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Dora貓

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) t! U: d" p; k3 j' i/ l- D, D$ Vhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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- j5 a* ^3 K+ V- c1 ^跟大家分享一下我在去年買屋的經驗

當事人背景:
7 W( W0 R9 ]: j- n# s/ }4 O% m- o# E/ n: B女 新北中和人 去年32歲
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
2 u+ w: K. g/ W, t去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
預計還要扛到2022年
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: j( o/ D) f  G, `: j- F' ^男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲
2 K. p; Z/ x! z: ~: E當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
5 m$ z% [! v  a1 m9 m- ~  i8 S- }8 ^租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢

買屋動機:
9 e$ A0 E5 G3 g我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提
因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)

+ t) F6 z( ~% Y跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
他當時住的套房  只能算是基本的生活品質
% f; U" m: m/ a$ o4 K公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗
. j' F6 O  Y4 \洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪
7 W8 D  h1 p! `4 q0 ?9 s( v2 c可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
; O. d! R4 n; O5 E, }7 i這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬
8 `- `, ~# D/ l  U6 z1 R  B& u起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢

所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛
/ X% g! ~- p* Y, ]  n8 r, w# Z如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸
: B! y" a, e& t, M他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢
他先自己住  以後我們結婚我再搬進去
萬一真的不幸分手  房子是我的
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰
% @6 X4 O' j  |' @  x, O3 m9 f" Q順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子
& Z( D0 F) @9 y9 w1 n反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉

1 |4 Q* o5 _/ T看屋過程:
我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到170
4 k5 X2 a- W  k+ S月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
5 q; ^, e% t7 H0 X/ ]7 R9 x, ]. p(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
3 Z  Z: g% ^. v= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬

* r* q6 z1 i( c我當時對房子的要求
3 t, ^7 H  `9 s" o/ G0 y, q1.要有電梯
7 J2 ?% g4 {& c' h# W7 C4 c# x. u因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯
) \0 m6 N1 ^" q% V3 A我媽年紀也大  都快70了
5 X6 h8 D5 c( B3 u2 _, M7 S雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好
所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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3 X) V5 K% H2 d3 ?7 p, ]5 v8 V) e- C2.離娘家近
8 A! I7 }1 D7 Q. u. \0 n) |- Z2 T這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
也可以開娘家的車  等等...
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1 h. S1 ~( d' k, ^+ ~: r) Q結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
$ n) C- G0 n3 `  `' k中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房
. ~: y" u8 s- I5 {+ |9 ?& S: f0 f開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
! q( @; o8 R& B, g可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣
9 R0 R* h9 h) K( \+ h! j! y" E套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩
; _. ?: e$ x4 A3 i( L* i8 h& P還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉
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1 k5 O3 r0 N; c& L! ?* U冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)
一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮
但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
; p! H* o0 y$ E! m, D4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
: r4 v# M/ d$ u3 Y# h" g3 n家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多
開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳
5 ^# a# u" O% ]3 E4 L' y2 _本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台
4 X3 h2 n7 x3 o& j" A: E洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)
- S' R6 k7 _% c而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD
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; U6 d5 w0 y& \8 M* p0 Q最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)
" g" O6 w9 s4 O* O- q( N房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約
當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客
而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
! o7 v) d  \- C/ d/ E- Y) Y9 _但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙

後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣
$ G2 D2 N7 b2 h5 U3 fsony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光
(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)

後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)
這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧
2 u2 L& B- B% m$ [, h可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜
夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...
3 D, P# L$ T( M跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
( ^0 A8 o) o) A! T1 o$ ~  g! G) x我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電
9 E$ ?4 c/ y% w, |- S" ?7 p9 B用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢
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- s+ @: F* X, ]) x/ a& k. P這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪
我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠

+ n6 A0 Z' z$ u) M# B我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買
  X2 V  F  s- I, \& P2 ]如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家
+ X' u, A* p! ^- K# H+ u但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求
到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單

我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔
我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)
我也很感謝我老公願意配合我住中和
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$ n+ |- z/ \  z. v% E' _最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺

珊蒂老師

夫妻年收入200，竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子，就算扣掉給家裡40萬好了，也還是很誇張

比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方
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也不是一個舒服生活的好地方.......

Dora貓

主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。

# K' x, G3 [8 z+ G9 s* I! f4 s再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

- m+ o# m' O$ J' b8 B& i& O不然以他們夫妻月收撐起１６００萬的貸款都夠。

jojoyaro

算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的
屆時要換屋也比較有基礎.

wyn

Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35
8 j0 l. c0 S5 j主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。
, S" @1 c2 T+ {9 Z4 Z
1 K* O! i/ p, u再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

現在人買房子後又不像我爸媽那代，
1 ]) a# n) a) \( Y7 ~) I/ v# [, \
" F9 i( b9 L5 a0 T/ V( a7 d現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

貸款當然要估緊一點啦！
, D+ K  ^. m" L( g, G' R

Dora貓

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
現在人買房子後又不像我爸媽那代，
5 z, F* r% p9 N( j! _
& |* _9 i6 ?2 `) c1 d) {; Y) L4 z. L現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

當然這是一部分，別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)
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不過更主要的是房價看起來漲很多，但因應通膨為主因，薪水卻不增反減。
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4 f) F0 @2 p7 m" ]7 `0 E又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...

唉............

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只能說0116要出來投票，投給自己認為可以改變現狀的候選人。

大頭蕭

談到居住正義及選舉
4 D7 E$ U- P4 h; I, w, @7 a6 f6 f原本對兩大黨都不滿意
本次大選想拒投
$ ^! s/ f; u4 y; R但最近因政黨票改變了想法
個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)
小黨雖然不見得能過5%門檻
但台灣政治最缺少清新及理想
投給理想絕對不會是廢票
% n" h8 i$ v) N. [* ?各位可去了解其主張
; s2 i& B* [- Z再做最後的決定

珊蒂老師

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
; _9 I4 W! W: |" T; c$ ?4 d現在人買房子後又不像我爸媽那代，

9 e* ]$ J: I6 R: U  q現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

4 c3 h' Y& v5 q; o對阿^^沒有出國旅行，人生還有什麼意義^^

任飄渺

每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.
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