三峽北大與林口走勢類似

opp12317

台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
' A: q8 m- N+ i7 w! }$ l謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。

% W. b9 U' n  ^6 A9 E6 f8 l住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
9 |: q7 i; v+ [! @
2 t$ x6 m0 M, ~4 f
當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項

但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的


# u* \5 q* `1 D, A% D今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
/ C3 P5 M3 y8 g. d8 F  U
5 g$ O2 v2 w. h( b, K客戶是非常認同這句話的。

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多

現在大幅度跌幅的板橋 ...

  K; Q3 p$ x' y, k& u謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

) J( g3 u6 J+ N+ x+ ?我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
8 P+ H9 m* b0 _  e# H
現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子

甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
, [2 p- w: J# Y$ C. g+ |% X搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。

% @2 e% O& Y* O' O北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
. b2 J9 O3 h2 D成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
, r& a) }) l, e1 c尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

Eric5866

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
+ A( m6 {, m! j2 s' B當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
, v! ~7 i  U8 ?! M/ s+ D照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

" ~* a( L. x% S5 m先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

rayting1219

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
7 |. l# _2 Z$ x" W  v# w$ y) B照這數據看起來
9 D' Q! \: c/ j  ^! L$ @名牌的漲勢並不見得比較好 ...

以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
% E7 p# h4 }! U. R% b; g有人隨便講講，可以隨便聽聽

但是千萬不要隨便相信~~

尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
( I) E  B# G( H6 V
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?

* T( m; N5 M" \  }+ W9 }7 [: J- E4 w每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!


) J- {  f, y/ X: V~~~~~~~~~~~~~~~
$ d3 ^, u# L' z4 R5 y* S這是為什麼

Caelian

Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25
: Q' J! C6 e: G) r看些沒營養新聞，講些沒營養的話..

不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後

1 D1 _8 L! K) ~' o當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
8 ^2 H. h: b: T- V' x% ^名牌的漲勢並不見得比較好

Dora貓

lacuna 發表於 2017-1-9 20:34
" Z' y+ N- M# n6 s蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
7 B2 I" y8 r7 Q! t! Q$ ~- C日本跌了20年 現在只剩市中心有房價
" E/ M" j6 n, [1 N2 x) f! `蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...

可是台灣是台灣，日本是日本
5 \% O; U4 s& @0 o% J8 @9 z9 \
# l7 q) l% x( B: s% @扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。)

( K- ?0 h! ]! p' E4 R- n9 U台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境
3 [8 S- P1 I7 L; H; }- D' z
以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭
: y  s- }, a0 o0 w# `, o/ M
: X/ \+ r% h# _就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境
* M# d6 Y$ R6 {- |6 w
但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地


有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？
; h7 ?$ ^  ^  L: y) Y7 Z
如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。

Dora貓

opp12317 發表於 2017-1-11 14:32
0 T. q- r2 e0 }( k' Y6 x, m8 P最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...

% x) X5 f1 P: b" H2 _3 M5 f有人隨便講講，可以隨便聽聽

但是千萬不要隨便相信~~
8 N3 i9 k: Z" T  c  ^8 o+ Y1 v

真理是越辯越明，甚至連辯都不用

6 i8 v  K$ B/ X政府給你的實價登錄就清清楚楚
* Y5 Z3 B6 T1 `# Z3 Y
) m8 R7 l$ l" O4 F
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??

/ C- ~$ \2 W: H0 B4 |" B8 r每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。

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