房市還是熱得很？！

大頭蕭

jojoyaro 發表於 2016-3-8 15:00
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
# d; m+ m9 y5 T1 \1 D! f/ Q自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

月薪100倍
房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
, y7 y) P7 }+ S: p' U高出國際上認定合理房價所得比6倍以下
# w6 S" K1 \) r/ H7 h  t* r$ e有一些些
; F3 |3 R0 {( }. E/ d; |6 [5 S但現在許多年輕人月薪3萬元
如果要買北大1000萬2房
, Z: g7 F$ e2 q# h是月薪300多倍

jojoyaro

大頭蕭 發表於 2016-3-8 15:34
月薪100倍
房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
高出國際上認定合理房價所得比6倍以下

# s& V+ |; H( C: s
所以我從小一路從台北跟長輩到板橋落腳
/ x9 c) S. a  h7 d再來自己夫妻落腳新莊後..又帶著小孩落腳三峽.
我買新莊時,板橋的房子也不止個人月薪的100倍了

但以北大目前的環境,我覺得年輕人若薪資不夠還是要有機緣
* d& L1 v7 \; Y( [- F# |多看看不錯...
+ f2 n* t, G0 G4 l; A不然一有機會也是搶不過之前高賣,而現在想低買而虎視眈眈的人
9 T1 X* B4 U  b' P
4 m( }8 B' J+ ^  x; P1 U2 t

Dora貓

為什麼一定要買北大？市區房子六七百萬買到三房沒問題

硬要買北大才在那邊說所得比多高多高真的很好笑

* F% A4 L/ ?% s2 m4 I2 `
一直提到什麼樣的人買什麼樣的房子，不要好高騖遠。
' j0 D/ {( e% B& q2 x3 _
所得比只是假議題，不要去買新房子所得比是能有多高？

如果要挑新房子、要公設、要有捷運、要有景觀，又要所得比低…

# ~& r! Q+ t7 B$ l6 Q那到底是市場出了問題，還是人的心態出了問題？

大頭蕭

無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
: _6 [5 T) h' R8 D2 `如新北市13倍
也是許多高高低低個案之平均數
* W) k7 f4 x9 ~5 c但平均數偏高
  i( `1 g. B0 G0 o如房屋市場回復到以自住為主(購買時不將資本利得與否納入主要考量)
就會有很大的價格壓力

Dora貓

% ]/ P0 b2 S! D# h

大頭蕭 發表於 2016-3-8 16:44
  V% ?) Y' [4 }9 g( e3 X( Z無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
  m" j$ b- L( t5 ?如新北市13倍
也是許多高高低低個案之平均數

當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
國外都市這麼大，一樣的城市的市中心，跟郊區價格就差十萬八千里。
- C4 Z: Y4 z4 x) K但是台灣呢?一樣差很多，但城市太小，大多屬於精華地段，要單單這樣子比其實是很不公平的
5 ?) X  ~' n" {4 q
; T! R! n9 c2 m9 k/ P* L/ u
" p  `" x! y$ O" [3 i  u" t這也是新聞上為了吸引點閱率弄了很聳動的標題，卻沒去探討後面的原因
" U  B& f: ^, m6 x' @" i5 L1 q$ p造成絕大數對於市場不了解，甚至是跟風的人在那邊惟恐天下亂
9 T2 h) k% M  H. D; c: i
" {; i$ q4 q5 f; N
2 A/ u4 j" v  m4 c  S另外台灣低薪也是有名的，而且稅收繳的少，跟國外的稅收比台灣稅輕很多。
$ u. e5 }5 O3 j包含所得稅以及房子的持有稅..


. M# E6 p5 p$ r! ~+ d: `8 i我的立場是站在客觀的角度看，尤其是近來仲介業之後才了解事情背後的真相
不然我可能是一個，只看新聞標題或是57台在那邊騙收視率、點閱率的而在旁邊大放厥詞的人..

大頭蕭

  e+ w( h7 ~' _7 }' G! W( F

Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56
當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...

  g, Z/ p0 f5 K1 f
房價所得比較不直觀
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
/ w+ [' _7 w4 Q) x) `% e房貸負擔率
/ r# H) I* G' ~5 {9 t新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)
所得有過半要繳房貸
如果所得沒有成長
' ~6 [8 t. }5 o* `8 J這樣的房貸負擔率是不能持久的
各國房市有各自的問題
台灣房市如果是自住
是供給遠大於需求
這2年因投資需求縮手
各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
& Z* Y# A6 c6 R8 ?& J# c未來在稅制改革
8 E( h6 M- Q9 L- y8 W, O各國都結束量化寬鬆政策之下
; S& R* `. J8 e" H5 U: T房價應可回到較合理的範圍

/ I/ S- \' N& x, G

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
% G: {8 t% z4 s; m. r+ w9 i房價所得比較不直觀
- l5 x3 }' C5 x4 c舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
; `3 Z3 m6 n/ I, ^, N7 }房貸負擔率

. S/ m3 V9 k1 p# w貸款部分其實可以討論

' z8 w6 o0 v( Q! _2 ?* F1 I; X畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限

但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。

寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品


我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成
3 H1 I' s5 Q9 r3 @' b& e% ^
/ \' V& b% h7 u) U. A2 ^5 T當然這也是一般人少會去探討到的..

宏都拉斯

大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業

Jayson_lin

跟薪水無關啦~~
讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點
彼此惡性競爭
8 ?, Q: \+ i/ f3 O8 I* K; O一人不夠貸+保人，不夠再+....
利率不夠低再殺低..
額度不夠再加...
收支比不足，沒關係加年限攤低

/ Z8 a" I/ W. F- i4 R3 e) y突然....貸款變得容易，價格好成交
% m* }: ?5 h; C" q1 r5 G8 P' e然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...
) j# @5 ~5 f* Y" d4 a開始一堆人加入炒房
房價就再繼續墊高~
% \; p8 P7 Z* l5 `3 T
0 q& c, y9 N: T* K. Z3 {* |懂嗎?  銀行才是始作俑者~

9 A4 i/ @, E- c7 T5 r4 B
(小弟15年在金融圈有感~)

jojoyaro

資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~