將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
. P- o0 `0 w4 S7 W+ e0 r' M係以土地預計開發完成後
  _) ]$ v) E( M; N可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      


那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     
1 J1 A% B' u+ `
去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     
今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     
結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
* F2 z( r, d9 G; A9 S+ j) }; I (我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     
# J& c4 _' N7 X: n  q" z( S
以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     

' u. ]9 x1 x  L& i! S8 ]大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      
3 i" X( j/ ^0 [. R% v3 D (要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      
' w& ?% V) X' I$ D& t$ s5 ]' y. e

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
邏輯不通
: d3 o5 W& y  I* ?0 X去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消
3 v3 U$ Z* F% e; Z$ u
, z6 D) P' w6 M此外
0 S) W  V$ ~5 U7 m$ r- [# w第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」
2 F  x$ I9 {& E5 X" q! Y/ S跟房子是誰的無關

1 f* [) o! y9 l' j: A; o最後
1 Y. F3 [) \5 r/ j' g9 |* a你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
5 k) p" G  ]+ y, a9 e. M邏輯不通
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...

  
; f8 R' U" ~$ K1 w' _( f4 l
( Q' d4 e2 I/ q! W6 [+ e9 z% P我何時說過我在北大沒有房子?     
, h, k$ H2 d: M8 n
4 c) {6 p1 D+ N% O+ k我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
; @+ U2 q2 t6 Z/ P) K夫妻間的過戶不算是買賣     

# ]( M# E6 S' i$ Y/ I' ]" q* h你去問問銀行....     
雖然中央已經解除限貸令,   
, k# ^2 e# I% |: n- Z- w- h) |, {但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,   
1 w+ p: z. m: M0 c/ `3 K1 J不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     

Dora貓

8 n8 C9 ]$ x! `6 C. k
: B& B& r1 E& N( `1 U5 M9 E應該是被套想逃回北大但是逃不回來

2 y% }6 g9 P! G+ ?( m4 @快逃阿~~~~~~~~~~
+ p/ H8 R8 N% C
想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..

看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒

3 H- K7 `2 W) T& [' q7 r眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11
我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
. c- M$ J. Z. P& t$ `1 d大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
夫妻間 ...

謝謝回復

+ R, ?% ?9 s, E; }* ^" P, a+ `: ?& `這是你私事
' j9 f3 j0 {3 D
& P% \0 D/ {: [$ V6 K本就應尊重你的說法

8 ~/ x7 m' N. O! x+ u1 [但銀行目前內規
  h$ n' W# H4 f除了台北市超過7千萬
+ P( Q: I9 t; \5 J9 B新北市6千萬, 其他地區4千萬
的所謂高價住宅貸款
3 M2 f4 X) X+ y. @
只有針對"投資客"做區別定價

8 `  {& W1 g: P% r  N

; w/ s9 T* d/ w2 U( _

. y/ ]  M6 Y. A) `; _% {; {9 e

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19
' |1 G7 o; w8 s% y; f. k' _謝謝回復
7 P& B. f  R; ]3 \" A9 p% j- q8 d
這是你私事

反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
6 W5 V0 ]7 y9 M所以說說也無仿....      
6 v/ T# m/ Q) n: ~8 }% Q
前天的蘋果日報才看到....      
仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     
- m" W8 X8 E. g6 R% t(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     
4 X+ n; @+ j- F4 z0 w8 Y1 A
- z6 ]6 O' y- ]5 H' ?/ W我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     
6 B2 I& f: d9 p我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   
: b# d9 Q7 V$ Q! F, E: ~但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     
" p' u: ?4 i! M4 W就得到結論....     
兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     
2 z) i/ a8 J" d& T% A* P" X0 [5 w
$ D2 ~. P- R) ^7 T( p/ L( m9 s

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42
$ \1 L: r+ O/ j; Z9 T' D反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
所以說說也無仿....      

' X* x' K& H" J( E1 F0 Z+ o7 ^
一、        這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。

' Z# [% o/ S6 b0 ~# k9 M- D) f5 W二、        除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。

yjrong413

我真的不知青埔的統計包括了那些,   
就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      
我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     
4 W& M7 e. H$ G  y: M' C, t; P
看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      
% O* Z* D1 L3 X5 t就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      
7 A0 \8 r0 x7 I' L. A+ u
( J4 [- `! Y; o; D0 E7 d附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     

0 y9 q" E4 ], D9 X) ^) d

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12
應該是被套想逃回北大但是逃不回來
$ w3 _6 G5 C' S  N
: J3 f7 E9 D7 f: I7 H9 G, w快逃阿~~~~~~~~~~

果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      
  }. P* z4 t' j

發哥

由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。
買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。