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Dora貓

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6 k' N' L! m6 B" p9 S  w0 T" R' h跟大家分享一下我在去年買屋的經驗

當事人背景:
女 新北中和人 去年32歲
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
預計還要扛到2022年

( L. }$ n( x# G4 M, k* c$ F男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲
; p0 k0 h' K4 f1 L6 u2 J/ E" Z; g當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢
, u7 L" y% Y; s( x# t2 ?+ H
5 t5 Q5 ~- W# b( H買屋動機:
0 ]5 A+ J& u, _. x" Z& t: l  O+ h我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提
% D* `0 k- i% F4 O( U0 G4 a7 {: S因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
. ]& i2 D1 R* f( L結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
, P$ h$ k/ a: J9 I% j4 `他當時住的套房  只能算是基本的生活品質
; \8 \# Y% q5 M: l" U公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗
洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬
7 h- f+ U/ A2 f. P起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢
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所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛
如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸
% o- {! k) s3 U3 u) g2 a他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢
他先自己住  以後我們結婚我再搬進去
萬一真的不幸分手  房子是我的
$ ?3 F4 B8 y( C( O) O7 ~- d* ~我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰
- x  @' j; k- l7 q順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉
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看屋過程:
我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到170
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬

我當時對房子的要求
2 x8 Z5 z' L" ]. Q1.要有電梯
7 o9 Y) N+ q; A5 z' v7 z5 s- Y因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯
! n: J6 g) L9 U+ G, M  k/ {7 `我媽年紀也大  都快70了
; C# `- O5 S, ~4 m4 O雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好
所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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* z0 W& H, T" C2.離娘家近
' x6 K7 S0 X% [這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
也可以開娘家的車  等等...
. h" x. E; X% c2 O) k
結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房
8 h/ @8 X" H# P/ x* @/ l3 |開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
" E0 F5 _$ R2 D0 C. u5 `: {可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣
' k% c& o0 s! C/ r2 w2 Q+ A套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩
還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉

冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)
一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮
  ^- u+ Q' e. H1 D' \3 z但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!

最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多
開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳
% B) r* U% G9 [, w, N3 k本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台
洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
3 g2 j5 K( g% k8 r0 k  t整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)
3 Z1 {# m% w/ v" m' W( K而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD
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" k, }: K5 r! f2 V( Q3 _  g最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)
房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約
$ Y1 y: Y. ?, x; t當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客
0 @3 k& G+ g- a9 w$ _; P" Q% P而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙

: u0 ]1 Z- d  B  v2 G後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣
sony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光
; Q1 h1 x- E; y5 d7 o9 E(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)
8 ]! `  a5 E7 i- N* t( `9 ]這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧
2 [) ]# R/ t! ?: m5 [4 M可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜
夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
# _, }# k' d0 |! a+ `; F$ X我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電
用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢

4 W- t' d" q8 _" U這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪
我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠

& c/ }7 g8 F: |1 f, I1 S我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買
如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家
但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求
到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單

, G: d7 t2 [. S我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔
我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)
我也很感謝我老公願意配合我住中和
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. j# U6 v6 I" m& W" D/ \最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺

任飄渺

每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.

珊蒂老師

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
現在人買房子後又不像我爸媽那代，

現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

/ Y5 v2 b/ z% q% F1 p* y3 T對阿^^沒有出國旅行，人生還有什麼意義^^

大頭蕭

談到居住正義及選舉
& E  r* n: C: I: j' H0 t; Y原本對兩大黨都不滿意
: j( {8 h8 t0 Q9 n5 O! g本次大選想拒投
2 i4 T* }2 H8 r6 t但最近因政黨票改變了想法
個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)
# u( ]% i, v1 s% d小黨雖然不見得能過5%門檻
但台灣政治最缺少清新及理想
6 a& z0 M; @- l投給理想絕對不會是廢票
各位可去了解其主張
$ t- X' R  Q9 s* b. f. D- n再做最後的決定

Dora貓

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
現在人買房子後又不像我爸媽那代，
2 M) z* n4 A- X
/ e- M; Z5 }* B* r現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

當然這是一部分，別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)

4 H/ j0 y; x& p  R& V: b0 L不過更主要的是房價看起來漲很多，但因應通膨為主因，薪水卻不增反減。

又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...
; N1 O+ ?5 O2 B- F+ w' M! T. `
唉............
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8 \% L! L2 ]% u4 A9 b  `" ~# y

( R$ |4 o+ ~' @0 l! L
8 m6 D0 y3 M% c" _0 S" ^3 J只能說0116要出來投票，投給自己認為可以改變現狀的候選人。

wyn

Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35
主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。
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5 O' {1 G! S9 ?* [% U3 o再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

% ]7 |. R7 ?3 D5 j現在人買房子後又不像我爸媽那代，
/ {: @; Q' D, w: G" V$ J6 Y1 f8 h
7 [  |" f; a  k2 T% X" k, ~現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！
; I# [0 e' A* C! G4 a( F3 w9 V' ^
- v5 L/ c! u' d. _貸款當然要估緊一點啦！

jojoyaro

算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的
. k6 `, t2 a) ]0 g# ^屆時要換屋也比較有基礎.

Dora貓

主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。

再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的
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8 K/ J! q" @1 j, q4 C+ \不然以他們夫妻月收撐起１６００萬的貸款都夠。

珊蒂老師

夫妻年收入200，竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子，就算扣掉給家裡40萬好了，也還是很誇張

比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方

也不是一個舒服生活的好地方.......