3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

4 o5 c5 L& t' R1 m( @. v先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
3 c5 V5 |8 R# M只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

所以..  真是個天大的笑話。
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來看看『當地仲介』怎麼講..0.0

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https://goo.gl/V2LDpM


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3大重劃區 房價消風近3成
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2017年04月05日
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新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

' G% y7 k" ]/ L) E; W2 M- q3 I【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
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! b5 |  w  d9 B% M- ?新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
. Q6 B% \, o& l# @/ @. h台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
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淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
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. _6 d% z" M; J& v7 m以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
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# c! x, y) I8 g. w不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
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# A3 L6 b& K1 y7 i) Q1 a長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
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7 V& m2 v+ E" H+ K1 v天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

& \2 T% T$ l& J你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
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# p! R) U0 Q- J# L; c6 C, C$ s' Vhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   

"21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   

: m8 s0 a0 H, v8 _都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
% A4 o2 q2 O" r, L4 p你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     

7 i' C5 c5 ?5 k我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
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+ l- u' O. s7 e; e資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
9 \% [4 f- \- {8 ~與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
- V( M9 P* j* t. H' ~- D1 u差不多才跌10%不到     
6 j, F- L4 Z& v) J5 n# ~) ^$ r! |

老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      

yjrong413

很早就跟你說過了...     
! |6 E! d$ n7 d* B( o/ {1 K  s% I作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
) k2 P6 X: e- O/ J+ N4 t別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
" D' d% q$ b* D: C  ]9 n& Q
; w! p! E, A1 d. i! [5 p拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
# U( D- q$ p. S" ^& f
  W+ G9 v2 s  p再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
+ J- Z& V; f: V. D/ c

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
* Z6 f; q+ x+ V7 g3 I究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

, O, g5 S1 |' U# Y' n/ W贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
: d4 N" ^( m. l/ F

jojoyaro

' m# G$ A' x) @5 q

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

5 M4 v. q" F- A* H+ h3 h
北大其實就是成功的案例
. z8 S3 \, ?- |所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...

不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....

3 m: o/ y. V# R& g4 b/ w% V# T# M* i

Dora貓

又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
' m% b1 Y9 c/ B總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～

好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
( B$ x- G5 m8 n9 ]硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
( o: \3 w' y) {" T! i$ h0 g還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
好好住，祝你住的愉快。
- _* Q9 F3 F: g0 A- W5 v
9 [% ?1 [9 |( ?# Y) T6 w* x最後還是去看看那些沒賣完的建商
第一批跟近期買的價差差多少

; e2 I' x2 _& e" v; o  t" h還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式

: m! Y) M# P) o- I' z$ j* r建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
1 \" ~5 v$ A6 Z$ K
" T& x& e, _- ], o拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
( p# y* R% k+ ?5 Y, c/ p交易量直接趴在地上起不來
$ V- M2 A- G5 o* @8 K) j: v
而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
/ T# e6 T8 g2 `1 n& e& |( s5 L周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
9 F+ k% U" ~% \9 Q7 p( w1 f
至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

  x6 C5 d2 K/ Y1 K1 d- |2 [: W而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
0 u5 Q' Q. ~# L, u5 U根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
- F6 |8 N- ?7 a+ I8 `0 Z# k  l但價格只要有超過成本就會賣
2 R9 I$ Z. l7 O  P
重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
3 t- l; l$ `. ~1 W8 W" F4 r台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
8 i+ E4 H; M- H
8 P/ R  X# i  M! D- E
另外反向思考

如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
  S! }* _9 m4 X3 t
0 u+ d8 x/ s( Z- h1 m還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
. o- Y, ?3 q6 S( ~! i3 E放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

真的是不懂裝懂....     

交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
3 @9 k7 y7 u! W& g! U8 a江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
6 T0 Q$ W, D+ {
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
' @3 @( j8 r8 @1 {# O; q0 H! _但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
0 a1 L" ?9 g* E# r0 }- Q% T+ x2 s
( k. }) X8 l" j* \1 ]講學勤路前後?     
你是北大仲介?     
: W5 B; G& C8 L" {9 O9 {學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
( e5 V, r. ^% F0 W9 P+ w而學勤路頭又接近台北大學,   
造成整個學勤路有雙商業中心,     
  u: N- X0 B# |) g還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
9 A$ ]+ _& V) z根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
% E7 u: j+ \; J# O8 R2 f, \: y* p不可能造就房價一倍的差距....     

! w  T, D, H1 ^9 z

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

8 m) x4 U* B( j0 N, R/ g2 C桃園一年4萬多的人口增長,     
' O2 w# Q$ _* E. p( _& g: Y1 ^  |5 X平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
4 L' {, R1 v1 B/ T$ k* A) T! k  I5 x加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
根本不必擔心蓋太多房子....     
$ x' f0 n+ [2 Q
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
  x( a# K( r" U7 L1 W台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."

沒人要買?....成交增量衝第一?....      
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
1 @0 _+ Y  }5 M, T2 e1 x7 d
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣"     
. k2 c! |- t" F) q/ I, c
/ J8 ]3 x- o+ F: J. H3 [) v, b讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
$ i2 X7 `  K7 `5 @% A% Y$ [( |http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E

若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
7 J1 ^, F: z7 N- K9 i" j) X: p "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     

% y* K% X  ^) n# l9 s
2 I* p4 `$ K  p+ ^! l* s+ v有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
. t& y' i7 U% t$ \5 X, x我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
* [/ W. i8 Q$ e6 N: y
( n1 p! ^5 X3 [, G; Q$ ~4 y6 Y "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
% g8 ?7 M$ S& g第一批跟近期買的價差差多少"     

5 E' f0 Y. U7 T8 V/ w, Q5 f2 t 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
5 p/ ?) S1 |0 _0 B& w  _6 R+ n富宇的案子為例....     
, t7 O* e* a$ u9 |5 v. ~2013年預售, 有成交31萬/p的,     
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
" L3 a. _5 f: u再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
. M! q  ?* E, P' a+ o$ i是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     


你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
% ]' n. v# k" s* r9 Q$ O根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      

真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
: Z5 W' L" U4 `) o9 @. r8 t別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
  S7 ^9 c6 n; \! O8 _然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
8 [, [! R1 j: ~! Z' s; o1 K
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
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