三峽北大與林口走勢類似

opp12317

台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

% y+ F1 k; Y6 O" c6 R# L5 ?大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。
9 }$ w6 R) N- o& d6 }
住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
. {3 U) E* j$ n8 H' D

當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
7 z: ~* N3 E0 S$ b( N8 j
# Q" ^7 a3 V. l6 N$ ~( n但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的

3 {4 L. N( z) `
今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道

  t' |5 F% m5 G/ g1 v8 @: ?客戶是非常認同這句話的。

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
8 d+ o' _) b( T% b8 t% V; _因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
! f( ?) `2 J8 b8 v: A
現在大幅度跌幅的板橋 ...

謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

$ {) N0 g* w" o* o+ z0 k4 Z我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
. l  X- S0 ?( S
& F; _' p7 C6 Y5 G現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
4 F9 U; x; V9 f' ?例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
7 |' J% s6 x6 C. _6 U& t0 ^" m. O只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子
# t, k7 E. ~$ u- c7 b1 u
  n1 O3 V; r! F" V  Q/ L( T甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。
; L$ h. r7 I! L+ [! S% Y* u
: W: s+ E6 p9 A9 n! W北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
: k- h, u5 ]% {成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
* [8 d" C2 c  u尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
( F4 r/ S& r& t/ V+ M一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

Eric5866

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

4 w8 ?' b, |: k, `$ P先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

rayting1219

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
  I% E' w: o- x0 G當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
# }3 F) b  ^  J1 s, J3 ~名牌的漲勢並不見得比較好 ...

以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
1 L- s. Z4 Q9 E- i  v7 v+ c有人隨便講講，可以隨便聽聽

但是千萬不要隨便相信~~

  c  S& H# L8 H尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
% o" J3 W) A4 T
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?
) S! s+ z, z2 I  y' j# y( s
. v# T2 H3 F( X+ {每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!

- h6 n/ J/ A. F+ g1 F6 e  o
: U. e" w$ O) V9 R; ?~~~~~~~~~~~~~~~
5 y& Z$ a% M* a% {7 ~: H: G1 H這是為什麼

Caelian

Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25
看些沒營養新聞，講些沒營養的話..

不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後

) R) s8 I: W: w* C8 I# h9 m6 q當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
' u$ P3 I! h6 ]/ `+ A照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好

Dora貓

lacuna 發表於 2017-1-9 20:34
; F6 v' E9 G6 {2 j! n- `4 M2 s蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
日本跌了20年 現在只剩市中心有房價
5 p6 z. c; M0 H6 S蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...

可是台灣是台灣，日本是日本
) k; g2 D. I: P: [) S  J
* W3 R& N: `5 D( q1 T* c" t6 y扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。)
  d/ }' ], @: y2 s; W, `$ t2 A
; y* a! B6 k! e  B台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境
$ C: m5 ~5 L" o8 P% N# H
* K. V/ S, y8 V4 a6 l以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭

4 _7 P( A" \% m3 x& L+ m就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境

但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地
- ~9 C# W# z" s

有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？

如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。

Dora貓

opp12317 發表於 2017-1-11 14:32
最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...

; h# Y: P$ k/ O4 N% R有人隨便講講，可以隨便聽聽

  B/ Y- A# f) z0 L4 ^但是千萬不要隨便相信~~
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真理是越辯越明，甚至連辯都不用
) X) Q% }$ j' ]( f3 ~. V4 }
5 w/ R3 Z# c) o2 ~, u8 d政府給你的實價登錄就清清楚楚
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. V6 y9 D3 I8 D1 P9 T1 J3 y
) P2 @7 ^9 W4 p& T: v% F& R0 W尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
/ {! o% j% R7 m' Q' {
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??

每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。
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