[律師函] 謹就愛北大社區網站部分言論詆譭竹城千代田社...

yljimmy

用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
4 b8 t$ A& ^% ]. x7 x5 |; b: x就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

8 p0 r/ |' J( t$ r! Q懷疑是一回事, 有疑慮當然可以「質疑」
& m# `7 O4 X: g4 B但, 這些內容有的是用「肯定句」的口吻指責管委會做了某些壞事
, ~3 H) D% n$ C4 R3 M# E
這篇律師意見函, 說穿了就是警告信
為了不被對方反咬, 所以表面上是由律師提供給管委會建議, 實質上是要警告用「肯定句」的住戶們收斂一些

3 n- x/ H% ]6 |$ q2 s6 u, m可以理解為何要以管委會的名義去弄這封律師函, 因為那些文章都是以「管委會」為指責標的
5 E) q" `* r: b: N而不是像其他幾篇打里長的, 直接點名到個人啊
* t" O" W3 b0 y# w; l
) |. A0 K" y1 O; N) T, w* p話說回來, 如果真的有個人被點名到, 其實以個人名義提告, 勝算應該不低

蕊貝佳

; S: G7 y- y, `2 b+ u' F管理不是人情是一種制度.哪怕只有幾個人也一樣要遵守.一旦逾越紅線.落人話柄無可避免.
4 ]9 C7 z  J4 H- m" ^
別人我不知道.個人認為上愛北大言論從不帶情緒沒有立場，只有論是非.跟上法院有啥差別呢.?

2 l0 i& w# f6 g8 X) Y8 |, o9 N, O上法院要備妥證據.難道大家上愛北大不用準備證據就來說話嗎?這是太輕慢別人了吧?

Luke

yljimmy 發表於 2017-2-1 11:26
! }; L. {6 M. b& s* P用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
' _  M& g% A2 w/ Q5 {就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

5 U7 u9 g% \# k* }
公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎
" Y% j& E! q+ ?  [* U; A, p2 ?% U0 A. V5 ?
* v  i( g7 Q9 I8 Whttp://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629
- _( ^, F) \! x, S
重要內容(好熟悉的情節,一點都不誇張):
- ]; a2 Y3 `! k, o
+ \1 J) M" m; g( L" E# A至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:
/ {& Y2 W1 R' l1 ~: R* z/ o
6 W! p+ I$ m; R' z8 ~  ?) X-委員（主任委員或財務委員或總幹事）侵占社區公共基金捲款而逃案例。
, l8 W& m* Q2 ^' R: I
8 [9 A; l5 P) }$ t" g-有委員虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金案例
    惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載：
   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證
4 x6 R: a* d! e& x                  例如：
                  1.清洗水塔須要附上清潔前（後）照片。
. S- g6 ^* L8 T4 e$ h& t  u                  2.化糞池抽水肥附上抽前（後見底）照片）
6 _/ n; ~8 J# @5 E6 J1 O                  3.廢棄物清運現場車輛照片。
* I& l6 i0 H9 v% ^0 Q  E0 _      二、廠商收據是否合法
          （統一發票或蓋有免用統一發票收據（印有廠商統一編號專用章）或機關團體合法制式收據。)
      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
# X+ ]5 ~) `* [! E      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」
# o- }, w) h* S5 w6 }, {) n
-有委員自簽領據詐領公共基金案例
5 e% g# T/ s8 M( O    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。
* Q- Y4 s- a0 A+ G) J

然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的，簡單試可查驗:

-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政，
) l6 [$ A3 Q' H4 S# M) c
-如果不是，或自行訂定有關規範
（常見者為與前屆管理委員會規範異樣，且未向區分所有權人說明原由），

-或者委員本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人）。

! w( W6 x5 n) g/ R
1 P1 x1 n( s7 L0 V" a" Z前揭事情一般生活中皆很容易察覺之，社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動，當能避免憾事發生之虞！

( N) {2 y9 [5 H+ e. C& G) k社區應避免有可疑之人當選委員，自然而然可隔絕社區弊端發生，以保障社區權益。

desperoda

sugar100 發表於 2017-2-1 08:58
論訟判決之有罪或無罪並不可怕.
( y7 f+ ^" y3 l% F最可怕的就是訴訟本身的過程中所消耗的人力、物力、財力.還有時間與牽掛 ...

