房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

+ A, r6 f' w/ f) E" w6 J) [各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
# H0 h# u! Q7 J$ `4 q  C
8 u; g1 T! ?- \( [- V當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少


  v- B* ?2 @$ {, P最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
. v4 C; T# K$ _! s  L. F. c4 a
/ R; {" j0 W# z# _一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓

4 f3 G; ~) T+ \  E+ ^5 H/ K! ]http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

" G. o  k$ `  p  W7 w2 ~+ h1 E. `/ z過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
) [! o9 G  D  {$ n+ G12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點

台灣30多年來，出現2次房市大漲
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
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1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
! \7 \  P+ q5 r0 G! ]9 g$ V
0 [, @7 `1 e4 N5 r/ K$ g3 N2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
: l$ |+ p. d; Q) B& T9 U; }吸引有錢人避稅資金大量回流
9 r9 U2 v3 Z* [% ]! g4 ]2009年後又因美國QE
" M$ b  D% U3 H造成房市大漲
! `: ]2 K+ ]! R雖這二次大漲都是資金行情
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
要改善房價所得比過高
房價很難不修正
% R. y' `( Q  W+ w
. N" {; e! L9 f5 ]) Y& |9 [5 M* @0 H後QE的房市，很值得觀察
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
: `! Y9 K! B4 M; i+ X中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險

jojoyaro

房市正常就是這樣
1 ~+ e5 f) b2 E$ m非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
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# ^( w& Y1 l( _9 P# M+ M: k- @) b; h各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

) b! @/ ]: D7 k1 d0 v: p

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
! o$ ~/ n3 O/ K) S4 b) {- H很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍

若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
- D' R( s( q; e2 f, m8 |" ?
1 o9 n. s% w+ Q! c, N1 G$ B若不是太投機心態,加上早年購入成本,
或後續以屋換屋來說...老神在在.
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6 P6 A2 l0 A5 T2 p7 p- X) w從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
) ]1 T, q# |  D( L( u8 Z
未來會怎麼走,沒人說得準
* H. U; B- t" |7 [5 z不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...

! R7 O+ \( m+ R3 u4 S4 T  H8 P

大頭蕭

台北房價所得比16倍
+ C. G9 z% p9 A& k# A新北房價所得比13倍
7 J. H! T1 s* z8 |" T近2年一直居全球主要城市前5名
9 S& P# S/ K; d% N# _5 R以美國為例
. }" O/ e# s  @1 }0 L3 i$ S2014年全國房價所得比為3.4倍
5 W: v( [8 S( Q7 {& o最高為舊金山9倍
, d0 |8 J. x9 V% D/ n/ G紐約僅4倍
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
% D3 c" ^. E$ M$ B因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
# f, \2 C# f" `3 X) A6 X6 U1 V+ C如:舊金山灣區南部
台灣主要是持有持本太低
2 t0 |$ \, w( d. p' m8 w許多人房子空著不租不賣
但這現象
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)