[律師函] 謹就愛北大社區網站部分言論詆譭竹城千代田社...

yljimmy

用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

8 V9 K0 |. |, m8 O懷疑是一回事, 有疑慮當然可以「質疑」
# _: f: z+ A1 k& z- h但, 這些內容有的是用「肯定句」的口吻指責管委會做了某些壞事

這篇律師意見函, 說穿了就是警告信
為了不被對方反咬, 所以表面上是由律師提供給管委會建議, 實質上是要警告用「肯定句」的住戶們收斂一些

可以理解為何要以管委會的名義去弄這封律師函, 因為那些文章都是以「管委會」為指責標的
而不是像其他幾篇打里長的, 直接點名到個人啊
5 d# d9 H  N4 J( y4 u
7 ^& ?  @6 n2 j話說回來, 如果真的有個人被點名到, 其實以個人名義提告, 勝算應該不低

蕊貝佳

! @( W1 N% M0 i7 @$ p3 I
管理不是人情是一種制度.哪怕只有幾個人也一樣要遵守.一旦逾越紅線.落人話柄無可避免.
4 |* D) Z" H( r$ ~. O/ e
+ P7 I* Z- j6 l( B別人我不知道.個人認為上愛北大言論從不帶情緒沒有立場，只有論是非.跟上法院有啥差別呢.?

上法院要備妥證據.難道大家上愛北大不用準備證據就來說話嗎?這是太輕慢別人了吧?

Luke

yljimmy 發表於 2017-2-1 11:26
- @7 b% M# V0 _8 Z用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

. o+ V6 S  k2 E% y公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎

* x0 r! _' ~, O  J8 J2 Whttp://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629

重要內容(好熟悉的情節,一點都不誇張):

% {& ^4 G( G  K5 Y至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:

-委員（主任委員或財務委員或總幹事）侵占社區公共基金捲款而逃案例。

-有委員虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金案例
    惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載：
   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證
9 X8 [# e& h7 Q5 J- g( ^) @                  例如：
                  1.清洗水塔須要附上清潔前（後）照片。
+ [% l+ v+ ~/ Y- H2 H+ ^; [' m                  2.化糞池抽水肥附上抽前（後見底）照片）
                  3.廢棄物清運現場車輛照片。
2 C5 q) Y. h# {' k5 X- l      二、廠商收據是否合法
          （統一發票或蓋有免用統一發票收據（印有廠商統一編號專用章）或機關團體合法制式收據。)
      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
5 t: H' s3 O  I0 V      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」
5 E$ T. h! g  W. j
- a5 ^* E* Z" b-有委員自簽領據詐領公共基金案例
/ c5 {* e) j' j  u: v    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。
8 t3 I) e9 A1 S* Q: A, y( r7 W& [
( }9 k. P- F+ }0 I' w
然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的，簡單試可查驗:
; z( n; h( v6 S: N$ M1 X# l. s0 A  d
-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政，

-如果不是，或自行訂定有關規範
1 v6 {$ a& U* v2 C0 |3 ^! U（常見者為與前屆管理委員會規範異樣，且未向區分所有權人說明原由），
: p) \7 _# w$ Q0 E, T8 Z, H1 q1 J
/ p) v; I4 n- p+ E-或者委員本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人）。
1 f; D$ @. [. i, n  z3 ?

前揭事情一般生活中皆很容易察覺之，社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動，當能避免憾事發生之虞！
- g2 f! u6 _# X/ X- w
社區應避免有可疑之人當選委員，自然而然可隔絕社區弊端發生，以保障社區權益。

desperoda

sugar100 發表於 2017-2-1 08:58
& B8 ^/ w! O6 Q4 s' x% Z/ Y論訟判決之有罪或無罪並不可怕.
最可怕的就是訴訟本身的過程中所消耗的人力、物力、財力.還有時間與牽掛 ...

