房市還是熱得很？！

大頭蕭

jojoyaro 發表於 2016-3-8 15:00
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

" U! Z' l4 {) r, T" R4 w( R$ U5 \8 z月薪100倍
房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
5 _: Z: {  W' g2 ?6 ^高出國際上認定合理房價所得比6倍以下
有一些些
但現在許多年輕人月薪3萬元
1 D. {$ F, ]7 {9 Q) E$ }如果要買北大1000萬2房
是月薪300多倍

jojoyaro

大頭蕭 發表於 2016-3-8 15:34
月薪100倍
房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
$ T+ w6 [: V( P. F高出國際上認定合理房價所得比6倍以下

所以我從小一路從台北跟長輩到板橋落腳
再來自己夫妻落腳新莊後..又帶著小孩落腳三峽.
% ~7 m7 N- d. I7 _) v5 l3 Q- U我買新莊時,板橋的房子也不止個人月薪的100倍了

% \! j" @7 h8 n但以北大目前的環境,我覺得年輕人若薪資不夠還是要有機緣
多看看不錯...
不然一有機會也是搶不過之前高賣,而現在想低買而虎視眈眈的人

Dora貓

為什麼一定要買北大？市區房子六七百萬買到三房沒問題
6 T4 O0 Q. U) P7 c3 e* L
硬要買北大才在那邊說所得比多高多高真的很好笑

0 L0 b! q% t( g& `
7 F; _; b# b) E7 ?$ P; l. @5 x一直提到什麼樣的人買什麼樣的房子，不要好高騖遠。
2 n; O9 @; ?" D- k
6 c$ j( p; M9 O3 u/ c# |) y所得比只是假議題，不要去買新房子所得比是能有多高？
1 M  [8 }6 d% J# `; |; `
; Q2 o4 l% x! ]如果要挑新房子、要公設、要有捷運、要有景觀，又要所得比低…

那到底是市場出了問題，還是人的心態出了問題？

大頭蕭

無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
如新北市13倍
! s6 Y9 V: }; z6 _也是許多高高低低個案之平均數
但平均數偏高
# y9 x6 s5 X7 {如房屋市場回復到以自住為主(購買時不將資本利得與否納入主要考量)
就會有很大的價格壓力

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 16:44
無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
如新北市13倍
( F2 r* x7 f! v5 G  n也是許多高高低低個案之平均數

當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
國外都市這麼大，一樣的城市的市中心，跟郊區價格就差十萬八千里。
$ F! J: s! H+ ]( ~* L但是台灣呢?一樣差很多，但城市太小，大多屬於精華地段，要單單這樣子比其實是很不公平的
$ r( |6 {/ O; v) C, A9 s
8 d  \$ A4 M. x, _. C' K
+ Q7 S3 Z" z. ]7 |$ }& ]3 G這也是新聞上為了吸引點閱率弄了很聳動的標題，卻沒去探討後面的原因
$ `# B. f0 n9 @  ~. V- k5 H造成絕大數對於市場不了解，甚至是跟風的人在那邊惟恐天下亂

( E8 t* g5 j/ m3 @2 v3 p2 ~
另外台灣低薪也是有名的，而且稅收繳的少，跟國外的稅收比台灣稅輕很多。
, ]& }2 v5 l+ T' X- t0 W6 }- M7 e  T包含所得稅以及房子的持有稅..

/ ^/ _8 t1 @# C+ J: f8 u3 p
; d" O9 @# i. M8 V* Y( @) |; [我的立場是站在客觀的角度看，尤其是近來仲介業之後才了解事情背後的真相
不然我可能是一個，只看新聞標題或是57台在那邊騙收視率、點閱率的而在旁邊大放厥詞的人..

大頭蕭

+ F0 n# E! i/ g2 V

Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56
  A' L4 K3 S- B. i! d當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
/ k- _) M0 z# g國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...

+ R- Y9 b1 L/ m( w$ f
房價所得比較不直觀
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
3 U' h# Z2 w  e* P- p房貸負擔率
* Z( T, C1 D$ }  o4 ?& E新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)
所得有過半要繳房貸
如果所得沒有成長
& |  ~- B" K# o( M, Q& R1 s6 ~. j這樣的房貸負擔率是不能持久的
各國房市有各自的問題
台灣房市如果是自住
( T8 |9 _, C% [是供給遠大於需求
這2年因投資需求縮手
各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
未來在稅制改革
各國都結束量化寬鬆政策之下
* w0 ?: y/ r  a2 I  e# M# a# {+ y房價應可回到較合理的範圍
* z; Z4 q) A8 P8 K. H9 N

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
房價所得比較不直觀
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
房貸負擔率

貸款部分其實可以討論
0 X9 H& g# \* Y7 k& b# {
畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限

6 b, O3 W5 J  `9 N6 M但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。
# A, @8 S! W, z% H( E0 Y
, k$ D& S& h# y# s1 V寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品

, o5 E. z" W  U. r$ V, r) W: W
我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成
, b# `  F+ t1 N+ _; |5 ]- Q
0 e0 l4 z$ x& {! q5 v當然這也是一般人少會去探討到的..

宏都拉斯

大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業

Jayson_lin

- ^) R2 m6 k" q% S4 t" d4 u- V
跟薪水無關啦~~
讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點
彼此惡性競爭
5 c" }/ [  r- X; X& y' n, L一人不夠貸+保人，不夠再+....
利率不夠低再殺低..
* [# |0 T, n5 ]/ M6 F: G; i: d額度不夠再加...
- f% E6 y) i/ ]& G- @7 C# h收支比不足，沒關係加年限攤低

  M, |. D0 ^' g$ N突然....貸款變得容易，價格好成交
# \: B) [# P6 R) k' \$ Q: Y然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...
開始一堆人加入炒房
. @5 E- F1 U+ B5 j& N# V% c房價就再繼續墊高~
3 z( A4 h2 a' ?# V# ]/ S' G
懂嗎?  銀行才是始作俑者~
. V. z( f/ s! Z& l8 G$ N' h; _

( o0 w7 v# R3 m, X; {- }(小弟15年在金融圈有感~)

jojoyaro

資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~