3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

6 P$ z) b+ k3 A
先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
8 g; q9 O  F+ }7 P! H7 z0 e只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
4 i" J: {  e  `- u0 t/ w! F3 D1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

所以..  真是個天大的笑話。

來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
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https://goo.gl/V2LDpM
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3大重劃區 房價消風近3成
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( z( B3 m# ~: Q, ^6 T& _2017年04月05日

新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
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【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

. [% F. w, b% c* \9 g新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
# v& u( d6 j- N6 e3 V  o9 Z台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。

淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
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3 [# d. w; \4 k- g; ^以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
  X- _" c3 A2 y1 M, X" \% c而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」

不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
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( Q  k9 a* E4 a, N
, D7 h3 ~- t; h長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
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9 Q9 n, t; S; V8 {1 K% _天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

3 N, M; ?0 h3 s  U6 q0 N* K
- o$ @" ]5 [5 y7 ?你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
1 k  `  D  i5 G" n- M/ R0 X! @, K

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   

"21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
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+ R) g& H( O8 W都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
+ u+ w: O" B# K6 Z# j你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
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我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
' |5 X: r0 W) h8 m
9 D; x! {# a" K; i+ P資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
0 n1 t2 w3 l* _4 ?& H' Q  {; k與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
差不多才跌10%不到     
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, O' f( B+ L8 i# u% E8 |
' ^3 o* b+ n+ v/ ?- p+ {老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
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yjrong413

很早就跟你說過了...     
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
# I" Z8 [$ X# _2 H/ k) n
) g/ E  |$ E7 Z拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     

# h' ~' C  S( X. w3 }* U5 ~" o. m再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
: c! D4 K, R( p/ R" v
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jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

5 L- L3 V1 l% A( |贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
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jojoyaro

* n% P* V% u9 f1 N* v& e  Y/ U  F' ~

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
5 V/ n) W/ u' S! ?# I/ D3 T8 D究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

& W: I# Y' K1 \9 T: U北大其實就是成功的案例
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...

不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
$ R  O) y* }/ m+ P. }4 J

Dora貓

又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～

好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
8 c. w% V# g( f還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
0 G2 E2 b2 B6 n. N# A好好住，祝你住的愉快。
) W  U7 ]) v( j9 M) K4 Q5 }& G
最後還是去看看那些沒賣完的建商
) d7 k) X& D7 F% s5 \+ l第一批跟近期買的價差差多少

還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
8 t$ L, _/ c' s9 ~+ b, J現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
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建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
( H" Z" d" F2 }% ?% J# j0 |多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。

拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
交易量直接趴在地上起不來
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- M9 ^$ w5 w/ Y5 w而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
" T8 E1 h$ w; M( W1 }! g! c
至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

; n# E3 I* x4 v% v7 t而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
" v' L8 K  r. @, a  [! }根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣
2 o4 b1 `  t* P3 d" S! m0 M3 ?
' P3 K6 b7 I9 a3 I# Y重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
7 R! I" X* V. h# s. p台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..


: I& q% m% P0 p5 O0 g3 W另外反向思考
+ `0 F5 k8 p5 e) A2 j' Y. n- {3 H- J
7 r4 Q8 J, v3 M# [0 N如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
' h0 y4 R, w( Y; Z  r; ?你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
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+ u" |9 J4 p! w  Y1 R( b8 v還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
7 k" O9 P- \0 E, E' F0 w6 d放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

- f: F2 t4 s! o- q8 C& p: N真的是不懂裝懂....     
6 J4 C$ d+ G) ]' c3 o0 A- O
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
# e" S- `0 v1 Z, R
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
5 }9 G& Q9 S: d2 ~5 C7 U' u' c4 Y
3 N6 i9 B' ?4 Y% Q  b8 I8 o講學勤路前後?     
) B$ }! A- Y+ {- Q1 Y3 P你是北大仲介?     
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
$ n$ F+ H" h) ~* z3 ^# e& L( x而學勤路頭又接近台北大學,   
造成整個學勤路有雙商業中心,     
2 P. r) s, k. X4 B0 ~# U0 K還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
8 Z( m6 W: D: D7 P& i! B根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
) y6 V& q2 D+ I4 F不可能造就房價一倍的差距....     

5 y$ P* S  U& r, P8 c

yjrong413

) u7 W6 B! S, p, h: u

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

# W+ u) ?  e+ [$ l( V0 z5 Y8 A桃園一年4萬多的人口增長,     
! R! F" ?% n" F8 b) T' j: B平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
根本不必擔心蓋太多房子....     

( q$ F5 e. K+ d1 w7 U "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
/ _! ~% J! X8 l3 a  p" {4 u/ W" v每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
9 r, b1 v4 l1 L5 F  `- f
沒人要買?....成交增量衝第一?....      
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/

"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
* \5 L3 f! h, g& i9 D; r根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣"     
4 z$ Q! S  N) }* M* s8 B
! V  j' ]" a) \9 [7 x. x2 N' r讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
! a& f% [" d) {6 v8 E! H; Whttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E

2 e2 h7 z( ]5 |5 I9 y  S8 g若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
+ X* @. p/ U& e) G: [" M

有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
  S, x. X% j8 d3 p
7 s+ ?  @+ M! Z "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
第一批跟近期買的價差差多少"     

5 j. T, q; }2 {; @4 P 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
6 s, K$ Y# c% ^& h2 E+ m富宇的案子為例....     
2013年預售, 有成交31萬/p的,     
, S3 c( G0 H4 f. s: K- y" h& v去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
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. f7 C5 }" A5 m你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
% M7 q! t/ R$ T4 s8 l3 N/ g) {所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      

( A, U% A/ B9 N9 h5 G% t真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
1 T# R. f9 K3 T( O# Z" d別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
( [9 ?3 }5 W3 Z! j! t# S* c6 W然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     

! z( o/ J. D4 D! D& C& F. ?自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!