社會能安定進步 民眾能安居樂業 都要歸功於法治和執法機構
' K' D7 @! C$ o+ L% N/ {" }3 d
) T" y; D- T+ E9 [7 l但法律終究是正義公理的最後一道防線
, N* e& V  h% V& n+ E( ?. A
; s; t& Y5 y: n在法律之前 還有家庭教育 學校教育 社會教育的教化

- ~& D, o" R- n2 q6 J. `另外 還有宗教 倫理道德 善良風俗等的薰陶

總是寄望所有的人都能守法重紀 自我惕勵 明辨是非善惡

2 F9 l' j" }# B" X  y- n1 V$ v所以 當我們面對司法制裁和私人情誼的拉鋸之時
3 d4 ~& T8 N% N1 S
是選擇支持法律呢 還是選擇護短呢

2 t3 F; g8 ]8 }) G, }( k$ E就看個人的良知良能了

Luke

請問律師:
2 ~" A: G+ U" w3 P+ ^2 D! ]
1.超過10萬元修繕未經區分所有權人會議議決，住戶如何因應 ?
/ {8 B* D* ~9 p! ]; |
- a- x- v2 `. ]2.財務報告登載不實，是否涉及偽造文書? 若有，是否有追訴期 ?

6 f: ?% Y; w/ c7 m, u% P% R3.住戶如循司法途徑解決，對象是主委一人嗎 ? 監委是否也須負法律責任 ?
  [6 O* ^0 c1 `' q: l
4.蒐證/估價單/發票或收據/傳票/電匯單/財務報告/會計師查帳報告等，可否作為證
+ ^% }; M5 \8 ~/ M. D   據 ? 影本可用嗎  ? 還有哪些注意事項 ?

5.我們應如何進行 ?                                                                                                            

Dailybread

; L1 Y) M  Y" G3 V

yljimmy 發表於 2017-2-1 11:26
用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

/ G3 d( }9 t1 S  \! v
8 p4 ^1 M7 y- K% x1 j提告前,先想想,自己擔任主任委員或管理委員期間,是否曾:

1. 侵占社區公共基金或管理費,或圖利自肥?

2. 虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金或管理費?
; E4 f! `, ~1 R- l) w, |
7 T1 K: c4 d' I2 N. P2 Q3. 用不實的收據,發票,估價單,出貨單辦理結報,詐領公共基金或管理費?
/ t1 @+ f  ^4 `+ ~
9 |3 I  g& f8 z* X/ d8 M4. 自簽領據或傳票,詐領公共基金或管理費?

0 |# ~  {3 k' o7 K$ V5. 未依據社區住戶規約,區分所有權人會議之決議及有關規範制度行政?
* W* W6 {: N( e8 K6 j& y
& z1 ]; l7 d) F# V6 z1 |  V6. 自訂規範,且未向區分所有權人會議報告?
* t1 P) B! a/ J! `! w
+ x3 b2 V, Z8 A7. 本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人,利用公共設施行私人營業行為)?
1 T. s, P( F, x; j) [$ h, [# w
8. 製作不實的會議記錄,簽到表,財務報表,配合廠商提供投標/估價文件.....?

9. 安排和護航自己的親友(或特定廠商)承攬社區的採購和修繕,並因而獲得利益?

