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- 2024-9-23
  
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2 t7 m3 Z( [ d7 e1 [7 ~: @# zhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html, |' D$ r! p( s7 D' X0 p% n' D
+ b; F/ K2 _# c& H) o2 S( L9 a
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! p1 A( l" _2 j/ z跟大家分享一下我在去年買屋的經驗+ k% X- y# ~7 u
; C# a S9 {+ Z6 h# c' U5 u當事人背景:4 [; c0 Z' c# y3 @+ s
女 新北中和人 去年32歲
0 x {# x5 k2 @2 v% D8 n月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
7 j8 C* E! n+ W' M* X) G去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
% D* |% R: M' _預計還要扛到2022年# T* p& s3 v: } b7 v5 I
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男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲 H. K0 L: ]. H+ y3 K1 d" H
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬+ ?9 z; X0 S7 q2 v* S2 d+ m& ]
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
7 U# W0 @" C( }$ e. l* g* b9 d% H& J加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
9 X2 Z# ^2 P, B# _9 X( c! g8 u$ L4 x! o' m) _! s( |
買屋動機:
4 I5 U, I% m3 o" _( }2 u! q我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提3 Z- O. I& O5 z" M
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?5 P$ I" p0 P7 e5 O* E0 B& e
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)$ g2 N; Z a# ]7 P3 A
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跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
6 ]- ~- y- @- n他當時住的套房 只能算是基本的生活品質' X' o$ ]' k- W- z
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗4 j+ D9 _! o- d7 V( R' U2 @/ y
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪1 t9 y7 B. O& S" F! E5 i/ o
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃5 e% C* V. `/ H/ u8 u6 j9 z- J
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬6 i" }/ L% Y% n3 n8 y, e" _
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
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( @5 [- U, b, B3 l- J/ O所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
/ g- o6 }) W4 [如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
! B' y s& {2 B; }& J他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢# k' \3 C) M6 w* A
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
& b4 y$ X9 A& c x" F- u o萬一真的不幸分手 房子是我的
: f0 d# T. [( a% Y1 ~我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰
" s! ^. T( U/ @5 |/ E& E. C順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
0 R8 f/ i- |% v$ ~' l# y反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉, C& U2 n9 X, T) s) W
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看屋過程:, F* y5 s+ p5 \7 {! B" o2 p- r! s
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170) ?5 \) R9 ~! @/ @
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
: y4 F7 R. P! d5 ^) a(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)$ @9 q" B- u+ S- L
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
" O) \2 o0 @8 y- U這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
! O, @1 P( C6 T' f
. k/ b( S" [: l% w, j" n* v. ]我當時對房子的要求7 w; W! v: p) T) O. b& x
1.要有電梯
0 B+ a6 }2 x/ l7 s2 s ]因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯5 s: B; G6 z. u3 v8 W6 v1 N
我媽年紀也大 都快70了) I6 q$ h7 M' P& _' ^
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
% Z* K+ G5 s% T+ {' d再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好& k! e9 c) T# ]% a5 A3 o" Y. ]
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯$ E* X/ u$ r `$ b) S: ]
( U2 L1 x( K1 y9 v. M% S2.離娘家近
1 ~" ~- w3 i3 y D) ]這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
1 r% A4 x. y. p1 K. _; a# t也可以開娘家的車 等等...
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結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓' L( H/ t$ c1 O0 Q, l3 ~, t
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房( A w j. ] E/ ~# A/ B3 j
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)- ?3 C1 m7 O& f+ s0 r i
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
$ o. k" f+ u% g0 `) \可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
) C9 S5 q3 O( T套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩0 u3 B9 V( f9 j+ F( }
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉# e, d9 o9 a; Q+ ~5 a( e
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冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)- h2 c. r$ x L, p8 G- d2 ~
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮( E6 A6 f3 Z9 q: ?( X
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
- J4 ^) w7 T& |4 K' u$ a4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持" j* O- {: Q; z e; @& V& I
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!, X4 E7 b8 S5 c) P1 @+ \/ |0 B) G* x
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最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
1 {! z) N/ P' J* G8 Z9 f7 P% m開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
! x+ H- w, P3 L J# O N0 z本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
* p, Z, M& s% F( r2 Y洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
$ R/ }8 h* ?' L' T, `整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
9 ~! s0 N' s# f+ g(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)( L' [) d5 A: {2 b3 j1 u! f0 \
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
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F9 B- T j; _最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)5 ~9 b4 i& v3 y0 ^
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約9 r% W' b$ U3 D. y) g* d
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客+ ]' d. f4 Z. b5 I0 B
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
9 m7 b! s6 ]$ c' E, S( E但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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% p* T! y+ A8 D% }4 Z後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
: |% B" a h- N3 B! {sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光" I( V, F, d" r# m2 m. [; r5 m
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)0 I% {' @2 f' [; S% f3 }; R
+ B; u" {' m4 }) y後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
: h2 Q. Z& W) A1 a9 {這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧* v0 c+ [& ^6 k, Q0 q- Y2 ^
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
# _- G2 S( F$ q7 r: A夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...' X8 c! E0 o, @! c# ^
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
" N$ S! @: p+ S$ Q/ Y3 x, s7 `5 T我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電; z$ ~2 i( I# t& b
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢" \5 S" `" _ B% w, I; e
+ _5 l4 b) V8 Z# |+ B7 T這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百: K" y9 @/ P. x4 J0 O& h. ~
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪& l' N, v6 w5 p9 i* c' I3 [/ |- \4 i
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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% n' G* R M; S" |; H' t- g1 d5 B我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
, t1 T& ^4 m; P0 v. {7 d如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
6 F0 j% \& {1 C% m+ s但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇* d& [8 \* \; H3 S8 j& N% n, C7 d
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
% I6 r/ Z) D# d到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
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我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔% v2 N4 E8 X. ?5 g8 k% F! H& ?
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店* Z3 p) S" z7 i- e& b, d
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊): W7 U5 H% @) i) W& }
我也很感謝我老公願意配合我住中和
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# j, [0 B3 @* N- L7 T最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
收藏
讚
發表於 2016-1-7 18:13:22
發表於 2016-1-7 16:26:45
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 12:39:33