請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?

麥克

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早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用.
6 ?6 r) R3 z; |; f* {
但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!
* k6 M( u4 l: M$ L  @2 d
0 N  k$ L3 s$ r  r% I今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..

yljimmy

桂格 發表於 2012-2-9 12:58
住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...

+1

% J6 j+ M9 i; i" b4 ~是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
/ E' D# u0 a" p6 `7 M+ X4 h8 U# _; P買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。

% X8 j6 R1 n) w* u誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。
7 ~* j  j9 ]  ~8 W( [有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...
住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...
唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用...
( z6 `, k: d  X, `( Z: ]1 y信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。

麥克

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8 t* U7 S% q) u: v3 h' y! z: J% ]$ v我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了....
* V4 S9 U" S4 ?5 g4 x
( {( W0 p4 ?; _) B& j$ I若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....

5 c" i: o/ }5 p, K; a

Tony

" F3 y9 Z* p( m$ \0 z5 ^

u2194739 發表於 2012-2-9 12:55
管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...

您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下

多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，
5 J) S$ L# `* \8 `) i任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過
社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約
而此時，還沒有管委會呢
# {3 B: f" E* s7 ^4 \4 M
( G8 K$ u$ c5 K# {7 y- \/ b管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權
# G2 g6 Q8 b" |所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置
譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，
也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它

u2194739

judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02
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! y4 F! ]- P- x管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.

9 w$ T* D3 E# R: W7 C) X『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,
只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』
9 l/ c* O, R) [7 p4 `2 A3 x

Spock

紫京城管委會  超優歐

公設維護 運作 都積極向遠雄爭取
7 E) c1 l7 v  I6 l! F: a
1 J7 l& A3 s$ e, d9 Q公設點交也快完成啦

麥克

8 S) ~9 D! N* q8 \( T) v回復 Tony 的帖子

5 `1 c( c/ y; z補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言.
. k6 N; T0 s/ B3 l, Q
這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....

u2194739

麥克 發表於 2012-2-9 14:17
) C6 F# ^9 Z; {* _9 G+ }回復 Tony 的帖子

補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～

marquis

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$ q$ t3 v! o# U7 A8 }% U
對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!

marquis

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5 w& j, s. z( K2 O給紫京城的管委會加油!

, e8 d$ m. X; ~- C+ G2 t請問關於"紫園"(是紫園吧! 反正就位於社區的左後方的小花園)的問題處理的如何?