$ j8 z4 K5 C; s10.故意積極不作為,任由社區的形象損壞,或住戶的安全受到嚴重威脅?

yljimmy

王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的八卦
* P/ b+ S3 X5 _/ d+ V7 z/ E; s! X
李女知道了非常生氣, 堅決提告
( m. ~* z+ N. n
" a/ r$ M7 G: i+ s0 ^+ u9 a6 d% ^. q你認為, 法官會不會要求李女先證明自己與該男子並無任何姦情, 才來討論王女的罪是否成立？
5 H  s1 X: b+ E6 v  D+ T$ w( g* y: e
結論：你是否有罪, 與管委會是否有罪, 兩回事

Dailybread

yljimmy 發表於 2017-2-4 10:31
+ D: ~+ G  ^1 J- u/ b9 R! h王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的 ...

( R; V8 s8 r; [$ h# |4 l# U: A4 r辦虐貓案法官　揭弊社區管委會作假再提告
8 E, j2 C) U# n  {
2011-10-06  13:17  http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/551342
* K5 _7 T, a+ r4 |. G" K5 f
* S8 E2 h4 T! U; g9 ^! ~, a; D〔記者林俊宏／台北報導〕曾重判台大博士生虐貓的台北地院法官楊OO，擔任台北市仁愛路圓環旁OO聯合大廈主委後，曾控告前主委劉OO作假帳，一審判刑6個月後，楊OO又查出另名前主委朱OO和前總幹事陳OO涉及偽造管委會紀錄再提告，台北地檢署今依偽造文書罪嫌將朱、陳2人起訴。

+ z  v9 m; X$ [4 t/ k1 ^檢方表示，楊OO告發前主委劉OO後，劉某被台北地院依偽造文書罪判刑半年，可以罰金900元易科1日，全案可上訴。

. l8 M9 r) j. d9 T. H楊OO在前年當選OO聯合大廈主委後，發現社區地下室所有人徐OO，竟在社區會議紀錄上，將自己的大名簽成「許OO」，認為大老闆不可能簽錯名字，研判內情可疑，恐有侵吞公款及偽造文書等內情而提告。
& c  |/ \$ d$ b8 `; V3 W
  C+ |6 P6 I/ V6 c8 C, M楊OO擔任主委後，發現社區帳目不清，逐一過濾這幾年來的會議紀錄，又查出10年前擔任主委的朱OO明知當時沒開社區所有權人會議，竟指示陳OO持不實會議記錄，向台北市政府申請社區管委會的報備登記，導致市府人員認為該社區資料齊全，同意該社區管委會登記備案。

yljimmy

未必會被傳喚, 這得看法官
畢竟這不是在處理通姦案

而且男子未必是小王
& Z6 `/ e& ]+ |就算男子真的是小王, 王女也沒有提告李女通姦的資格

其實, 這邊大可不必對特定社區的律師函, 對號入座
* I& l8 D* d6 K" i. ?. O+ Y畢竟該律師函發的對象是管委會, 而且也沒指名道姓的點出其欲興訟的對象
' @8 w% q8 Q# o# l* B; f
* z+ g6 H" O2 ~- |4 R. L也就是說, 其實該社區管委會只是希望大家不要一直到處說他們犯罪, 這樣很傷人
. ~; d5 r0 g' w6 }  n要嘛, 就直接上法院說清楚, 犯罪該辦就辦, 不是嗎？
一直不提告, 檢舉也沒成功過, 卻又一直到處說他們犯罪, 人家也是父母生的, 幹啥要受到污辱？

Dailybread

yljimmy 發表於 2017-2-4 10:31
王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的 ...

王女偷偷拍照, 若公開散布 ,肯定有事.
4 Q3 J. [9 t+ K% @1 Z0 E3 y
& K& [7 K/ P8 p7 |- ^' A  r但李女帶男子返家,是事實, 王女沒有捏造虛偽事實,言論應非屬虛妄,
/ R( F4 K& d/ W& P1 u6 b
7 b8 t. ]: G( Z0 t/ Q  \2 ^# l至於李和男子的私人關係 ,王女沒有描述 ,"姦情"也非出自王女之口.
. v& K: E2 Q( p% J! A# @9 ^1 a- t
不過, 個人覺得, 這例子與我們關注的案情不是很符合..
5 i5 H, y( B( U% Q7 }

沒有對號入座的考量,關鍵還是在事實真相.