請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

Tony

麥克 發表於 2012-2-9 12:59
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沒錯!!

, f# R5 ~, l4 b/ o* O, F
. \( W2 [" \1 ]* D0 {- W電費算法每個社區大同小異
+ _/ N; {  k# O# K; {$ [0 K( h我們社區只分大公電和小公電
2 V- M2 I3 l; m  A& E小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支
大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出

怎麼看小公電費???
  E+ H) l- ^/ [8 o7 ^5 N自家電費單上有，請仔細找找
(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)
7 ]3 Z( ?! J; F9 t4 @& v
下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡
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麥克

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2 r  q7 S& u) A, c
早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.
# I; n; B1 V0 m: N9 O
3 H; V) Y/ s0 Y但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!
' F' @5 Y+ I' u# L
& k8 k) i- O- U" @+ s今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..

yljimmy

桂格 發表於 2012-2-9 12:58
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...

+1
/ a. b1 t% \, {
5 }  t7 ~$ R7 p. ^是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
  E, @# h" F; p8 @買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。

8 I7 ^! u' ~& J# l8 v誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。
有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...
  k3 q3 A% j' X2 z. |! J住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...
唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...
6 w" [2 M$ }( ]0 I6 m/ Y* _) i! l1 J* l信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。

麥克

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0 Y" P8 Z- o. C- L0 W' _5 X+ R# n我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了....
" i1 |1 _6 {: t" l( z
$ ^4 b7 F+ J" ^# ?0 r5 V若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....
5 W- c; t$ K( e  x

Tony

u2194739 發表於 2012-2-9 12:55
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...

3 R% L1 f( Z* Q- l8 T# `5 ~! Z
您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下

% K  f5 l7 v8 _) A多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，
任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過
3 J0 [, ?. _9 ^. }8 Y社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約
- G: r- H% u5 @" x* |7 H# ^6 z而此時，還沒有管委會呢

管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權
, w& _# y. P: `- T5 b所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置
( L' U3 @. z- D7 c$ y0 s% M' j: v( d' M譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，
也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它

u2194739

judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02
贊成加1
' i& y6 e# x: C5 W! O- D, o
管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.

『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,
  g# o( C* g* U- {只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』
* K- m) d3 ^# B3 M1 A2 G: l7 N" p
  x: f2 C1 L; I

Spock

紫京城管委會  超優歐
5 D& t# b9 _, e) x! ?& z8 @
公設維護 運作 都積極向遠雄爭取
- v  ^) H7 ~) x2 l
公設點交也快完成啦

麥克

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補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.

這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....

u2194739

麥克 發表於 2012-2-9 14:17
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! a, H2 D2 l# ^: `! N9 ]0 C補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

7 l: h2 c! T% {3 x/ L還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～

marquis

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) l  Y$ K7 R1 U給個讚!
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對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!