大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

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  ]  D: A7 d5 ^) ^不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
記者真的是各種補刀阿！！
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
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先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
5 c0 C' A% H% C7 }自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
) ?: q" Z/ U# f# k3 S算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
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) g6 ~; L. R, L8 }8 u還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
新建案價格通常是兩三年前的七八折～

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https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410

市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
* ~6 m" m) n0 q, _房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
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* r6 C" e9 n. {6 R何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
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汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

2 z" N* B# d' @2 u9 f! V但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

3 T# u9 i' m- M5 r您也可能喜歡這些文章

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-4-26 09:56
近日青埔仍是好消息不斷喔.....      
7 G! _) V7 @; N3 J# v/ M) y& t
台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   

鄭市長這麼打拼~發展應該不是問題啦~
: C: b$ L3 B7 c5 `) J5 e1 G只要沒有人為了爭私利去暴力相向的話....^^
恭喜在青埔買便宜且喜歡商業區的民眾囉~

另外個人對全聯是不太滿意的(跟總裁講幹話無關...不知現在有無改善)
; E4 p. F4 L  ^+ c! q由其是北大內的....有停車場沒廁所是搞什麼鬼啊...

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yjrong413

. T9 ^/ A8 b1 k+ e7 r" ^. j

jojoyaro 發表於 2017-4-17 13:15
' D2 H. [& l! B' g: O5 e3 t雞生蛋蛋生雞的問題啦~
你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦

  X% ~. g! B0 }
  R- r) s9 S' f: ^% b4 g6 ~近日青埔仍是好消息不斷喔.....      
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台銀也將在桃園青埔設置「亞洲矽谷分行」   
/ F; k$ N/ r) B, t
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170426000048-260202   

0 A+ i1 X$ n6 x! s+ f$ g& w9 W& @' D另外, A19附近的全聯也已掛出布條確定05/26開幕營業     
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. X/ z0 H9 o2 o( o雖然桃園的某些建設因政府效率會慢一些,   
' E" t: p9 k4 k' V但, 不論政府或私人企業, 對青埔的步調卻不會慢喔....     
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jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-4-17 11:48
呵....      
# w# J6 f- C" L) D3 G0 v民間的真的蠻踴躍的喔....     
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     

' c0 i+ m! p; F1 c
雞生蛋蛋生雞的問題啦~
, {& b( A% u- P% G) V* i! q你想只靠私人企業自己搞得起來,那是很難啦
  r" f& `% d) l6 n+ _, C
看得出來企業都對政府很有信心~^^~
: ?1 {* `! I7 u可惜我是不愛商業區....

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-17 09:47
- r. @7 j/ m3 r/ h& f等民間就更難料了
比方人家常說遠雄造鎮多厲害
回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

+ p* b8 Q/ g* [( y; l' k) X. e呵....      
! F! e( ^% Z8 e5 w民間的真的蠻踴躍的喔....     
不是類似遠雄造鎮那樣一堆騙人的假商業區真賣房,     
3 f9 |, C2 a, p5 y8 e而是實質的商業進駐....     
: \6 ]. l2 Z# Q2 R% C& b
國泰outlet, 是商業城吧?     
momo、全聯、冠德, 也非蓋房子賣,     
3 X, T: K( z# C5 E/ J: \國泰去年以100萬/p標下兩塊土地, 也不是要蓋住宅房子, 而是類似商旅...     
D~找的成交高於40萬/p的國際金融雙星大樓, 政府的創新單位日前才進駐      

; Q" N, V3 B1 W) |. Y4 ~' O就如你之前說的....   
/ |  e9 K- l, n: ]9 x怕只怕青埔發展到太過商業,      
& v) W' O! m& L  G5 _8 r根本不必怕他如有些財團造鎮的重劃區發展不起來....      
4 S1 M( S! A9 i. c; u$ N

jojoyaro

yjrong413 發表於 2017-4-14 13:22
是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
: b$ T8 E1 h- \: T期待民間的比較快   

5 j8 v, Z# U1 q' y* }
等民間就更難料了
8 b% g: Z) Y6 r5 Z* z" A比方人家常說遠雄造鎮多厲害
) n" k& h  s1 q. X回頭一看...不少重劃區塊並非都能很成功..

1 l/ v1 O1 Y! _, D反正你不都說了要慢慢等,那就不急OK的.

yjrong413

yljimmy 發表於 2017-4-14 12:46
' j% I1 x: e+ X! k; R其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
1 d) R1 X! n3 S, `# ^* I4 }
. n( W  v2 k* t江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地

對啊....     
3 b. r$ H% ]/ h& E$ h" u. r
) X0 y2 i# M( k$ N: A, l* Q所以那位仲介看到這樣的報導, 真不知在興奮啥....     

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
4 I6 }+ G9 Y& O& j9 F+ T6 s+ R3 }要等鄭市長的, 可能還要很久,   
( S$ V6 u3 e- u. z+ _; R" G期待民間的比較快   
, D8 T; t, _) p/ F- k
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
+ K% s: ^/ @- M/ W3 U; `
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yljimmy

* v0 K6 s5 r; _2 R3 ^其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
6 q% W: B" @/ ~3 R! D5 o
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
% h! M6 O! i! T$ b' n
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
% ]; r/ P7 _, w; X距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
5 m1 f% ]5 x5 }因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
% `+ o" Q' F6 e! J沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
, p1 p0 d2 H8 d( h是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
+ T  C% e3 X+ R
/ _: E* t. s0 N% i- F這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

jojoyaro

$ x8 y/ K+ g  i2 m% s: r5 n, W
桃園實際重大建設完全沒進度....
2 B" U3 r# r% J- Hhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
' J- y! \  i# M. F
這不是別人講的喔~XD
+ r) h4 a* T3 L% k來這版上就會看到進度了....