房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
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各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大

8 ], q* `" ]9 x+ T3 ^: B& l8 G當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
- f0 e3 ^- ]+ j5 V

% x& ^! ?3 d1 i2 h" u* ?最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
4 l0 Y1 e9 J' |" H) T; S2 j
; S$ V3 R3 Q6 l, a一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
  R8 m1 d) z1 T0 d$ y! b
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
$ _1 N) g8 t- |" H12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
# u( T1 \; O6 G( c這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
6 h' o3 }# U) j; ^
台灣30多年來，出現2次房市大漲
) i4 J2 y; Z4 @8 d第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。

1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
9 Z1 k$ R* r( R, O/ j中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。

2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
吸引有錢人避稅資金大量回流
0 }" ^! @: V' q# \1 ^2009年後又因美國QE
: \! s6 J/ ~' `. s  g' J造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
# j" `, C: ~* F9 O; _但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
8 A- O4 F# d. P( r7 }7 I要改善房價所得比過高
5 n  ]5 L+ S+ n5 ~房價很難不修正
( s6 T, I; ]: ^7 t
8 a- b& G" q6 k# H0 Z後QE的房市，很值得觀察
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險

jojoyaro

; N+ J8 Q$ ?+ Z. I( d9 b( e+ n, Q
+ N. Z& B# V' Z5 |! w房市正常就是這樣
- R7 \% z  k& V3 \非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
' x1 c8 i) ]- H" `6 q買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

! O& ~6 y1 O- f8 `9 H, w. Z各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

" c1 r* B7 Q4 \( c很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
: X5 M8 K* {3 P$ T, s; v9 @很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

- K; z1 w8 b. F8 k3 I" Q4 O. w
7 U( J9 V8 u! \3 B  k( \2 Z: G6 \長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
4 j% Y+ Z. j$ L" P% y3 X
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
; y* R- D& x2 c$ j& m- v雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多

% L" U0 \5 E6 M0 u# k+ i$ ^* F若不是太投機心態,加上早年購入成本,
或後續以屋換屋來說...老神在在.

4 o2 a& c9 q, a從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
% M; i6 I0 L, m" p- R
未來會怎麼走,沒人說得準
; y9 s. w  e3 ?9 }不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...

  z$ }+ K4 I( v  _
3 U! j8 I. n- r& e" `3 t

大頭蕭

, F) [# i- z& o
台北房價所得比16倍
% N  U: L; P! ]2 z/ s7 g6 Q" X新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
: K% _9 r8 E+ l% }- L" j; j以美國為例
4 Y! R6 j% k$ t% e  Y2014年全國房價所得比為3.4倍
+ A; H, u  z9 w最高為舊金山9倍
; P8 L; w: `) t0 ]  _$ k1 m紐約僅4倍
2 @6 w4 ]  X5 J7 h# g: R8 G7 ]5 u) s大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
如:舊金山灣區南部
% t# O5 C: F1 t/ G' p; D# l台灣主要是持有持本太低
- z* ~2 h: A# d1 J1 J9 S) Q許多人房子空著不租不賣
但這現象
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)