房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

# R2 ]0 H, Z8 P" q; J" y2 V各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大

4 T4 d; r. b1 D  a) R! d當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少

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最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房

- |4 N( a, a- E& X' M一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓

6 n! E/ X' k" U; ~& [http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

# S; F3 J1 `5 E. w) ^" f
; W) W6 e* N8 }過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
! ?4 S/ b9 \8 b/ w12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

台灣30多年來，出現2次房市大漲
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
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1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。

6 `0 E# |0 ~! i/ E& _1 i0 l, s2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
+ N  S6 I+ }- M2 L: C* j要改善房價所得比過高
房價很難不修正
! p7 M) N/ w7 p; P6 ]% z
後QE的房市，很值得觀察
7 J5 ]. m& d/ w  U* ^, ~( c房價所得比最高的香港、台北已正在修正
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
* m- J5 v6 }) p6 S

jojoyaro

4 Y: }$ _6 M+ S( M/ i( E房市正常就是這樣
0 ^' a" E+ W; m( r# U7 H5 j9 L非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
: \) \" W# @) j  R
: S$ z; Z/ L0 \3 i; Y% j各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

( g& \: u5 y3 }- Q) s很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

  f. d3 V7 ^* g2 ]& w

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

/ t/ ?& x5 o* U+ e: _1 X7 y! }
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
- N: @6 e8 U5 Y
, H. [# O" {- i# ~) i若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
$ g- l$ G/ m6 ^- v4 V, K雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多

6 P. q: V& ?1 T7 \9 i9 B若不是太投機心態,加上早年購入成本,
或後續以屋換屋來說...老神在在.

$ b1 _) ^9 R! e" v$ A' S2 B' q/ v從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
' Q  f0 ]) a& e2 v- A
未來會怎麼走,沒人說得準
/ n7 r7 q  A& F( Y$ V2 S不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...

大頭蕭

台北房價所得比16倍
新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
1 y& A3 I. |' d' e以美國為例
2014年全國房價所得比為3.4倍
最高為舊金山9倍
# R1 _7 u& K3 A9 g4 o紐約僅4倍
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
! I  B6 G( E7 M1 d7 q如:舊金山灣區南部
/ V1 ~8 Y8 y2 p1 O台灣主要是持有持本太低
9 {, c& I8 A1 O3 G1 s許多人房子空著不租不賣
但這現象
7 |, h# B! i/ y* [1 y3 j未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
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