3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
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所以..  真是個天大的笑話。

/ s7 N; O& _! t) p8 m; F來看看『當地仲介』怎麼講..0.0

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https://goo.gl/V2LDpM

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3大重劃區 房價消風近3成

2017年04月05日

& n7 S1 m# m3 u/ s5 {% p新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
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9 |( [* N5 |# [; {【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

3 I  a7 q) t7 X* |) C5 r新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
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6 K1 M8 t5 L+ ~1 ~' l$ m( ?8 k1 l淡海新市鎮跌12.4%
  `& s  d# b$ O8 Y5 c. ?台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
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以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」

& i; D) _' C- s, _: q不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。


長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
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天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

5 v3 p  @/ m& S6 H$ o! j5 o
你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    

3 c- F& @6 w, M- b9 o$ t
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   

/ t3 r/ b5 `  G% H, ?# j' W- H9 v "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   

* a  i5 n6 t- O. I/ d' `- B. F都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
/ U9 W8 r) n6 q% u# Y你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
! m9 S! Q) v2 i: j& U; y0 ~6 H
  \: m- g. r4 I3 B4 U  Q  w我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
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資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
( V  f7 ^6 O5 Z4 H4 m8 e與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
/ @& |5 J! \6 f1 ^# @9 P也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
差不多才跌10%不到     
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! o' B6 n0 {! ^( r8 p1 n$ ?老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      

+ b4 z3 Y8 {2 S+ K3 v8 @

yjrong413

很早就跟你說過了...     
9 ]. `. X' q) ?4 r作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
* @. {+ y! \' u; k! `: ~: V. d0 G別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
: a5 [( [9 W$ I
" ]' @9 n5 c6 T! X2 P3 F4 d. Z拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     

: P+ l- l- c7 i2 _' c再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
9 c6 g' ~+ h5 T4 k9 J

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     

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jojoyaro

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

! b+ U, J4 M1 L; Q北大其實就是成功的案例
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
" f5 \6 p0 c) R& y8 r9 l7 _
/ }  T7 g: |: T9 [+ f5 [不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
# |% U0 ~! o7 ^7 n不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....

: d* j. l- M9 I2 p  ]7 C2 I

Dora貓

, K3 R2 i8 [; ?, v, x: @
) q: Y+ }3 P# ^. T; y又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
! o7 \) c9 l" T3 ]( A4 [( M$ j總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～
' k6 P6 L# f: p2 l+ Y+ V; U5 L1 W3 \
; U" o4 U& ]4 b好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
  u* T1 F7 |( {- N$ b7 J* w5 H硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
- P) o" V) `0 g$ W" L+ D還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
8 u% `: s6 v- I2 V( D4 A好好住，祝你住的愉快。

/ ?7 S, W' F& I- c- q最後還是去看看那些沒賣完的建商
4 r0 P$ v4 o2 y, B% G第一批跟近期買的價差差多少

還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
: R* u3 V' L  s8 U- E
建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
- L0 l# g* T4 v多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
- }( H  i1 ]! J$ i% G( S
% _) \1 [1 L0 F1 d% w1 y2 G拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
交易量直接趴在地上起不來

而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
* n% \4 i  z! d2 L3 l; r周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
* K6 k' C) A& f5 C; g/ I# Y6 x/ B
& u; M2 G& N% i. `1 ?; J至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少
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而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
3 b5 i  k; ^6 V0 I( Q1 X! Q但價格只要有超過成本就會賣

重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
" F8 f4 N% j9 D, y5 H" ]每次都說台北、新北客會買
0 }, d- ?: p3 B4 U# j台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..

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另外反向思考

# W  B) j9 ]3 e  n如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
2 C6 q( s* a; u
還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
) q6 L+ a" S/ K0 l2 M7 g( u放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
2 Z$ [. P+ U6 j8 A0 w$ x$ Z" S1 t% T又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

. E" Z' l$ ~- q" [真的是不懂裝懂....     
2 a* Q) G, A( B3 l8 y0 f7 v
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     

信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
" X5 A/ b. c$ J1 {1 E吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     

講學勤路前後?     
你是北大仲介?     
+ E4 I$ Y1 M# s# ?* p8 H( U8 i學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
而學勤路頭又接近台北大學,   
& s4 z6 o& r% ^. `. W( z' ^造成整個學勤路有雙商業中心,     
" X: H( y! b1 a! Y6 W8 l8 r% s還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
( k0 }' V0 ?; s根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
不可能造就房價一倍的差距....     

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
; y) L2 Y7 Q* }) X1 b0 O又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
" z& a6 j( ?8 O) \總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

6 |" W' H7 I5 z" T( r
9 D6 [9 t4 G8 F# e4 X2 m+ d# O; S桃園一年4萬多的人口增長,     
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
4 i% f, `8 g# i4 j加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
  m/ n* h4 i+ {/ F+ O根本不必擔心蓋太多房子....     

, n, j' c# O2 j( L1 _ "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
) u, R4 j1 X: }. O" e9 T" B% k
, m1 \( l) r& o, E) |" j沒人要買?....成交增量衝第一?....      
3 }3 E# v3 a/ d1 t2 Vhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/

"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
; v0 V/ h/ o! P* B: ~, ^+ |3 b5 ]5 n根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
1 X7 j4 Y" C7 E' s但價格只要有超過成本就會賣"     

: }# _4 t6 V3 @3 F9 {讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
4 j1 P5 _5 H* F- a8 Lhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
$ v7 O7 J$ b  }+ [+ x' M
5 P) o5 z  k. v$ i5 Y若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     


有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
2 f: S- }; i5 h5 _. S我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     

# g9 S( v3 r7 i- }# n6 ^8 P "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
8 g& y) B- E1 r3 M3 }5 c$ O第一批跟近期買的價差差多少"     
) a1 l4 k) b- u% f+ g' }& Y/ r
; T, ~! O( `8 R# M 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
% N5 ^1 ~: j9 w& W. h1 F% k富宇的案子為例....     
& S# y/ F8 y" L1 |. o2013年預售, 有成交31萬/p的,     
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
% t( r6 _" L! ^0 _, [& G再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
7 W: E( ~& i# a1 C) A' s是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
( n7 n6 z6 k8 a7 _% n
! C# {; M7 {2 E
1 d2 `' f) u0 J: [/ k$ H1 d你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
1 W2 P; w" h) K& X( u所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
, c+ t4 L1 j8 d4 X- O! N. p
# K1 u! c8 Z) z3 y0 Q  Z真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
$ D3 P  k* y! u" q* _別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
1 T+ }, k& T( d) Q然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     

自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!