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[房屋交流] 房市還是熱得很?!

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國中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案,開價從四十幾到六十初,建案都賣的不錯,奇怪的是薪水幾百年沒漲,房價卻漲的比天高,而大家還是買的嚇嚇叫,若投資客沒賺頭那就是自住了?看來只有投資房屋才是明智之舉了?

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高中生

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們,當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

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發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"

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碩士班

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發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪,有人覺得一千萬很貴,有人覺得一億還好..6 |, G$ R  i  y& w' P

# R2 ]0 H, Z8 P" q; J" y2 V各憑本事,沒錢就往外圍,從信義大安,退到台北二線區域,再退到新北,再退到北大0 w, r% u! C0 C8 ~; r+ E  @

4 T4 d; r. b1 D  a) R! d當然也有人有錢但是因為環境想住北大,這種人也不少! L" i- h9 W, V" X2 J

5 g1 a: `/ S, l- |8 n+ r2 t# S% r# ?* B1 c
最後,房子不是賣給眼睛長在頭上的人,賺多少錢就買什麼樣的房5 \' p: h7 K6 i. r, ]) b0 O

- |4 N( a, a- E& X' M一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了,最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條!降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓8 Q* G1 @9 q5 A

6 n! E/ X' k" U; ~& [http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

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發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯
# S; F3 J1 `5 E. w) ^" f
; W) W6 e* N8 }過去的經驗,是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
! ?4 S/ b9 \8 b/ w12年前,許多人以過去經驗,認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會9 t- \* b' a# h" V
這2年,又有許多人以過去的經驗,認為房市是最好的投資,而買在高點2 @# Z2 E# l+ p- P  H
' k$ x" {" f  y
台灣30多年來,出現2次房市大漲( L9 |% h' |, x+ G
第一次(1985年)是因台幣升值,外資匯入,央行為減緩快速升值對出口的壓力,買進美元釋出新台幣資金,造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
5 i2 u- z$ o3 ~" W' o! V3 v* u1 y8 D1 H3 g& \  F7 ?9 Z
1993年到2002年房市歷經了約10年空頭* \% k8 _+ \1 ]& X& u- r! R! V" x
中南部因超額供給,部分地區房價跌幅超過3〜4成。! [. l6 |: X' z, b$ E: o

6 `0 E# |0 ~! i/ E& _1 i0 l, s2003年起,政府降土增稅及遺贈稅8 @" [" l8 e1 j4 _' n7 I) u7 n
吸引有錢人避稅資金大量回流' S8 z" Q" A# L/ m+ ]5 D4 ?
2009年後又因美國QE/ V! t6 G& C! s3 _; H- d6 d
造成房市大漲% A* c0 E, I# Q9 j2 |
雖這二次大漲都是資金行情/ E* ?+ R* R' H  V5 U
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭,及1993年〜2002年空頭,所得均有一定成長)
+ N  S6 I+ }- M2 L: C* j要改善房價所得比過高( b" S# h; o. t
房價很難不修正
! p7 M) N/ w7 p; P6 ]% z( N: f5 F' N; E0 U
後QE的房市,很值得觀察
7 J5 ]. m& d/ w  U* ^, ~( c房價所得比最高的香港、台北已正在修正6 f+ ?5 y8 n5 y' u
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲,深圳的房價所得比甚至已超越香港! d+ s% z, I# X9 |/ L: G% p
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
* m- J5 v6 }) p6 S
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airgarden + 3 很專業

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯 ( M! @# E; V, W1 {: h! U% d: _

4 Y: }$ _6 M+ S( M/ i( E房市正常就是這樣
0 ^' a" E+ W; m( r# U7 H5 j9 L非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43 5 X8 `. p7 I  x" j6 A5 K* v) D
買房只看自己能力到哪,有人覺得一千萬很貴,有人覺得一億還好..
: \) \" W# @) j  R
: S$ z; Z/ L0 \3 i; Y% j各憑本事,沒錢就往外圍,從信義大安,退 ...

( g& \: u5 y3 }- Q) s很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

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本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯
  f. d3 V7 ^* g2 ]& w
lulu 發表於 2016-3-8 14:41 6 W2 z, [' j- J0 s8 x+ @7 l$ ~3 j6 j
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

/ t/ ?& x5 o* U+ e: _1 X7 y! }8 @7 H  g& p9 W# l
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬8 H0 ?  P6 z- J& L4 [
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
- N: @6 e8 U5 Y
, H. [# O" {- i# ~) i若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
$ g- l$ G/ m6 ^- v4 V, K雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多% Q9 _* K9 G& w8 [5 o

6 P. q: V& ?1 T7 \9 i9 B若不是太投機心態,加上早年購入成本,' r5 k% @% I7 W# B7 P- }
或後續以屋換屋來說...老神在在.1 C. \5 w: L/ N0 ?

$ b1 _) ^9 R! e" v$ A' S2 B' q/ v從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
' Q  f0 ]) a& e2 v- A- Y9 _  c0 ^# L0 O. K! ?
未來會怎麼走,沒人說得準
/ n7 r7 q  A& F( Y$ V2 S不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...3 T; S/ {. w& \) H& V: A
% e5 ]  |; d. E1 U% A( {6 P5 `
9 D1 s  g+ d1 d) N! u

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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯 5 G5 e: f7 o% G* @/ o
8 l5 }1 u& O1 C  C' v& j! U
台北房價所得比16倍: T. N# L6 I) r" ^
新北房價所得比13倍+ j- W3 b) M3 u" a1 `6 a* O
近2年一直居全球主要城市前5名
1 y& A3 I. |' d' e以美國為例: G8 x" w# u  u- V- s+ i8 [
2014年全國房價所得比為3.4倍7 z% n' S7 n/ \4 C  d
最高為舊金山9倍
# R1 _7 u& K3 A9 g4 o紐約僅4倍( ~, {7 l" b/ B4 Z- P% X( E1 U" C4 @5 {
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍( y4 K9 V$ }7 q8 S. ^
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
! I  B6 G( E7 M1 d7 q如:舊金山灣區南部
/ V1 ~8 Y8 y2 p1 O台灣主要是持有持本太低
9 {, c& I8 A1 O3 G1 s許多人房子空著不租不賣9 i/ V7 ?# |5 g, K2 W
但這現象
7 |, h# B! i/ y* [1 y3 j未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
5 C+ Q5 |# }% n" N; n6 k* C$ ?
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