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[房屋交流] 房市還是熱得很?!

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發表於 2016-3-8 15:34:42 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2016-3-8 15:00 3 m. K' {3 E8 W% B
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬# }4 [4 l$ q  l6 m! i
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
/ C8 }! E4 S# q2 G6 q9 [3 r' B
月薪100倍
& T+ I; ^. ?  i6 }  `! c) z+ J房價所得比約7倍(假設1年領14個月)5 J4 w8 A; R! |2 `0 C* T4 U8 l2 ]
高出國際上認定合理房價所得比6倍以下
% ]& X5 a8 [) u有一些些
( b; P* b! _3 N  ]但現在許多年輕人月薪3萬元6 x7 l2 o- Y% e, l& o) a
如果要買北大1000萬2房
9 s8 E+ Y+ ^& h( v) O是月薪300多倍

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發表於 2016-3-8 15:45:04 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 16:33 編輯
& N- h* ~; T5 k$ A
大頭蕭 發表於 2016-3-8 15:34 . ^+ Y9 S: n: Z9 M) x- Z
月薪100倍
' q! `7 M& f& S! o! E0 V房價所得比約7倍(假設1年領14個月)7 i2 e- m+ k3 t+ ]* E7 q+ R
高出國際上認定合理房價所得比6倍以下

% ?6 Y8 i8 V1 o& n& [- {! U3 O9 Z/ S5 L5 Z9 c/ V4 G3 W
所以我從小一路從台北跟長輩到板橋落腳9 y, o, m9 |  @: i, C# k  Q+ N& ~
再來自己夫妻落腳新莊後..又帶著小孩落腳三峽.
" Z6 e7 e& I# l, }# ?8 h我買新莊時,板橋的房子也不止個人月薪的100倍了
% k4 C" C5 o6 X8 f5 }) w
" @, p. N: p* t但以北大目前的環境,我覺得年輕人若薪資不夠還是要有機緣4 {: C* x# @" S! p7 m8 B9 t
多看看不錯...( B- P8 m+ v+ g
不然一有機會也是搶不過之前高賣,而現在想低買而虎視眈眈的人, Z( a& _. Z* o

$ x7 D! e  ?  f* U
已有 1 人評分金幣 收起 理由
大頭蕭 + 1 同意 自住的人現在是不錯的看房時機.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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發表於 2016-3-8 16:00:41 |只看該作者
為什麼一定要買北大?市區房子六七百萬買到三房沒問題
) E7 ?% J+ c6 _# M. i; e. W- h* q, \$ _" }$ B! Y' I# d" c
硬要買北大才在那邊說所得比多高多高真的很好笑
1 ^2 m( r  a0 f: t9 E
! _0 b, u& _& W( p! R* f- E9 I* q; A& S7 t, l8 U! @
一直提到什麼樣的人買什麼樣的房子,不要好高騖遠。
) I3 L7 M( ?2 i) {: c
6 P! Y% k' ~( {- E% l; x& D所得比只是假議題,不要去買新房子所得比是能有多高?
% N7 `: x! @+ v3 R5 [" d+ {, ~2 G' y
如果要挑新房子、要公設、要有捷運、要有景觀,又要所得比低…
! d: e8 w* Y4 c( p6 D6 I  b6 j. E6 d$ D
那到底是市場出了問題,還是人的心態出了問題?
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-3-8 16:44:46 |只看該作者
無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
, [- q! T# s0 {1 Z% t如新北市13倍
% N2 c  k# ~2 O3 O% j也是許多高高低低個案之平均數
$ l0 Q! T5 Z3 y7 O3 E( o/ A8 c但平均數偏高! q/ M9 T- _9 j/ U
如房屋市場回復到以自住為主(購買時不將資本利得與否納入主要考量)
! X6 s; z9 Z  v" l8 f+ H5 J. O就會有很大的價格壓力' U. y, a( [; E! v

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-3-8 16:57 編輯
4 h/ C. T4 l+ G# Y
大頭蕭 發表於 2016-3-8 16:44 + L' u9 D" {) u7 W7 X
無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
! j% r/ e1 Z1 d$ P+ y/ J如新北市13倍  B3 A/ s* o" w3 M- t4 {
也是許多高高低低個案之平均數

! h  U( K) k% V! v0 }
3 Y) _5 Y: `# E3 [9 J: o當然有差,不過台灣近幾年新建案跟就建案,尤其重劃區與否價格落差不小
4 Y( [6 O) L5 `4 z國外都市這麼大,一樣的城市的市中心,跟郊區價格就差十萬八千里。2 Z# I3 j  @1 B/ A2 k5 U
但是台灣呢?一樣差很多,但城市太小,大多屬於精華地段,要單單這樣子比其實是很不公平的- J+ X; V$ d% E( m" {( _$ N# w8 I& k
+ @4 ~1 U3 E2 z
' s1 L; L6 v! e# j; f( F: d
這也是新聞上為了吸引點閱率弄了很聳動的標題,卻沒去探討後面的原因
0 W' Y5 c- F6 |9 ]7 J$ O2 x% b造成絕大數對於市場不了解,甚至是跟風的人在那邊惟恐天下亂+ u0 g( s3 r$ O1 R; ^: `& G
1 y# Y5 I. x/ T
* y' s8 X: @) v& \: H
另外台灣低薪也是有名的,而且稅收繳的少,跟國外的稅收比台灣稅輕很多。
# V  x; ], _! E, W: d包含所得稅以及房子的持有稅..7 i8 w! q' B; A: _1 M2 ~

