社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

Dora貓

* C" Y, ~& K4 H
新聞來源：好房網
6 d3 ?0 I" H4 d  I; ~2 L
　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
; u2 r4 h3 ?( p- A7 C, S
可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
3 H) B& X3 E! N- q
才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現

' m, F/ t4 A) P/ a( B收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。
0 X( ]) D4 t4 D* V! x% m) h
4 `* M! i+ v$ ~: y
　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發

- X; Q" d7 P9 C# l$ N( |# a+ q現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交

1 w" y( C* X& K# S& T& ^) Z( J「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
8 E7 S' S3 `5 f' h" y
! o) @3 ]5 |+ M% a 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
8 z1 W2 r* I9 [0 f" \% G  o7 ^
樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今

明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。

! L: f* J' t* H) B1 P
　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費

1 t0 k! `5 @; `! d) Q: S! V: Y- w釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位

鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是

* M6 N3 G5 G5 f# k3 o房價矮一截。

4 U. ?3 |( d0 U
9 L5 G. u; h8 K
+ \9 B' [# A' ~4 M

---

5 W" _; x8 P  o同理可證

cordate

悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設
# L% }; O- `9 n2 d7 m0 X! \1 w( }這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
8 l+ A6 m1 j) m. `$ c
就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話

梁小波

收帶看費-->滯銷+成交價格差
不收帶看費-->快速成交+成交價格高
那是不是
, [6 x" l' [# w/ T8 `$ [2 g帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？
4 r6 m. L; k" s. ?8 B# ]8 v6 |

fcuffy

這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
+ u, T% x: B4 ]' k

jojoyaro

不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
- J2 |: Y2 ^4 M- `$ @就像仲介成交收取服務費的模式
，把這事制定出一套大家可遵循的規則
9 H. W+ t, n' g6 J$ l: m/ E! U照著規則走，自然問題會少的多

ericlin

又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶

youngmind

你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!

PPLIA

依照這個理論，
( F& w" `! P5 M0 ]三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
) E; l  x2 m" j& D7 X看來他們都可以打趴北大一對新大樓。

yljimmy

潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧
& O0 _+ T7 V( x6 q* S1 ~" l
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
6 y$ y9 Q/ h9 R) \; @- W; K特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話
帶看一間, 一個便當就沒了

可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交

也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
8 j5 Z5 \# b/ s, z7 r& [8 ]買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能

ricky601

如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