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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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Dora貓

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
$ P4 A+ J) Q# Z; K& N) Y
8 O1 d6 m8 v3 I- K: f9 i不過我以為大台北只有台北市跟新北.." @- E' T+ G% v! p- @
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0: u& X# [3 }1 W/ K% h
記者真的是各種補刀阿！！
3 y" g6 a2 c' S* u7 @『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
) j# |7 z! H* Y6 G! w9 Q0 V& ^: G9 c. T, s6 g. Q
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
9 n7 V( G! _" ^* t- D, B1 |所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..5 H8 S9 t5 L9 y# N, n1 a) C! g
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. ' i! I6 L) t. D7 x
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ3 G$ h! R. w0 a( Q
) [5 W# m# ~& b( w9 K
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
- W+ L# s* T9 \6 r  p新建案價格通常是兩三年前的七八折～/ e& l- U9 _5 `

. [* E. y5 `& o# M
& x3 d5 b& o' Q, c
- @0 H- K/ C$ i/ K
! {% Y4 R5 Z, s* r. G, S
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab201704104 ^! m  {. }9 U

" W1 a0 r3 A+ D# m* ~市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。" K* b8 C9 N" v# E) ]3 ^8 |" N
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
; L2 G( {" d( k# H/ _" j' _4 R  i3 q; {' r" I' N5 G; t
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。: t3 s1 }4 A& U! K* H+ p6 j

: W! H6 h8 H5 `5 w, ?5 h汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
+ G5 p8 y% H2 |3 V" Z6 ]. Z$ ]% s& f: j& ~
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。) x7 O( j  Q7 [9 Q) f8 X2 T$ S0 ]
2 ^0 C2 n0 ~+ x- Q2 x9 a& s8 |
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
- b" s! r0 v" a# C% S- V1 B# A& T8 K: B& A
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
: D' a) f% P( |2 t" _2 O6 q" ~- t4 }) V4 y2 X' m- ?% B  o" g7 M
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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-4-26 10:34:40 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-26 09:56 4 j" I) S! M, j0 h# @+ H
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      ' R  Q" C" b, h1 Y* X# q5 T

. G6 X' C- a/ M$ U台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   

1 g! w% T: f' l2 ~/ n  M鄭市長這麼打拼~發展應該不是問題啦~4 u/ N# q  \% }8 H1 t  h( Z' c% Q8 @
只要沒有人為了爭私利去暴力相向的話....^^% ?/ t; }4 y+ J. N7 \/ U; N; h
恭喜在青埔買便宜且喜歡商業區的民眾囉~
9 E+ k) Q+ |$ `) r3 b! Q
4 N" h9 e# t7 j+ T0 E: G$ y另外個人對全聯是不太滿意的(跟總裁講幹話無關...不知現在有無改善)
7 |! {! U) Q# D  B由其是北大內的....有停車場沒廁所是搞什麼鬼啊...
# \* z/ w/ V( x, p6 F) F* D
) G9 ]! c) f1 Z: w6 _+ [" F' p4 J/ y5 S, R+ h- e, }3 c! H

+ }8 D" O' M, }0 {/ Z! x
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發表於 2017-4-26 09:56:17 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-26 09:58 編輯 " Z. v8 ]- K* J% h6 q9 V4 e
jojoyaro 發表於 2017-4-17 13:15 3 H7 ]6 i: [' [2 E. {; t, n6 P$ b' w
雞生蛋蛋生雞的問題啦~
3 E/ O" m0 s$ p+ E2 ^你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦
/ @- C' `  f! J( K( ]

/ g5 D, Q+ J0 O: A) A近日青埔仍是好消息不斷喔.....      
+ S; F% q4 o) r# j4 B
0 @* I( d/ P; ]' w- i4 x! ~台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」    5 k4 G: N- q3 V  k# P( c' [
& G: d/ S0 \8 F5 A' O( V, g6 n
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170426000048-260202   
2 y9 {( D. ?/ ?5 B' U5 C1 j0 ^4 Z6 Y& V6 g( X) P  A
另外, A19附近的全聯也已掛出布條確定05/26開幕營業     
: o) R( V9 k! ]. u1 }% D
* l  C' q8 N1 \# X6 `, j" I
7 }9 z; g1 ~: M5 T: e雖然桃園的某些建設因政府效率會慢一些,    $ V% Y7 W0 {% v0 j3 j6 Y: e
但, 不論政府或私人企業, 對青埔的步調卻不會慢喔....     7 ]. i! x  I3 H9 b

& R* z7 d' H6 ?) Y& D

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發表於 2017-4-17 13:15:55 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-17 11:48
  S- d7 O6 I% e/ `: T; Q/ E$ X- H; A4 ?' v呵....        F0 d' `+ |+ K) n
民間的真的蠻踴躍的喔....     ) {) x2 }0 j$ G! i, |
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     

