大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

( ]$ q: {- |5 K- Y' p
6 f# _6 m4 s$ R& Q# d4 ?' w不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
( B. n! Z$ w! Z記者真的是各種補刀阿！！
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
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先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
2 X- W- Z' O' p  _' w7 B. W8 ~  \6 t所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
- A& G2 ^  h' c+ H0 |+ m: S自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
  o' W1 O9 @8 S+ G3 k% S% b新建案價格通常是兩三年前的七八折～
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) z! R- H" Y' `) P+ Yhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410

9 u+ H  I7 Z2 D( ~2 s* }/ I# y市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
  [4 C* g/ g' o# X7 w7 x- M房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
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0 h8 ^, s$ b: W2 V; g何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
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汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
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但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
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淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

0 b" f! o9 a0 g  j您也可能喜歡這些文章

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-4-26 09:56
+ @9 O0 h9 D1 G0 F/ ]4 P$ B近日青埔仍是好消息不斷喔.....      

1 I: v2 H- ~4 @6 }7 \& a* U9 t台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   

鄭市長這麼打拼~發展應該不是問題啦~
0 p$ f- {( n) O$ E只要沒有人為了爭私利去暴力相向的話....^^
恭喜在青埔買便宜且喜歡商業區的民眾囉~
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3 c$ w6 I# T: }8 }; z另外個人對全聯是不太滿意的(跟總裁講幹話無關...不知現在有無改善)
由其是北大內的....有停車場沒廁所是搞什麼鬼啊...


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yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-17 13:15
9 L) w2 A5 D8 ^" k9 A雞生蛋蛋生雞的問題啦~
你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦

/ [/ w7 m: }; @
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      
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台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   
6 R; Y$ }6 ~& o+ |' z
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170426000048-260202   
. l- r7 U: o' N9 @3 S# o
另外, A19附近的全聯也已掛出布條確定05/26開幕營業     

$ L! m, O6 R% S. r
雖然桃園的某些建設因政府效率會慢一些,   
但, 不論政府或私人企業, 對青埔的步調卻不會慢喔....     
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-4-17 11:48
, Q7 j$ F  A6 y9 Y1 z呵....      
9 U) g: l2 v5 ?! o# R2 S& G民間的真的蠻踴躍的喔....     
+ s. A7 L3 @7 C4 M& ?不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     

' S! O( s8 ]4 V6 h
8 H0 b/ L, g, F2 x8 ^& k0 s雞生蛋蛋生雞的問題啦~
# u% c/ ?! W* G9 k, ~6 v你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦
. G$ B, C# ?9 D, V; |% M7 v
2 `; q4 v8 Q+ i( A( @看得出來企業都對政府很有信心~^^~
可惜我是不愛商業區....
$ c# ]" F% R+ L7 n. ?7 T

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-17 09:47
: Z- \8 Q4 `/ I' k等民間就更難料了
) t6 U3 g$ [+ C: j比方人家常說遠雄造鎮多厲害
# c: A: U5 o. x: P9 d: p/ z# ^回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

6 z( |+ g7 V1 j: D" }! ~$ }呵....      
( }0 z( L+ k. W6 @民間的真的蠻踴躍的喔....     
) [7 l6 i% ]+ w. j% b0 x: |, y不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
: c  k' k8 h! e$ h0 }. e而是實質的商業進駐....     

國泰outlet, 是商業城吧?     
momo、全聯、冠德, 也非蓋房子賣,     
國泰去年以100萬/p標下兩塊土地, 也不是要蓋住宅房子, 而是類似商旅...     
D~找的成交高於40萬/p的國際金融雙星大樓, 政府的創新單位日前才進駐      

就如你之前說的....   
/ `: }1 O6 M7 b& ^" m2 ?& m2 X怕只怕青埔發展到太過商業,      
. p/ c# T' `# P- n根本不必怕他如有些財團造鎮的重劃區發展不起來....      

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-4-14 13:22
* u  ]5 M5 J+ C* h是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   

  @- W& s+ \: u- o0 Y; h6 X- V# x等民間就更難料了
比方人家常說遠雄造鎮多厲害
7 K$ L0 G$ }  O1 H2 V* T8 @! j4 E; V回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

反正你不都說了要慢慢等,那就不急OK的.
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yjrong413

yljimmy 發表於 2017-4-14 12:46
9 f6 H7 d# h! H* |! v其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
& s1 A8 @6 j) T5 z  y
+ R1 B0 \1 @* Q4 R2 l江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地

對啊....     

所以那位仲介看到這樣的報導, 真不知在興奮啥....     
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yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

! C( j* [* d3 f. t! H是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
* {/ w0 n9 p: V9 I( B期待民間的比較快   
" [3 w& ?/ U. m
" H" ~" g8 H. ]% p4 J% c全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     

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yljimmy

8 M. K9 n6 E: E' [) n9 k4 r
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
* ?+ q* G2 {1 }% ^* @& j  v' `$ U
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
0 A0 D3 W  B2 Z& G1 v& M2 d/ C" y唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

區域內最大的建築是新北市立殯儀館
1 |9 l, V$ _4 f4 A$ X; o2 [3 H距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
& `) R1 Y) R; f7 |「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
% J! J7 ~  B7 q沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
8 K8 a( E) A2 b0 B+ f8 s
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
1 y- M- `+ e# q& |依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

jojoyaro

+ I; ~( o6 a# r$ C" }2 L3 H桃園實際重大建設完全沒進度....
, M; c# q; P+ V6 N# B- |https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677

- @9 c+ I3 h& s9 g8 x; u# [1 {這不是別人講的喔~XD
來這版上就會看到進度了....