房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

宏都拉斯

溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~

formosa1027

人家有"捷運"

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
5 M- `9 i# S& i$ p' v8 T* H
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
0 Y) ]  ~8 a3 Q( O
+ W1 `& Z9 B+ Q& F當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少


6 @1 }) y% \, B! ]3 z8 o9 D' ^最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房

- B4 k/ B. m& f; H/ w4 i6 B一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

旅行的人

屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
3 Y+ f0 V4 ?/ {: T
http://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj

大頭蕭

. x* z' F) v) N
過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
5 U! s# `8 E) H% R
台灣30多年來，出現2次房市大漲
6 u! D  K# j  M1 t8 A2 M第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。
) g7 n6 L! b1 q" d) |, z# N
" Y& D4 E- g; o& m  _8 Q3 u% b" q1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
2 V2 \! d' H# p8 B6 m中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。

1 W0 p0 O+ H& q, N- W# H4 \5 T2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
: q0 I/ a4 _9 G. d7 E6 B吸引有錢人避稅資金大量回流
0 D3 B' B* U9 w1 \  m2009年後又因美國QE
7 }, t: \2 n) l3 v: ]1 }9 {6 O造成房市大漲
雖這二次大漲都是資金行情
4 i5 O; k" [# a' x: u但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
要改善房價所得比過高
房價很難不修正

後QE的房市，很值得觀察
房價所得比最高的香港、台北已正在修正
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險
. A6 V$ b0 d2 ^. j7 o3 P- G! L

jojoyaro

% z' {5 b, O5 @$ x# p% F, D
房市正常就是這樣
: |! E+ z& G9 {% h7 K# [$ r5 ]非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~

lulu

Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43
7 C  X9 ?0 k/ T$ B' D' |買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..

7 z+ b# |. A6 k0 i9 H1 E, x1 C各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...

很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?

jojoyaro

: D1 `8 w/ a( B5 A4 A) `

lulu 發表於 2016-3-8 14:41
# A% H- l# p6 j- k很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...

, k% q& W' q& Z3 L% L
" e* B. r/ h2 s* B) ^' T, x; `  v長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
# \: a# N6 k7 ?- l8 C/ U自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
* ~3 k: a' K$ p. f0 E* ?$ t
1 g4 e3 F: @+ `, D若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
0 h" M' q; d7 c/ R- `雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多
; ?3 a; S, c9 L" D% x( M  U
若不是太投機心態,加上早年購入成本,
* \- q- T) H! ]或後續以屋換屋來說...老神在在.
7 B" N+ ^9 n; \- B' x; u9 M
; ~/ y, _6 y5 @. _從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~

7 L$ ]+ ^. R4 z: ~( _* u# m未來會怎麼走,沒人說得準
/ @$ W+ t; ^+ T* B; `  c# k/ j- O不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...
8 K6 R3 M* ]! T& F! H  l

- H0 E% L, j. a, ^* \( f. u; [

大頭蕭

台北房價所得比16倍
+ `, q: z- Y* Q. s" g: I# H, N0 E新北房價所得比13倍
4 ?8 y' l; Y! G3 M2 K3 j近2年一直居全球主要城市前5名
2 z4 A& z7 O" y# y: ?( O" `以美國為例
2014年全國房價所得比為3.4倍
  R7 p9 a  h. k- h  h( q最高為舊金山9倍
: w. [0 M9 B0 _, a% t紐約僅4倍
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍
" c' \# P4 C) _# ~, W因為主要城市通常僅有少部分區域很貴
# K% F. y+ J! H) i( W3 E5 p如:舊金山灣區南部
台灣主要是持有持本太低
3 R5 r' i) O* a+ Q2 d, W許多人房子空著不租不賣
1 |" \+ E/ [% h2 `; l但這現象
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)