房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
3 y8 [! Z& E. |- A  S
/ f4 S$ M8 m4 x& B7 ^* t6 D: h3 I2 g各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大

) L! D8 E# C$ A& |4 A當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
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最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房

一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓

" V3 b0 q& z/ H7 _& g$ l4 ohttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

- @1 C4 Z& x! S. E5 Q% m& ?過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
5 p& {: I9 y4 K# G這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

台灣30多年來，出現2次房市大漲
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
3 b8 c1 L$ g6 p9 T6 x7 O
1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。

5 w: I& ~5 c# m3 I2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
吸引有錢人避稅資金大量回流
; }8 D+ n* N1 Z" W2009年後又因美國QE
2 M6 c. S5 G. G' e: m造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
- W# y6 c& M0 j. L$ D3 u1 u但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
: \9 U! n9 ^1 ]: Z" m4 |8 ^' P% q0 R- M要改善房價所得比過高
房價很難不修正

3 W' [! G; `& ~8 u後QE的房市，很值得觀察
8 z' v" T9 W, S0 g4 E% @房價所得比最高的香港、台北已正在修正
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險

jojoyaro

" f! h. \1 u0 ~
( i" q1 N9 J: v. M% e( U9 Q房市正常就是這樣
+ @5 E8 n* l2 k1 I非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

" x) a1 x- g6 e8 w! u/ E% R很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

  X6 @# b: G& m  Y/ q6 r

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

& ?' j7 f! [  I; z/ z$ M長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
4 H  U" W7 e6 E% q4 t6 u  F自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
+ j5 z( i. V/ I: @. i3 h
: T  T! y' h; d. U1 l若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多

若不是太投機心態,加上早年購入成本,
' u2 p. M5 `# {& `或後續以屋換屋來說...老神在在.
) d& C. ~. d4 J5 }0 J: V% ]
從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~

% t' \; n2 V2 P7 T未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
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大頭蕭

/ W$ J- [6 g2 r/ I台北房價所得比16倍
' o" i8 r2 c" p5 f& g" V3 X: _新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
: X, P" R+ ]. p$ b- c  _/ k* g以美國為例
: B8 D2 ?0 N5 i. Q1 G5 x2014年全國房價所得比為3.4倍
最高為舊金山9倍
紐約僅4倍
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
6 S$ l( _$ d; z* m. \如:舊金山灣區南部
台灣主要是持有持本太低
許多人房子空著不租不賣
3 E, q" d8 m% e$ T但這現象
( O( X) @" I' F4 q  ^9 i! w未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)