三峽北大與林口走勢類似

opp12317

台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。
% B! W* z- Z% w
住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
# ~% ~* I0 a5 l! G

! I4 Z! E4 y" b" T/ {0 L當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項

. ]$ {( U# `/ X' v% ]; R: |但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的


  j# [$ L2 G+ v- g& k) _5 \1 K- ]# L今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道

客戶是非常認同這句話的。

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多

! I8 R: [" F3 l現在大幅度跌幅的板橋 ...

謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
- X0 M( w7 V. G3 m  b$ j" ~尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
& o! a  V& d$ u1 K
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

5 k/ e7 X2 J- |# D8 R因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
5 y. X1 [4 f. W6 y8 z# k
現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
7 |4 D9 X% o, ?- N( [例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子

0 D; N. v% M3 n0 Z( e甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
$ Q2 {8 j; V# w% ~7 C2 ?- r搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。

北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

Eric5866

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

1 c4 p8 W/ E% I- L2 \先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

rayting1219

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
: M% C, O: b) F# |; L/ H1 A" G3 G; `當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
# C* O% A/ ?2 n照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

2 F4 O" H: D9 D$ N3 T3 T7 R以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
2 L4 ^3 u: C$ x3 G有人隨便講講，可以隨便聽聽
5 M" \- |5 b! ^
但是千萬不要隨便相信~~

' W) B1 p6 X0 u+ o0 m尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
- P% _" K1 O. R; @2 n) }6 L7 r5 Q
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?
$ ~# n1 h6 `( Q5 B; R: a, H
每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!
' v' p. ^6 g* d5 z$ x: J. x

* K- h. [- t) c' a: Y" c~~~~~~~~~~~~~~~
+ J- v5 Y2 u8 A. k" {這是為什麼

Caelian

Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25
看些沒營養新聞，講些沒營養的話..

- F. w% G6 J0 G9 A! ?不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後

當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
- x7 @2 I! n+ r照這數據看起來
3 u5 B5 @& z  o: k# P+ v) v名牌的漲勢並不見得比較好

Dora貓

lacuna 發表於 2017-1-9 20:34
蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
( M: G! s$ N6 B! M6 b日本跌了20年 現在只剩市中心有房價
1 u& s# f% B3 \: A/ h蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...

可是台灣是台灣，日本是日本
; s/ S; w* }. C6 D/ L/ s! m5 f* r
) l% S' {3 s, v扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。)
  W" \3 x4 l" e- s( S$ d
- [8 w% F. ^2 ^% y% t9 d台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境

. V& o4 O% ~* v7 h* y) f以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭

就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境
8 s7 ~& G, n1 z) U$ d( {6 s& A
$ ]3 U9 \& c1 k. X1 s但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地


3 d) M4 z% `1 V) q- I/ ~有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？

如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。

Dora貓

opp12317 發表於 2017-1-11 14:32
最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...

/ P' y9 ]9 W! D0 N0 X有人隨便講講，可以隨便聽聽

但是千萬不要隨便相信~~

" s3 k, L7 S2 Y7 x; E
) t. ^$ v8 i$ q  p1 |! ^' G+ C# P真理是越辯越明，甚至連辯都不用
: R. W+ \3 G% E& N0 N1 Q2 x" i
政府給你的實價登錄就清清楚楚
  E+ K: j. S! ~3 C
: G% I$ O' i: t) d
  R' m0 e  Q9 w- j尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??
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" j: |5 W' W- d$ X: H9 M每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。