請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

麥克

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% F) n# y0 O0 c4 ~1 Z. h' E早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.
6 [: B6 f! }% Q5 \
但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!

今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..

yljimmy

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桂格 發表於 2012-2-9 12:58
, S, @8 U( ^; {5 O8 ~4 f住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...

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1 W9 f9 v1 L$ |& G4 q/ W
是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。

誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。
, f& C7 }1 a6 X# P  R有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...
住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...
. C" Z4 r+ u  i; ~. X8 Q2 i: x唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...
4 h# p6 {6 J: l! O" w信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。

麥克

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. C$ C. O8 u% X' H: J* t( q, \) J
我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了....

! H; ]/ h3 W# \/ p% s若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....
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Tony

u2194739 發表於 2012-2-9 12:55
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...

2 [: G9 d3 L' ?  H' o( E: ]
3 a3 w1 f9 y# D您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下
) R$ S7 X& d" g% Y& Z
多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，
任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過
  W4 X, o5 J8 B9 K社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約
5 v* F; I6 W& |而此時，還沒有管委會呢
5 l0 `& L1 Y* L$ T! R: T& k; W9 T+ F0 C
2 N: h8 ?+ J; ~* @管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權
0 F, G4 O( d2 T4 w$ w. q' _所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置
譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，
+ g- w- w1 B2 r: u/ Z& x也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它

u2194739

judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02
+ b. b8 J% t; \贊成加1

6 J/ {, u5 T4 _& k管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.

『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,
只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』
4 u: Z" X0 C7 d# X% w4 d
6 X8 V% s7 A3 J$ {( k" V" W

Spock

紫京城管委會  超優歐

5 a* Z, p, W: d8 ?6 v# j# l2 c公設維護 運作 都積極向遠雄爭取

公設點交也快完成啦

麥克

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, b7 a0 {+ n- ]7 N+ X1 S+ j0 B6 a
/ P, z6 P1 f0 s& M; }補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.

, g: F! ~' n' s& T& j" O這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....

u2194739

麥克 發表於 2012-2-9 14:17
1 ]# W, W: ?- R6 z5 }6 i/ e+ g4 |回復 Tony 的帖子

補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～

marquis

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9 S& r& e" F6 C
給個讚!

對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!

marquis

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' f1 S0 j9 d. `& _給紫京城的管委會加油!

1 P9 o& _6 _' X, c' X" q請問關於"紫園"(是紫園吧! 反正就位於社區的左後方的小花園)的問題處理的如何?