[律師函] 謹就愛北大社區網站部分言論詆譭竹城千代田社...

yljimmy

用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

+ p/ U% t7 a+ @4 N懷疑是一回事, 有疑慮當然可以「質疑」
# m! L* |0 K6 P: |但, 這些內容有的是用「肯定句」的口吻指責管委會做了某些壞事

這篇律師意見函, 說穿了就是警告信
) o5 i6 r5 n$ G5 b) T1 t) }% n為了不被對方反咬, 所以表面上是由律師提供給管委會建議, 實質上是要警告用「肯定句」的住戶們收斂一些

可以理解為何要以管委會的名義去弄這封律師函, 因為那些文章都是以「管委會」為指責標的
而不是像其他幾篇打里長的, 直接點名到個人啊
) T4 T: a+ g& Y: d$ J" _5 r9 Z
5 }7 K8 i+ z9 C  P! g( [話說回來, 如果真的有個人被點名到, 其實以個人名義提告, 勝算應該不低

蕊貝佳

管理不是人情是一種制度.哪怕只有幾個人也一樣要遵守.一旦逾越紅線.落人話柄無可避免.

. w, s2 A; j, n% M; B別人我不知道.個人認為上愛北大言論從不帶情緒沒有立場，只有論是非.跟上法院有啥差別呢.?

上法院要備妥證據.難道大家上愛北大不用準備證據就來說話嗎?這是太輕慢別人了吧?

Luke

9 b$ ?. ~# ?( h# q

yljimmy 發表於 2017-2-1 11:26
用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
) m; {6 a( E# X就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

1 w5 R- w. l/ o& ~7 k* E7 _$ V5 }9 P
公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎
/ F2 I% T, a( n  F& T
http://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629

重要內容(好熟悉的情節,一點都不誇張):
: b# C: T& E. }: f" ]
至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:

0 n% a" V6 o2 J  u+ A1 Y! D$ H-委員（主任委員或財務委員或總幹事）侵占社區公共基金捲款而逃案例。

' \  Q# ?. I& t-有委員虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金案例
    惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載：
   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證
                  例如：
                  1.清洗水塔須要附上清潔前（後）照片。
* z  o8 J0 E) s! ?                  2.化糞池抽水肥附上抽前（後見底）照片）
) t. ?( A% \) G3 r' V                  3.廢棄物清運現場車輛照片。
6 t# Q" o8 f% D% F( H* x- g/ k      二、廠商收據是否合法
          （統一發票或蓋有免用統一發票收據（印有廠商統一編號專用章）或機關團體合法制式收據。)
2 m  @' I, I8 X$ L2 ?( V% d6 |1 W      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」

-有委員自簽領據詐領公共基金案例
    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。
! e( Q1 g8 X6 n% y- W, q" a. g

; I& L; @8 I) S( W/ `+ b" T) k  \然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的，簡單試可查驗:
7 k$ @) X# L! t/ o4 _. X; F. Y
! e- K; I( w4 l-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政，

-如果不是，或自行訂定有關規範
（常見者為與前屆管理委員會規範異樣，且未向區分所有權人說明原由），
% J8 b5 x# s1 B
1 t1 s& A; {  i2 L) g+ ?9 {-或者委員本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人）。
& ^/ d  Q1 [1 k" J. u

前揭事情一般生活中皆很容易察覺之，社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動，當能避免憾事發生之虞！

社區應避免有可疑之人當選委員，自然而然可隔絕社區弊端發生，以保障社區權益。

desperoda

sugar100 發表於 2017-2-1 08:58
  G' m& D$ M" i' z8 \& b論訟判決之有罪或無罪並不可怕.
# |2 C8 W) q" u9 G& s" b最可怕的就是訴訟本身的過程中所消耗的人力、物力、財力.還有時間與牽掛 ...

  D  C/ D, @7 B2 u" X社會能安定進步 民眾能安居樂業 都要歸功於法治和執法機構

但法律終究是正義公理的最後一道防線
! W* o& K9 v( v1 y$ K; _5 n
0 Y3 E9 c9 G+ {9 t; h在法律之前 還有家庭教育 學校教育 社會教育的教化
! [& u: r! O% y  T9 S
8 f* _, u# r5 S另外 還有宗教 倫理道德 善良風俗等的薰陶

總是寄望所有的人都能守法重紀 自我惕勵 明辨是非善惡
- V" |' {% D8 k1 q  ?0 ]& d
( k: h5 _. w" }+ J5 G所以 當我們面對司法制裁和私人情誼的拉鋸之時

是選擇支持法律呢 還是選擇護短呢

+ D. h7 Y9 a, A0 X/ s7 m就看個人的良知良能了

Luke

請問律師:
7 Z6 _8 ?3 u- J0 H# `
* |% V; d$ ]) ?' O1.超過10萬元修繕未經區分所有權人會議議決，住戶如何因應 ?
6 w! u6 U* l% s4 N3 ~* r
2.財務報告登載不實，是否涉及偽造文書? 若有，是否有追訴期 ?

  Y% s  l# Z) O6 b3.住戶如循司法途徑解決，對象是主委一人嗎 ? 監委是否也須負法律責任 ?
# U! K6 B* u" @/ p2 P
4.蒐證/估價單/發票或收據/傳票/電匯單/財務報告/會計師查帳報告等，可否作為證
   據 ? 影本可用嗎  ? 還有哪些注意事項 ?

