房市還是熱得很？！

大頭蕭

jojoyaro 發表於 2016-3-8 15:00
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

月薪100倍
& T+ I; ^. ?  i6 }  `! c) z+ J房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
高出國際上認定合理房價所得比6倍以下
% ]& X5 a8 [) u有一些些
( b; P* b! _3 N  ]但現在許多年輕人月薪3萬元
如果要買北大1000萬2房
9 s8 E+ Y+ ^& h( v) O是月薪300多倍

jojoyaro

& N- h* ~; T5 k$ A

大頭蕭 發表於 2016-3-8 15:34
月薪100倍
' q! `7 M& f& S! o! E0 V房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
高出國際上認定合理房價所得比6倍以下

% ?6 Y8 i8 V1 o& n
所以我從小一路從台北跟長輩到板橋落腳
再來自己夫妻落腳新莊後..又帶著小孩落腳三峽.
" Z6 e7 e& I# l, }# ?8 h我買新莊時,板橋的房子也不止個人月薪的100倍了
% k4 C" C5 o6 X8 f5 }) w
" @, p. N: p* t但以北大目前的環境,我覺得年輕人若薪資不夠還是要有機緣
多看看不錯...
不然一有機會也是搶不過之前高賣,而現在想低買而虎視眈眈的人

$ x7 D! e  ?  f* U

Dora貓

為什麼一定要買北大？市區房子六七百萬買到三房沒問題
) E7 ?% J+ c6 _# M. i
硬要買北大才在那邊說所得比多高多高真的很好笑
1 ^2 m( r  a0 f: t9 E
! _0 b, u& _& W( p! R* f
一直提到什麼樣的人買什麼樣的房子，不要好高騖遠。
) I3 L7 M( ?2 i) {: c
6 P! Y% k' ~( {- E% l; x& D所得比只是假議題，不要去買新房子所得比是能有多高？
% N7 `: x! @+ v3 R5 [
如果要挑新房子、要公設、要有捷運、要有景觀，又要所得比低…
! d: e8 w* Y4 c( p
那到底是市場出了問題，還是人的心態出了問題？

大頭蕭

無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
, [- q! T# s0 {1 Z% t如新北市13倍
% N2 c  k# ~2 O3 O% j也是許多高高低低個案之平均數
$ l0 Q! T5 Z3 y7 O3 E( o/ A8 c但平均數偏高
如房屋市場回復到以自住為主(購買時不將資本利得與否納入主要考量)
! X6 s; z9 Z  v" l8 f+ H5 J. O就會有很大的價格壓力

Dora貓

4 h/ C. T4 l+ G# Y

大頭蕭 發表於 2016-3-8 16:44
無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
! j% r/ e1 Z1 d$ P+ y/ J如新北市13倍
也是許多高高低低個案之平均數

! h  U( K) k% V! v0 }
3 Y) _5 Y: `# E3 [9 J: o當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
4 Y( [6 O) L5 `4 z國外都市這麼大，一樣的城市的市中心，跟郊區價格就差十萬八千里。
但是台灣呢?一樣差很多，但城市太小，大多屬於精華地段，要單單這樣子比其實是很不公平的


這也是新聞上為了吸引點閱率弄了很聳動的標題，卻沒去探討後面的原因
0 W' Y5 c- F6 |9 ]7 J$ O2 x% b造成絕大數對於市場不了解，甚至是跟風的人在那邊惟恐天下亂


另外台灣低薪也是有名的，而且稅收繳的少，跟國外的稅收比台灣稅輕很多。
# V  x; ], _! E, W: d包含所得稅以及房子的持有稅..

* ^, a9 t  Z$ \
: W/ U0 X  a" C) B: h我的立場是站在客觀的角度看，尤其是近來仲介業之後才了解事情背後的真相
不然我可能是一個，只看新聞標題或是57台在那邊騙收視率、點閱率的而在旁邊大放厥詞的人..

大頭蕭

8 ]. x7 B) ~% f# S) Y; t% r

Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56
當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
" |2 |/ t, |. Y9 }; [$ B$ @6 R國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...

房價所得比較不直觀
0 S, e+ W3 O* ~2 V& R  |9 o- e( X舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
房貸負擔率
新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)
所得有過半要繳房貸
如果所得沒有成長
9 e" Q+ T! e  @( |9 A+ q7 K8 M這樣的房貸負擔率是不能持久的
各國房市有各自的問題
台灣房市如果是自住
是供給遠大於需求
7 E( s" t$ l  W3 V" V這2年因投資需求縮手
各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
" |/ X( f( B' q# J' l未來在稅制改革
' k4 j0 n/ \5 Q5 M/ P0 R1 c各國都結束量化寬鬆政策之下
房價應可回到較合理的範圍
$ l. Z' w3 {3 m6 j3 T

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
5 g  |) ]; \5 X' \( P房價所得比較不直觀
  d) r- B0 E) z" A  c舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
房貸負擔率

/ e" F8 b( a1 l8 `+ i# K" q0 D貸款部分其實可以討論

畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限
  q5 i5 H) _# W0 G5 c' f
但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。

9 e# a* s- Q3 y3 p寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品


+ B4 m6 G- s: x3 _7 z) e我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成

- ]% N" [4 T. x1 ^8 y. T當然這也是一般人少會去探討到的..

宏都拉斯

大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業

Jayson_lin

1 e! k9 V. C0 Q
& r6 k4 U+ i6 h: L6 s跟薪水無關啦~~
讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點
彼此惡性競爭
一人不夠貸+保人，不夠再+....
利率不夠低再殺低..
額度不夠再加...
$ ?4 I  `5 `0 e- A收支比不足，沒關係加年限攤低

2 L, p4 }* m: r$ C突然....貸款變得容易，價格好成交
然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...
開始一堆人加入炒房
& O& Q2 [, _1 w% Z  M3 C0 G房價就再繼續墊高~

懂嗎?  銀行才是始作俑者~


- J0 e# c; W- g6 R! ~(小弟15年在金融圈有感~)

jojoyaro

資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~