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- 2025-8-2
  
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連結網址:# ?% j: m: H! c2 x" V. T1 ], k
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
0 Q8 e( r- F6 u6 e# H: K! r- q6 k& N. _8 ~6 e0 m* }
. B" Z" _! e& q5 X* K
8 L3 X/ L; W* x/ g9 p$ Q跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
g5 q- C$ M3 }/ D5 Z
; i! x0 U2 f$ G4 \" C) j/ m當事人背景:
; B% x$ a, m) e( i$ b; l5 a3 A9 i/ R女 新北中和人 去年32歲% S, v! Z4 R! r g1 w4 P+ H3 r
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
# K' N8 I }6 ?. r$ M6 q去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
4 E( v: q1 @" ~5 Y$ Y! b; X/ `3 S: K預計還要扛到2022年% \ f9 ^, v8 E2 Z2 n
4 Y% D* p; M& r; \+ @" K男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲, r. S6 ~7 n& k7 t/ }8 L
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
. j. O8 b0 L- ?9 L! J( L租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親( E5 X6 x* o% |
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢& W# z' |; K" G3 v. a
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買屋動機:: b7 B: O3 F8 k B# l l
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提1 j) P! |* d0 B2 D) ], h7 ^
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
6 w+ ^! v4 ?1 D- Z9 H- ^) R結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
3 S" r1 k% v4 K他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
$ K& V9 l& I6 o5 E3 T C2 _公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗$ e' w& _# K# R7 @- x
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
; g$ }- @3 F- z9 q可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
|2 F' j6 q8 A! r這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬. K) a0 W4 \% S9 W
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
) ~: z. x/ y/ e' n$ u% v+ r% q0 Z" x9 B
所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
( g1 \. B4 }/ [6 }; m% \' _如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
; X3 }9 }: I' V他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
; q' n. I- D4 I( u6 y$ i他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
- C1 y6 u$ \- C7 y+ A萬一真的不幸分手 房子是我的
# u$ [6 W# ^! H6 z我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰
, e( y% Z! z6 R9 a, W6 V順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
1 W2 L* ~9 Z3 V6 K: s反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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看屋過程:
6 s1 ]7 y0 g, t& P, t4 A我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到1705 c5 f- a2 N9 h% }8 j/ ]. b; S
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8; C: g. z$ ?, U7 h ~; Q% I1 d
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
1 ^4 P. P+ q! B$ K# E= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
* R* `1 T1 X( ?2 Z這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬# h& q5 B& D* g, e- ~7 K
, i2 i4 u c) ^& I4 k }
我當時對房子的要求/ i8 G% G- D5 W; D0 P
1.要有電梯. D0 S$ j! E' N! U; k1 |
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
0 }* A& ?% ?2 f* Q) k9 r( R我媽年紀也大 都快70了/ T6 U ^7 ~) [# e5 p) {, z
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...1 h* l; ?' N9 {3 {1 X8 v: ]0 B
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好: t; V! m- V7 ^
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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2.離娘家近8 `6 ^, [& r1 p) p# F( b! q; S/ P8 i; S
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
" w( h7 o) h7 f) W0 C( m也可以開娘家的車 等等...
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" ?8 _' O' d& E5 b( I/ ^* Q結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
7 ]; U6 j2 Z8 |# t I5 g7 `中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
q. R3 b7 _ {( D3 a開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
5 q; O# A6 N+ M- J2 y+ ~老實說那邊一進去就覺得不太舒服6 J5 `0 z' a$ S( }7 V! W8 A
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
# u' z" L+ a4 A6 `7 t& n# I套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
8 B b# J9 Z! z/ T6 [還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉3 L. D }; r3 L6 |; \; V! x3 f
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冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)" S7 w8 S) Q1 T: R; l/ f: b+ b
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮7 @8 T6 [1 Z" L8 T
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
# h( @' |% Q c+ v8 B7 E. ^' n" [4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
# O4 ?4 `7 H! T% O家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
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! u1 \ p2 D* b5 k/ V" A: t最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多9 N9 J) _; }7 h4 b" {
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳3 F1 l2 l: H9 \9 t
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台9 ^1 Y$ }* w* d4 _, P
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納% R/ [& N b, {# q
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了5 D8 ]; h7 _5 R8 O
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
+ v1 g3 i' L. U, |1 R1 N& m6 K而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD& E) y5 e5 D6 F6 V. G+ b* x* A
]7 }4 b/ N4 u5 z- X1 z最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)- C7 H/ y W' A; {
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
, Y4 L3 B" w6 x( K2 z' M當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
) ?5 ?4 ~3 O5 o! J' n1 O而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的/ Z s+ K& }5 \' o
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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" V( h5 s% P: U2 t+ L1 U後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
; V/ d$ O4 B: Rsony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
2 ?! V! h" S( U7 ?( [0 c(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
" d: `3 x; V) i% o8 {" J7 R1 ?& ^4 L9 l
2 y# s+ q7 o) E+ z: g- U後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)7 F5 {2 ? r( K; q: M* X
這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
, F) e: M& L# b可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
. a5 p5 d: S7 f+ A8 w夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
( h; R }6 |2 j/ W" }0 y) t4 f跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了& j9 s- |: y' \! f6 v0 ^5 k
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電" H6 M6 V4 u1 K0 V
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢# k1 V1 G9 G. ?; a" |$ Z
# J, ?8 `0 \4 N; b( X) B& M這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百3 s+ K9 a: r2 x6 r9 K7 s
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪% H0 o% P `9 F5 s# F5 J
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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5 @5 G0 u7 k; @, G2 E! l我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買9 |$ s5 G' k9 Y3 z) K" U+ u
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家. M! S8 D( o/ ?6 s% m4 V. M& a1 o% S
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
6 Y s$ u; p; y, `2 W+ S我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
" T3 x- y7 S4 v: k" [6 I, I到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單- Z! g0 {, R1 K, i" s
- b' n0 Y8 Z4 s
我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔" ?2 b1 L1 z! I: p% [8 N
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店1 G- V# Y) H' C+ u4 f5 X ?
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)" f2 c6 d0 _+ [
我也很感謝我老公願意配合我住中和. N- I) b( H3 G0 |( P' x2 K
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最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 18:13:22
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發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 12:39:33