房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
! L/ ]  `  ~- t: |0 ?. @
- J& M" z+ w1 M' ~2 M各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大

0 {0 d' T$ g' t. a' H9 ?當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少


最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
* d0 }: Q0 {1 h0 O
一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
* q5 o7 K1 d3 m0 O! ^9 [
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
( ~8 f) j' ~7 d$ }7 t12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
& w6 C7 F8 g/ g  A& u這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

- p( s8 f- r4 Y4 c台灣30多年來，出現2次房市大漲
1 U, c! g) [" L' o* m- P第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。

1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
! B' U) }- B( \! l# H
2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
吸引有錢人避稅資金大量回流
& a$ P6 {- v+ P# X: L- g2009年後又因美國QE
造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
# s: i9 \( H" t要改善房價所得比過高
房價很難不修正
" ^; q* Q* k% B- b' \+ H3 s
後QE的房市，很值得觀察
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
( @# U1 ~; q$ }) E中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
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jojoyaro

' Y  {7 ?& Y' |7 i5 u4 n+ B+ m9 q
. @# z8 U8 ?" u& f房市正常就是這樣
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
  l+ w1 T1 l) O5 A1 H/ N# @: l
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

- |) R/ g* w7 e6 i! w4 [% X( ~很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

9 Y+ t& s0 p/ q8 \! V, W

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
2 @/ E6 q4 g' v3 h! E! i很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

; x; _! s6 Z- Z! f
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多

" V8 a# D' f7 V# U  v若不是太投機心態,加上早年購入成本,
- e* Z: f3 F( t: O! s或後續以屋換屋來說...老神在在.

8 i0 V" P* T7 o7 F$ K從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~

未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
: [( Z0 M$ @9 E: X  Q

; x( Y- c" Z" M! l, J& _

大頭蕭

台北房價所得比16倍
3 h: v; Z+ U* l" ?9 E8 C4 a, \新北房價所得比13倍
0 d  ~: C2 O: t3 k/ p近2年一直居全球主要城市前5名
以美國為例
2014年全國房價所得比為3.4倍
) _# z9 s9 ~. G4 k+ Y. u最高為舊金山9倍
# ?6 C- L2 t+ p紐約僅4倍
: e7 u) Q9 L( Y0 L4 H5 d大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
4 Z4 P% _8 m' C7 Q因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
; a" w+ w/ Z; i! [6 ~: x如:舊金山灣區南部
4 L! C0 z* l0 Z3 N7 U4 F台灣主要是持有持本太低
許多人房子空著不租不賣
3 D) V8 f  c! [( ~但這現象
& l4 J* y3 D9 @* B) n未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
0 x, X2 t5 |) b  U6 \: \, n