可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？

mike6277

可以請問北大特區的社區,二或三房的,最高時究竟單坪成交價是幾萬呢？有朋友說是36萬～也有人說是40萬
這樣換算的話,現在差不多單坪成交價在25萬左右的話,那不是已經跌快3成有了？請各位大大指點指點～

Dora貓

最高單價40萬吧

3 d; [/ s, G3 S, B) Z7 F* ?沒記錯是耶魯面北大校園高樓裝潢兩房，還有玉鼎南面高樓層四房

$ D: t% N3 `% S' b% |但早些時候玉鼎成交一坪26，是不是漲價漲了三四成不只?

8 {; F: W/ K4 X* e, e- l9 c
房價不是這麼簡單就可以去探討的，還是要以當下條件下去做評斷
2 Q+ z8 Y! @% \5 S
; O  X- D1 X+ L; [5 ?拿京都面學成第一排18樓來講，過往好像賣過三間
6 V! W( D; g7 v2 |' t
第一間，約24XX

第二間，約21XX

第三間，約24XX

2 V8 h6 l, I( [! d6 R你要說房價是漲還是跌了嗎？

同樣條件為什麼會有這樣價差？

9 [' A6 O2 ~/ W4 W0 T買跟賣屋的心態都不一樣，銷售價格也會不一樣。

tina8736

https://www.leju.com.tw/最新網站可查詢實價登錄，非常好用!

Gogotalk

建議要買房的人，可以上57台晚上10點節目多看看了解，當自己購屋的參考。
9 I5 a+ b% ~6 J4 B9 o3 B$ P每個地區或集體住宅都有實價登錄可資參考，但是也不要過份相信實價登錄。

唐爸爸

jojoyaro 發表於 2017-6-21 20:15
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
& q) U) r- @% _& m0 _範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"

: U0 w5 C5 y8 m  c# T* W1 V當然還要看自己喜歡的點為重要 像有些人覺得靠高速捷運不好 但有些人反而喜歡因為大多靠高速或是捷運的都有景觀 永遠不會被檔

jojoyaro

除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
8 j6 U+ Z6 _9 I範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"
- f. Z+ ~0 N8 i$ n( @, K
有些想要的點會有所衝突,就看自己所重視的優先順序去取捨了~

唐爸爸

看地段年份景觀 剛交屋沒幾年的房子當初售價就不低 方位好的 有景觀的不可能便宜賣 狂降價的都是仲介努力賣不掉的 當然有預算限制的可以多多考慮民生街附近的 但是好方位基本上都可能被挑完了 要買房子看好就快談價不然就等別人挑剩下的  除非有新建案蓋在更好的位子但是價位不會低 加上北大附近已沒多少好位子了

mike6277

Dora貓 發表於 2017-6-19 23:01
3 q8 I0 o$ k  z! e最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？
& P% u9 }/ x' P6 e3 T
7 |: k: v6 r+ r* ~; ^2 Y" m玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬

就同一社區,或同一等級社區的最高至最低的價位～

Dora貓

6 U* ?, P: c- f! x. A; n
+ Y" x" I4 R5 j& B. V% |: `+ X7 W0 q最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？

$ r% f7 |/ s4 N  u3 U0 O玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬
7 N# ]1 ^- L# `* i% M  o' D' ], a
你說跌？　如果顛倒呢？　挖靠！房價大漲三成多！

1 j0 M) D1 j: o0 ^' v. W% q( P0 C佳園路一帶，能比中心建案嗎？　十幾年屋齡，能比現在將捷ＭＩＴ嗎？

  u% E! ~4 z( j* j0 P. i! |
! f7 n/ u, e- e$ N- F% i最後單價高不外乎就是景觀視野、屋況，房屋坪數不能太大。

# t9 I8 Z" r% Y% h& d  X  x房子都要用個案下去看，每個案子都不同
: Y/ m; v& A# w4 F  u
以上

mike6277

rayting1219 發表於 2017-6-16 12:32
如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變 ...

恩,有道理～而且我看了很多點,一般地區的價格帶,都是以捷運為中心放射狀的遞減（特別的豪宅建案除外）,北大特區以前無捷運時是以北大的遠近為價格導向,我覺得以後有捷運後近捷運這帶價格會慢慢有變化,之後的建設也是靠捷運這帶～