房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
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6 S5 T3 V2 i$ y, h- t  F2 d( V當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少


最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
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一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
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http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

. Y8 u+ L/ Z4 N, q% S5 P4 O* Y
* h8 w' B3 ~' t; S) M過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
1 L) b) @) m! I# P12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
$ [8 D  n" ~2 ~" h  F這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

1 `" k- W: g( Z& `. k1 f台灣30多年來，出現2次房市大漲
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。

1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
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2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
吸引有錢人避稅資金大量回流
( }4 }4 O- S& u! S) ^. |/ g2009年後又因美國QE
造成房市大漲
4 Q; N2 K: |' b% o3 u. |雖這二次大漲都是資金行情
0 q8 Z! Q/ n$ q+ H9 e4 l0 I' S但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
要改善房價所得比過高
房價很難不修正

2 j# ?/ x+ r7 e9 [1 ~8 ]' K- Y後QE的房市，很值得觀察
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
: Z" S8 g7 f$ P- y, L$ s" F中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
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jojoyaro

. S, l* l/ D  E% e7 f! B/ p) L* R房市正常就是這樣
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
# O3 F$ Q; a# M( z買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

- b1 V( s1 b  t4 f各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
1 r! u* Z  @% q很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

5 t# X6 N# J3 X( C長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

: b' h+ S( ~$ _, h. A8 F, V+ a若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
% h( P# X' H( a/ Z" I: T5 @雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多

! R) S0 H& \7 @若不是太投機心態,加上早年購入成本,
0 G8 W4 \, F; |' R7 Z7 B7 C, ]# x或後續以屋換屋來說...老神在在.

# N8 p5 w3 o4 V% ^從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
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未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
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大頭蕭

. E1 F, y9 b, ~# m3 R5 y台北房價所得比16倍
" ]6 ^+ X. _* }+ ?% }4 }新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
以美國為例
; j7 ^: E2 ?% T4 ~& h  F2014年全國房價所得比為3.4倍
5 E* V# U4 G3 i# f% R  @最高為舊金山9倍
6 @. c2 U  ?. e/ |& F! k" d3 x紐約僅4倍
9 J& O- f+ {. u3 |大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
+ i3 F. o9 n$ p' E5 U6 E" b$ s因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
如:舊金山灣區南部
台灣主要是持有持本太低
, N7 O; @6 |* `- p5 A+ r$ L0 Z許多人房子空著不租不賣
但這現象
$ {  k3 A9 r( Q5 N/ ~2 O/ i/ {未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
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