房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
# |" J9 N4 b1 P4 y4 \
+ F, W# @5 k; s" d( K8 A& M' z3 Y( x各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大

當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少


最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
4 s1 {5 _1 @/ k- l8 D+ B
1 H) l5 l7 i! V% H% C一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓

http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

& ~$ ?6 w% @. s' \6 @1 |3 n過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

2 x) d5 \% c& `% }( `& B4 |台灣30多年來，出現2次房市大漲
3 V- a1 U$ |) m  w+ d- l' R第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
4 g) q" }, o2 l5 {; l& S: l
1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。

2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
4 j( U$ ~# k- r吸引有錢人避稅資金大量回流
2 R3 L! h! G; y, M% e9 @) X* B. Q3 A: S2009年後又因美國QE
造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
$ U8 J2 _5 G2 b* n7 [4 C但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
要改善房價所得比過高
房價很難不修正
9 L* T3 ~7 y" E
後QE的房市，很值得觀察
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
5 Z/ c( ?0 f- @$ Q1 R中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
! C2 t. @+ p( `$ w: }6 n中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險

jojoyaro

5 J1 L3 T- a  X9 _
房市正常就是這樣
0 S$ O! G7 t" p5 O0 ]7 a非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

  j- y$ a+ s6 I, R( K- w

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

( z, l) q6 S3 G6 `) n
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
- N/ x2 V& D( p3 o: z
6 G8 f1 I* Q5 ]4 w: G) d  {+ _若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
4 |! S. W4 y0 n7 J- D4 g1 J雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
- {- Q" H; r7 r) d
若不是太投機心態,加上早年購入成本,
或後續以屋換屋來說...老神在在.

從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
' h+ h! L# i: Y$ x  `$ ?& j; l
未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...

8 H* Z" {9 R- s% O# q1 Q# `

大頭蕭

: T6 ?& D, N8 b! s. O
  a" K* P' }  I3 Y台北房價所得比16倍
/ ?! S9 R! K% l; O2 |新北房價所得比13倍
/ i9 h* g4 P' }0 w5 A近2年一直居全球主要城市前5名
  K4 i0 W6 z7 R以美國為例
2014年全國房價所得比為3.4倍
最高為舊金山9倍
紐約僅4倍
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
, z( X; a0 b7 E/ o! w, s3 F6 f8 f如:舊金山灣區南部
台灣主要是持有持本太低
許多人房子空著不租不賣
. u7 i4 b* z5 R4 Z: m' s! b8 c) H6 P但這現象
7 O/ T- R; `$ \* _8 F$ r未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)