- UID
- 15390
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 3283
- 活力
- 180
- 金幣
- 7634
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-8-2
  
- 文章
- 1684
- 在線時間
- 849 小時
|
連結網址:
0 ^" f0 }; O0 o$ i( L+ K. ghttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
, e4 u9 i0 q8 g; w D, T. O
) L+ @& l& a1 Y6 C5 G {0 n B" [
0 R" e* s; U+ y
* j; @4 j9 ~, F* |7 N跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
7 S1 X, a3 y7 x% A$ x5 s. H4 N9 c" x' A4 R6 y+ X" c% }# U2 ~0 |0 V
當事人背景:, ?; V3 E( i! g- |1 k a) R
女 新北中和人 去年32歲9 {- U) U' R2 h
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬/ M. d( {3 c7 ]5 R% ]
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
6 U% I- {: r8 Z z5 P4 y預計還要扛到2022年
8 K1 i% A( m# e- y4 m
& P+ F& D! G$ q$ {6 F男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
( }' T: X. o$ a g" `當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
; l* G9 ]2 u8 t租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
3 a J( d8 N% u" ~# q+ t$ {加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
3 r. C6 u+ b, Y7 p- `0 j/ m7 h) k0 j/ @2 B
買屋動機:
5 R# D. ?$ L4 @8 }" d我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提, h5 m0 F; N. Z7 N6 X) e
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?0 {% o7 p( Q2 n" e7 b+ S
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)( \" F j K* s9 ]) Z
7 \1 \' d2 V" z G, k6 p( T8 a跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
" e5 H/ q2 G5 b/ t" @5 ?* \他當時住的套房 只能算是基本的生活品質' a% X( |* p3 f2 P
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗! V% i* d. B7 r( D G" \
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪6 C& G* B; G9 }7 U( l t! l
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
0 n, C2 A! m% F! d, i這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬* d- W0 D( `. E& j2 B/ B8 }/ \# S
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢1 f) v$ B1 r; S8 q
. W1 A* R* [3 V5 }4 A
所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛3 w- o: {/ C, j! d; Z! f
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸# x$ t9 d4 W) f# C( Q' B1 T( J) H* c
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢3 S5 T, m$ K) j, M
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去# C& L% k5 l9 C8 z1 K& K
萬一真的不幸分手 房子是我的0 M0 Q7 a0 w+ J3 P8 |" a
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰6 [ A5 A! `4 E/ k' a
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子3 o* ]! f/ c h9 J4 _
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉3 e. E1 D3 J0 \8 l, ?0 }' L
7 Y& F1 }1 V7 {& I4 h% l
看屋過程:
- a% R+ g3 }( [% X% Q( A' p我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170. H; R6 G# c0 m5 z
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
/ F3 J0 j) e& e9 \; H(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
# n8 `) {4 P, O5 a* i6 M# q= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
' x2 F2 s, {% V5 l$ K這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
3 C+ W3 f8 A0 Q$ ]+ g( L" \. f7 V
% P" O% C2 J p! x% n( ^. a3 S' O我當時對房子的要求+ {& S5 }8 F6 m2 V2 D
1.要有電梯
" Q- ]* L' N/ q) Y/ w因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯8 T; J) r3 Q6 ~, `/ q( Q, i' S2 h
我媽年紀也大 都快70了
& i0 H8 r2 w) b2 J' f/ P雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...0 } {4 n% g9 B. Y v8 w9 k/ A
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好, G3 O) U! _2 r; j+ @7 f8 q0 q3 G
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
- q. _4 @- R4 e2 H6 J! }# R2 m H# m, n* ?
2.離娘家近) r7 r" p. l- z$ z4 ]
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
- }' p% Q0 A! H% T% C也可以開娘家的車 等等...1 S. g: Q2 M5 W! `$ K
- E2 s2 l$ U$ F9 j5 V ?; p* {9 G
結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
z% p$ H3 q5 ~4 X) p中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房- N4 W+ ?7 [/ b# l0 s( {: N6 r/ T! J
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)& w/ z& ~3 \( E7 G6 F
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
A8 }/ W& Y2 P* {可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
& }2 Y" |7 H# V/ C/ D& g8 D7 D# V套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
2 U6 n+ R* h+ W還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉& r3 l$ c9 _8 P
9 ]* f& W, J. z9 \6 w8 n8 c/ a冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)0 j- s" L& P0 ` i; p5 Q
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
$ f) V) |$ C3 y7 g, q" t' t# c1 k但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
# d# L$ S9 j2 t% P4 D% o4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
% \: C- u: k: P! o5 c0 h; Z8 H8 S家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
W; ]7 Y# ` U8 x6 N, h2 }6 k$ L4 K4 U8 T; U( H1 Q6 Y
最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
, T7 h- {0 M( x, u; f開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
0 m; w e+ r, R7 \. a @5 F本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
9 H4 k9 g9 x5 J! j1 x# Q' a2 @洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納! g% l! a& I( H) ?
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了 H3 u; u0 |/ v& u- D T+ p4 Z
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
8 w% Z$ n- J( l6 T0 p而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD" ?9 ?& S( k* @. I: f4 w
) Y; o: s- D0 x最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
b$ J+ j* T+ |5 |) z房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
# }- |! h4 P. |6 i) s當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
" @: E$ A8 ]" k" k( [而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
: n9 k9 V4 C; U9 c2 `但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙" O0 q% @1 h% q3 L. c) f$ B, l- C% i
3 A* C" v0 |; n$ C後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣8 A7 ]3 _' m( d0 c+ A. w$ z) {
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
1 X& ~# G( b5 z' P; k( j(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
- s5 E) U! q; k y' T
( f2 t O7 R( ^+ }' d2 K6 [$ t後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)8 o- X/ X4 U. X7 p+ `$ f
這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧4 g4 v7 m6 I8 l. [, y7 k. R. ^4 {. d
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
6 O; Z% u, q- S! l( R2 }* z: F夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...5 a* \6 l# }/ y1 m- v& A
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
& [' }$ z$ g. u我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電' R8 B9 \# k. y- c+ v
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
0 R! D) @; j7 D5 F8 T
6 I" ]$ k, v- q5 n2 a# V這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
0 r, Z- s2 \ O$ D( y: T b4 H又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
0 z/ L. U' x! {" l! J我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
R! _! V& |" v q' ?4 H- q
+ [8 O0 Y; D2 ?! u. r' s我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買; ?8 b* ?4 S7 f/ }5 ` t7 b n! h
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家2 d: e* P3 k% P* O8 Q. l
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇$ \' B$ P9 t& O
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
7 }+ x5 n! e: [4 d- l! z到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
, \4 U$ u0 p( h) H; U c' }7 ~) ~4 X% H# [6 F+ O1 S/ h$ t
我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
: V8 @+ z& _3 P我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
7 n0 p+ w5 g) w' f0 i% T' t" o* }! `- m所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)& w4 ?% W- t5 T y/ [1 z) q
我也很感謝我老公願意配合我住中和
. r8 R9 z! R/ d. u5 X$ ]8 m. ?* q- ]2 o9 Q& Z
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
|
發表於 2016-1-7 10:39:37
收藏
讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22