房市還是熱得很？！

大頭蕭

jojoyaro 發表於 2016-3-8 15:00
  B+ R1 d0 y5 H長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

: s/ ~0 e) q2 u# J月薪100倍
1 C$ v7 x" L/ G1 L. C0 \7 {房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
% k0 M- n1 S- {8 N高出國際上認定合理房價所得比6倍以下
' ^& P5 X. c' C7 m  v: _" U3 ~! y3 e5 n有一些些
# f8 w  }- I) P% J2 d* j但現在許多年輕人月薪3萬元
8 V: y0 V0 p& q5 C. t6 T如果要買北大1000萬2房
是月薪300多倍

jojoyaro

大頭蕭 發表於 2016-3-8 15:34
7 d, `/ J4 {. L1 I8 [7 g4 V% ~月薪100倍
1 ]$ U5 e2 }& K# N3 P房價所得比約7倍(假設1年領14個月)
高出國際上認定合理房價所得比6倍以下

+ Y5 s/ |) R) v: y所以我從小一路從台北跟長輩到板橋落腳
( y0 S7 O' t- _2 a% w( ]2 A再來自己夫妻落腳新莊後..又帶著小孩落腳三峽.
/ X% `0 C6 i$ v, b$ m我買新莊時,板橋的房子也不止個人月薪的100倍了
/ H; ~+ g* A! _1 I; V6 z- e1 \
8 Z. ~. [0 F9 H: I2 t9 w但以北大目前的環境,我覺得年輕人若薪資不夠還是要有機緣
, l5 S2 @: @/ c- g多看看不錯...
  J4 K6 `0 \3 o- Z# Q$ i2 _/ I不然一有機會也是搶不過之前高賣,而現在想低買而虎視眈眈的人
1 o% g: c0 o2 i# e3 N( W- L1 i

Dora貓

為什麼一定要買北大？市區房子六七百萬買到三房沒問題
- t: F2 f* R" a/ N$ i, Q6 `
硬要買北大才在那邊說所得比多高多高真的很好笑
& F. y3 l9 P0 B, n) {7 s

9 L9 L2 _& n* q/ W" T$ J( p一直提到什麼樣的人買什麼樣的房子，不要好高騖遠。
" l, }. D) E8 t+ k% q. T- q/ P
0 m) }8 c, e. W) o7 s所得比只是假議題，不要去買新房子所得比是能有多高？
8 x1 Q) p7 [! y7 O$ G% D
如果要挑新房子、要公設、要有捷運、要有景觀，又要所得比低…
2 Q5 W2 F0 b5 E# E, I; e
( u8 m8 K+ Y' W% c那到底是市場出了問題，還是人的心態出了問題？

大頭蕭

無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
, w. N" J7 @& H& Z% a如新北市13倍
- z7 ^7 l0 u$ @0 F" C+ ^也是許多高高低低個案之平均數
- G, \5 g3 d; |8 ^3 j8 X1 y1 ~但平均數偏高
如房屋市場回復到以自住為主(購買時不將資本利得與否納入主要考量)
就會有很大的價格壓力

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 16:44
無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
8 A7 I# Y9 L" W; N$ B0 v如新北市13倍
也是許多高高低低個案之平均數

* z. E6 M5 S: M/ U( v; o當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
國外都市這麼大，一樣的城市的市中心，跟郊區價格就差十萬八千里。
- T6 X% s: T* E但是台灣呢?一樣差很多，但城市太小，大多屬於精華地段，要單單這樣子比其實是很不公平的
$ m) e& |) c5 z, J5 R4 W, a
8 Q  p0 z0 R$ y, A+ I6 F( [
& P  b1 S, L) r" ~1 ]0 q4 C這也是新聞上為了吸引點閱率弄了很聳動的標題，卻沒去探討後面的原因
9 v+ t# H0 j  ~- E' s- X造成絕大數對於市場不了解，甚至是跟風的人在那邊惟恐天下亂

6 K' u+ i0 P4 X, O( R; A
另外台灣低薪也是有名的，而且稅收繳的少，跟國外的稅收比台灣稅輕很多。
9 _9 m: b9 J4 C5 l4 J, @9 |; `包含所得稅以及房子的持有稅..


我的立場是站在客觀的角度看，尤其是近來仲介業之後才了解事情背後的真相
不然我可能是一個，只看新聞標題或是57台在那邊騙收視率、點閱率的而在旁邊大放厥詞的人..

大頭蕭

Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56
! ]  k* a* t% [2 Y; F" n: P* H9 c當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...

6 U% o. X% T5 ~! D
& L- y, ^8 q' l2 q% E6 z房價所得比較不直觀
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
* v( H& ~/ E8 W7 D0 |7 t2 k! b房貸負擔率
新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)
/ E; I* o" ^; A: t0 l所得有過半要繳房貸
如果所得沒有成長
這樣的房貸負擔率是不能持久的
各國房市有各自的問題
台灣房市如果是自住
是供給遠大於需求
這2年因投資需求縮手
. @7 b. v5 E6 u& y各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
未來在稅制改革
3 j: P3 Y* e+ P7 K5 c4 Y各國都結束量化寬鬆政策之下
: r0 X4 O0 j0 x* v房價應可回到較合理的範圍

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
% W) u5 x( G3 e- M: `. w房價所得比較不直觀
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
1 }( u+ I* X" _  e% A1 G' A房貸負擔率

+ ~% E2 V/ O# I9 b5 ?5 r& l( l貸款部分其實可以討論
! ~/ ^5 T4 p+ D% Z3 _3 a
畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限

7 j  ~8 Y. z7 g& g但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。

寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品
& H8 M$ R* K, k8 ~3 _

我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成
( T0 D: {) H. N1 }  E3 G4 g: o
當然這也是一般人少會去探討到的..

宏都拉斯

大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業

Jayson_lin

: r  q; x- I6 e3 I$ d, @, H0 s9 w
跟薪水無關啦~~
5 X# S. h- q5 e3 H$ r( ^- N3 N# w讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點
. G2 x9 S6 B( n. q1 O彼此惡性競爭
3 ?" m2 @8 P- h& h: G8 H一人不夠貸+保人，不夠再+....
% J* M/ k0 u. {7 J利率不夠低再殺低..
2 W  C2 z3 A  Q/ T, j; L/ H額度不夠再加...
! @  K3 }! b0 g  A8 `! p收支比不足，沒關係加年限攤低

突然....貸款變得容易，價格好成交
然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...
6 a7 w( ^* q. X. e2 j開始一堆人加入炒房
# ?& h' W; `& a9 {, f) z% d房價就再繼續墊高~
8 L: D4 D% c: v& Z9 J
懂嗎?  銀行才是始作俑者~

. w# M3 ^, L; _9 _8 R# N+ C
(小弟15年在金融圈有感~)

jojoyaro

資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~