: n/ O6 \: J# m- l& W社會能安定進步 民眾能安居樂業 都要歸功於法治和執法機構
5 V2 f$ `5 x2 \" {7 Q
但法律終究是正義公理的最後一道防線
- x/ a( b, k4 }
" E3 q! g% i3 d% T在法律之前 還有家庭教育 學校教育 社會教育的教化
% c8 _# Y& E' n/ e2 O: r
  D0 F- u. `; \1 w( {另外 還有宗教 倫理道德 善良風俗等的薰陶
0 U) B; J- ^0 Z& _
總是寄望所有的人都能守法重紀 自我惕勵 明辨是非善惡
1 ^0 S5 G8 L+ f8 |, l7 J
2 _& i' ~. W& ^  {' ]* O: f所以 當我們面對司法制裁和私人情誼的拉鋸之時

' ^+ ~; Z& H( ?$ F4 S9 y: L是選擇支持法律呢 還是選擇護短呢

. d0 y2 U2 Q! v. j5 {3 H7 h% a就看個人的良知良能了

Luke

請問律師:
9 ?6 _) b1 {  E1 n" f- ^2 _
1.超過10萬元修繕未經區分所有權人會議議決，住戶如何因應 ?
4 C2 o  [- |3 ?- W! W" m) B
2.財務報告登載不實，是否涉及偽造文書? 若有，是否有追訴期 ?
% K! r+ Q# x! j$ @3 W, D. Z" l
* r1 l5 j2 K2 F" ~4 N. J" I5 L3.住戶如循司法途徑解決，對象是主委一人嗎 ? 監委是否也須負法律責任 ?
" ?; M0 p; T$ V3 [5 g! y  b6 v
4.蒐證/估價單/發票或收據/傳票/電匯單/財務報告/會計師查帳報告等，可否作為證
   據 ? 影本可用嗎  ? 還有哪些注意事項 ?
$ o+ q8 ~: X( A8 n) A: Y
/ j' n" I0 \3 {  v) E6 F# x5.我們應如何進行 ?                                                                                                            

Dailybread

yljimmy 發表於 2017-2-1 11:26
用「管委會」做關鍵字, 在愛北大搜尋一下文章
就可以看到好幾篇內容表達了對管委會的不滿

3 o, h8 W, s6 v3 y% @# l) {5 l  b
提告前,先想想,自己擔任主任委員或管理委員期間,是否曾:

1. 侵占社區公共基金或管理費,或圖利自肥?

* q2 ?& M' t% w! P8 x2. 虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金或管理費?
/ b; ~; s* Y& Z* m9 [0 }2 w
3. 用不實的收據,發票,估價單,出貨單辦理結報,詐領公共基金或管理費?

4. 自簽領據或傳票,詐領公共基金或管理費?

5. 未依據社區住戶規約,區分所有權人會議之決議及有關規範制度行政?

6. 自訂規範,且未向區分所有權人會議報告?

7. 本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人,利用公共設施行私人營業行為)?

8. 製作不實的會議記錄,簽到表,財務報表,配合廠商提供投標/估價文件.....?
- S3 n- p( Z3 L' {: ^
& z" k  r5 a) W$ P+ X  d9. 安排和護航自己的親友(或特定廠商)承攬社區的採購和修繕,並因而獲得利益?

6 i4 a2 d; |; E7 m0 v10.故意積極不作為,任由社區的形象損壞,或住戶的安全受到嚴重威脅?

yljimmy

王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
9 @% n( i5 e, u2 s王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的八卦
" R3 ^1 Y+ L: M( S2 h' A' @
1 ~0 E" I' O% w$ M5 y李女知道了非常生氣, 堅決提告
( v+ c- I4 }( [' |/ ?" w
+ z& m  t, q) i1 j你認為, 法官會不會要求李女先證明自己與該男子並無任何姦情, 才來討論王女的罪是否成立？
+ C: h" i! r8 U8 u! Q
結論：你是否有罪, 與管委會是否有罪, 兩回事

Dailybread

3 L0 N! z4 h  l9 u- ?' q: w

yljimmy 發表於 2017-2-4 10:31
% |+ \4 g4 O' h1 r. n7 Y王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
) a' f) v  o8 f& C王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的 ...

