房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
& d9 P! q8 H7 X! }( a, B
2 w3 U+ r3 Y4 d! T) ?$ n4 F% U各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大

當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少


& t; B0 k5 E4 O* o最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
" O) @  _; E6 }9 O* u
$ v9 I5 M, L% }% J# y9 N% @一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
/ s. N+ N. J; p* f. |
- [" v' b1 F4 zhttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
  A# h' C  G( n5 o) A7 \3 L/ e6 {12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
2 a6 A/ ?" i' ^% M1 x/ J7 H  z& H這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
* j! K% g/ j7 P; t
; X1 r$ Z6 ]$ w# x2 e# G8 B: O, A台灣30多年來，出現2次房市大漲
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。

# u/ e$ d8 M  E% S, Y5 U& X" i% x1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
( x" @  j. a4 u1 t中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
* L' a, I1 g3 H; J; r; O; K
2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
吸引有錢人避稅資金大量回流
  @' E$ E# i! y1 h: u! n6 T) Z2009年後又因美國QE
! N# S% W( r1 w, o, R3 z: ^. s' _造成房市大漲
; S9 x8 C" k2 w% d& v雖這二次大漲都是資金行情
- k' y; m! }- M* d& z  A但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
# {. ]$ L+ x% w) C7 Z要改善房價所得比過高
* J5 x. ]6 d: j- J3 ]房價很難不修正
+ w9 R! ]- K) y1 q; k$ w5 [
; i. U0 u  B% w後QE的房市，很值得觀察
+ n- M  }% N% N9 Q4 H# B! v4 x2 L房價所得比最高的香港、台北已正在修正
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
, o4 l6 |* P# S, U, U4 ]) K7 I1 k  c中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險

jojoyaro

- @1 U( f. Q3 D( U; ?
! B) y+ s4 v" o, R& p房市正常就是這樣
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

2 l6 }% P1 o/ q- T" \各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

# m* Y# U' t/ r" h! M8 D( {

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
, D% S+ }. u2 j, {8 C
9 t, [# @- C) V' f0 `. @/ U( ?若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
. H9 }5 p+ T& W雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
8 D: ]7 }+ b5 f8 k, l1 i: k+ |
0 y$ E) ?% _. M若不是太投機心態,加上早年購入成本,
2 z( n: b) T& f* J1 {5 b3 r. y' I或後續以屋換屋來說...老神在在.

從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~

未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...

/ }% y9 M$ ^" Y! ]$ ~! z

大頭蕭

台北房價所得比16倍
( w# F0 Q% z5 O1 R  }新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
以美國為例
2014年全國房價所得比為3.4倍
3 Z9 Y  H/ K8 C( D1 L; d  i' H最高為舊金山9倍
紐約僅4倍
4 z( x- [6 Q) i1 S3 }, ~  Z, b大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
& r% |' p# h# j4 z2 B因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
* F. ?. q" I+ q  P+ z1 v- I如:舊金山灣區南部
台灣主要是持有持本太低
許多人房子空著不租不賣
, O  _0 p7 u- e# k" p1 @- p: Y: o但這現象
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
, L" N% i9 h) V9 j' e