可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？

mike6277

可以請問北大特區的社區,二或三房的,最高時究竟單坪成交價是幾萬呢？有朋友說是36萬～也有人說是40萬
: G, N* E2 y: r+ ]- F6 ^- R6 l這樣換算的話,現在差不多單坪成交價在25萬左右的話,那不是已經跌快3成有了？請各位大大指點指點～

Dora貓

最高單價40萬吧
$ O, Y7 W2 @4 O
沒記錯是耶魯面北大校園高樓裝潢兩房，還有玉鼎南面高樓層四房

但早些時候玉鼎成交一坪26，是不是漲價漲了三四成不只?
! C# X" U9 n- y- ^4 o; [
& D; q9 J% P# \% f' y" S; X
房價不是這麼簡單就可以去探討的，還是要以當下條件下去做評斷

拿京都面學成第一排18樓來講，過往好像賣過三間
+ c) A2 }; k+ K: ^" Z8 i6 E! L
第一間，約24XX

第二間，約21XX
* ?, _: o1 d( a: D6 q
! y, G2 k+ ]: U; H第三間，約24XX
5 @) g1 o% x' b- p' j
) Z+ O1 {$ k4 d你要說房價是漲還是跌了嗎？

# j0 _4 y$ V8 R- e同樣條件為什麼會有這樣價差？
3 L4 }3 |9 F$ x  N# \; v7 u
- _0 ]4 f+ E  k3 N5 |$ \; r買跟賣屋的心態都不一樣，銷售價格也會不一樣。

tina8736

https://www.leju.com.tw/最新網站可查詢實價登錄，非常好用!

Gogotalk

建議要買房的人，可以上57台晚上10點節目多看看了解，當自己購屋的參考。
每個地區或集體住宅都有實價登錄可資參考，但是也不要過份相信實價登錄。

唐爸爸

jojoyaro 發表於 2017-6-21 20:15
2 D  j5 [+ D8 r3 I, m9 i除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
* o7 d: @2 w3 N/ `. h範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"

5 O( O0 `0 c4 u; S+ m當然還要看自己喜歡的點為重要 像有些人覺得靠高速捷運不好 但有些人反而喜歡因為大多靠高速或是捷運的都有景觀 永遠不會被檔

jojoyaro

除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住
9 ~3 `% N5 \/ J範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"

有些想要的點會有所衝突,就看自己所重視的優先順序去取捨了~

唐爸爸

看地段年份景觀 剛交屋沒幾年的房子當初售價就不低 方位好的 有景觀的不可能便宜賣 狂降價的都是仲介努力賣不掉的 當然有預算限制的可以多多考慮民生街附近的 但是好方位基本上都可能被挑完了 要買房子看好就快談價不然就等別人挑剩下的  除非有新建案蓋在更好的位子但是價位不會低 加上北大附近已沒多少好位子了

mike6277

Dora貓 發表於 2017-6-19 23:01
# U$ c+ l5 ]6 C; ?9 d; O$ y最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？

, s! b/ d7 F* _& A$ C玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬

: V4 G5 ]2 Z  b- Z- z3 h9 k$ |就同一社區,或同一等級社區的最高至最低的價位～

Dora貓

  p# X9 }% U' X
最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？

0 N* I: K5 [& T% e) J玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬
4 D( c4 N( `, x# G6 i6 {7 ^8 m, M
- h2 K5 \7 r4 f0 H, @你說跌？　如果顛倒呢？　挖靠！房價大漲三成多！
' b7 J# a+ ~+ @  F% D1 @1 b
佳園路一帶，能比中心建案嗎？　十幾年屋齡，能比現在將捷ＭＩＴ嗎？
2 J3 B) x: Z/ C, Z
) I* @+ U0 K' R' M
最後單價高不外乎就是景觀視野、屋況，房屋坪數不能太大。
8 `( ?" B1 N2 T  L* g  A8 T
房子都要用個案下去看，每個案子都不同

以上

mike6277

rayting1219 發表於 2017-6-16 12:32
如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變 ...

5 O5 b; J5 `7 B/ r2 Q# T恩,有道理～而且我看了很多點,一般地區的價格帶,都是以捷運為中心放射狀的遞減（特別的豪宅建案除外）,北大特區以前無捷運時是以北大的遠近為價格導向,我覺得以後有捷運後近捷運這帶價格會慢慢有變化,之後的建設也是靠捷運這帶～