三峽北大與林口走勢類似

opp12317

台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
  M1 A+ A- k2 B謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。
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住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
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/ H' M: ]3 M7 {; c2 e0 w  w當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
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但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的
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今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
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客戶是非常認同這句話的。

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
& M$ f" k* f6 q7 O: j, h因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多

現在大幅度跌幅的板橋 ...

3 M3 b7 W8 {& h- \& O1 ~( ~9 G' W謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
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我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多

8 |% o% H+ E6 e% f# S2 N8 P現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
  ?: @: z* x6 B, e9 L' W' A2 m建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
; D5 @. _+ R" f6 V6 z% ]6 I  e只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子
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甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
5 W0 [# Q7 @4 J! }6 e) U# m搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。
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北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
+ j. D; @) E, N5 Z尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
) j8 t6 Z' n; q( U6 Z一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

Eric5866

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
! k4 l5 E, r& W) @$ ]; ^當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
& H" O) w2 z8 V$ R照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

rayting1219

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
- h; D, Z7 O: W, t當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
4 v- ?( S. Z7 l; `* h名牌的漲勢並不見得比較好 ...

以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
9 T8 A, s+ j8 j3 H$ F; V  S有人隨便講講，可以隨便聽聽
4 j- F- B$ E6 v# q) P/ F, @- p
但是千萬不要隨便相信~~

尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
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我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?

每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!
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~~~~~~~~~~~~~~~
這是為什麼

Caelian

Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25
看些沒營養新聞，講些沒營養的話..

不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後

當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
& c3 T' Z6 j5 h7 ]/ \/ e& g; [照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好

Dora貓

lacuna 發表於 2017-1-9 20:34
蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
日本跌了20年 現在只剩市中心有房價
蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...

  Z( I$ I0 N7 v3 G" Y1 Y2 d" {& A8 w可是台灣是台灣，日本是日本

5 T) p" K$ K4 @( h& w; F扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。)

台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境
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. D; s% z/ R9 a) P! t以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭
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就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境

但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地
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有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？
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' S# N4 i9 ]; I' i0 i如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。

Dora貓

opp12317 發表於 2017-1-11 14:32
) a3 X# W& t1 s9 G最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...

& V8 ]% y; D' P: E( Z, c有人隨便講講，可以隨便聽聽

但是千萬不要隨便相信~~


" ]+ Q9 y) f. E" _5 a4 Z3 W3 |真理是越辯越明，甚至連辯都不用
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政府給你的實價登錄就清清楚楚
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$ P% N. X, D2 ~$ a/ |7 m. b9 P尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
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我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??
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0 f/ S9 x- A+ Z8 s% j( s8 P每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。
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