將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
+ s) @) A- D- {$ O! W3 w8 k3 z$ z係以土地預計開發完成後
可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

  T. Q! M( E' y% S1 r. W& l
, J: o! b' b+ Q9 K那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     

去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     
5 R0 R5 e; x' ~今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     
& Z) H& v3 o* b8 ?1 T結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
+ z+ S3 o( v, e (我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     
4 K& [8 V, V) h/ W, i
以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     
# Y6 G3 y- d* d" P, U/ ^2 _1 I
" ?9 `1 D; V% H6 Y5 \大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      
(要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
# \/ o2 r, K! s8 W邏輯不通
+ ]" p! H! X4 ^9 T" k7 O去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
, `6 q& a  c. s+ v6 R6 I/ k& @今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消

此外
第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」
跟房子是誰的無關
. K; |: F5 I" y! r
最後
你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 15:53
& J( ?! z  ^8 r, r/ a" J5 {! @為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
邏輯不通
) d4 E. s0 M4 w" \; z5 a( ]! H去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸 ...

  

! M2 z6 K; j" m7 \& N我何時說過我在北大沒有房子?     

我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
夫妻間的過戶不算是買賣     

你去問問銀行....     
雖然中央已經解除限貸令,   
但, 很多銀行還是不做第二戶貸款的,   
不管如何, 我只是先做好準備, 然後再去找銀行, 這樣可以取得較優的貸款條件!     
2 ?6 s  `5 G! d) W

Dora貓

應該是被套想逃回北大但是逃不回來
/ A! R; o7 o3 b  ^3 G# y
快逃阿~~~~~~~~~~

1 p  t' d& R3 e想聚眾吹哨壯膽，發現只有自己再吹那更可憐..

看看PTT房版多少人再聊青埔，根本一面倒

, {( b8 _# \" X( L5 J- i# ~眾人皆醉我獨醒？不不不，是裝睡的人永遠叫不醒。

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:11
9 z# H0 j+ ?- O& M! t; Q% A% n我是快3年前換屋由樹林區換到三峽區!      
大屋換小屋, 剩餘的閒置資金就去買青埔ㄌㄡ....      
7 H3 I. N1 R+ n8 e  I夫妻間 ...

( \0 m/ r) ?4 o2 [( f" d7 e# S7 ~# ^謝謝回復

這是你私事
5 j4 D  q& y4 [; Z. y2 Q8 k  |* L
' P! }0 Q$ J# ?* k" J- K本就應尊重你的說法

但銀行目前內規
除了台北市超過7千萬
新北市6千萬, 其他地區4千萬
的所謂高價住宅貸款

2 b3 @; r# m' F4 u* k只有針對"投資客"做區別定價

2 k( I8 y; A3 Y  H& o; k( ]
; j3 A' w# R  T. n

$ o7 ~! Z7 o! m6 _3 D  @( D
+ @" S4 s8 u: w* d& l

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 16:19
謝謝回復

* |: l3 m$ i; J* F+ L這是你私事

反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
所以說說也無仿....      
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前天的蘋果日報才看到....      
$ W  D) s! e* B仍是有一堆銀行是只做首購戶, 或只做自用住宅客戶 (也就是名下只有一戶)     
9 h3 U* j+ U! J9 @1 e(因為現在不論哪裡, 房市前景仍沒有樂觀的跡象)     
8 W$ T% V% O$ K% M( j9 v) p
我從沒有覺得青埔可以房價不跌,     
我以為青埔精華區跌個7%左右, 邊緣區甚至特區外, 有可能跌超過15%....   
+ R! @+ W. `6 ^4 v! i9 n9 ]但, 那些如不做功課類似 "屎味" 的記者們, 將兩年前精華區推的房子的房價跟今年邊緣區的成交價相比,     
就得到結論....     
兩年前青埔30多W的, 今年已跌超過兩成....均價已在2字頭保衛戰....就是太誇張了!     
# n( Q/ A# j) g! O5 S9 m+ l
$ U+ q  S1 _6 Y" j5 a1 [$ E

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 16:42
5 S) Y0 H6 m) k% l6 o7 z! x; R, E& r反正我也不是啥北大有N間的投資客,      
所以說說也無仿....      

8 c% @% K# D" w6 L  T5 {  g
; [5 j# u; K5 S& A6 i. w, C- d一、        這1年多對重劃區房價的跌幅比較，有許多機構做過，青埔的跌幅本就排名在前，那些比較都是用全區均價方式作比較，只要樣本不要太少，誤差通常不大(當然你可以堅持個案跌幅還是有很大差異)。
$ m  M/ \' o, _: c7 z. }3 x' F
# q1 S# [' b7 m* ~5 G" N2 |* }二、        除了價格以外，青埔主要是餘屋去化緩慢，中壢是全台餘屋最多的地區(最主要是青埔造成)，單單中壢的餘屋已接近整個台北市的餘屋量。
. a' O8 ]$ j6 h  @

yjrong413

我真的不知青埔的統計包括了那些,   
就我上面說過的, 有建商買了農地蓋房子(距A192公里多), 一坪賣個17~18甚至19W,      
/ |4 _8 K) d4 m1 {* ?. e& j0 e, w1 M我是覺得那真的太貴了, 所以他跌到12W都合理....     
/ K5 ^; P& {  v/ o8 J8 C  N8 y  V% V! V4 A8 u
看看最近的一年半內, 是不是A19周圍500公尺都沒有交易紀錄呢?      
( q2 D6 ?5 y2 ?0 }; v就如我說的, 根本最近成交多是外圍的, 平均成交價當然只剩20多萬      

附圖只畫出A19附近, 同樣的也可以看看A18附近, 也是沒有任何交易紀錄     
# d9 |) J5 E) C  }7 @" e
- G$ q% {* z& X- f4 X9 V. l

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 16:12
# X1 m9 c- X. ^) `# r應該是被套想逃回北大但是逃不回來
& Z: _* \- v0 T' i5 w, A
快逃阿~~~~~~~~~~

4 q2 ]" U5 n: H/ @& C- l0 ~$ _* H果然只用PTT來做房市調查....專不專業立馬可見!      

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發哥

由於台灣人口漸減，相對房屋數卻逐年增加，政府對各縣市公共建設，只能對房價產生緩降的效果，並不能阻擋房價減價趨勢。
. R' V( ~7 g7 ~2 T/ [' ~" z買房地點是個人喜好選擇，個人自負盈虧，他人何須過度干涉。