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樓主: mike6277
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[房屋交流] 可以請問北大特區的社區,最高時的成交價？

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mike6277

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發表於 2017-6-16 14:47:51 |只看該作者
rayting1219 發表於 2017-6-16 12:32   q/ N/ ?( K$ Q4 O+ S; `
如果外面環境用不到，當然是找價格低的河系列，而且幾年後環境也可能改變 ...

0 U  z: k4 K4 c3 t- A2 O! `$ P" z恩,有道理～而且我看了很多點,一般地區的價格帶,都是以捷運為中心放射狀的遞減（特別的豪宅建案除外）,北大特區以前無捷運時是以北大的遠近為價格導向,我覺得以後有捷運後近捷運這帶價格會慢慢有變化,之後的建設也是靠捷運這帶～
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發表於 2017-6-19 23:01:02 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-19 23:02 編輯
! y0 k: m! x" b6 v1 v/ p; {( t+ b+ x
最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？
& j6 `* W: l# ^2 l, i; R; l* q+ I. b8 v! E' v% a
玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬; q3 K9 g# h* ?2 e% |; r1 W

+ C% x- l+ n4 f! i你說跌？　如果顛倒呢？　挖靠！房價大漲三成多！
1 |0 B/ L( R5 q/ k$ e, z9 [
% [' i. J4 Q, e* |佳園路一帶，能比中心建案嗎？　十幾年屋齡，能比現在將捷ＭＩＴ嗎？
' d6 H$ ]3 b8 v, v+ J  W% i* b$ j7 `1 s5 d2 [+ P  ~

' [8 X5 F" z7 \% H最後單價高不外乎就是景觀視野、屋況，房屋坪數不能太大。
4 @1 ~/ e0 w& j2 q' W# M# I2 ~% Q% i. V
房子都要用個案下去看，每個案子都不同) d/ L% ]6 `1 N9 `! H) a0 s9 h) J
9 a, ]  {- m! w' s7 |6 x
以上
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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mike6277

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發表於 2017-6-19 23:53:20 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-19 23:01
7 i3 ?1 y0 ]$ C最高是４０萬，但你是拿什麼比什麼？8 s1 k1 A4 n5 c, H3 V2 \- v

* o$ i& v8 C* v% q9 C# _# K9 v玉鼎同樣大小坪數，有賣過２６萬，也有４０萬

; }) T, p. ]7 P6 X- S9 w6 y就同一社區,或同一等級社區的最高至最低的價位～
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發表於 2017-6-21 19:49:20 |只看該作者
看地段年份景觀 剛交屋沒幾年的房子當初售價就不低 方位好的 有景觀的不可能便宜賣 狂降價的都是仲介努力賣不掉的 當然有預算限制的可以多多考慮民生街附近的 但是好方位基本上都可能被挑完了 要買房子看好就快談價不然就等別人挑剩下的  除非有新建案蓋在更好的位子但是價位不會低 加上北大附近已沒多少好位子了
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jojoyaro

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發表於 2017-6-21 20:15:18 |只看該作者
除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住  K: d1 o' E5 O+ d  w
範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"
, A& }" |. k9 F# ]2 L% r9 V0 Z0 N3 z- M+ Y- }# P2 K- e
有些想要的點會有所衝突,就看自己所重視的優先順序去取捨了~
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發表於 2017-6-21 21:58:55 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-6-21 20:15
1 N( Z9 W7 {3 w$ |% F0 B, r除樓上網友提到的幾個點之外,還有最好要好住# i1 R& z$ h7 N; |# n+ n8 P
範圍似乎很廣...不過個人就比較重視"安靜"
& C- X. }$ i* y5 x0 f) D# r& f
當然還要看自己喜歡的點為重要 像有些人覺得靠高速捷運不好 但有些人反而喜歡因為大多靠高速或是捷運的都有景觀 永遠不會被檔
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發表於 2017-6-21 22:11:20 來自手機 |只看該作者
建議要買房的人，可以上57台晚上10點節目多看看了解，當自己購屋的參考。2 r2 s4 O  X0 }1 ^7 s- n% L
每個地區或集體住宅都有實價登錄可資參考，但是也不要過份相信實價登錄。
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tina8736

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發表於 2017-9-6 19:16:12 來自手機 |只看該作者
https://www.leju.com.tw/最新網站可查詢實價登錄，非常好用!
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Dora貓

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發表於 2017-9-6 21:25:14 |只看該作者
最高單價40萬吧
/ l- O2 c# ~; J: _
9 o9 h0 Z+ Q7 `( z% t沒記錯是耶魯面北大校園高樓裝潢兩房，還有玉鼎南面高樓層四房3 I6 r( v7 K# v# p
3 S' s! c. n( f  l
但早些時候玉鼎成交一坪26，是不是漲價漲了三四成不只?, b( U! L  j, u5 M, V! Y) V

6 E3 _* v0 c, T. a9 I0 b, p9 `. o9 i
8 g* Q! O$ h' y7 Z房價不是這麼簡單就可以去探討的，還是要以當下條件下去做評斷* r7 s( T5 h# S  R2 y# e6 w$ B
, i& v  n# ~4 E6 s) y
拿京都面學成第一排18樓來講，過往好像賣過三間) T# @1 a) q% J1 J( b# g

- m4 A7 s7 e! Q; D' O第一間，約24XX( z7 {+ A% }% Q! v  `

! z2 s; P2 x, `4 i- E" m1 A第二間，約21XX8 d! j; [, [: {4 P# j% r+ p1 Z% F
+ K8 f, i& h% J8 H. V4 k8 c# o
第三間，約24XX- q- ^8 D7 C' c( b

! `1 L8 X* E& T' g" I3 {$ b你要說房價是漲還是跌了嗎？; ]" M" Y& H. S6 v
1 v4 L9 ]' K" z  q! U& ~
同樣條件為什麼會有這樣價差？* p* |3 `* H' ]- S! j6 d
& S/ a& J! f8 S; n& w4 ^8 C6 a8 s
買跟賣屋的心態都不一樣，銷售價格也會不一樣。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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