[律師函] 謹就愛北大社區網站部分言論詆譭竹城千代田社...

yljimmy

用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

- g' u, r2 Z# `懷疑是一回事, 有疑慮當然可以「質疑」
9 @; T! f* T3 L. b0 o$ B9 c但, 這些內容有的是用「肯定句」的口吻指責管委會做了某些壞事
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7 F* A0 {( i0 H& g這篇律師意見函, 說穿了就是警告信
為了不被對方反咬, 所以表面上是由律師提供給管委會建議, 實質上是要警告用「肯定句」的住戶們收斂一些

可以理解為何要以管委會的名義去弄這封律師函, 因為那些文章都是以「管委會」為指責標的
而不是像其他幾篇打里長的, 直接點名到個人啊
" \) h, D3 x. z# J# M
話說回來, 如果真的有個人被點名到, 其實以個人名義提告, 勝算應該不低

蕊貝佳

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! H0 V6 X. |2 [4 O4 s: ?; i. [- q管理不是人情是一種制度.哪怕只有幾個人也一樣要遵守.一旦逾越紅線.落人話柄無可避免.
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別人我不知道.個人認為上愛北大言論從不帶情緒沒有立場，只有論是非.跟上法院有啥差別呢.?

3 R; ?$ X# s0 Q# s1 Y  D上法院要備妥證據.難道大家上愛北大不用準備證據就來說話嗎?這是太輕慢別人了吧?

Luke

4 f; Z% N# P. B7 c' T% v/ C( o

yljimmy 發表於 2017-2-1 11:26
用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
1 a6 e, m( ^4 d( k就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

) B% P2 ~, r0 x
! D# P2 g7 I$ I7 `# k/ K' E公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎

4 A9 I- U; f# s* t7 a$ Q3 t  t9 Jhttp://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629

$ e# x4 h7 q3 P- K; I" Y0 X! r重要內容(好熟悉的情節,一點都不誇張):

至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:

$ {+ D; l6 B" V0 q-委員（主任委員或財務委員或總幹事）侵占社區公共基金捲款而逃案例。
% L- V! \/ ~! v$ m
. z! @( c) b$ e/ I6 l1 N-有委員虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金案例
    惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載：
6 y6 K8 {) R+ j# d; x   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證
                  例如：
                  1.清洗水塔須要附上清潔前（後）照片。
                  2.化糞池抽水肥附上抽前（後見底）照片）
- W/ Q# ]! w; R$ Q  }                  3.廢棄物清運現場車輛照片。
( Z. P8 P, R3 x2 K( x' h      二、廠商收據是否合法
          （統一發票或蓋有免用統一發票收據（印有廠商統一編號專用章）或機關團體合法制式收據。)
      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
6 _: r* O9 W. `7 t) W8 a* v$ R      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」
6 r. N# m& A' O* h" s4 v
-有委員自簽領據詐領公共基金案例
* }" u! _! P- ?0 h  j: i8 Y7 H    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。
& g( t$ H* g9 U: r
9 |8 |$ P# F) D8 v4 Q) H9 I
然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的，簡單試可查驗:

: Y! g8 w; g3 h  t' e-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政，

! x% |( U- J9 _1 g-如果不是，或自行訂定有關規範
: d" a# h& v0 ]/ A8 I（常見者為與前屆管理委員會規範異樣，且未向區分所有權人說明原由），

7 t# Z6 C5 {+ v- h1 W: h7 }5 I-或者委員本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人）。


前揭事情一般生活中皆很容易察覺之，社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動，當能避免憾事發生之虞！

社區應避免有可疑之人當選委員，自然而然可隔絕社區弊端發生，以保障社區權益。

desperoda

sugar100 發表於 2017-2-1 08:58
1 Y4 K/ i$ C! b7 s+ Z4 J1 `! t論訟判決之有罪或無罪並不可怕.
$ [- S# O8 h2 ~) Y9 e; U最可怕的就是訴訟本身的過程中所消耗的人力、物力、財力.還有時間與牽掛 ...

3 E5 b4 G, v9 P: q0 h! d社會能安定進步 民眾能安居樂業 都要歸功於法治和執法機構
& M4 Q3 Z- w/ g3 N5 g: _( r7 ?
0 \4 h  T" ~/ k- E) I6 V但法律終究是正義公理的最後一道防線
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在法律之前 還有家庭教育 學校教育 社會教育的教化
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& @) G' s, y! K4 X7 X: N" u) Z另外 還有宗教 倫理道德 善良風俗等的薰陶

9 L! I0 B6 @$ _+ L3 G5 K總是寄望所有的人都能守法重紀 自我惕勵 明辨是非善惡
0 h2 y5 `9 t& C3 @! S
& z% h2 P0 k* j$ H所以 當我們面對司法制裁和私人情誼的拉鋸之時

3 W4 a$ C+ Q' r9 N是選擇支持法律呢 還是選擇護短呢

就看個人的良知良能了

Luke

請問律師:

8 J( ~# d  q0 A7 c% @# Z  j* Y2 X1.超過10萬元修繕未經區分所有權人會議議決，住戶如何因應 ?

2.財務報告登載不實，是否涉及偽造文書? 若有，是否有追訴期 ?

3.住戶如循司法途徑解決，對象是主委一人嗎 ? 監委是否也須負法律責任 ?

