請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

麥克

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" U, z3 S& p8 d  s0 x8 U+ y
# B6 g) P) ]" b2 |& o3 Q早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.

* N+ g: B- O) p6 z. q但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!
+ @. d8 F" _6 B" o
5 h7 `7 K$ Q$ T今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..

yljimmy

" E4 a% O3 L' m

桂格 發表於 2012-2-9 12:58
+ [+ W7 {+ g$ }; L: R. }* Q6 X9 L住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...

+1
* r$ K4 o4 r( {& m% _* \5 [8 e
是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
4 `" m5 h. C6 t買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。
. n' Y# S, K2 j$ b. c' p
# m$ B# ?4 i8 m- P. I- N誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。
有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...
9 H/ m& [- r0 l; i, c住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...
' t. G. d/ r7 c8 G7 f- ]唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...
信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。

麥克

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; b; {6 a# W1 Q
8 ]1 A  T, G+ w  g5 V我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了....

若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....

Tony

u2194739 發表於 2012-2-9 12:55
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...

您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下
( P' P& \& d6 A# N0 G7 ]2 G
2 z0 r: v% }; R5 i% V1 o多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，
) Q3 U6 x/ c0 M% v任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過
* w( ]# }* Z: C3 a. u社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約
  q7 G) w0 U# f0 {8 X而此時，還沒有管委會呢

管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權
所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置
譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，
也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它

u2194739

judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02
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% o! v( z8 ?) u
' \1 g1 j0 U. h1 c9 i1 Z1 M: k7 v管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.

『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,
只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』

) u; b9 a; E' _$ W( x1 u

Spock

紫京城管委會  超優歐
! R5 j3 o- i# N& ]. {2 w
公設維護 運作 都積極向遠雄爭取

公設點交也快完成啦

麥克

; x! ]" b* K% `- v% Y% R; }回復 Tony 的帖子
+ X3 E5 \3 @3 ^' Q! u8 C
: a; K4 c* J5 J補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.

這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....

u2194739

麥克 發表於 2012-2-9 14:17
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* @- u) _, \$ P; T! E
補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～

marquis

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& g0 E, ]+ Q  I
* B5 _* q% M3 \+ }3 c& R6 `! I給個讚!

7 p9 X( v# f% ~對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!

marquis

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5 H5 T  A) K" x3 I
給紫京城的管委會加油!

請問關於"紫園"(是紫園吧! 反正就位於社區的左後方的小花園)的問題處理的如何?