3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
! x: x  _5 y8 y! S* c8 b4 G7 c2 A只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
- r  f6 z) Z* }- W+ }7 L1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
! O9 D8 _. B  X( F9 U  @& p
. V$ Y/ c' A3 p所以..  真是個天大的笑話。

  C9 j0 X$ Q4 N1 f- R& k來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
& L' u# x9 E5 G3 y' S, R

---

( N* t# \4 w0 P1 m* i1 o
& c! h. g& ?5 Q* n8 Bhttps://goo.gl/V2LDpM

---

7 L* n' [& t* y+ z
! [% m3 O5 c3 K* i5 L( o- F3大重劃區 房價消風近3成
! X9 u' F! H: s, i# |% d) L) C
2017年04月05日
% ?- _7 A1 z+ b2 D5 k5 _
% @9 A& s4 |  ^% x& M2 S) u新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

0 \, Z. t* c! o. S【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
7 [! K7 L/ L& ~. Q9 p" K  o% N
新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。

淡海新市鎮跌12.4%
3 o) w( |8 C! g( V; m, i6 w2 a台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
3 a' w& q. c+ X* @2 I. b: n' n3 F

/ K2 N5 m# V0 w' U以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
4 h, p, {* P* c, E8 z! [6 L
. X7 Y' H6 S, c不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
: u5 `) c; G+ B8 V
$ k+ K2 W" A* c. n# M6 i; h
  v' T# n* e2 S0 e3 r長線仍有上揚機會
4 |8 ^! x: }: |9 R0 P5 m$ V2 C至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
( s# X, p* J, Y* i3 S+ @
: U. C+ q4 @3 [1 E- ?天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
* m1 _% l) q; ~) l. Y

; L" r8 v  s' q" X$ khttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   

"21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   

9 Q, Q4 X/ E9 E都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
$ A9 `+ p! `8 U+ |4 R4 i/ i% R) K0 z( f8 H
我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
& |  C% l% K9 E' L6 @  ]
2 q1 d" O! v' X1 I資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
- m; U; G# g9 }0 J9 [  g差不多才跌10%不到     
% ^) s$ x0 U5 v9 I' }/ @

老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      

/ {; n  {& c* J) q* ]/ Y% @

yjrong413

很早就跟你說過了...     
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     

4 G# ?9 O! E& K  u8 g2 a拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     

5 h: J" D7 y6 E再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     

8 Y) A" n2 n# V8 g4 F5 r

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
/ }. m+ u5 m  N6 p9 ^- w究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

3 S0 i3 ?+ W. ^; e- S# K( G贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
' X& C4 d, T+ [$ ~3 f2 g
  N) j6 r* V. h6 [. ~& ^1 K; n

jojoyaro

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
7 l# m, U; Z! [4 n- w# }/ n/ p究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

$ W0 ?0 g0 \% }, F! R7 i: O4 |' w北大其實就是成功的案例
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
! [* j5 B. m. P( L
& m% y/ L9 J0 ^2 [0 \$ Y不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
; m5 a. ^7 B- B不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
2 [7 Q- M' P4 A0 ?( A
( a2 E7 V$ [# @* x

Dora貓

) X( }  i) r& r4 B& y3 v: b又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
/ e7 Y* f8 r, h/ B, b總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～

好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
' I+ m! ]  E/ B* a硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
7 W. S4 h2 u9 y9 _& V( D還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
- u6 s. q3 r2 q% u1 ?/ z/ B好好住，祝你住的愉快。
( E" W8 `4 J  I) j2 L+ E9 T/ ~
最後還是去看看那些沒賣完的建商
第一批跟近期買的價差差多少

4 J$ B, s0 j5 M5 J4 F: |1 O7 Z還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
/ q+ C6 \1 J+ c5 ]2 g  t' @4 Z5 Z$ \
建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
) j  Z# l6 q- o! Z0 W( Z多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。

+ l' I* m  P) X$ E; }( A拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
交易量直接趴在地上起不來

而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
( C9 {1 Y+ y5 j. @6 e周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
: {" `, M3 w; ^( I( w- l1 s
至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少
( U" p. \2 B7 z1 H( \7 ^) }
而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
* U) C) S7 ]4 I$ Z! ^9 C* b根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣
% n2 |4 R" _$ H6 }- F7 e
# Z; N9 `9 g4 X1 s+ D6 I重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
' }8 C0 f3 A1 Z6 y台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..

, S, c) R% F! g1 V1 v7 F/ I
另外反向思考

6 J" E* [+ X9 |) y. l! \如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
, g' i, T" a  \+ O) z
還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

真的是不懂裝懂....     

3 X0 v( n! l* T3 v交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
; ?4 k3 |" `4 ^江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     

信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
) U" @" o( \. D/ Q2 b5 R吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
, [9 _- C& u  H# g% ~. |! w
講學勤路前後?     
你是北大仲介?     
- h0 d3 t; Z* K* h3 p7 k' m5 O& D學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
而學勤路頭又接近台北大學,   
8 o2 u* t5 ^- ~0 d" S造成整個學勤路有雙商業中心,     
, x- M; I  f% h' I6 S還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
" X5 s+ ~4 ~8 s根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
不可能造就房價一倍的差距....     
& y! p/ ]1 i. n( \

yjrong413

  I9 o2 c2 Q8 o2 I

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

" o7 r# U7 w5 S9 E5 Y" i# Z+ l
桃園一年4萬多的人口增長,     
+ |& s- O" ~! {4 R5 z: u* [平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
0 L+ A9 @$ }7 D8 j# }( q根本不必擔心蓋太多房子....     

8 h" \8 w  \( w. ?( a5 l "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
- C: U; t( L- u% A9 y8 {$ k2 o% Z+ V每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."

: E* `% p- ^  P+ c# p沒人要買?....成交增量衝第一?....      
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/

"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣"     

2 j+ e3 @. X8 @  K! j讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
; w3 \& U" K4 F: {! D0 D4 {http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
& H& Z/ V& P5 G& @; H- V: B# J
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     

4 A! C4 Y5 s' T% r( i+ G
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
2 a  I: n* w. Y5 g9 z我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
4 c- ?8 J- O! x
"最後還是去看看那些沒賣完的建商     
第一批跟近期買的價差差多少"     

差多少啊?....我就告訴過網友了....     
富宇的案子為例....     
2 c* A! K2 x) S# J2013年預售, 有成交31萬/p的,     
! ?# m+ }8 M# x8 |去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
* G) v8 R7 _8 w, B9 v
1 B% i6 A( W: C
& S; q4 B7 t# a$ w* J你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
! k( F* z- ~" W1 i' k& o/ Z
6 s' @' [" N8 {/ y  C真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
' }' j4 f! S6 t' R. t# I別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     

! X( J4 g6 x) u( m' q$ n自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!