3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
( {( s' T- b% M' C只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

* }! _5 w8 F" z# T! U+ w4 K所以..  真是個天大的笑話。
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! p/ Q# }9 \5 W, F2 e3 ^& k來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
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https://goo.gl/V2LDpM

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3大重劃區 房價消風近3成
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2017年04月05日

7 w9 ^5 X/ B! e- Y4 U  Z5 |  }: `新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
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新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
' V3 f9 w* V5 e2 ?+ r台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
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3 }8 |7 m0 W: y7 e) u: a' @淡海新市鎮跌12.4%
( ~* U9 |$ k1 n7 ?% h台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
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  A! a! ~' @0 z7 C/ R: m  ]以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」

不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。

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長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
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9 ^( F. [  h. V  y+ U天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

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你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
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  M$ ~- u- L) ?  W& S5 Z: @! S& H
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   

"21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
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8 ]7 n3 {" z3 i! V都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     

3 m! \& m% s) u9 X5 U3 x我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   

6 ?& R2 \/ ~, y( W, I資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
& F& B$ a3 b6 b" Q與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
6 A$ x$ T" N- t- G' q也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
$ H2 a! j" o% ~0 ?1 o差不多才跌10%不到     
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老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
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yjrong413

很早就跟你說過了...     
, ?4 I7 R# P: r* J: |2 P作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     

拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
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再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
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jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
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jojoyaro

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

- h' q* U" R1 i' c: c) p北大其實就是成功的案例
$ r, [" b. P7 i% C% Y. c* Q所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
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不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
' E% i5 t* U6 K  Q不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
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Dora貓

) ]9 K3 k4 F5 ?3 g
7 A+ I6 z+ [0 z0 H又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～

好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
; }% q2 c3 C5 C還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
好好住，祝你住的愉快。
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最後還是去看看那些沒賣完的建商
第一批跟近期買的價差差多少
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6 `" O5 b8 ~, y6 x1 y/ j$ N5 k還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
# x2 V) W* ]# H9 c現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
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建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。

拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
交易量直接趴在地上起不來
* B7 o' U; v4 d/ |4 F, t
3 W) P8 \# k6 x+ V* I$ C而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
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! K% K! a$ G% Z1 x$ H# ]( Y6 j至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
7 _% h1 y9 R7 ~% `# u: x但價格只要有超過成本就會賣

/ ?" E# v0 J4 |5 m重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
% z5 o7 a+ a  b6 R每次都說台北、新北客會買
- i1 H' u( X& a1 K  b台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..


5 l. T. _, T! l( U; L另外反向思考
* i; r! _3 n- I- H7 J+ U
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
3 _+ L& n" v( U+ h! }你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
0 O$ t5 R5 m: q: q6 q
還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

; k$ Y9 a$ q5 c0 @, h真的是不懂裝懂....     

交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     

5 ~, x- q5 ~( c7 r, R: {信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
) X! p# M+ w7 C; p但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     

講學勤路前後?     
你是北大仲介?     
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
1 Z& \& Q: J1 ~  X* S" h而學勤路頭又接近台北大學,   
造成整個學勤路有雙商業中心,     
) [% N7 ^+ s$ K; }: t2 M3 |還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
& \# {4 o4 o3 S根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
不可能造就房價一倍的差距....     

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yjrong413

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
' d! v6 h8 j2 _6 g# e$ Z' x1 i  V又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

) y; D' k$ _3 q- V" e4 G* n
桃園一年4萬多的人口增長,     
5 c' e' J" y, z, k3 p0 J9 a平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
% m6 Z- n# i$ m! B. h9 p根本不必擔心蓋太多房子....     

) W8 Q& h' q9 @; K# W( J( R% l3 A "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
每次都說台北、新北客會買
8 R8 m9 s$ k, p) q台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
# ^' w  a0 y: A
沒人要買?....成交增量衝第一?....      
2 ?4 v5 T; G4 ?8 yhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/

"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
8 S+ U* x6 C- ~  B. H4 [根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
- l9 I' e( d$ t, F但價格只要有超過成本就會賣"     

讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
" S  A7 X9 f8 whttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
6 u! E( d# ~+ I/ X
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
2 a' R' Y4 ]8 j* w "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
  K+ g# M* ?5 M% _
6 _( x7 g" p, w! D3 \) s" ^
( y- b, e6 b$ R9 u) S9 i5 u有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
2 }% @" O( O% o; {+ ~! ~我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
- t$ C  d6 C7 K& P: y. }5 z
4 ^* x! e& y# e- r% t "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
第一批跟近期買的價差差多少"     

6 |, ?: P2 r/ o: i 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
富宇的案子為例....     
! L! {7 V1 s; b) m5 f3 A2013年預售, 有成交31萬/p的,     
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
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5 e- ]& ?* P/ J7 c
+ r% v" k) k) I. M  ^0 }. k; n你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
3 I- T) A, ^6 h7 u所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
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- b! x- F  [3 K! t4 [真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
" M6 `# S# C" P然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
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1 }5 Z; P( d; Q' }2 k* Z* U' y: w自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
. p/ v* C" `$ K+ [) `. j5 |' z不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!