4.蒐證/估價單/發票或收據/傳票/電匯單/財務報告/會計師查帳報告等，可否作為證
   據 ? 影本可用嗎  ? 還有哪些注意事項 ?

, J4 O% z" M2 N3 K5.我們應如何進行 ?                                                                                                            

Dailybread

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yljimmy 發表於 2017-2-1 11:26
用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

提告前,先想想,自己擔任主任委員或管理委員期間,是否曾:
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1. 侵占社區公共基金或管理費,或圖利自肥?
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2. 虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金或管理費?

3. 用不實的收據,發票,估價單,出貨單辦理結報,詐領公共基金或管理費?
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3 s6 P6 C1 s( l) t! d4. 自簽領據或傳票,詐領公共基金或管理費?
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5. 未依據社區住戶規約,區分所有權人會議之決議及有關規範制度行政?
  c' e- ]! ^4 F( k! W
6. 自訂規範,且未向區分所有權人會議報告?

7. 本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人,利用公共設施行私人營業行為)?
1 b( U3 h( `- b8 M! B) ]
8. 製作不實的會議記錄,簽到表,財務報表,配合廠商提供投標/估價文件.....?

/ j2 ]5 T) }) ]9. 安排和護航自己的親友(或特定廠商)承攬社區的採購和修繕,並因而獲得利益?
& z3 p5 T  T* W# x( B- z
  V( q( I9 {" @2 @9 |+ G10.故意積極不作為,任由社區的形象損壞,或住戶的安全受到嚴重威脅?

yljimmy

王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
% n2 a. i8 u& \0 Y0 R; A" L王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的八卦
$ B# z/ Z5 N. Z% q9 ^& s! v4 E
( n" a3 a3 U5 {李女知道了非常生氣, 堅決提告

, H! n! c# o2 ~& t- C6 a* p1 ~你認為, 法官會不會要求李女先證明自己與該男子並無任何姦情, 才來討論王女的罪是否成立？

, L! l3 W9 L) B& `; z/ D, D結論：你是否有罪, 與管委會是否有罪, 兩回事

Dailybread

yljimmy 發表於 2017-2-4 10:31
& z6 f. w2 T9 t0 T1 a6 K# d王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
3 h7 W  a4 i" v% a) K# X王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的 ...

* N! A# t; b) ~; ]' I
辦虐貓案法官　揭弊社區管委會作假再提告

0 e& ~) {+ \  J  U8 [2011-10-06  13:17  http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/551342

5 L; G. @1 t2 J  e〔記者林俊宏／台北報導〕曾重判台大博士生虐貓的台北地院法官楊OO，擔任台北市仁愛路圓環旁OO聯合大廈主委後，曾控告前主委劉OO作假帳，一審判刑6個月後，楊OO又查出另名前主委朱OO和前總幹事陳OO涉及偽造管委會紀錄再提告，台北地檢署今依偽造文書罪嫌將朱、陳2人起訴。
4 m6 B: K- U) T. t, K
檢方表示，楊OO告發前主委劉OO後，劉某被台北地院依偽造文書罪判刑半年，可以罰金900元易科1日，全案可上訴。

8 @2 K8 m0 M) P$ m8 n楊OO在前年當選OO聯合大廈主委後，發現社區地下室所有人徐OO，竟在社區會議紀錄上，將自己的大名簽成「許OO」，認為大老闆不可能簽錯名字，研判內情可疑，恐有侵吞公款及偽造文書等內情而提告。

2 _4 C& U; o3 D) I3 _! E楊OO擔任主委後，發現社區帳目不清，逐一過濾這幾年來的會議紀錄，又查出10年前擔任主委的朱OO明知當時沒開社區所有權人會議，竟指示陳OO持不實會議記錄，向台北市政府申請社區管委會的報備登記，導致市府人員認為該社區資料齊全，同意該社區管委會登記備案。
6 ^9 ?/ q% g4 Y( u) s+ i

yljimmy

未必會被傳喚, 這得看法官
畢竟這不是在處理通姦案
  l+ A) y# X; n( r) G4 D. E
- _, v& @6 R+ W: M6 ~- W$ i而且男子未必是小王
就算男子真的是小王, 王女也沒有提告李女通姦的資格

; U4 U! L6 Y! ^! @! ]$ B其實, 這邊大可不必對特定社區的律師函, 對號入座
( O7 O$ j; y" v- I9 P畢竟該律師函發的對象是管委會, 而且也沒指名道姓的點出其欲興訟的對象
% B. K$ H! L: `* H
也就是說, 其實該社區管委會只是希望大家不要一直到處說他們犯罪, 這樣很傷人
要嘛, 就直接上法院說清楚, 犯罪該辦就辦, 不是嗎？
一直不提告, 檢舉也沒成功過, 卻又一直到處說他們犯罪, 人家也是父母生的, 幹啥要受到污辱？

Dailybread

yljimmy 發表於 2017-2-4 10:31
王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
1 f& G% O7 X$ {9 ~王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的 ...

王女偷偷拍照, 若公開散布 ,肯定有事.

$ Q4 W+ u; j$ p' |: r7 a但李女帶男子返家,是事實, 王女沒有捏造虛偽事實,言論應非屬虛妄,

至於李和男子的私人關係 ,王女沒有描述 ,"姦情"也非出自王女之口.

! t- X, g/ g: T- f: ?不過, 個人覺得, 這例子與我們關注的案情不是很符合..
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沒有對號入座的考量,關鍵還是在事實真相.