* M% p& ]; v& I* z3 w9 S# m5.我們應如何進行 ?                                                                                                            

Dailybread

* b! z- o5 D7 u6 H' G$ J

yljimmy 發表於 2017-2-1 11:26
用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
7 K% H( ^* J- b5 M9 M. d, g9 ?就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

4 \. ~; t6 I+ u# j
% X! J, n# t* M7 y+ J提告前,先想想,自己擔任主任委員或管理委員期間,是否曾:
2 G. n( ?& f- E
- b, ?7 f- _& ?3 e) A) U1. 侵占社區公共基金或管理費,或圖利自肥?

2. 虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金或管理費?

3. 用不實的收據,發票,估價單,出貨單辦理結報,詐領公共基金或管理費?

. ?# O- X" K, d0 w4. 自簽領據或傳票,詐領公共基金或管理費?
# B# R8 w' D( U3 X2 a! B' `' o
! O1 x) l/ G- `2 r+ m" o5. 未依據社區住戶規約,區分所有權人會議之決議及有關規範制度行政?

6. 自訂規範,且未向區分所有權人會議報告?

& I. T2 y0 O) \1 M) T& p# K! A; t7. 本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人,利用公共設施行私人營業行為)?
$ |+ |" ^) b) C0 g
8. 製作不實的會議記錄,簽到表,財務報表,配合廠商提供投標/估價文件.....?
4 Z3 m- B# e4 r
; k0 X+ J8 j4 B/ _$ a$ B9. 安排和護航自己的親友(或特定廠商)承攬社區的採購和修繕,並因而獲得利益?

10.故意積極不作為,任由社區的形象損壞,或住戶的安全受到嚴重威脅?

yljimmy

王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
6 S  a( R% ^" d$ p王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的八卦

2 e3 R0 Q! [$ _# {, z, H* J  R4 d$ D李女知道了非常生氣, 堅決提告
$ `; m9 P& z# b1 h
" @! p6 h8 W6 w/ X' K/ `2 T4 s# w你認為, 法官會不會要求李女先證明自己與該男子並無任何姦情, 才來討論王女的罪是否成立？

結論：你是否有罪, 與管委會是否有罪, 兩回事

Dailybread

/ H+ V2 r  e7 W6 C/ {% L

yljimmy 發表於 2017-2-4 10:31
+ r: s" x+ T- v% V+ J3 B王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的 ...

( ?, O4 s8 P1 _' q' U- T/ @7 n0 J
辦虐貓案法官　揭弊社區管委會作假再提告
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2011-10-06  13:17  http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/551342

; k, Y7 a/ ?4 b6 T5 n; f〔記者林俊宏／台北報導〕曾重判台大博士生虐貓的台北地院法官楊OO，擔任台北市仁愛路圓環旁OO聯合大廈主委後，曾控告前主委劉OO作假帳，一審判刑6個月後，楊OO又查出另名前主委朱OO和前總幹事陳OO涉及偽造管委會紀錄再提告，台北地檢署今依偽造文書罪嫌將朱、陳2人起訴。
9 }. H* y- d. H# n8 m
) y) B1 Y9 L  m- Q" A2 z. L, S6 R檢方表示，楊OO告發前主委劉OO後，劉某被台北地院依偽造文書罪判刑半年，可以罰金900元易科1日，全案可上訴。

; t( X- J) r( k% M* o( c& J1 O楊OO在前年當選OO聯合大廈主委後，發現社區地下室所有人徐OO，竟在社區會議紀錄上，將自己的大名簽成「許OO」，認為大老闆不可能簽錯名字，研判內情可疑，恐有侵吞公款及偽造文書等內情而提告。

楊OO擔任主委後，發現社區帳目不清，逐一過濾這幾年來的會議紀錄，又查出10年前擔任主委的朱OO明知當時沒開社區所有權人會議，竟指示陳OO持不實會議記錄，向台北市政府申請社區管委會的報備登記，導致市府人員認為該社區資料齊全，同意該社區管委會登記備案。
( R: W; t/ g) {  J4 {* K! A" q

yljimmy

未必會被傳喚, 這得看法官
4 l- M. L' K( M" k; {2 w. W畢竟這不是在處理通姦案
' V5 ]0 I% `; c" s5 g! {
& I; Q9 Z; j9 P3 S( Z而且男子未必是小王
0 N, K# A! J0 a2 F" N: K9 C2 S$ m% W就算男子真的是小王, 王女也沒有提告李女通姦的資格

其實, 這邊大可不必對特定社區的律師函, 對號入座
; {. Y6 x1 u6 `畢竟該律師函發的對象是管委會, 而且也沒指名道姓的點出其欲興訟的對象

也就是說, 其實該社區管委會只是希望大家不要一直到處說他們犯罪, 這樣很傷人
要嘛, 就直接上法院說清楚, 犯罪該辦就辦, 不是嗎？
  Q  E/ P8 _( i8 A$ B一直不提告, 檢舉也沒成功過, 卻又一直到處說他們犯罪, 人家也是父母生的, 幹啥要受到污辱？

Dailybread

yljimmy 發表於 2017-2-4 10:31
! i" T& _* s% o+ @4 ]王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的 ...

王女偷偷拍照, 若公開散布 ,肯定有事.
* T( q) i* t5 _) G
  f; M' k: X! r' m+ f9 ?但李女帶男子返家,是事實, 王女沒有捏造虛偽事實,言論應非屬虛妄,
& V. z  p8 s4 ?* u6 w3 o% A
至於李和男子的私人關係 ,王女沒有描述 ,"姦情"也非出自王女之口.

不過, 個人覺得, 這例子與我們關注的案情不是很符合..
; _$ f7 l3 c4 _. ]# l' p- U

+ F' l& ~) R5 G: }# I+ H. Q7 ?5 v6 m沒有對號入座的考量,關鍵還是在事實真相.