三峽北大與林口走勢類似

opp12317

台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。

+ q+ A9 P) Q4 I, L& v; d/ U! X0 f住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
" j  @/ P9 x5 g: c9 @; \! d

9 I% I0 g+ c+ M2 J3 v/ e當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
- p+ Z9 Z/ ]% v  ]  M: O% u3 m
. G" _7 \% q+ H" N1 y$ F但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的

$ }4 _! I1 c' k$ A! ~
' V% o2 n5 v' ~% i. V8 {今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
5 a( ^- A8 d9 W9 i7 |( |! Q. o# |
7 ?/ c; A4 I  i+ {+ r1 l+ q7 ^客戶是非常認同這句話的。

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
5 W8 e+ `: Y- `因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
) Y5 ~' E/ \1 [3 y
+ L! ]- j' I' b+ V- `( W$ P/ Q( M現在大幅度跌幅的板橋 ...

謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

( E$ @( B/ p. x2 m: D我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多

現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子
5 j5 G( x& L3 _; C2 i
甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。

  L, j. H" O  w# x北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
$ p2 K4 R7 B  W' r成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
* z) F, |$ E: o$ F" x' M8 i& h一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

Eric5866

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
: B) D) u5 u$ f/ D/ {- }6 f- k照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

7 Y/ R6 ^$ T0 B7 p! F先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

rayting1219

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
0 ~$ G2 O4 r3 \# a+ E- c當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
+ }; D$ ?! X! m有人隨便講講，可以隨便聽聽

  x# T+ M' S, \& Q1 }, d0 y+ R2 C但是千萬不要隨便相信~~

尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
; U2 b4 F; X/ e; o/ }$ P+ x8 ]2 m
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?

# f0 l  G, x% A& O) e$ Q每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!
' |4 O1 J5 |  K/ ~" M4 q' @; A

# h8 d, c4 |; S) \* R" o~~~~~~~~~~~~~~~
這是為什麼

Caelian

Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25
# s  F& l; R1 m8 _4 e/ F" f; D. r看些沒營養新聞，講些沒營養的話..

9 e/ Q: U& ?. D不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後

當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好

Dora貓

lacuna 發表於 2017-1-9 20:34
% H' S1 Q1 q/ M, I' T蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
5 J+ Z: \" w$ G( N( d! o日本跌了20年 現在只剩市中心有房價
% A6 Y) r4 s# n+ R7 m# u蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...

可是台灣是台灣，日本是日本

% Q7 S' J, n$ U/ _6 s扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。)

台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境

以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭
. v. j, r: f# @$ |4 ?- S
就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境
! R+ F' R$ r* P
8 C2 U! @$ c7 h9 D2 c7 L5 J& v但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地

: {. C; f& b/ M! ?9 |) g
有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？
; }, \" u  V  K% n
如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。

Dora貓

opp12317 發表於 2017-1-11 14:32
最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...

( R/ l1 H! e2 h* q- ~0 v有人隨便講講，可以隨便聽聽

; _/ c$ ^4 O, x6 \" m- F但是千萬不要隨便相信~~
% Y4 S7 Y0 |) J* S& _$ a
" W% h) P0 b8 x
5 l& V  a+ ]. w* S真理是越辯越明，甚至連辯都不用

政府給你的實價登錄就清清楚楚
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6 t* K6 x8 u8 [尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

3 u( _- w, e$ i: r9 P+ O' G我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??

% @+ a# s9 M; A3 F$ O1 |每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。

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