三峽北大與林口走勢類似

opp12317

台灣房屋：三峽北大連兩年走降，但跌幅輕微，現在來到均價25.5與林口房價接近，尤其是大坪數實價跌破3字頭，這麽優質的地方，這麽優惠的價位，應該很多買家入市吧？房仲大大是嗎？

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。
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8 e  v( C# e& h' n* t! X住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
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+ c) ~+ u' P: X* Z3 ^* ?! G當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項

2 Y! e- z  a! B( k+ s" d1 X但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的

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: w  [. C% R1 G+ l. r7 D, ?今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
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9 h1 n' F# ?: @8 v5 v客戶是非常認同這句話的。

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多

! y4 k* U+ X, O; A現在大幅度跌幅的板橋 ...

謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
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* e9 E% b( a" S- _" t' S現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
. k# b( S2 d# Q2 k* ]; z6 K. M. y! \例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子
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甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
. s1 E! W' ?# U! @$ Z/ W3 Y; L搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。
( F, N- N) x! q
北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

Eric5866

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

( G6 x% m: h) n* o/ _先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

rayting1219

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
% s4 }0 l" g0 s  Q6 R8 d6 k$ w& v當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
: U2 t' W9 f$ l  t照這數據看起來
# E4 x' l' F7 i6 {' I5 F; {名牌的漲勢並不見得比較好 ...

" H$ p; U6 k9 a! ^% X以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
有人隨便講講，可以隨便聽聽

' Y8 V9 {( B" w4 o& w但是千萬不要隨便相信~~

2 a' \& S( q0 {+ E3 t  u尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
/ ]' O7 H1 _& l9 A+ ^4 y
  _: x) p. O' c我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?

' I4 r" ^8 |$ n- \) _每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!
* [: C; R: y) y& U$ `, l9 |
# f! @7 z& V: h; N0 C
, i$ E4 `& {% b* |" P4 f0 u: A$ P~~~~~~~~~~~~~~~
這是為什麼

Caelian

Dora貓 發表於 2017-1-11 09:25
看些沒營養新聞，講些沒營養的話..

8 N" S( ~$ Z9 O0 M不如看看實價登錄，以下是各社區扣除特殊交易後

4 K) a0 v% `( Z當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好

Dora貓

lacuna 發表於 2017-1-9 20:34
" t$ C0 X/ t4 i) ~蛋殼就是蛋殼 蛋黃跌多少 蛋殼只會跌的更深
5 v5 y& |2 \) F' W4 ?日本跌了20年 現在只剩市中心有房價
; p5 k" l1 o! E0 Y蛋殼變鬼城了 台灣才剛開 ...

可是台灣是台灣，日本是日本
% D/ L9 u) g/ q3 R
扣除新北以南的行政區(太鄉下了，交通太差。)

4 q- v; r# p: B% @# l6 t3 `台北、新北之中有哪個地方比的上北大環境
  C5 j$ C1 R1 |9 h9 B
2 X  [1 m% v1 h( o' Z8 A8 Z以前大家只要方便就好，現在居住品質的抬頭

就算有錢也沒必要住在台北市，通勤可以接受我們這邊有的是純住的環境

& R" ^6 o, }& Y6 ]+ q# G: G' }但機能又不差，得天獨厚的無地震帶、土壤液化區，加上這麼平坦的一塊地

+ ^6 V5 f. v* F; V* i6 ?! K
有沒有這個價值不是仲介可以說嘴的，先問隔壁鄰居賣30萬一坪，新聞叫你打七折你有沒有要賣？

% b$ m- o% a  `. w% S5 O# j如果打七折我可以不收你服務費，再送你４％服務費。

Dora貓

opp12317 發表於 2017-1-11 14:32
最近某個房屋投資客說大家的錢，沒放在房市，也沒放在股市，只有四處流竄，是否太多不確定性?剝皮剝太多?不 ...

有人隨便講講，可以隨便聽聽

但是千萬不要隨便相信~~
: n2 T8 @8 h) l9 M

; U/ J) _+ l6 O7 C) q真理是越辯越明，甚至連辯都不用
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; B; i; P8 g8 Y/ |* o2 P政府給你的實價登錄就清清楚楚
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尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
5 N8 y" b* M. x# s0 ~7 D" X, \
9 G3 l3 y$ ~$ k* ~: f: s$ V( s- f我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??
# U  e3 P) [* {
每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。