社區收「帶看費」屋主倒楣 房仲：等著滯銷吧！

Dora貓

9 T0 t( [8 \! V7 S  y* \$ [/ {
' Y) y# L$ G, F+ n& Z9 ?$ v% ~新聞來源：好房網
' m9 [4 _2 o1 z
　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產

& ]5 V: b* S5 i  D可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費

6 L& }* C6 }9 S才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
5 v' `# C7 E! K- B  J/ e2 g
& _$ i9 j# l7 L* l3 N$ F$ K收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。
6 ^6 o( I! ]  h6 W3 P$ N
2 A' f' Q9 S) R! p5 E9 e. i5 S
( T2 B4 Q, z4 f. V4 Y+ b+ h% A' H　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發

* e8 [1 _9 f  @% ]現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交
. k8 e2 ~" O1 v; N& `& X) ?
「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。

9 z! d' h8 g% G 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元

8 [. h& U, [; A5 U1 y4 [樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今

明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
0 @5 |* x" n3 z* j8 \  G$ [2 ^/ Y

& u2 z$ D4 ]6 c- X; [　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費

- F& z5 r; w7 y- Y" l釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
2 q7 S! c8 J8 d
鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是

房價矮一截。

---

% M9 ~: ^& |+ @3 c
, M! m; V1 I0 F0 c4 S' P, a& e同理可證

cordate

悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設
* T2 O$ {( d' x- [0 F) K% D這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
% {& K* [- z2 v, X1 q! W
" e8 _; O' z  ^; C2 I" a就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話

梁小波

收帶看費-->滯銷+成交價格差
5 V0 f9 t5 c; X" g不收帶看費-->快速成交+成交價格高
那是不是
帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？


$ g6 T3 f4 s& T; u' H

fcuffy

這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
% C) T6 t9 c- [0 _8 f

jojoyaro

不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
4 `" j) j, ?5 N0 p6 z, O就像仲介成交收取服務費的模式
" V; k, |$ ?" A，把這事制定出一套大家可遵循的規則
. ~( _  P& _8 K% g照著規則走，自然問題會少的多

ericlin

又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶

youngmind

你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!

PPLIA

依照這個理論，
! J$ W6 A9 r, O% A! ?7 ^, f+ S三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
/ u# f2 k, M: [- Q& t& E看來他們都可以打趴北大一對新大樓。

yljimmy

潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧

; Q8 M# k! D4 R* G; d6 M+ u: j( o如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」
: R. P7 ]$ N8 m) C; \8 A' Q那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
% m8 B3 a  {$ _& ^特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話
5 P4 c$ j1 d4 ?( J) Z$ r帶看一間, 一個便當就沒了
2 ]5 C& ]8 t. @1 c2 f  Q7 T
$ X+ i' X4 P6 O. [& H可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交

也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
% L1 {% z. ?1 g" H1 b) f買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能

ricky601

如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