3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

7 C/ c, \5 Z4 u3 `
先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

所以..  真是個天大的笑話。
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4 W) T3 K4 X2 p2 N4 R來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
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https://goo.gl/V2LDpM

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! W4 L8 ^0 L3 o0 k8 i" R% q4 y* B3 b3大重劃區 房價消風近3成

2017年04月05日

$ H0 r' Y( J8 N新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
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新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。

; [" w" d  ~0 }+ a1 r$ ^8 @8 o) z1 V淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
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% c. z$ i+ F8 K( k以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
. ~- r# `# ~7 F* s& j3 Z5 N而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」

! b6 L) p9 M3 D; m* y不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。


長線仍有上揚機會
% T1 j2 G" l" F! R6 I至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

- ~; }' i, P0 c2 ?你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
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% Z8 k5 d9 G  o" W" J0 rhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
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: ]! _3 _0 G+ s' K: I, U "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   

) ?1 ~8 \4 @: V都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
2 \: }7 L& j) n6 R* J你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
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! i2 b1 X3 ]2 p5 E: [5 N# S我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   

資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
/ ^* X) y1 n7 Q4 n4 n* K與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
差不多才跌10%不到     


3 `& S) Y% x& ~: }老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      

: h2 S+ `! @9 }: f5 _( A: ?

yjrong413

很早就跟你說過了...     
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
7 u& K' o$ S" S1 ~
2 W! P  C5 ]6 B9 ]3 j5 v: ], ~拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     

再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
2 g& x. G/ `+ g3 t6 n究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

( S/ c! ~$ z* D- S. B贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
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0 q& F8 t" Z, B

jojoyaro

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
/ D" s5 d2 f- e& H  y* A究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

; k- R0 w1 t* t7 g6 b7 s1 ]
北大其實就是成功的案例
1 i- s! n' l9 V) y  ]所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
# L1 a2 e" i% j. T+ K+ c
3 s" }. v/ L0 h7 B不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
3 ~) J( C0 L0 n7 S) k  A7 ~不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
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Dora貓

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又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
& i4 m, N. P, F( x總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～
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( A0 S$ @. z1 y: |; i/ n1 ^好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
, r9 h1 z" i" T0 P, n# {: O; }4 ~  f好好住，祝你住的愉快。

最後還是去看看那些沒賣完的建商
第一批跟近期買的價差差多少
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還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
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& n, o6 z+ {+ T+ N! D建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
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拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
交易量直接趴在地上起不來

- Z0 C0 S2 }9 z' w而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
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  I% j  n& K& W+ G: m至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
# \/ p# c: f0 [2 d0 [! B, r根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣

重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
4 p+ I, o/ P' U

$ x& ?" f4 S, V5 Q  v另外反向思考
6 M9 L1 t7 {- K
& R; P3 t! V, U4 z3 |6 L: _如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
! }6 ]9 Z5 ^+ i3 x5 f& U, H& _6 A你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
' ]7 R: z4 O" X( n7 u
還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
" l$ y5 L2 Q/ c9 B# B+ N: i- c* A又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
$ l, z. B- t: V5 h( @2 }$ d總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

( |% N1 V& n/ a0 E$ Q& L, L, N真的是不懂裝懂....     

. i4 t( F: ?$ ?4 j+ @) j交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     

9 w+ ?1 `) Z0 N& V4 \, c4 C, \5 t信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
0 s3 j- Y8 D- B" K" ?吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     

講學勤路前後?     
你是北大仲介?     
* E3 N/ g( u$ G5 {. O學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
( C+ M1 E2 h, l而學勤路頭又接近台北大學,   
4 O) Y% W) ?5 g造成整個學勤路有雙商業中心,     
2 P6 j. K! _' [$ ^% R3 B/ W還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
* w$ p/ [3 V+ A根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
不可能造就房價一倍的差距....     
0 \1 H9 }; t$ J7 s
3 t- U+ s9 M# [- t- x& E. R

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
, M( _1 O+ q5 T& P又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

桃園一年4萬多的人口增長,     
2 e: x% Q1 i6 S* m平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
! E+ T$ z3 h  d/ G加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
* t: c! j5 c% V  t9 `! e! a) t根本不必擔心蓋太多房子....     

6 o) R- O# h8 W4 n "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
7 `  n6 H/ c0 b6 Y+ f* v: P8 Y+ m每次都說台北、新北客會買
. J+ @1 b8 b% }( r台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."

沒人要買?....成交增量衝第一?....      
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/

"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
* m% J- R5 B8 X/ K. x" N0 F  m根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣"     
- w  {/ k2 ?2 @" r: u- ^! L
$ b1 I7 R% N9 g5 [  ^讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
/ ~: {7 b0 n8 x: ]http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
" T3 K- w6 R' y4 b$ b5 `
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
2 h7 g0 k, m1 P' U "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
) K4 ~1 F, J. F) }
9 j8 v4 B' I% \, {  J$ ]: a; U
! K/ u. Y5 O$ _9 ?: l. R有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
# J2 H. ^2 K& \8 E4 X! y3 {$ n
"最後還是去看看那些沒賣完的建商     
7 i8 T+ `% H2 ~4 C( D" X: Z" e第一批跟近期買的價差差多少"     

! r5 |' u& Y% x- B7 u 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
7 X) T9 F1 m6 e  r* c+ J- f% `富宇的案子為例....     
2013年預售, 有成交31萬/p的,     
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
8 S* [: [( t; X再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
# A/ w, q' H; d0 C是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
9 H9 B6 t$ {7 U( J+ K
: N1 X6 S' ^; P0 p% C% U0 j
* U* o$ c! [$ ^& Q你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
8 A) L1 o6 A( s$ ?) c! I根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
5 E  D* Z* k) o. i) _- I; e所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      

" N8 C6 i3 P( [& m8 d真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
# F0 `9 g2 `1 ?% W' S7 l8 s7 S別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
/ {& y  ]4 |% ?然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
% ?' g- p6 L' A) x) T6 t2 c
. _+ S/ e7 J. X4 E( `3 ~# p9 v自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
* ^/ r8 i$ x3 U+ @+ Z; z1 h0 L7 Q不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!