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/ D$ ?9 a) ?* B/ y& Vhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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" M# V0 U( o: `- I* ?跟大家分享一下我在去年買屋的經驗0 l% I t/ [$ n5 W$ _
: y( k# n4 Z+ E7 ~7 Z
當事人背景:6 n6 j0 C6 t+ a: e8 w8 y* F0 @
女 新北中和人 去年32歲9 c) Z0 u2 f; b R7 z, {
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
1 d& B. {5 j0 \' i9 g去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
3 C. ?8 {7 Q& T7 M預計還要扛到2022年
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男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲6 I1 s- K, ] J+ n* s& y
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
' a# Y _1 q& s* z租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
7 y! i( q% ?3 s3 Z, b. m. F8 D加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
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買屋動機:
/ V5 S2 M, b( J3 b; ^" g我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
" {4 i& s( `# X; m因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
k: e1 D7 u) S d. }7 D* M3 I1 d結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
. ?, j8 G/ i8 v他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
' y7 z* z! Y) z; |3 X/ h! }公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗, ?# o0 w9 L! ~% h+ Z/ h, e
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪9 E) g+ ? F0 f, X% E$ ^
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃+ C+ n$ v2 k) N% J. V
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬. ?* k8 W& s5 _, j
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢) v" O' e- [1 x! z9 f
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所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
2 R8 ]. U7 }$ z% K如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
# w# _8 A7 F3 E- E( f. O他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢) a, `! j9 ^) `/ e7 n7 R
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
9 f9 C3 q! A5 o& p萬一真的不幸分手 房子是我的6 n/ d8 T5 l% }9 |3 L
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰
, C6 J2 i8 J2 [2 Q2 Q' r順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子2 w! k9 X6 p- q1 n2 u
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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3 ` [# e5 w& ~9 d看屋過程:
" {' u: E$ M1 ?& O! p我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170+ E; E; \ z- J' O; ?
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
% Q2 O6 y- }2 j! C(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)0 R& y2 O4 E" T% _6 M" b6 `
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬) m4 t, V. f5 o) D) E3 ?
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬" p J/ ^* [3 Y9 v7 B5 S3 D
0 w' c/ x$ O' o3 N# `$ s我當時對房子的要求
" A) [6 s2 H& S* V1.要有電梯
" a. X" C( @# x2 }因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯0 k3 t* I7 d9 p3 i6 H
我媽年紀也大 都快70了
! b5 ~3 t; j" x5 ?6 e+ F雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...7 v8 x9 g |( N& Z' _- u
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
: d1 D8 S% U$ K所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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5 c3 x, T( P4 f8 ?2.離娘家近
6 h! O" {) F8 U2 M I這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
. X) j+ h5 w( }$ Z4 x5 C也可以開娘家的車 等等...
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結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓- o6 V& g i3 v$ Z$ F3 E) R G
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
3 h+ d" [/ J9 v% n+ b開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%); \4 m) t4 T+ Q' {* T) T
老實說那邊一進去就覺得不太舒服% H) O' e: I% g5 i
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣( \7 ~( q; w2 q, L
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩/ y# ], q+ W3 u' J! Z% }
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉2 r) R* ~, E- w ^- R
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冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
+ b0 |" w' [. `; Z/ m) ?+ u2 S: X一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
; o- Z. t; t0 W9 z7 J2 u q$ G1 ^但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯7 F9 q: k x, d$ R# P1 z+ @
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持 ?! O2 S. t' ?# y5 Z' D
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!9 C& b7 A& T4 Q: @) H6 D
o, j* j1 u! p8 V. G5 \" Z最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多. _+ e( ?" b4 A Y9 W+ `; t
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
4 J* ~! W, q4 X/ s; m! J本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
3 S2 w# _/ m) @5 Z5 N' R洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納. Y3 {3 K3 ~3 M. D. O' ?8 H' ?9 R
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了5 t' y, n* z/ M3 G8 C
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
. g. x0 D0 F1 ^+ y' C" c' _' S而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD$ g4 N/ z* O9 f$ Y
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)& j& h$ D' T* @8 D7 F( l
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約( Q j2 g& r5 W6 u/ J
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客) ?8 a V, w2 c; S1 S: P5 o+ i( o' g
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的/ P. q% B J; w, T+ j; x9 v" F
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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9 i- y7 J. R) G後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
. a2 ^1 u& Z8 x( ]6 p8 fsony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
$ C f0 t4 {, {7 s/ B(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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- e* q4 h0 N& s# r; i後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)' z! I; v8 i/ T$ Z" s6 ?( p: A
這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
) n: B5 W$ f* b% D& a/ O I可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜1 Y) P1 q5 N$ Y6 S
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多..., W# R& B i3 u, m2 B5 E+ H' g
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
) ]$ F) _4 K; q, d3 o7 F4 r% Y1 F我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
, X" x( j8 Q. D8 r用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
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這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
9 W3 R. R% V; i; e* J! A# B: T, B l又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
9 e1 w8 C/ J3 ^: B- d* y! Y我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠9 U; X. Y7 Q/ H) w, s! Q9 {
! r. N; j1 x& l' e9 i我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買3 T" @: v) f2 s
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家' t& }! Y4 s4 F, V" _2 k
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
, Z8 s5 e! L; V2 d- z我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求8 ]+ G8 J2 G3 H2 K9 {. ^
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單& y( R& ]& w" H/ j; j
1 E; D* }& \" o我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
, ^% A7 `6 J" B% n# h% f8 O; b我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
1 w' }! `" j0 n- ^5 @所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
0 y1 Z+ n$ ~4 o5 G! o9 T- P我也很感謝我老公願意配合我住中和2 w% v7 x! E- E1 M% Z6 e! T5 B
# y/ l' t+ a4 f6 q3 m) V
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 18:13:22
發表於 2016-1-7 16:26:45
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