房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
1 k5 r$ g, J! N5 c
- F5 C/ D0 P$ S* M# A1 l5 @當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少


最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
! A9 O7 Q, z' u: E
一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
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" U5 k5 n4 l. t( u8 E& }( jhttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

: q) b6 j. r8 w' \% J- l% n過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
7 }+ y' g8 o/ O+ ~12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
" O( C' ?6 I) E2 d! |這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
/ `7 `7 ?6 }* n" m" l* R$ W
, ?6 {2 x# s5 s2 u$ d+ L0 Y, \$ k台灣30多年來，出現2次房市大漲
7 j4 |. |* J2 _4 {5 y' T+ f  {第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
" A* a! f6 S+ O2 O$ ]) P4 m
' X& c/ R4 o/ E5 ]" k1 _0 Z, p" L1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
( e, V' W3 w* T中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。

1 ]  x/ t& w4 ~4 K2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
/ K; H, U. ~0 K) s% x/ W  k9 l吸引有錢人避稅資金大量回流
2009年後又因美國QE
2 W3 ^) s( s7 y/ F6 e造成房市大漲
! N$ p4 z1 I2 }" [, V/ o0 q雖這二次大漲都是資金行情
但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
: E4 w3 n8 n1 X要改善房價所得比過高
5 ]1 c3 L7 I( k5 A( g) g房價很難不修正

# Y: I$ I( i) e; P後QE的房市，很值得觀察
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
7 s' X$ ]* D3 I3 e9 \中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險

jojoyaro

: f8 t9 t% O5 O9 a2 k& B4 x
- F- N* `" q/ e& S7 {8 E房市正常就是這樣
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

9 R. i( k6 _+ O4 P$ y各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

8 ]0 }& i# y* |% L! g很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

' @) [4 W* l# |1 l5 Q  Y  A  `& u' K: I

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
2 D* ^! C8 F$ X3 n' T很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
& x" L) N1 E- c5 e
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
; i" M1 M% k# T6 R* n; h2 N
若不是太投機心態,加上早年購入成本,
8 x4 K- G9 t& \# c或後續以屋換屋來說...老神在在.
- m9 X, G% e1 R2 H# d
" z7 f* e; \6 [; ]從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~

未來會怎麼走,沒人說得準
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
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大頭蕭

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台北房價所得比16倍
! b  L: L  z% N, {5 p) Q) I新北房價所得比13倍
近2年一直居全球主要城市前5名
以美國為例
2014年全國房價所得比為3.4倍
; Z0 U, [: J6 s6 f% d6 ~+ T+ a最高為舊金山9倍
紐約僅4倍
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
  T8 T6 @0 f5 H3 L% m因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
如:舊金山灣區南部
台灣主要是持有持本太低
1 o0 ^( ~' S! x) y$ d4 N; c* s許多人房子空著不租不賣
2 D7 ]2 B$ Q+ J0 d但這現象
+ ~" u, O! o! Y: |( z9 I4 Z, ~未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)