大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

! p( B$ u% E# C& d% A
* Z; [# Q3 a+ x" h  o0 i" k不過我以為大台北只有台北市跟新北..
4 d- \  a9 z& A$ {5 `2 m點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
( \9 N, C8 v" D9 m# H+ k9 h& P& g記者真的是各種補刀阿！！
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！

3 c# [! K7 J0 e+ F; y& r先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
0 I3 Q! R1 t8 F4 n! k所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
& y/ c( V! e- h3 l, R( Q- c1 s自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

! B5 B& J* g5 q% |- G) o還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
+ |; k1 k/ l/ p新建案價格通常是兩三年前的七八折～

" v6 m/ |4 s  y, O  v1 M

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https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
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0 Y  H- E" B1 P. Q2 W, H& y+ R/ H市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
& ^4 K! T5 L+ q7 \6 a房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。

7 G- i  b/ Y! c; T4 }何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
8 N- Y+ f$ e) L. v8 ?
- ]0 G7 e# z3 ?! |+ A( b0 W7 h$ r汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

" R2 n- w' ?) o) w8 h1 n) a但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。

9 L' h1 P1 A* c4 }/ j板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

! X; ~9 [6 W' ?0 W& F& b- I. S淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-4-26 09:56
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      
* {0 x. f1 x* y, C; f
台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   

4 {- k& @! f& k/ A* J鄭市長這麼打拼~發展應該不是問題啦~
只要沒有人為了爭私利去暴力相向的話....^^
! o& p2 K+ l- N$ _) e8 |7 n- @恭喜在青埔買便宜且喜歡商業區的民眾囉~
& Q" V. P: s( L' u
另外個人對全聯是不太滿意的(跟總裁講幹話無關...不知現在有無改善)
由其是北大內的....有停車場沒廁所是搞什麼鬼啊...
/ L4 l  z  c) `# t: ~. P4 B2 ~) Q
6 ?0 p. J7 w! e/ W( U
+ s! w8 n# ?- r$ x1 X- M9 i* i: H

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-17 13:15
雞生蛋蛋生雞的問題啦~
0 t) t. F. E, n* D5 @2 q! U你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦

0 |$ O# m" m, H; _; i  x9 e
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      

9 |' y0 v  n# u& E6 Q) R台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   
! p# G/ E6 Z) z1 G8 ^) I6 B5 U
7 w% q4 \  S1 [4 E9 [* Ihttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170426000048-260202   

; s4 q3 w7 {! f; D) ^' D另外, A19附近的全聯也已掛出布條確定05/26開幕營業     

. y) m' P/ Y' S( m: T
8 q, U  m4 o/ C+ U( A雖然桃園的某些建設因政府效率會慢一些,   
但, 不論政府或私人企業, 對青埔的步調卻不會慢喔....     
+ R! L% ?; Z3 v& n( e9 P' k/ }

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-4-17 11:48
呵....      
民間的真的蠻踴躍的喔....     
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     

. ]' `; @' r1 i1 \' `: ]9 D3 t
4 n6 h* n( A& V雞生蛋蛋生雞的問題啦~
你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦

看得出來企業都對政府很有信心~^^~
可惜我是不愛商業區....

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-17 09:47
, h4 _$ e) h" ]8 W, j* Y8 r# s等民間就更難料了
# t3 u5 ~/ h2 K3 I2 A5 G6 K3 v比方人家常說遠雄造鎮多厲害
回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

呵....      
* A% B! V! a' {! I) d/ G民間的真的蠻踴躍的喔....     
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
7 c3 S8 B, m) Q, d5 J, K/ `而是實質的商業進駐....     
# a, d7 E3 I2 C5 l
- e2 x& u& x9 p1 A3 j國泰outlet, 是商業城吧?     
9 k8 w/ M+ ]: smomo、全聯、冠德, 也非蓋房子賣,     
國泰去年以100萬/p標下兩塊土地, 也不是要蓋住宅房子, 而是類似商旅...     
D~找的成交高於40萬/p的國際金融雙星大樓, 政府的創新單位日前才進駐      
9 f8 K+ _( @* {3 A2 P
3 _: {/ V# [* F$ Q就如你之前說的....   
( T* {! c2 n$ r$ ]" h5 L# z" j! a怕只怕青埔發展到太過商業,      
7 N3 e6 j/ J) N) K0 {3 x根本不必怕他如有些財團造鎮的重劃區發展不起來....      
+ s! n- \: H% G& k% L* Y$ ]* u

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-4-14 13:22
5 H% V$ L' @0 F& O  m是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
; p- j( T6 E5 M4 r7 Y1 ]期待民間的比較快   

& x) s6 M( K. A+ |* _1 I' x; A
等民間就更難料了
/ O5 z. l- U& r, C" e: }比方人家常說遠雄造鎮多厲害
回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

反正你不都說了要慢慢等,那就不急OK的.

yjrong413

yljimmy 發表於 2017-4-14 12:46
  X. X. v; M$ t! h其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

: R: t5 g8 F! F/ t8 \6 b" K7 D* X2 A  Q江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地

, ~# E3 j; P+ T1 e/ S對啊....     

; a4 ~, C, O  D) i6 X3 c$ S7 J所以那位仲介看到這樣的報導, 真不知在興奮啥....     
, G' @/ Q% p8 q1 I9 P2 h$ r

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
0 Y6 u2 N( u1 W; H' G* U/ D桃園實際重大建設完全沒進度....
8 ~6 E9 ~' {2 o& s: Z3 ^https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   
% d3 H7 e4 e6 b% @& F
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
  o; F# A1 C# x  M: }2 ~+ g' B

yljimmy

& x5 W# W* \) j8 y# j其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

4 `! M; p9 s' }, u5 `0 Q, i江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

區域內最大的建築是新北市立殯儀館
$ B. H# }* }+ z5 [9 K距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
7 ~# a" W7 W9 q- _' \: J' |  X/ U「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
2 R7 [& p' U) |2 z8 F是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
- _' u6 \  y1 n  x9 x
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
; P0 _4 {% R8 o- J依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

jojoyaro

9 m: u' ^7 V! k1 z
桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
/ G7 W, l/ b% ?8 `
- v; b; R* A4 O% i9 P) }# c  c這不是別人講的喔~XD
) N3 `) a/ H( W* ^7 E1 J& c來這版上就會看到進度了....