房市還是熱得很？！

大頭蕭

jojoyaro 發表於 2016-3-8 15:00
7 g+ t; y0 l% M) P0 O長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
$ k# k! |/ N/ }, U) B: ?9 l; G自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

月薪100倍
0 n! n. P2 R. `- v1 ]9 v8 C房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
, A- B* q( H$ d% ]4 _0 A0 A1 @高出國際上認定合理房價所得比6倍以下
有一些些
但現在許多年輕人月薪3萬元
如果要買北大1000萬2房
是月薪300多倍

jojoyaro

. j' k$ ]: Q; m+ `

大頭蕭 發表於 2016-3-8 15:34
月薪100倍
房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
- F. E* M5 p7 A8 k! K0 k高出國際上認定合理房價所得比6倍以下

1 P8 }* j* t0 [" @8 S" z1 F
所以我從小一路從台北跟長輩到板橋落腳
/ ?0 [7 t, q1 U9 K' n. e2 z5 c# w再來自己夫妻落腳新莊後..又帶著小孩落腳三峽.
  c# v& j" M7 p8 R$ K我買新莊時,板橋的房子也不止個人月薪的100倍了

0 t3 x7 A, B# V* W2 O4 k但以北大目前的環境,我覺得年輕人若薪資不夠還是要有機緣
  f& J% t' ~0 }* E+ \多看看不錯...
不然一有機會也是搶不過之前高賣,而現在想低買而虎視眈眈的人

" `0 q/ a+ O! @4 [8 E: a) }

Dora貓

為什麼一定要買北大？市區房子六七百萬買到三房沒問題

硬要買北大才在那邊說所得比多高多高真的很好笑
% n6 }( S2 T3 T2 G6 G/ k

一直提到什麼樣的人買什麼樣的房子，不要好高騖遠。

: W* D5 w; A/ F; N- v: d2 [1 M6 B所得比只是假議題，不要去買新房子所得比是能有多高？
( d0 U3 ^+ r0 o8 i1 ~; f, _
" O$ @, k$ Z' b' i如果要挑新房子、要公設、要有捷運、要有景觀，又要所得比低…
) ^) X+ \1 W. }6 C+ A' A  ]! ~7 r
那到底是市場出了問題，還是人的心態出了問題？

大頭蕭

無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
4 |- S5 q3 c( Y( c$ S9 j: d如新北市13倍
' U- p6 q9 `- z+ }也是許多高高低低個案之平均數
但平均數偏高
! a6 o# W% x) E8 I& Y如房屋市場回復到以自住為主(購買時不將資本利得與否納入主要考量)
3 ~4 r$ w5 q, G/ @5 \就會有很大的價格壓力
' T# l8 c  @2 |" F6 n1 I1 t

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 16:44
無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
" S) o* M% q1 n& `$ j, s如新北市13倍
0 }, u. M# L+ d, G也是許多高高低低個案之平均數

7 J: r+ e1 l6 a當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
國外都市這麼大，一樣的城市的市中心，跟郊區價格就差十萬八千里。
4 W8 ^% P) K/ W/ k但是台灣呢?一樣差很多，但城市太小，大多屬於精華地段，要單單這樣子比其實是很不公平的

8 P" m* F/ f4 F& x
這也是新聞上為了吸引點閱率弄了很聳動的標題，卻沒去探討後面的原因
造成絕大數對於市場不了解，甚至是跟風的人在那邊惟恐天下亂
% f2 x* i2 H' X5 w0 q7 p) `7 g

另外台灣低薪也是有名的，而且稅收繳的少，跟國外的稅收比台灣稅輕很多。
" B/ B8 \( W3 Z1 q) r# K# B包含所得稅以及房子的持有稅..
0 B) |+ j" s; |" z! T8 Z
7 E: j' J* I$ y& }2 r
0 K7 A# K$ A& s& ]+ @7 X! h) k我的立場是站在客觀的角度看，尤其是近來仲介業之後才了解事情背後的真相
7 F, e% ~2 \: s不然我可能是一個，只看新聞標題或是57台在那邊騙收視率、點閱率的而在旁邊大放厥詞的人..

大頭蕭

Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56
- S6 K  D. H% U: B: @" X當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
+ }6 |( J1 e  h/ w9 t( b國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...

; c: @. }( Y: Q+ [& p( }
房價所得比較不直觀
. u' }8 J1 R! X舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
/ i+ j8 t+ @( h2 x$ C房貸負擔率
$ @& D8 B+ b5 A$ p新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)
所得有過半要繳房貸
如果所得沒有成長
這樣的房貸負擔率是不能持久的
6 u) m* l4 D1 F) T3 R4 I6 ^- Z+ c各國房市有各自的問題
台灣房市如果是自住
! N4 j/ y6 O# P! d是供給遠大於需求
. B9 Q! G; k" u- y這2年因投資需求縮手
各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
* U6 A" y  R; c6 Q8 a未來在稅制改革
各國都結束量化寬鬆政策之下
! B4 S' Y! q" l7 `3 a房價應可回到較合理的範圍

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
房價所得比較不直觀
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
6 ~; P: B3 @& x房貸負擔率

貸款部分其實可以討論

畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限

但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。

寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品

% p& x0 i$ g5 b# P
我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成

& g2 U4 Y8 L6 s# U# ^當然這也是一般人少會去探討到的..

宏都拉斯

大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業

Jayson_lin

跟薪水無關啦~~
+ x6 q( j* R$ ^3 K讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點
彼此惡性競爭
一人不夠貸+保人，不夠再+....
0 B( ?! y9 ~& `' t+ k  t利率不夠低再殺低..
額度不夠再加...
收支比不足，沒關係加年限攤低
( R+ o# c" N3 I% x8 k
$ w1 P, |, C3 r$ O* w. u: x突然....貸款變得容易，價格好成交
/ c+ e, U$ f8 J" t$ y然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...
開始一堆人加入炒房
房價就再繼續墊高~

懂嗎?  銀行才是始作俑者~
2 R( {( i0 W: ?4 T  g6 }, i) L

(小弟15年在金融圈有感~)

jojoyaro

資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~