三峽北大與林口走勢類似

opp12317

台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
! F4 H, U( U5 s) V2 K謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。

住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
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" U  Q# x% R5 m) [, ^, M; C; @
# S9 f! M2 k2 p8 g- S- U5 O當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
  U0 B% J2 O8 v# E2 Z. X: x1 P0 S7 f5 w
3 ^( b4 @6 W, f( `* b但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的


今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道

5 O4 M3 v5 W0 g1 D" J客戶是非常認同這句話的。

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
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7 J8 j. X1 C) r# {3 P* K7 _現在大幅度跌幅的板橋 ...

, Y# Y( q. Z3 G" [1 ?7 ~" @謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
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5 @7 O+ H" ?/ Y; N0 q! o/ g1 s7 W/ n我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
  \; M, Q/ T) ~; k6 j
1 t; W3 J* q) s! j現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
/ i! ]. j/ \0 v4 Z9 \3 W$ @例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
) {6 M( B% v2 J) {, C) v建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
: C- m  C5 p$ r0 m只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子
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甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。
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北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
$ g) U" t7 d2 b9 W. L7 B; o1 j成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
9 {' x5 y; Q  n+ _, K) Q尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

Eric5866

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

rayting1219

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
! f" g7 m& q3 U名牌的漲勢並不見得比較好 ...

& S3 n2 I# ^" e: ^7 Z3 K" i以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
/ B4 u# Q3 L0 o; z# I) `有人隨便講講，可以隨便聽聽

但是千萬不要隨便相信~~

尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?

每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!


~~~~~~~~~~~~~~~
這是為什麼

Caelian

Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25
看些沒營養新聞，講些沒營養的話..

+ A# _8 e* E, U9 B6 B9 ]) E不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後

. N  D. e/ o! H* v當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
# w+ @3 u9 ?5 W$ K$ {2 T; `5 F名牌的漲勢並不見得比較好

Dora貓

lacuna 發表於 2017-1-9 20:34
* w$ Y3 ?7 G. Z* B蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
( J5 y0 Y4 S3 D5 ?& K! I3 U1 ~% w日本跌了20年 現在只剩市中心有房價
; j7 o; h! Y% \# m$ M2 b* B) }. U蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...

. |! g) {2 A$ m7 C2 M可是台灣是台灣，日本是日本

3 w8 F& D5 ^* L4 F0 e扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。)
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台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境
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6 J3 t$ a' m7 b8 j  E! f以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭
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8 K% U) M+ W  K7 N1 _1 W就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境
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- w& A! m4 N0 U( Y但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地

# B) v: W! _6 i8 I6 S0 P& J% i" \
有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？
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) ?  s- o+ Q) H& p7 Z如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。

Dora貓

opp12317 發表於 2017-1-11 14:32
) g5 c9 J  ]8 @# H* l( u3 n: s最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...

' a3 s0 G) ?6 ~5 t5 L. j有人隨便講講，可以隨便聽聽
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0 a! [! ~' e' t但是千萬不要隨便相信~~
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真理是越辯越明，甚至連辯都不用
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政府給你的實價登錄就清清楚楚
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  M3 g- F6 w+ C2 s$ r# ~& J% I+ g$ D尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

# z: n3 n$ K. O! i% I: R5 J我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??
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每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。
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