3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

0 E: Z1 C: y$ ]. ^3 L. `6 C
. ~. @0 k/ z# z7 Z; h; j/ C: x先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
" s' X% U1 ]5 i1 v
- T  ^# I5 Y  ^+ h! D所以..  真是個天大的笑話。
3 _' d9 {+ J/ Q! i$ M/ S
5 z; {8 f+ g: i* O/ `1 g. f% X3 h來看看『當地仲介』怎麼講..0.0

' p5 W9 y8 i3 @$ I5 c( X" B

---

2 S$ B( J7 g1 ]/ _' W* H$ j
https://goo.gl/V2LDpM
5 @- q- ]9 l4 \

---

7 r; {1 Q, ^' s' W) z# @3大重劃區 房價消風近3成
' b  T% r/ ?" v" r
2017年04月05日

  v& f" l. k) b, r4 L. _' ~新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
5 S/ f4 Y+ ?7 N2 O! u+ Q/ t) N: A
+ j: s+ T. c& W9 @  _, p( p' e3 U* y【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。

' D8 g0 X% ~7 W: p淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
8 h( J1 m8 Z- _9 F9 C) i7 o0 W

以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
8 X9 G1 V6 C) O8 w而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
3 K: w) x1 |5 Y! b$ F: R" R' H8 P
不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
, `3 o$ `  _9 @6 }* Z8 ?" E
' F9 o$ e8 Z- O0 d/ K
長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。

$ x" |" t% B% s- z  K) C$ F天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

7 X, _' n/ G$ K, N" z1 M' _9 N
' E8 e& d) O- F  v3 h6 L你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    


http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
: ]4 h! @: ?7 W8 j  h/ {
' t' o4 f5 B* t3 z0 y. I "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   

都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
& y+ a, h& W8 f" d  q你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
$ P* v% S8 D' o
我從實價登錄show出證據給你看....     
5 M2 m5 x( }$ |8 Q  ~4 @青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   

資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
% c: u0 g0 J- ?9 y/ q/ I也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
7 R" I, N$ t- ~. h, }5 H& ~差不多才跌10%不到     
+ Q( Q: }/ m4 ]/ V$ J3 K; h  b, Z
, P) c! }) O8 X" S
老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
6 b8 T3 K( i8 y6 X" G. t4 S: o( l

yjrong413

很早就跟你說過了...     
7 \1 n( W& r  p) J! X5 q" D! h* E作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
8 O; f, w! M$ [, T  j別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
# `- u4 m) t) x2 _3 K
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     

再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
; p, ?. u# r$ ~' u5 L

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
& o+ }$ s1 ?5 N究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

, m0 j: c% m2 H贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     

/ Q  ?5 _* F' t1 P( n- Q

jojoyaro

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

0 Y( W: Z1 [( B/ `6 s北大其實就是成功的案例
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...

不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....

Dora貓

又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～

好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
好好住，祝你住的愉快。
$ E% q7 Z& q0 n
最後還是去看看那些沒賣完的建商
$ c0 E( J: p) {# `' Z6 h8 o第一批跟近期買的價差差多少

還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
$ l- q. p6 o  {' g/ k1 A
' [8 u& d6 H: w% d建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
4 c* S0 g! l: m0 v多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
% f! m) ^) ^4 q* q! {0 b" \
拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
交易量直接趴在地上起不來

6 s7 Q3 p& |8 w7 F) ]- [; W1 x4 [而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
2 |! N; z: U1 t) h: |5 B$ _/ v7 q; \周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來

/ h8 [- u2 J. I& X. @9 M7 V至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少
5 u: X( i: `4 F- y
/ O5 l/ C; C. C, R% U2 Z" t而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
1 S/ t9 a: x+ T" S根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
- K( F3 n9 g, c但價格只要有超過成本就會賣
3 B) f$ }& t. ~3 m- I" T8 J
5 v. ^1 [, [! N, }重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
% k5 H5 @9 R# q台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..


, u5 t/ m3 _7 F9 t+ W3 Y另外反向思考
0 h9 g5 z/ T) R. X
1 G& m9 I# ~8 u; X如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
5 i0 z  N) g: D
還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
7 }, @! r& H0 O8 m* Z: [/ g總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

7 Y" Y) \( z: V真的是不懂裝懂....     

交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
# G) D5 D9 ^. l8 }3 ?你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
$ X- A2 M/ ]5 l# F! S& J9 l# E6 d江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     

7 P0 G& w$ w/ W+ A& W+ r( {信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
, c: S. T, i) W. i5 F) x! k3 ?吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
+ f2 G8 N+ l2 k2 c% T
/ K' L& q, V( y3 J" h7 D7 p% d, x講學勤路前後?     
9 Y: X. ]7 p* I( g你是北大仲介?     
  r7 m  ?3 i5 ?2 \1 n7 X學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
而學勤路頭又接近台北大學,   
造成整個學勤路有雙商業中心,     
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
# F  ^2 s# X. m0 }! F; Q/ Z9 \根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
不可能造就房價一倍的差距....     

% ?1 d7 P# K: Y  g' W1 O0 U2 I

yjrong413

4 Z# T" F! [0 _* t* O5 m

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
+ h" {: s; z* ]* |" A又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
/ C; E3 S) A4 x4 M# C總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

桃園一年4萬多的人口增長,     
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
, Z0 u2 f$ A/ J3 V9 T9 _加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
9 A" |) T1 ]5 f- t; f* i. @根本不必擔心蓋太多房子....     

0 U" J. [2 g" r6 K1 | "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
6 w+ m/ h  O$ i' w
5 C, T' w" U- r2 O沒人要買?....成交增量衝第一?....      
# l# p0 M" _- l# r2 ?4 n7 Xhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/

4 S6 m4 k) ?+ ]- r6 B"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣"     
( Z' X8 D2 S: N: |, ~* }
% j+ _& D7 e3 c讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
, b: x1 B- U% z# t% W# shttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
) \/ S* h# x* b4 B2 \
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
3 M7 |2 J3 _! o

有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
  }" I0 G9 {% ]( k" ]$ f* U我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
. U! p4 i$ B$ V5 q9 `3 \
+ }9 t' n9 z) L( } "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
- }; `6 z3 k! Q* [+ b/ O- F6 h4 @$ D第一批跟近期買的價差差多少"     

差多少啊?....我就告訴過網友了....     
% E0 ~4 `% F" C富宇的案子為例....     
7 F, T5 Y. r$ A( p) I, J2013年預售, 有成交31萬/p的,     
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
  l8 L# D% o( J: f1 S9 Q4 q' P是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
7 K3 a5 G- y0 R; I/ i0 }
, r# w! G% u! |0 a
" c  Z6 i$ Q; j, t你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
  G0 A3 K7 ]; M* f5 R/ l所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
$ }6 f3 Y- `3 ?! s
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
6 i% ?" a) k" R: @1 O, H7 ~% C6 k  Q別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
+ X7 w& W5 r( \2 Z7 x* f然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     

! F; k4 {" c$ ]# Y- T自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
) P! l  M* T9 J+ d