3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

9 p( [% K! ]9 x, @
先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
! B4 `; ^) D& c3 L% i只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
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所以..  真是個天大的笑話。
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來看看『當地仲介』怎麼講..0.0

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8 z" _7 }5 D* i# R! L+ V/ jhttps://goo.gl/V2LDpM

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& f4 H4 i6 G5 s' h8 i: e' x/ ?3大重劃區 房價消風近3成

  F% O+ M5 J3 T: _1 E2017年04月05日

, ^4 g2 |: T5 j- t# f3 J新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
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新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
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' ^: a# ^; |( K& g淡海新市鎮跌12.4%
$ n' h. a2 _+ g) A, g台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
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9 i4 J8 w% I! f# a; u' N+ e以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」

不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
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長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
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) Q/ G* r3 V2 O, p% Y1 ^1 v天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    


: O6 \* I6 c' J, ~% Shttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
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' ~& d$ v0 \% Y, w "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   

都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
& p. l/ }3 R$ A- A! Q5 Q6 _2 N' ~你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
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( c: B9 ?6 Y9 K8 y! k8 n$ v  ?6 F我從實價登錄show出證據給你看....     
6 l+ u$ o% @4 ~) z0 ?5 {青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   

* Z# D1 b* G" [資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
# p5 L/ y6 G. t. ?與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
, R! Z+ x2 J7 q8 P, z) F也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
1 C5 R; F, |3 c0 q- V4 A5 k差不多才跌10%不到     


老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      

yjrong413

很早就跟你說過了...     
. G  u4 @+ S' H9 X8 `作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
2 m  s+ }' W+ U) V" k3 t& X
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
) l4 t' D' N( Z+ b3 A. T$ a9 P( P
' z# E( Y  u" W# @再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
* x7 {& d- u' O) t3 Q1 C! T+ E究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

5 s( A/ p2 L" A2 l% C贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
+ C- |& H1 U9 p! X0 a/ o

jojoyaro

0 G. Z. O! l, P8 U

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

$ Z3 \% o0 F# }( [2 j北大其實就是成功的案例
7 Q6 Z, k- ?1 [. s) n8 {5 T# x% M" ]所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...

, e( b) S! [/ g不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
% z2 A3 K3 j/ J. i4 H4 p" `不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
8 F" I9 u- X  d4 Y4 z

Dora貓

6 D' m" k- q$ P6 x7 R又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～

好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
$ q# Z5 F1 Q' d9 d8 |硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
$ z) Z/ j/ l0 d- }! \$ X好好住，祝你住的愉快。
  a  Y5 w5 I6 f! B! x' j* ~
最後還是去看看那些沒賣完的建商
第一批跟近期買的價差差多少

還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式

7 R4 b! w0 @( k. R0 r+ Q* _. \0 L建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
: X6 t$ D9 W2 P* o1 u$ t( s- R
1 t. s! F! ~. {0 E拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
交易量直接趴在地上起不來
, M5 D% ?8 H- x  ]
而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來

$ x/ }* G" m8 e) G+ t至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
9 B4 C% J3 A! p9 ]" X) s& `根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
8 v" d1 ]: M0 g9 R但價格只要有超過成本就會賣

: o. Z7 S* n! `- y% l重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
+ B+ Q" u6 J( @每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..

7 B5 Z5 ~& C1 O, n) G! J
另外反向思考
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如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
3 U* o" Y1 v% ~你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
6 a& ^: Q% X# y! a( d' ^
4 D, M1 _' V' [4 y; R1 L7 m+ Z還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
/ l" w/ `7 B0 w7 a) L9 ]! d放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
- j0 Z% o4 T: ~總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

真的是不懂裝懂....     

8 h6 q  S1 Y1 ?+ A) S; i交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
. x6 f8 M( n( t  |) a0 A5 Y+ K你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
" g/ H) f; S9 ~% }+ ?/ B江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
" l7 q# z! O% ]: b3 g- ]
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
+ M$ E4 Y8 E# z; V! C* D& F, h) u但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
/ a& A5 c& o% H# e6 r4 D& J! V
講學勤路前後?     
) J7 Q  I, _+ _- u& X9 X你是北大仲介?     
* W8 H# H2 ?0 m  N% R學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
而學勤路頭又接近台北大學,   
: E$ H* a/ K" p, r/ `8 R1 q: ^. t造成整個學勤路有雙商業中心,     
. n+ b  ^8 ]% u+ \還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
3 o# a+ s, _8 X0 c根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
不可能造就房價一倍的差距....     
6 }( }6 y2 j. @5 T# L
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yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

3 |# w. k' H/ x3 Y
3 A) P( I- Q2 @# e/ l! ?桃園一年4萬多的人口增長,     
# Y5 U/ M; p: k; c  H6 V平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
. k: k& h( ^2 e# h& T2 Z根本不必擔心蓋太多房子....     
( l( ^* J. J: M1 [" Z! U
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
/ t. D5 E" e/ w' x: I每次都說台北、新北客會買
$ G1 S6 d  T/ h+ n台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."

沒人要買?....成交增量衝第一?....      
: |9 h- t' j7 \8 G- chttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
% D$ K! I* t2 S- t5 h
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
" J, @8 K: V' B但價格只要有超過成本就會賣"     
. g0 j( m' j# P6 s$ F
讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
8 x  w1 _1 n) m- y+ t. y6 Dhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E

0 Y. o" {/ ^1 q$ x2 M若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
7 i8 Y. ]5 J% j "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     


! d/ D3 w) R/ F. H3 W有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
4 [( V: }# r5 W我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     

& @9 c, m- O/ ~$ G( Z) x4 Y "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
第一批跟近期買的價差差多少"     
7 W2 x7 @2 o% Q; n5 p4 A% |: U$ k: B
差多少啊?....我就告訴過網友了....     
% `8 z$ p3 @! x* K# o4 J+ N4 ~( u- b7 m富宇的案子為例....     
2013年預售, 有成交31萬/p的,     
: e- m' p5 Q' |+ Z$ g' u- B. i去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
( Z. I0 `( J, y* q再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
5 _+ }, l$ b  P, ]  b8 F( N  A是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
! C6 `8 [. ~8 p

你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
+ s5 M9 \) l% w1 E8 ]
1 R* r- s6 t! v( `& Y1 m. g9 K9 X真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
5 r5 y5 f  Z. ]0 Z然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     

% P$ E  h3 N+ u' o自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
! o' \, P! I! V8 D7 Z; f