轉載⊕鄉民的心路歷程

Dora貓

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跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
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當事人背景:
女 新北中和人 去年32歲
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
- L6 J) s" d7 P  M5 \3 G去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
, d: Q% m1 s8 V/ b& K( l! i預計還要扛到2022年

男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲
. Q% T4 @7 W  F5 ?* m7 z當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
/ B, `+ G9 \8 k  B- ]) y7 x租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢

8 \+ I. f/ X, S3 H買屋動機:
8 f  w  i; |# U, G" h3 Y' }我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提
' b* c# \$ |4 a# Z9 F5 r因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
他當時住的套房  只能算是基本的生活品質
公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗
洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪
0 D2 b2 g1 t* M: c4 f/ ?9 G& P可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
/ ^3 N' o; F5 E這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬
起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢
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所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛
如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸
/ r8 H, t% p: c0 @& |, y: D他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢
0 h4 M# R7 I8 @( X3 w他先自己住  以後我們結婚我再搬進去
萬一真的不幸分手  房子是我的
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰
. S5 d; Q: a- o3 }: ?順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子
3 M- n* f+ v7 S5 O反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉
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看屋過程:
/ P) t" L- w7 w/ C我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到170
4 \  i4 g/ y7 K7 I, W月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
( _: I+ p# l* m; d7 f+ V8 J) }9 n= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬
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, Q  E, t3 s8 A  q我當時對房子的要求
1.要有電梯
, d* D" k' ^: }# F" e/ M0 z因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯
$ T  X  Q0 Y5 X: v! g我媽年紀也大  都快70了
2 P2 Z' m) C" M7 b雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好
所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯

! C$ T1 }' S5 H9 B" G5 {  @$ c2.離娘家近
這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
1 m) `, N/ a$ f# m也可以開娘家的車  等等...

7 d2 W* y4 V9 O+ U結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
' @( k3 Z) |9 |* ]1 Z; X3 V中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房
開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)
9 J- a- z5 e; v; h老實說那邊一進去就覺得不太舒服
/ {9 c. ^) ?4 p: W可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣
套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩
還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉
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冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)
一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮
但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
5 ^& j) T3 n' Z5 b, @4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
# b" u/ s' }; G家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!

最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多
開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳
本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台
洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
' M, [5 G' V+ P/ B- j整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)
而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD

! v- \. y+ A% k$ I5 S最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)
房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約
當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客
而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣
sony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光
' Z. T6 f8 M6 I/ \# I(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)
這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧
8 }& v$ F9 J6 r6 z$ i可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜
+ i' X! B, ~2 w! ^% K3 K. ]夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電
9 u# m6 _. D5 k: I用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢
1 e  E. E) g/ L; p% E
) M2 ]* }& v4 B" V8 E% G0 m這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪
我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠

我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買
如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家
+ }4 e" @6 F5 [* ^8 V# i但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
: M) |7 F& N  ]$ K5 H2 N7 n我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求
到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單

6 X2 s9 A( f& T" f0 A& y2 [我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔
3 M6 I! E$ Q8 s5 \  T* e) p我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
7 n0 s3 b' x; n  w+ k9 b& d所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)
8 k7 r1 |5 N' ]) }我也很感謝我老公願意配合我住中和

最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺

珊蒂老師

夫妻年收入200，竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子，就算扣掉給家裡40萬好了，也還是很誇張

比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方

也不是一個舒服生活的好地方.......

Dora貓

主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。
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再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

不然以他們夫妻月收撐起１６００萬的貸款都夠。

jojoyaro

算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的
屆時要換屋也比較有基礎.

wyn

Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35
) k; y- p2 s/ k& T主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。
  G5 @, h* F- y1 B0 X
3 c+ z# K" u* N再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

0 i5 k: I& w* \& H0 K* N  m3 Q現在人買房子後又不像我爸媽那代，

現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！
' ]( f) j# y9 Z6 A0 Z
# G# f& k1 r  T& J+ y* E貸款當然要估緊一點啦！
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Dora貓

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
  H: Y( |: s5 f4 H) _( v  ?  G現在人買房子後又不像我爸媽那代，
# N+ l: t4 M8 y+ ^8 w2 d3 F' f5 w* a$ m
+ M7 f3 z2 O# d! \& z現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

$ b/ E% y  D! s7 K9 O) ]! G當然這是一部分，別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)
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不過更主要的是房價看起來漲很多，但因應通膨為主因，薪水卻不增反減。
9 U+ s$ J2 s! t6 r' V5 O! y
又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...

唉............


+ p% c7 ^3 s2 C' B3 W' K
& c. E: ]0 W- v! P; }: `( Y

9 H5 R, ]5 Z! z4 v  m
只能說0116要出來投票，投給自己認為可以改變現狀的候選人。

大頭蕭

談到居住正義及選舉
" X, J" l' j  B2 G9 E5 T3 G原本對兩大黨都不滿意
本次大選想拒投
但最近因政黨票改變了想法
個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)
小黨雖然不見得能過5%門檻
  E: u; f/ q+ N! [( L/ A* c但台灣政治最缺少清新及理想
投給理想絕對不會是廢票
9 C7 h5 ]- D2 W各位可去了解其主張
: q3 r' Y% u, K8 g0 B- ]6 t, I再做最後的決定

珊蒂老師

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
現在人買房子後又不像我爸媽那代，

0 }- y/ B, E& |現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

. N' f( x' r8 c' X" b" l) O對阿^^沒有出國旅行，人生還有什麼意義^^

任飄渺

每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.
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