辦虐貓案法官　揭弊社區管委會作假再提告

2011-10-06  13:17  http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/551342

/ |% k9 m! r3 i. O+ p/ E4 q〔記者林俊宏／台北報導〕曾重判台大博士生虐貓的台北地院法官楊OO，擔任台北市仁愛路圓環旁OO聯合大廈主委後，曾控告前主委劉OO作假帳，一審判刑6個月後，楊OO又查出另名前主委朱OO和前總幹事陳OO涉及偽造管委會紀錄再提告，台北地檢署今依偽造文書罪嫌將朱、陳2人起訴。

檢方表示，楊OO告發前主委劉OO後，劉某被台北地院依偽造文書罪判刑半年，可以罰金900元易科1日，全案可上訴。
5 l; C6 e8 ]- s  k
楊OO在前年當選OO聯合大廈主委後，發現社區地下室所有人徐OO，竟在社區會議紀錄上，將自己的大名簽成「許OO」，認為大老闆不可能簽錯名字，研判內情可疑，恐有侵吞公款及偽造文書等內情而提告。
1 f  n/ h0 F% a9 [
8 F9 b* t# r8 U楊OO擔任主委後，發現社區帳目不清，逐一過濾這幾年來的會議紀錄，又查出10年前擔任主委的朱OO明知當時沒開社區所有權人會議，竟指示陳OO持不實會議記錄，向台北市政府申請社區管委會的報備登記，導致市府人員認為該社區資料齊全，同意該社區管委會登記備案。

yljimmy

未必會被傳喚, 這得看法官
" Q1 B+ z' A' J: u/ p畢竟這不是在處理通姦案
5 i( H) q; m" J! R) C. z
, g0 n5 j, ?, d( P而且男子未必是小王
7 k" p  p, M, k& \2 a. z就算男子真的是小王, 王女也沒有提告李女通姦的資格
3 ~. T/ y/ Y8 b7 X- Z2 g- ?
其實, 這邊大可不必對特定社區的律師函, 對號入座
3 T( L; E. E) Q% ~5 \+ g畢竟該律師函發的對象是管委會, 而且也沒指名道姓的點出其欲興訟的對象
  Y% n- r5 B) l: c7 }4 Y! X
也就是說, 其實該社區管委會只是希望大家不要一直到處說他們犯罪, 這樣很傷人
! Z" m  B- P0 S7 [1 M) x要嘛, 就直接上法院說清楚, 犯罪該辦就辦, 不是嗎？
一直不提告, 檢舉也沒成功過, 卻又一直到處說他們犯罪, 人家也是父母生的, 幹啥要受到污辱？

Dailybread

yljimmy 發表於 2017-2-4 10:31
王女某日看到已婚鄰居李女帶著一個男子進家門
2 U& ?3 I) {5 ?+ `0 x1 ^王女偷偷拍照, 並在社區內逢人就說這個「你不要跟別人說」的 ...

# c! s" j2 `& `$ r' s3 N& g  G% n4 k王女偷偷拍照, 若公開散布 ,肯定有事.
  j- n0 M* C/ [& f/ w
. X7 z& B( y  q% S但李女帶男子返家,是事實, 王女沒有捏造虛偽事實,言論應非屬虛妄,
* A  V) `" t# P9 Z% |4 s
至於李和男子的私人關係 ,王女沒有描述 ,"姦情"也非出自王女之口.

不過, 個人覺得, 這例子與我們關注的案情不是很符合..

2 \3 E- C( w: s& c* H: q  b
沒有對號入座的考量,關鍵還是在事實真相.