* ^, a9 t  Z$ \
: W/ U0 X  a" C) B: h我的立場是站在客觀的角度看,尤其是近來仲介業之後才了解事情背後的真相' M/ P; x, c" n8 D! ?% L6 v
不然我可能是一個,只看新聞標題或是57台在那邊騙收視率、點閱率的而在旁邊大放厥詞的人..
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 17:12 編輯
8 ]. x7 B) ~% f# S) Y; t% r
Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56 - ^$ c3 c4 R1 _( R+ E- ~
當然有差,不過台灣近幾年新建案跟就建案,尤其重劃區與否價格落差不小
" |2 |/ t, |. Y9 }; [$ B$ @6 R國外都市這麼大,一樣的城市的市 ...
; a$ O* H: m( c4 G& E
7 i# l& M$ n6 J( I
房價所得比較不直觀
0 S, e+ W3 O* ~2 V& R  |9 o- e( X舉另一個國際間衡量房價合理性的指標# Q) y6 ?. ]+ E0 H; r
房貸負擔率5 s5 {) C, F# c+ G) G' h
新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念): M: p! N1 H5 ^0 b  o) R
所得有過半要繳房貸$ x8 w- Z3 S3 V# b, f+ b$ I4 ]( y
如果所得沒有成長
9 e" Q+ T! e  @( |9 A+ q7 K8 M這樣的房貸負擔率是不能持久的" {7 `$ I: O" }, b" j; N: C) u
各國房市有各自的問題7 R/ I" y. O- P+ _& y# h4 B, |
台灣房市如果是自住6 L0 d7 _2 {; l: {* s% c2 T7 p
是供給遠大於需求
7 E( s" t$ l  W3 V" V這2年因投資需求縮手1 v# {, c7 B7 j  U1 F
各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
" |/ X( f( B' q# J' l未來在稅制改革
' k4 j0 n/ \5 Q5 M/ P0 R1 c各國都結束量化寬鬆政策之下$ a! y% }4 p1 b5 a4 _- t
房價應可回到較合理的範圍
$ l. Z' w3 {3 m6 j3 T5 ^' C5 l1 [* _3 m4 |5 b

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大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
5 g  |) ]; \5 X' \( P房價所得比較不直觀
  d) r- B0 E) z" A  c舉另一個國際間衡量房價合理性的指標+ k7 y( e0 Q! @, a
房貸負擔率

/ e" F8 b( a1 l8 `+ i# K" q0 D貸款部分其實可以討論4 w1 |& K* D+ _' O* D
1 m: J* O4 d0 s
畢竟過往棟則10幾%,貸款本來就帶高有限
  q5 i5 H) _# W0 G5 c' f8 l+ F/ \* n* P. ]& G: a3 T# I
但是現在更多人是利率才1.多,連二都不到。( q5 z3 n, `5 T9 s8 _9 o" Q; ?

9 e# a* s- Q3 y3 p寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品9 E/ Z5 _4 H) C( K1 {% ^/ I7 g
, ]6 L+ F) G! N/ r

+ B4 m6 G- s: x3 _7 z) e我想如果利率如果瞬間提高至5%,房貸少說減少個兩三成* u( i2 D* o2 j2 b0 v

- ]% N" [4 T. x1 ^8 y. T當然這也是一般人少會去探討到的..
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大環境一直都在變化,或許會變好,也或許會變壞,能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念,一味的鼓勵找適合的物件成交是商業

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本文章最後由 Jayson_lin 於 2016-3-8 23:31 編輯
1 e! k9 V. C0 Q
& r6 k4 U+ i6 h: L6 s跟薪水無關啦~~: G/ H' c! o% U6 J' z4 w7 V; ^
讓我告訴你,在台灣銀行家數氾濫才是重點* D' ~, i$ }, J
彼此惡性競爭  ?) S. b2 Z! Z, S! Z7 F% ?
一人不夠貸+保人,不夠再+....7 P/ B, m' W# y  v/ P
利率不夠低再殺低..- j' y7 t  F; \  z7 @% Y0 t$ r) ]  C
額度不夠再加...
$ ?4 I  `5 `0 e- A收支比不足,沒關係加年限攤低* V' ~5 E3 [& U  f0 J

2 L, p4 }* m: r$ C突然....貸款變得容易,價格好成交" R9 a" C: H, N# m: `* e( x
然後房價上漲,原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...4 K- l0 {* b! n& b% x
開始一堆人加入炒房
& O& Q2 [, _1 w% Z  M3 C0 G房價就再繼續墊高~1 a/ ?8 n; c; ]' {0 O; s5 C
  D. T6 T8 R3 C, g) p
懂嗎?  銀行才是始作俑者~  E7 n' K9 H6 w
7 V# x3 k( |$ Z! J* T# p

- J0 e# c; W- g6 R! ~(小弟15年在金融圈有感~)
甲: 蘋果的創辦人走了... 乙: 不會吧!!那以後還有壹週刊可以看嗎? 甲:.....

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發表於 2016-3-9 12:37:48 |只看該作者
資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~4 h; r! @. y; O, \7 k  C
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