房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
( ~5 j. e  J+ j5 I1 y& e, k
$ t& ?9 `, Y" u! e2 P+ s各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大

0 ^5 [! V8 }% G" b) K當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少

) a6 K) V$ z) h
3 c& Q# |+ R- x: N2 _1 y9 e. q最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房

一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓

http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

3 ]: m+ @2 ?9 q2 i
2 }/ }3 [- L  T9 o過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
. A# E* p9 B; j這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

; V- g; i. w0 |% {. _台灣30多年來，出現2次房市大漲
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。

& v5 g4 J. {9 p, f1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
1 {& Y7 h5 v+ [! r- g
2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
造成房市大漲
; ]2 O" ]1 D: n' _雖這二次大漲都是資金行情
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
要改善房價所得比過高
3 x$ w$ {- W7 z房價很難不修正
2 j5 E5 I4 l: j6 K
4 C9 f+ E: o( F0 g$ H後QE的房市，很值得觀察
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
% M$ Y& ?& q6 ?/ P* @中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險

jojoyaro

7 ]! w9 M6 q8 r: l0 o$ o( B3 t7 W
房市正常就是這樣
' x' i, x$ |0 h  l4 t2 C$ ]# }非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
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# ]6 F. L, o- R2 e各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

1 l4 I( v8 T2 D) X; z0 e很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
: y9 g# d: X' G- f很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

' ?( }0 ?3 A) \: |
) G4 H+ E: G5 P9 w7 R/ N長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
1 z9 r9 O5 d9 y8 b: h/ ]
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
/ E7 d( P9 G3 c- e8 b4 m' e雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
* S% I# W8 `$ L# B+ a: U
8 u1 I. a8 _- }% d. ^8 f若不是太投機心態,加上早年購入成本,
; y4 X( Q; l2 c) L# M. i7 c或後續以屋換屋來說...老神在在.

從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
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4 ]2 z4 T! Q6 X: {+ J0 R/ @6 R: t未來會怎麼走,沒人說得準
- Q3 I( @/ i8 V7 a3 v不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...

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大頭蕭

台北房價所得比16倍
8 H+ S, s! T. {  k0 ~- j新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
以美國為例
, x7 N5 N) I. q+ X: k; F# X2 c2014年全國房價所得比為3.4倍
5 K& I8 p) H, L+ _- N1 Z6 j6 l最高為舊金山9倍
( e; c6 `! Y% {紐約僅4倍
* \' ~' n" N% K大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
% w0 j) E- D3 g: t8 I因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
如:舊金山灣區南部
台灣主要是持有持本太低
% h+ Y8 H- V4 }$ x許多人房子空著不租不賣
但這現象
" X9 `" n! R- W未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
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