子是誰的無關
9 {( [( L5 H3 z. q& z5 |1 ~
# i7 ~( g- ~3 ~最後
你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？
1 P! T3 f' \2 Y* r0 f* w7 q& N

yjrong413

' D$ b* R" S  {; Y9 F2 A) H- T

大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53
3 y& F7 H4 @2 `! H( b為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
( _; E0 }! @2 W) X6 T6 p7 ?6 H, v邏輯不通
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...

  
7 w6 p5 N  o" }; q
我何時說過我在北大沒有房子?     
# I; c+ y1 R- c* L7 }0 j
我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
夫妻間的過戶不算是買賣     
7 p. f2 e# H/ D, T4 K- @+ G
# K- O& X/ F  g/ e6 Z% r+ T( q你去問問銀行....     
雖然中央已經解除限貸令,   
但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,   
不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     

Dora貓

- c) X' g  m) \( I應該是被套想逃回北大但是逃不回來
' a! \; {4 g! C3 Y1 _* q, e
1 I1 R1 j2 j4 \5 S2 d快逃阿~~~~~~~~~~
5 {+ y* a$ x: l  \
想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..
! `8 c6 x! g& d2 }+ Z3 j) P) k
看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒

眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。

. U, i/ v9 Z' ~

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11
+ ^: ^, j( H: O* M% C% \. l$ S我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
2 H- M9 b( [% d+ g( L+ ^5 E. u大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
$ [$ S* g/ Z2 }4 j夫妻間 ...

& F7 G9 ?1 h' F+ C1 ?: r謝謝回復
" O* I6 B4 F3 D$ u3 M& m( B
這是你私事

本就應尊重你的說法

但銀行目前內規
4 S2 c4 u- m2 F( l$ ?3 q* @除了台北市超過7千萬
1 c* v8 o4 r9 ]& v6 l; b0 y. U! @8 T5 y新北市6千萬, 其他地區4千萬
# z8 z4 O. q* }9 s/ Y2 J的所謂高價住宅貸款
4 g9 S' f# _. V4 h7 [6 J$ M
* r! D0 d4 V' b* e, W只有針對"投資客"做區別定價

" e& C' V5 V# W. z- s
3 j  q3 z- f/ R+ R- v" U
8 V' h$ R: n1 a4 a
) f8 E3 A) N  u8 t- p3 E* i. \
: l# Q6 S6 Y) \. m' J8 l1 N$ B3 n

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19
謝謝回復

9 z* X, P6 M) I4 k7 G3 E這是你私事

# J/ `$ _! m; z6 h0 m. s( p9 B反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
  |( m! m5 h( P所以說說也無仿....      

3 K. Q7 [5 T6 A# `前天的蘋果日報才看到....      
; \* Y" W. Z6 O5 v' B仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     
(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     

& v7 D1 ]9 f+ T7 i! x4 N; N我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     
我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   
但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     
; L: X: S- O( H: T! K就得到結論....     
8 ^7 ?9 b# g( D/ E# K0 l2 ?$ A兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     

* e4 f0 a$ ?% O  b

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42
反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
所以說說也無仿....      

3 e7 t  \, q. }6 k- p2 B, ~
一、        這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。

二、        除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。

yjrong413

2 _- w7 t. n0 o
8 }6 F+ C- g& h7 t$ T  y' A我真的不知青埔的統計包括了那些,   
就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      
3 I4 o0 c8 |, a: O* D: U3 G' P我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     

6 i5 V( D( q8 P, I看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      
就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      
5 S! Q* g2 s  p9 b: f- Q
附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     

% L- J) e; \8 @, R) \$ O

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12
. {5 R( @1 \! n) l6 n) U應該是被套想逃回北大但是逃不回來

: x. ?& ]/ C* E! f! R0 i快逃阿~~~~~~~~~~

+ D0 Z9 w# f7 x6 ^果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      
( Q& p/ D1 J7 Y: S" T8 [8 G4 |

發哥

由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。
買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。