可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？

mike6277

可以請問北大特區的社區,二或三房的,最高時究竟單坪成交價是幾萬呢？有朋友說是36萬～也有人說是40萬
3 Z& u6 z( E2 M- f' \- f8 F, j這樣換算的話,現在差不多單坪成交價在25萬左右的話,那不是已經跌快3成有了？請各位大大指點指點～

Dora貓

最高單價40萬吧

% v8 x4 S8 {: S' W- [+ H, X沒記錯是耶魯面北大校園高樓裝潢兩房，還有玉鼎南面高樓層四房

但早些時候玉鼎成交一坪26，是不是漲價漲了三四成不只?
( G: r% x) T% @9 B: @
5 |* ]8 H: v2 f5 b
4 k5 I4 X& k4 t8 x' V房價不是這麼簡單就可以去探討的，還是要以當下條件下去做評斷

! P; Q! m7 {- y* S/ F, A4 F拿京都面學成第一排18樓來講，過往好像賣過三間

第一間，約24XX

6 v$ ]5 [0 ?; i  r+ w第二間，約21XX
0 S* S( p& Y1 L, n1 U% g
第三間，約24XX

- ~& ~# d- l4 }3 f3 Q你要說房價是漲還是跌了嗎？

同樣條件為什麼會有這樣價差？

2 m! F9 E9 X( |9 |, k買跟賣屋的心態都不一樣，銷售價格也會不一樣。

tina8736

https://www.leju.com.tw/最新網站可查詢實價登錄，非常好用!

Gogotalk

建議要買房的人，可以上57台晚上10點節目多看看了解，當自己購屋的參考。
每個地區或集體住宅都有實價登錄可資參考，但是也不要過份相信實價登錄。

唐爸爸

jojoyaro 發表於 2017-6-21 20:15
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"

當然還要看自己喜歡的點為重要 像有些人覺得靠高速捷運不好 但有些人反而喜歡因為大多靠高速或是捷運的都有景觀 永遠不會被檔

jojoyaro

除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
% ], X& A* P9 t+ W. I$ p% X# h! m範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"

+ o6 K/ p. \! c0 z% F$ Y; Q有些想要的點會有所衝突,就看自己所重視的優先順序去取捨了~

唐爸爸

看地段年份景觀 剛交屋沒幾年的房子當初售價就不低 方位好的 有景觀的不可能便宜賣 狂降價的都是仲介努力賣不掉的 當然有預算限制的可以多多考慮民生街附近的 但是好方位基本上都可能被挑完了 要買房子看好就快談價不然就等別人挑剩下的  除非有新建案蓋在更好的位子但是價位不會低 加上北大附近已沒多少好位子了

mike6277

Dora貓 發表於 2017-6-19 23:01
+ d( x* V! v# [! d5 @: K  l  f最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？

玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬

就同一社區,或同一等級社區的最高至最低的價位～

Dora貓

; Q% f+ w8 N' U, J: G* I' Y
- Y7 L# {2 |; S# m最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？
3 q) J& M; ~, m
- `; u/ `0 s/ J5 x" s  X4 z% a% J玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬
- b! o' O7 S( `5 X- }) J* a& z
你說跌？　如果顛倒呢？　挖靠！房價大漲三成多！
1 i( m2 u* A4 M4 ~# T( d
佳園路一帶，能比中心建案嗎？　十幾年屋齡，能比現在將捷ＭＩＴ嗎？


! w% r: I, ?( a4 @最後單價高不外乎就是景觀視野、屋況，房屋坪數不能太大。
/ [! a3 ]/ D; S0 p
房子都要用個案下去看，每個案子都不同
; E- }- o1 R; f5 @' h9 Y! [- \$ b
0 R; y  N% P- D- J  X! F以上

mike6277

rayting1219 發表於 2017-6-16 12:32
如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變 ...

. V7 y8 o# y2 a; \6 {6 o- X恩,有道理～而且我看了很多點,一般地區的價格帶,都是以捷運為中心放射狀的遞減（特別的豪宅建案除外）,北大特區以前無捷運時是以北大的遠近為價格導向,我覺得以後有捷運後近捷運這帶價格會慢慢有變化,之後的建設也是靠捷運這帶～