3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

, S9 O0 ^! _& \! \7 [! ?- T! ~
2 e2 n. [5 T; q! A; C; v! E先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
- f6 u5 J6 W8 l+ k; ^9 G1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
: ~% t9 z& X. x
3 U8 T: V9 h" f1 f% J所以..  真是個天大的笑話。
+ ]( X* ]! x. y  k) z5 \+ H+ G' ?
- C7 E5 A2 b2 z( }( O1 T. |來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
+ b/ e7 S& p9 z; d! R

---

. {" \( N- [2 A% e, g* {https://goo.gl/V2LDpM
/ P3 C' V/ x! \( d6 [- y
- c( {# n* N; [3 [+ p& ]+ H  r
2 U+ J  A, w0 _' q& n
3 X" L9 ~, w% ]% H

---

3大重劃區 房價消風近3成
9 Q% @& Z+ H( _$ t- Y
2017年04月05日
; m/ @5 o( A  D* I" q2 w
0 E1 a4 h8 C1 b) g新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
, g7 @1 F0 x0 N6 G8 j# x) h7 a! t5 ^
7 t% f8 E% ]+ X【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
) o% i4 G3 a# _1 u
新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
' R/ v, o1 k' ~/ v) ]5 G
6 k3 g$ s' A3 K9 {9 p7 i- @淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。


以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」

. @6 @2 O! s- T' }! [# F不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。


長線仍有上揚機會
3 n% ^1 m) {2 o. D5 H) h1 R至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    

. t5 B8 f5 [. T, b3 W8 V
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   

: a# I# m+ K) U* `) g: O "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   

都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
1 f* L! F% M( l$ u5 a
我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
% m# F" ?+ e. x- J2 ~
& t! E3 Y2 a4 g& P8 }7 X5 I! i資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
, `- A; P3 t/ j% i% a, Z: ]差不多才跌10%不到     
& q' A$ ^, j! j( |0 Z  N

1 ]& @0 W) p/ ~5 B老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
3 j2 y# }. A2 E3 Q# F+ z
& ]' e" [1 X* i8 }) g& v$ I

yjrong413

很早就跟你說過了...     
+ J7 t5 z# ?8 ~1 t作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
- F  X6 s" {2 V7 P. z- a別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
. E2 q4 ?/ b! p5 N% `% U7 m
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
: F2 P3 V( o. m6 u& C. g$ A6 r% f4 C
再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
- a4 ~) ~) A! ~) T& K

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
4 D6 z. y8 W1 E6 N0 L+ e究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     

jojoyaro

  o. P8 a4 a0 i

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
6 o/ K. d) ]8 G- K5 s4 T4 [- l- a8 o究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

, J& e3 P/ v5 X+ q3 N北大其實就是成功的案例
6 k  P, n3 a" R/ z所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...

不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
, j) [3 t0 w; ]; u" @- o) l不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
( b  i+ ?! _  \! M6 i0 m& e( q

Dora貓

又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～

! J1 }  ^6 z) d. G好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
' B6 I/ [% T2 D$ g# K$ y% Z硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
好好住，祝你住的愉快。

最後還是去看看那些沒賣完的建商
第一批跟近期買的價差差多少
! X+ f  ~: E) y1 i% K1 b) X
4 }5 ^. T, d- [. w/ ]7 J7 Z/ b還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
7 g9 i/ ]# P. Q$ E8 X1 L, `& j現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式

建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
& Z( B& Q! I4 m* o
拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
交易量直接趴在地上起不來

& w; q1 L5 b- y1 a2 i而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
  @  Z: ?! O4 S5 [
至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

: J3 Q9 _4 H( f' r而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
  }# g+ E; l  m% H: E: l根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣

9 y; E/ H) ^1 G1 ^重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
$ w0 I6 i* f3 k% R6 [, @, q+ D每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
& M) O/ v; T; _! n. I# j

另外反向思考

* [1 w* R! X0 q) T* G8 o如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
+ F8 H$ y. q: S$ l( _你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..

還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
# q: m5 a, b$ W  s: K放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

4 ?) q, t5 p3 O; I真的是不懂裝懂....     

3 Z8 S0 l* I7 f: f交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
6 Y3 U5 G3 M3 g: K  ~
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
; K8 ~7 S* ~/ z/ Y; J( u但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
, U) J$ ^; b/ Y
講學勤路前後?     
你是北大仲介?     
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
) {! J4 v; x  b而學勤路頭又接近台北大學,   
* M+ n& ^' _8 p" W, n! A造成整個學勤路有雙商業中心,     
, F8 Q' K$ f( F3 n- m2 s* Q還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
# v9 ~% \8 ?5 ?0 Y* E" A根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
不可能造就房價一倍的差距....     

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
+ t1 g  y/ S. X/ \3 n/ K! s總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

2 x" t1 p6 E* F7 }- H+ z- `: \
桃園一年4萬多的人口增長,     
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
" m7 j0 z; g0 p3 \加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
! j& W* q% O1 w' L. H, z# ?9 o6 u根本不必擔心蓋太多房子....     
( L) n; U: v* N* X
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
' w3 @8 o  q9 h5 F4 O. |台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
0 B  d0 e+ Y6 j2 l$ k3 [
沒人要買?....成交增量衝第一?....      
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
3 @! J4 ]$ G+ `7 r# }+ Z
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣"     

讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
/ Y/ f! d! J' v$ D6 Chttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E

, Z2 E# h& [( ^+ {8 X* ~+ e若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
! F: n! Z% l2 ?0 ~9 K  F
' J7 i1 |7 l  K; H/ t' u
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
' D( X& I& {# ?, q5 L% z0 Y我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
# S4 t5 u: d  `" z9 Y3 E- I
" k( ]2 O+ C# l5 r* e: ` "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
第一批跟近期買的價差差多少"     

差多少啊?....我就告訴過網友了....     
富宇的案子為例....     
" Q$ B- I, G' }/ D0 E6 D2013年預售, 有成交31萬/p的,     
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
" D" O9 d1 P( _9 O7 k是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     

4 }' v$ j) C; M+ s# o4 C/ q1 D
( l9 s1 {. b7 r% I你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
* B* ~/ d. O/ W0 R- n4 F所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
' |( n3 \3 z" r8 `" |
. R! P$ s' N/ `& Q真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
* M3 }( b- U* B別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
' X2 K) A+ p# C: i4 x+ _( _然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
2 w# R0 O0 }( U$ c5 S: O
6 Q4 K" ~& Y# F* Q. F9 y) \自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
( t# S4 Z! P/ g不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!