+ t( ^! a* a6 _/ f, A
8 D. ]! X% W0 F7 ]6 M5 d雞生蛋蛋生雞的問題啦~6 }; }1 |+ [3 R8 j
你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦2 d% }  v, c$ k; D; X$ v
: ]4 [$ S* }4 m& C- F8 l
看得出來企業都對政府很有信心~^^~9 @& }5 k% q+ g) T. l: c
可惜我是不愛商業區....! d2 |6 P  Z* u
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發表於 2017-4-17 11:48:44 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-17 09:47
: W5 `' U+ b0 a# C/ R等民間就更難料了! g! S: c2 G7 C- M
比方人家常說遠雄造鎮多厲害
( Y3 Z7 w- K$ @8 O; I1 C/ {回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

+ x- x- C2 w2 O: l* \呵....      5 M! d+ S' V- o, ?, N3 v
民間的真的蠻踴躍的喔....     + m; P3 Y0 E1 E: s+ r
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
' ]) ^; [0 t! `7 q而是實質的商業進駐....     
, E! b+ V7 z4 o1 v. l% W2 O1 l* b2 l# T7 S# I7 x
國泰outlet, 是商業城吧?     
) G: L+ j- P/ o" t1 tmomo、全聯、冠德, 也非蓋房子賣,     6 c/ b  ]* B1 s  k4 g4 w
國泰去年以100萬/p標下兩塊土地, 也不是要蓋住宅房子, 而是類似商旅...     6 l% ?) D. R# F
D~找的成交高於40萬/p的國際金融雙星大樓, 政府的創新單位日前才進駐      2 o6 |7 N4 W6 n& p
8 c) B* n) F0 k
就如你之前說的....    ; @- }2 q8 ~- L* a
怕只怕青埔發展到太過商業,      - \4 Y6 |" _( m( ^% D8 g" F
根本不必怕他如有些財團造鎮的重劃區發展不起來....      , b; z1 k1 z4 M/ W* G5 H
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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-17 10:01 編輯 2 }1 _5 U/ |& W1 ?* D  a
yjrong413 發表於 2017-4-14 13:22
$ Z5 h  N6 X% S1 e0 R8 l) Y是啊....     , c1 P* }! {8 E( A5 O9 M8 v2 E
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
! r. A: s; E3 o期待民間的比較快   
. S* X( K. j- }6 P7 l# v) G/ i+ R; @

3 A% _7 F/ o0 _4 r3 O3 A4 O# t等民間就更難料了
. b. n, g- q+ {& z% @# d6 x比方人家常說遠雄造鎮多厲害
& ?' m9 S3 V8 W, R+ T回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..' y& W. g$ ]0 K$ J" r8 i, g. _4 }
! D3 K1 V; C: y" K* F) e
反正你不都說了要慢慢等,那就不急OK的.& O4 x6 E* a( Q3 P* A; z* C0 ^- p+ ^1 g
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發表於 2017-4-14 13:24:23 |只看該作者
yljimmy 發表於 2017-4-14 12:46 1 x! b- e$ W: l3 W, _" [
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的, e- R, y8 \) d  B4 K! ^
5 ^& x% E* g2 v, |
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
+ x  ~3 @: M& ^5 }
對啊....     ! w+ ~/ C' _# l; B
2 H5 _, r' K4 H, y
所以那位仲介看到這樣的報導, 真不知在興奮啥....     2 I# ^2 E$ W1 y3 V# ~. S& G

  A4 t1 \' D/ b; V4 H
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 , O2 x  ?1 E6 P8 H
桃園實際重大建設完全沒進度....7 ?8 L# F8 H* \! G
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
3 Y7 X2 ?5 m6 g& j0 y, o  B; G) m
是啊....     : ]! L- c8 u' u" }8 ]) z* V2 t
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
/ R  S, |$ N3 U" n% S* Q- R6 ]& {5 ~期待民間的比較快    8 h+ O1 R$ w1 K& m4 \# [
5 a4 Q! t1 u) [
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     2 C( ~2 o! X2 n7 X2 {
8 j' r( m3 n. h1 T2 y7 F) e
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yljimmy

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發表於 2017-4-14 12:46:05 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 9 [# j2 L0 G5 _+ a1 z: L# Q& X( q

; F0 v9 ^3 C2 c/ C( j其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的/ X3 Q: l: ^; Z' e  w* g+ u

+ f" M- a1 q4 [+ \+ u, q0 Z江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地* s4 m, p+ U+ n% ]0 V2 i! n) u
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排, M, l/ o6 x2 X4 H" ]
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
" ~0 t3 ?$ f$ T& G# y1 E
# f+ y; E. W% S9 @, d區域內最大的建築是新北市立殯儀館
* e0 s, K5 r! b: t! r+ _  P距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
* P% M  V( }+ ?6 C1 f4 @「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
/ n( W# I5 e! @4 b因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
2 Y6 p" {) B6 S& O. T2 x! J/ U1 E  Z而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
. g% ~6 Z6 b+ @1 ~6 Y  g沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
% G- H- _! p5 g# f是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
" b  `, n! G# v$ w+ W: e6 u, d$ M" `# q
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強2 K) @1 j5 h" ^1 ~  b
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
: o; u% P1 P9 c/ P, p: O8 \' L- h' m
桃園實際重大建設完全沒進度....$ K7 J; f$ O5 R  `' `
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677) U' |  S: A- D) C. F- V
1 r1 J, j% [! W' E
這不是別人講的喔~XD! Y" L# D) P8 q9 c: y+ j
來這版上就會看到進度了....
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