大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

- e3 A1 f& U5 o1 S! L* }) W
不過我以為大台北只有台北市跟新北..
9 r( \* _" Z. }( |; Y, f點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
& P! }, p- I' k記者真的是各種補刀阿！！
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！

- C: d7 b) s% X  T0 N先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
* s) H3 c- d. M算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
* N' |, E0 z- L% z3 f) c: T* x新建案價格通常是兩三年前的七八折～

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  L& `: N# C1 J  u$ shttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
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; d5 i  U& Q. n5 O" z9 z; Z% ^  m市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。

何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。

汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

% d+ x9 `. H; I) z% o( u' |" A% i但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
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' f% m$ _! F4 h( y* {+ T淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-4-26 09:56
" Z- r& K6 e! x* k& x' H近日青埔仍是好消息不斷喔.....      
$ D# r0 @8 Z$ c* f
; S+ j9 X6 j& z3 w* v7 @! n( [& a台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   

6 \6 _- ~1 Z3 y鄭市長這麼打拼~發展應該不是問題啦~
: L( y" m  @: R只要沒有人為了爭私利去暴力相向的話....^^
恭喜在青埔買便宜且喜歡商業區的民眾囉~

另外個人對全聯是不太滿意的(跟總裁講幹話無關...不知現在有無改善)
" A. b# k  J- ]9 X4 r' R# L$ Y# u由其是北大內的....有停車場沒廁所是搞什麼鬼啊...
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yjrong413

+ `9 e0 Q; o: w2 |6 E2 x2 r

jojoyaro 發表於 2017-4-17 13:15
雞生蛋蛋生雞的問題啦~
# P  \" S5 s% I# f6 H你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦

2 ]) ^/ w( w0 {' S2 [$ q$ F) G
+ [) ^2 @+ y; j4 k# a近日青埔仍是好消息不斷喔.....      

8 }. f; i' ?3 K4 L0 \0 {台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170426000048-260202   

另外, A19附近的全聯也已掛出布條確定05/26開幕營業     


雖然桃園的某些建設因政府效率會慢一些,   
! L) A) H: @+ R" {$ S& n但, 不論政府或私人企業, 對青埔的步調卻不會慢喔....     

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-4-17 11:48
9 d6 A* N& g/ L呵....      
( V2 M9 A, j, s8 y+ q5 a8 _+ s! f民間的真的蠻踴躍的喔....     
5 h0 x+ k7 Q& i* ?, w1 a; \不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     

3 v) ^" e9 s' n- e雞生蛋蛋生雞的問題啦~
你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦
3 U. w1 \, F) s: C. s( {
看得出來企業都對政府很有信心~^^~
2 b- I+ ~7 x& e+ A% N" J可惜我是不愛商業區....
; b2 Y1 |  _7 Y9 U8 [% ^' P9 b

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-17 09:47
9 {" ~- I& b, S# {等民間就更難料了
) _, `( ~" d+ G# t% [比方人家常說遠雄造鎮多厲害
回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

呵....      
/ m: F- |8 W9 e+ M4 H民間的真的蠻踴躍的喔....     
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
) _% M8 B: g! v1 P) k5 B而是實質的商業進駐....     

國泰outlet, 是商業城吧?     
momo、全聯、冠德, 也非蓋房子賣,     
2 r. h9 }  U7 R$ Y" U) m國泰去年以100萬/p標下兩塊土地, 也不是要蓋住宅房子, 而是類似商旅...     
" x8 I$ H# I0 _$ S1 B- oD~找的成交高於40萬/p的國際金融雙星大樓, 政府的創新單位日前才進駐      
. P; J9 l. J  x( |5 O) b7 N
就如你之前說的....   
9 d* i) p3 b1 |3 _) n6 H怕只怕青埔發展到太過商業,      
3 `+ E4 }$ _/ x* I: o, A# |根本不必怕他如有些財團造鎮的重劃區發展不起來....      
8 |8 a; ?# T. n' p! }7 o, I  e

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-4-14 13:22
' c8 P0 A$ \- i% Z# h  a是啊....     
1 U* \/ Q* Z+ U! b; p2 O( @要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   

7 Y, V0 J6 }4 F0 @6 N$ f" a8 M
等民間就更難料了
比方人家常說遠雄造鎮多厲害
" m! Z7 `: j7 F8 Y2 x回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..
, o9 U; l& u/ A) U
反正你不都說了要慢慢等,那就不急OK的.

yjrong413

yljimmy 發表於 2017-4-14 12:46
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地

對啊....     

所以那位仲介看到這樣的報導, 真不知在興奮啥....     
% Y, v1 j/ N3 Y0 x5 \* p, ^9 C
& ^0 r8 V% i9 r2 u8 L# D' _

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
5 f4 M# S# ^0 N7 I) A' N! Nhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
! J, o9 A" Q% F要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   
. a$ f% Y; X' a( k$ M/ d* x, T+ y/ C
* M+ u9 j' s! c4 Z全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     

yljimmy

9 S# K  ]! Y8 v7 }2 ^8 O
/ ~+ a. ^2 J3 Z. N+ ^其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
1 s  a8 W0 h; d* N6 J! h1 S: ]是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...

這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

jojoyaro

/ z; c. a& P. K& V' H$ L桃園實際重大建設完全沒進度....
& P; m* j9 J5 v1 S  Ihttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
- V9 C6 I8 `; m+ Q
+ I  r* O7 i  j* Y2 B這不是別人講的喔~XD
來這版上就會看到進度了....