請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

Tony

麥克 發表於 2012-2-9 12:59
$ G" I8 N9 _6 P! f回復 Tony 的帖子

; |! P/ z  M6 a$ l/ J沒錯!!

5 M* [% ~) s6 ^0 l電費算法每個社區大同小異
2 {6 [& j; R- i+ p" @+ `  q我們社區只分大公電和小公電
小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支
大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出
, D4 f) u) B5 N8 J2 c
怎麼看小公電費???
6 Y2 p( T8 f( S( E" \- ]自家電費單上有，請仔細找找
( Y4 ~" X5 ^6 i% O7 g8 q(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)

3 W4 P( X3 X1 W0 X; L下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡
0 @( s; E: [& i6 ]7 ?

麥克

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; J4 I# l9 P( I8 e2 U' ^早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.
0 ^* V! W" c( w& ^9 ~) P
但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!
8 J9 i$ U2 q) g7 B, b
6 T8 y. m& U' ^, I0 p- v! H  D今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..

yljimmy

桂格 發表於 2012-2-9 12:58
& C3 M, I3 k& L! Z5 o住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...

+1
% g/ d6 h: ~1 X' Y# |, \8 h
5 T6 `9 s2 C# R% P, k是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。
2 J) }' l7 I0 V; B, }- {& ]/ J
誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。
有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...
住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...
' i7 ~2 h# Q. j3 q# |, c' s唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...
4 A1 Y* r0 d4 w7 ]$ ]' P信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。

麥克

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9 q9 G8 |7 Q% x: o- ?% I% }3 ?
. R3 R( I) J* W2 Q5 }4 d$ `/ Q0 Q我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了....
3 V1 {& q$ A- O0 Z# C1 Z6 }! t
% j3 n+ G2 j$ c8 B) g' u若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....
1 h' F$ T5 s4 `7 ^4 O9 d# J1 |# Q7 @
. K) O# S5 Q8 q3 f% J$ g0 G1 Z

Tony

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u2194739 發表於 2012-2-9 12:55
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...

您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下
5 C' G! L- M9 ?6 S" ?& o
2 ?% s/ \4 t& b( c* g多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，
  ]/ i: s" @$ i; U6 t8 f* J任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過
社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約
而此時，還沒有管委會呢

! ^2 _5 S7 ]) k# c* o管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權
所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置
! C/ k# \# I3 x4 h譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，
也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它

u2194739

judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02
( [6 u6 ]7 C0 E2 W: q- X贊成加1
7 b0 z& D8 g5 _' P0 s8 D2 A  `/ H
8 a% h' q: X; A. u- L管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.

『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,
% J1 L& C; e) n) i只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』
: e$ D9 m( H- ?$ V# u: c
. _; K. e  @$ T1 x" R

Spock

紫京城管委會  超優歐

* _8 z8 ^, Q0 Y3 _  j. d3 y公設維護 運作 都積極向遠雄爭取

公設點交也快完成啦

麥克

8 _1 @' b  {& H9 r) y7 l; O7 o回復 Tony 的帖子
" a6 I# d. q0 F" Y7 X( ~
) O4 O1 \1 o8 f$ ^% v補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.

這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....

u2194739

麥克 發表於 2012-2-9 14:17
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' u% q+ J$ p5 j6 i
7 {5 i& D7 p: L補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～

marquis

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! e- T$ _& k0 K+ i
. }+ }& ?9 r/ b/ I, z+ H( q! W) B給個讚!

& V7 H  _, I' S2 M對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!