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連結網址:9 r+ @1 t5 P' H2 o2 J9 X
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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0 ~+ N. @, V0 _+ ]. C
. K$ V& y) B) `4 g1 F: G& ^; O跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
: c8 `3 e9 I" ~0 h. }, L
- V! v) D. ]# D* j當事人背景:
7 o& Y7 C% F- G* s" e, Q4 V" z- S女 新北中和人 去年32歲
' f6 [9 e* k! [' ]8 t月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬" q8 {7 j! Q# Q
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年. H; d! h' d+ T# w2 D0 a. z
預計還要扛到2022年0 u ~% n0 i- P9 w- L- J( p
" }( V+ ?8 } T$ N: G男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲5 r! t$ D9 I9 g2 U/ {
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
0 K8 ^$ p* |4 {* O) |" i- d租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親* C4 P6 l$ b: _+ C6 m
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
" r$ V" T; P+ W) G& d/ [
* K4 _! C; L# J7 f& A買屋動機:
; T& j; s( p P4 s1 b7 c7 r我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
0 \4 n0 ?# p. |9 L; ]因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?" Y! M7 a+ G3 }/ [
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
8 ]+ m( p8 g' u6 p( T" a2 A+ F9 X% A' {
跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易; h5 \/ u" A7 y' ]
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質: y6 q U6 L! a" }0 u8 D! q$ d
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
8 ~% K. F0 f4 t洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
* R/ y* ~8 ^- a1 k可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
|. w O( V+ ^; L" @這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬. B$ j. k! o1 C8 |) M5 O
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
) l+ \2 }- i& v4 i( L* V% l. @( Z# Y$ b* Y; b3 A
所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
* f) f, p: e; k9 c5 e- ^6 n1 G如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
8 p" i9 z% G1 u% q; G他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢1 s1 E5 l4 u: z3 e- _
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去3 ]' h3 s4 D! \6 G: e/ v
萬一真的不幸分手 房子是我的 e# B8 K, S" a
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰 }( B! a6 J" ~+ N2 E9 u
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
) q( y5 D: u8 M K, @3 y' b0 L反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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0 H; V* F; o/ T4 j+ G2 B看屋過程:7 t- B1 c6 n4 `0 i( i& P
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
, P& j i' b5 q" s$ I5 V8 v月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8* U! v$ e$ [7 m5 \
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
' K& X3 M1 F7 Y' @% E- m0 y( U= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
( z3 Q0 ?! K% t這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
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我當時對房子的要求' [3 g9 k+ L9 f0 {( k4 H0 `2 w) | V
1.要有電梯) ?) V1 |: I* f" w- C" j- J
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯" M) q# |: e" N9 u2 B" I
我媽年紀也大 都快70了
' B$ S: Z' k9 }3 J雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來..., ]3 |& G8 s/ s5 U+ u: O2 Y' ~
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好- U) D4 {7 I* O1 w
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯( p" S5 T8 ^0 [$ n2 u; k3 f
' y ]' U5 {4 I% r% s2 t; d2.離娘家近0 t2 ^& G0 e# m4 }$ \
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
3 [+ o4 e4 `' Y! V也可以開娘家的車 等等...
( ?) ~- I, I" A
- c ~9 m, P/ s; _6 P結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
' a) x; ^# Z/ w- z. n+ j: N+ b2 w中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
9 ?# y8 y" E& }開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)1 {1 D1 G* b" ]* ^- x. p- @
老實說那邊一進去就覺得不太舒服! X% R; c( ]+ {% ^8 \4 E
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣9 _4 E9 y" ^5 r& D( s0 j! n! K$ n
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
- f; e+ O3 J6 M* ^# U還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉5 z/ A: Z- m! J! x- h2 }
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冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
' b2 c$ u) {+ J& @8 t一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
, E& H/ L& W% {8 Z0 F但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯" L* {& ?& o/ _
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
2 ]( h3 f5 L( N, L9 g家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!0 Q) U. U4 _- @( i. a
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最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多% s0 L0 \8 k4 J9 H4 M1 O
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
3 P7 c8 R! k3 o/ L* I本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
+ C+ k. C# t, p2 p洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納+ y& ^. n% ?! n2 C5 a
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了4 h( s, N# |+ R
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
: |: B, n- G2 Q3 O( c3 R4 i而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD7 h4 o- p C8 v8 f n, _
' B9 ^8 E8 ?- j" u0 ]最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
) M) r' K; b/ j房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約" M$ M( a3 r! f$ C2 s# J( \
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客5 C8 C9 y/ h3 _1 N3 N7 q
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的0 E& W: V! h6 G
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
5 s0 h6 [* |% ?* f4 osony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
1 Z" O; V: G0 |" I(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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_$ F& P+ u6 ^& I" J. f v後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
- l& F* u$ f5 [, n! o0 P- u' \5 I這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
0 O! U7 X& O9 {/ O# O! L% P可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
! z2 d& W( j# J" x9 V夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
$ W$ Y$ Z3 L4 W2 B5 L5 \) c跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
: j; Q4 y2 Y( f/ G! P我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電# _' v7 q7 {. b5 ]! Q1 |
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢- h6 @0 o' Y' m
: @6 W5 I F) [, l
這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
0 t h$ [( \# w3 M0 `% b2 w, M) x又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
1 ]; n6 o. g c0 {我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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, B- m- H% e* i1 x% D我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
( r: w* Y9 V; H1 V3 Y如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家! _6 g! U/ _7 D3 w* j
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
# d0 G4 ^# o2 j我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
7 ~( M; Q3 u! v) g; q( c, i到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單7 A3 R) i4 f# [# `! x7 P9 j
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
; A8 t( e6 |5 y4 r我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店 I9 }& u: ~/ k) {! [6 @) s, E
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊). c8 c$ f# c- D" Q0 m0 \
我也很感謝我老公願意配合我住中和
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最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22