可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？

mike6277

可以請問北大特區的社區,二或三房的,最高時究竟單坪成交價是幾萬呢？有朋友說是36萬～也有人說是40萬
! g  |2 M. M8 B0 `2 N這樣換算的話,現在差不多單坪成交價在25萬左右的話,那不是已經跌快3成有了？請各位大大指點指點～

Dora貓

最高單價40萬吧

沒記錯是耶魯面北大校園高樓裝潢兩房，還有玉鼎南面高樓層四房

# P; o( Z0 M$ o1 A6 a但早些時候玉鼎成交一坪26，是不是漲價漲了三四成不只?


房價不是這麼簡單就可以去探討的，還是要以當下條件下去做評斷
" q) ]  v8 f. T, D5 z/ [9 U# O
* {, {- |. h) M拿京都面學成第一排18樓來講，過往好像賣過三間

5 X9 o8 }) A' }5 v" \第一間，約24XX
4 C$ c; p. e' F6 m) O
; U8 b5 M. X4 N% E% t( p' b第二間，約21XX

+ J% b! V& H3 W" T8 I4 ?第三間，約24XX
! K5 J( c# p) j8 X* D7 i6 J
你要說房價是漲還是跌了嗎？

同樣條件為什麼會有這樣價差？
1 L" D# h8 s: k! W5 a
買跟賣屋的心態都不一樣，銷售價格也會不一樣。

tina8736

https://www.leju.com.tw/最新網站可查詢實價登錄，非常好用!

Gogotalk

建議要買房的人，可以上57台晚上10點節目多看看了解，當自己購屋的參考。
$ M, {+ @( U- N- S) K9 F; _# W! S' o* [每個地區或集體住宅都有實價登錄可資參考，但是也不要過份相信實價登錄。

唐爸爸

jojoyaro 發表於 2017-6-21 20:15
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
+ o7 {: }& J7 Q+ D. o2 S2 M範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"

. f! y) |- j( Q6 V# c! Y& z8 L2 V當然還要看自己喜歡的點為重要 像有些人覺得靠高速捷運不好 但有些人反而喜歡因為大多靠高速或是捷運的都有景觀 永遠不會被檔

jojoyaro

除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
% R7 K! J3 l8 C3 ^4 z  j範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"
! K6 h4 `2 v4 C- C+ ?
( H3 c0 _7 p* D! s有些想要的點會有所衝突,就看自己所重視的優先順序去取捨了~

唐爸爸

看地段年份景觀 剛交屋沒幾年的房子當初售價就不低 方位好的 有景觀的不可能便宜賣 狂降價的都是仲介努力賣不掉的 當然有預算限制的可以多多考慮民生街附近的 但是好方位基本上都可能被挑完了 要買房子看好就快談價不然就等別人挑剩下的  除非有新建案蓋在更好的位子但是價位不會低 加上北大附近已沒多少好位子了

mike6277

Dora貓 發表於 2017-6-19 23:01
最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？
" R  T- C" O  Z
$ W  H# I4 O# x2 q玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬

' ?/ d! w  o7 b, s就同一社區,或同一等級社區的最高至最低的價位～

Dora貓

1 x  q1 V" j0 t  j) x8 G/ h. i
. Q7 z# |' P7 [8 ~; K5 o最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？

( x/ Y9 ^7 w$ R6 g玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬
  q, z5 |! Q8 P4 K7 Y
你說跌？　如果顛倒呢？　挖靠！房價大漲三成多！
: N; y+ ~6 q& L4 B: X, z
佳園路一帶，能比中心建案嗎？　十幾年屋齡，能比現在將捷ＭＩＴ嗎？
! h2 [) Y7 M* x# [
2 q* Y, N1 \! Z  `& M- p( I
最後單價高不外乎就是景觀視野、屋況，房屋坪數不能太大。
# i0 T; B3 A6 e+ O/ X
房子都要用個案下去看，每個案子都不同
% ~1 U3 l  Y$ N. d0 c# j
以上

mike6277

rayting1219 發表於 2017-6-16 12:32
如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變 ...

恩,有道理～而且我看了很多點,一般地區的價格帶,都是以捷運為中心放射狀的遞減（特別的豪宅建案除外）,北大特區以前無捷運時是以北大的遠近為價格導向,我覺得以後有捷運後近捷運這帶價格會慢慢有變化,之後的建設也是靠捷運這帶～