3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

0 \2 d) l4 V8 M) Z$ i先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

所以..  真是個天大的笑話。

8 z! n2 U8 H& ^( _9 D來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
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- P1 n; \/ `( ^3 x/ m8 {https://goo.gl/V2LDpM
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* c% A) G5 T  R1 B4 |9 \3大重劃區 房價消風近3成
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" A* r  p* c& n1 g2017年04月05日
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新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

, o9 f. I9 R7 E8 W+ \% I【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
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* d5 Z( G; G3 O. o5 h/ n) M新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
" b7 S" b' r2 A4 O* R  b台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。

淡海新市鎮跌12.4%
4 T8 [* h7 n' L* S台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
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以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
. @' F7 W# w) H1 u而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
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6 O6 i; ^- a1 y8 ]+ W* i不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
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長線仍有上揚機會
% y; @' e/ b$ a" V$ B# }  u至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。

2 A" H$ }4 N) W2 S6 B2 N8 z天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

yjrong413

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你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    

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9 Y* k7 d  F2 Ihttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
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# W) D$ c7 `2 n- E! b "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
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0 V9 X! `& @% Z: g6 D0 o, \) ]都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     

我從實價登錄show出證據給你看....     
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
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0 a% `$ _6 ~* l: R% A資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
6 |. T3 p3 H( N- Z/ E+ b與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
7 Z! b1 v: j% G8 C" c! m也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
差不多才跌10%不到     


  l! j, ~: X# g* A老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
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yjrong413

很早就跟你說過了...     
$ ]1 p0 y' T- q! J作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     

! U* e% x- r6 ]' p$ |; j拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
: I2 H: w7 H! F
* }4 m9 ~7 X' `再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     

jojoyaro

XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...

opp12317

究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！

yjrong413

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     

jojoyaro

/ M, d* t1 W5 k& X2 J+ k: f

opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

* }; ~; k& S+ J1 o9 s' c# n
! \- W* g+ m+ Y3 p3 ]* n0 f北大其實就是成功的案例
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...

不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....
2 }8 t, A# @/ @& b* O& _
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Dora貓

" R" A6 r- W/ T6 P
2 W  t' n& l, q- Z8 a: A  Y又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
0 `8 H, V( P& M- g/ B" V9 A總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～

/ ^" l$ a8 b1 n好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
' i, R( J0 p" g. b) ?7 r還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
* x" G- D. W: o3 ?$ ^好好住，祝你住的愉快。
' q# D3 m' e5 M  [$ b9 t1 s
最後還是去看看那些沒賣完的建商
' ^0 ]; O8 t3 @( v; U9 I第一批跟近期買的價差差多少

, R" @& a6 K* D8 h, H還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
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建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
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2 h' b3 p' @, _1 j拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
交易量直接趴在地上起不來
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而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來

: z% C! l* a& O. i3 b" q: q& [至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
, k2 s$ x! U1 v7 x# R3 G. A根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
7 s; _" C: C* ?& ~0 w但價格只要有超過成本就會賣

. D3 ?! F2 K6 W% q7 z重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
& F  Z# a5 m. R  N, Z& ^! w$ r( w每次都說台北、新北客會買
/ D3 D2 A& H# q" [5 j) j! |% a5 g5 S9 \台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
2 m8 \4 {4 w3 L' ?3 F$ E- G

另外反向思考
" b6 W% w) M( Z: ?  m6 _7 A
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
. c3 O, F3 I, y: t- m/ i你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..

. b' |8 e2 r6 J/ m2 ~5 W還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
放開心一點~~

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
9 @* }7 y) W4 y又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

( M! l* J9 h# Z$ n真的是不懂裝懂....     
% |7 B( c9 ~' f2 {0 J' {$ [
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
0 x1 Q# o' x% f你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     

信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
9 O6 v+ d& e, ~2 O" k  U4 D吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     

講學勤路前後?     
你是北大仲介?     
6 d# I4 U  z& n& N1 F1 \學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
而學勤路頭又接近台北大學,   
造成整個學勤路有雙商業中心,     
+ c) v) i# g5 H# e/ C9 u6 A+ `還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
* ?7 M8 g0 N5 |" _5 a不可能造就房價一倍的差距....     
) J- R' L6 F+ x1 @% D: c6 b
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yjrong413

' E$ Z/ p2 h- Z- M6 j6 p

Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
7 X) V% w+ x4 p  S# @總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

桃園一年4萬多的人口增長,     
7 W* l1 S, V8 ?0 y4 F& M. b7 ~平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
; o1 L' ]6 i; P加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
1 K, s2 k+ M7 \. E  X2 k: K根本不必擔心蓋太多房子....     

; e- w  C" z) W" c# P& v8 e1 }/ ^ "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
; }# @* o; F& u1 w1 `每次都說台北、新北客會買
) A" G0 C$ z6 p8 g( r+ V台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
; C5 e/ e5 e7 c3 B
! A4 U, T6 f" ]! q6 G; X沒人要買?....成交增量衝第一?....      
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
$ D, Z9 Y1 ^! v) `" l% Y8 q
- i5 |. ^0 X- Z7 ^1 ~" {9 n+ x0 p"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
# p7 n2 I" R; c3 s6 L1 Q- z1 L但價格只要有超過成本就會賣"     
. o. E" L' v; t' ^" s! D
讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E

6 A& k4 @0 b' C+ B: Q+ z4 L' j若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
7 W4 j, K# c" ^0 Q9 y1 ` "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
# ]1 E1 W7 |0 O" s7 l

有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
, q+ s4 d# z. p3 E
"最後還是去看看那些沒賣完的建商     
9 W0 K! }& ^5 }# F+ Z$ f; T第一批跟近期買的價差差多少"     
0 C/ }( L! A* ^# O/ ^9 U- N
* Y+ `! T' g4 d; y+ d  B* e% d$ c: F5 \+ D 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
2 u# {: o% y( E( X- @$ s富宇的案子為例....     
2013年預售, 有成交31萬/p的,     
6 C5 x# [# Q- {# L  n) i去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
- S, {, ~2 `( d( x6 k再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     

5 l) u6 c, Q1 U; U
你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
& e+ i2 x. ]% L根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
, `. I+ A1 m$ e! v( C( T所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      

真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
5 g* t" I% m6 A2 j% `/ q- |% F  m. s別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     

自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      
4 \- r5 J% p( K7 i; N不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
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