大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

% f) M$ t2 @! R; m, D! m5 ?不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
% W' c$ D3 A1 [+ F) n記者真的是各種補刀阿！！
- Z+ ]) T6 ~; E+ @& o+ a『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！

先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
  I% [5 {2 Q& W) p8 n& A所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
& c5 D$ z& M( X" B( i" i算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
3 G0 g% I/ P! O' V7 E1 {
& M6 ]9 f9 i2 P5 X  X& h還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
新建案價格通常是兩三年前的七八折～


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9 m6 Z; j4 [* Z( `0 O/ x
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410

市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。

何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
" U( g* s9 X& O2 n* ?
! E: R8 m1 L& u: a/ O8 B汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
0 ?  ^* o% z3 v8 R  l6 h
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。

' g# A- F/ o$ p& Y. ]2 r" I  f板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

3 Z# s4 V0 c4 F6 ~  r6 i/ X5 @淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-4-26 09:56
  x% D0 F  b: u/ Y1 m+ T# S近日青埔仍是好消息不斷喔.....      
! V  a- Q( j+ V* ^0 G% j! P
( U7 `) l. }* H# [台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   

鄭市長這麼打拼~發展應該不是問題啦~
只要沒有人為了爭私利去暴力相向的話....^^
4 @) j$ [% J! b/ B8 w恭喜在青埔買便宜且喜歡商業區的民眾囉~

& J7 f. X4 ~7 H1 _3 @6 R另外個人對全聯是不太滿意的(跟總裁講幹話無關...不知現在有無改善)
由其是北大內的....有停車場沒廁所是搞什麼鬼啊...


. P* g4 f. n  U3 b& j$ M7 \
, f/ i  |3 C( R, w4 J( p

yjrong413

$ [4 S7 {* n8 x& i

jojoyaro 發表於 2017-4-17 13:15
雞生蛋蛋生雞的問題啦~
# O6 Q) `5 W1 m* [9 x& }. D你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦

1 ]( g9 Q9 Q% s+ u' Q
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      

* k1 y! i' V; P9 {) p台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   
; y, j0 B1 ]) g3 @- |. v
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170426000048-260202   
' a3 J  ^3 T1 Y4 r5 ?# @0 @' _
  h6 t7 U; }' f6 T$ `另外, A19附近的全聯也已掛出布條確定05/26開幕營業     

% G' E& K$ V1 I, G
3 z% x4 y+ x& |/ H. N) w6 _4 h雖然桃園的某些建設因政府效率會慢一些,   
3 H) Q, X) B2 r! u6 ?但, 不論政府或私人企業, 對青埔的步調卻不會慢喔....     
) D- N8 q# V1 @8 O6 b* Y8 F
- F* F8 m  k' C

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-4-17 11:48
, D& E# v; E2 N2 X+ Q. v/ K! J呵....      
民間的真的蠻踴躍的喔....     
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     

# @+ O  Y# r0 C( L) @# l
雞生蛋蛋生雞的問題啦~
7 X: _) x* Y9 r: R" [* j9 N你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦

8 e6 O" p& w) d6 h3 ]) X看得出來企業都對政府很有信心~^^~
( \3 ~5 |  m) P  ^5 Z可惜我是不愛商業區....
2 j0 N* L/ k* D" Y) Y; w

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-17 09:47
等民間就更難料了
比方人家常說遠雄造鎮多厲害
3 `& |$ r4 I9 g( |$ a' h回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

. w" X$ H( b% H呵....      
; ~! P5 V& w: Q) c* G# i  x0 J民間的真的蠻踴躍的喔....     
: x( U8 C5 B) O3 B+ m, [不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
' Y7 s: ~$ l( w* O; I而是實質的商業進駐....     
0 Y5 [, s4 l+ n" V1 B8 m4 D$ J
6 W$ Y& D# d/ j. ?: `' n7 g1 r* `國泰outlet, 是商業城吧?     
7 @% v8 N( n+ [, `2 l" ?7 d, Amomo、全聯、冠德, 也非蓋房子賣,     
( R# j6 c: u- r2 F5 c3 [1 U' i國泰去年以100萬/p標下兩塊土地, 也不是要蓋住宅房子, 而是類似商旅...     
/ C& o% ]5 P0 _3 D' zD~找的成交高於40萬/p的國際金融雙星大樓, 政府的創新單位日前才進駐      
; k5 |5 C! C) J1 F1 b: C
就如你之前說的....   
怕只怕青埔發展到太過商業,      
根本不必怕他如有些財團造鎮的重劃區發展不起來....      

jojoyaro

& S/ i* V7 X1 E

yjrong413 發表於 2017-4-14 13:22
& F% @3 p* r$ u* t' D( X是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   

等民間就更難料了
比方人家常說遠雄造鎮多厲害
回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..
& s) z3 R2 k! O$ a' }* S( T
反正你不都說了要慢慢等,那就不急OK的.
; M/ Q: a; g6 b% L- h0 ]

yjrong413

yljimmy 發表於 2017-4-14 12:46
6 c+ o6 Q# H- `' `/ r其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

, U5 w. W5 E9 {+ ~江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地

對啊....     

所以那位仲介看到這樣的報導, 真不知在興奮啥....     

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
: b; `# \  W7 S' |4 L桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
1 f! ~; h* n5 m. h期待民間的比較快   
6 {3 ^9 y6 u' r
/ N! O& k. f8 M. W  W全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     

yljimmy

9 }# o9 C2 J3 X! S2 E7 \
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
- D( H  A8 w; S; h3 M* U. _唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

區域內最大的建築是新北市立殯儀館
; G: \$ m- \$ ^, Z% F5 Z1 c距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
) L: t+ M+ o- r. Y, ?' Y「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
8 ]. z0 Q6 z) y! {$ W# p因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
( D7 n0 a/ s" C' \2 }1 E: X而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...

這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

jojoyaro

7 U8 A) g: O! _% H; e7 z
, H; R5 c3 y+ X2 L桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
+ @, G' l% w& c6 V3 v" ]+ C
3 g1 b2 l3 f% i- c5 b這不是別人講的喔~XD
- p0 q* |1 r( ]: o7 u( C# k& O來這版上就會看到進度了....