轉載⊕鄉民的心路歷程

Dora貓

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跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
( ?  [" @; K. J0 j; K
當事人背景:
# W' w1 M5 m# P7 Y: v; m女 新北中和人 去年32歲
2 u0 V- e, c0 b/ A月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
去年積蓄約250萬  住家裡  從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
預計還要扛到2022年
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男友(現在是老公)  嘉義人  去年27歲
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
租林森北路套房  房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出  幾乎存不到錢

買屋動機:
我跟男友是2013年底才交往  雖然他年紀小我不少  但當時是以結婚為前提
0 w+ X( W$ @' a因為我先表明  如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
$ x. e1 m( [2 j1 h) q1 ]+ Z# r! S結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
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跟他在一起  我才體會到  中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
# L0 s' S1 k, A他當時住的套房  只能算是基本的生活品質
! E7 a/ J5 }) n) M2 G公寓改建  三樓  獨立衛浴  大片窗戶/採光  無陽台但衣服可晾在凸窗
# ]5 [% z0 ]2 r$ I6 y洗衣機共用  有專人處理垃圾  套房連廁所約5坪
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
這樣的套房  居然還是因為在林森北路才有9000這種價格  要是去住更好的地段肯定破萬
1 G. L4 ~; F! X5 l5 F6 N/ {, j) r, l起薪四萬算很不錯了  但又要房租又要南北往返  怎麼存的到錢呢

  p8 i8 _% E. B' E所以我當時想說  既然我錢存著也沒在幹嘛
如果我可以買個房子  寫我的名字  我自己負擔房貸
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷  他就可以開始存錢
他先自己住  以後我們結婚我再搬進去
% I" z% C& d( w8 w萬一真的不幸分手  房子是我的
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租  誰也不欠誰
順利走到結婚  我們就有一個自己的窩  可以打造成自己喜歡的樣子
+ s+ j" Y: m8 T反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的  房租也是1萬多跑不掉
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看屋過程:
+ b% L! A4 n: i# x我希望至少留50萬積蓄當備用金  簡易裝潢先抓30萬  所以頭款最多可以出到170
/ y! q' A* m. N7 k4 _月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
(基本開銷/儲蓄/玩樂等  簡單說  不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
6 y1 Z# @8 E9 w  C! |= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
# t& P: s4 A6 k6 z這樣可以很簡單的推出  我能負擔的總價約500~600萬

我當時對房子的要求
1.要有電梯
+ Q: l  a1 @0 T因為我男友媽媽膝蓋摔碎過  不方便爬樓梯
我媽年紀也大  都快70了
- L3 {# l9 o* l+ `; l. R雖然還是我們兩個年輕人住  但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
$ v. O+ L, ?! d5 O! s/ L再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便  讓我們體會到家裡有電梯真好
所以我真心覺得電梯好重要  以後結婚生小孩  帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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/ l/ u! M. O! G$ o8 x0 e: k2.離娘家近
這樣就可以就近利用娘家資源  大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
' b; N- s9 v& k( p9 C5 @也可以開娘家的車  等等...

結果呢  以我的預算+以上條件  我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
1 b6 K3 `9 C/ n8 V6 f2 F1 Y9 D中和景平路的摩天東帝士  我參觀了面後棟的兩間套房
開價約620/700多  坪數11/13左右(公設20幾%)
* r/ O+ z* \  Y4 _  C: ]老實說那邊一進去就覺得不太舒服
可能是因為走廊中央空調的關係  覺得很像網咖的那種空氣
% @2 V, O; o/ y% k: R6 r套房本身陽台都外推了  房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘  但我覺得很麻煩
" R: B( V: S3 Q! `! }還有  社區跳樓發生過不只一次...  所以就都打槍囉

; W- i: a2 l; p) ]0 P冠德住易  我也參觀了兩間  兩間坪數是一樣的11出頭  (公設23%)
4 z5 S, F0 _3 N' y2 n( a; J0 y一間是挑高4米2  高樓層但是面64高架  屋主裝潢得很漂亮
但是開價800多還說700以下都不用談  高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
( r0 S+ a. ?! R9 ]$ g0 m4米2的夾層也多少有壓迫感  重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
家具電器全部附贈  看的出來是用好東西  可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!

, z$ `1 x; h  F' r8 a最後就是我的小窩了  沒有挑高  低樓層面後巷  安靜很多
; a" \( r! c* }: P$ J& J4 b( T開價580  有做隔間牆  所以是一房一廳
- O/ }4 V+ a: o5 R# Y本來在門口的簡易廚房已經拆掉  改在陽台上用簡單的流理台
& ~9 |- p3 m9 ]0 ?) E" t洗衣機跟冰箱也都在陽台  陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
整體來說很符合我的需求  所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
(以上都發生在一個禮拜之內  當時男友覺得我好瘋  買房當買菜嗎?)
; b, v' U! [+ U: t' \1 v; y而且我其實完全不懂下斡買房等流程   完全是一邊問一邊進行 XD
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) f7 t. J# d4 c( ~! @8 s5 G4 c最後是520萬成交 + 2%服務費給足  (我想我的業務應該覺得我很好咖)
3 X1 F' I+ i0 M& z房東贈全部家具電器  他不得不  因為我也必須繼承他的租約
! |, Z% k* ]2 A% N- Y, G; a; y當了幾個月房東  運氣很好遇到超好的房客
而且老實說  前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
2 k$ E8 W; K5 Q9 v8 H0 I( {但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
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( j/ |1 o+ @0 H1 ?: }4 }9 g4 d後來我花了約20幾萬一切換新  簡單用油漆做裝飾  panasonic冷氣
sony電視  家具大多是無印良品  LG冰箱  前屋主的部分只有留洗衣機  其他丟光光
(大家有興趣的話  我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
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1 K3 @: u# N3 S/ Q" i# \3 X7 m後來我跟男友在去年年底結婚  (一年以內就求婚結婚都搞定  進度超前!)
$ H! ^6 ~0 g5 K5 l這一年來我們住這小窩住得很舒服  一個月房貸1萬8左右  離娘家2分鐘吧
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係  水電超便宜
夏天就算每天開冷氣  兩個月電費也才500多...
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
; u4 G! I9 @& @: d我看我們的帳單  電費一度才1塊多  加上冷氣電器都是新的很省電
用電度數跟前年比降低很多  還有節電獎勵的折扣呢
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這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右  但不用扛業績壓力也會穩定加薪
5 |( p2 s/ g# z5 u2 k5 o我過3個月就要生小孩了  目前打算小孩3歲前  先跟我們擠一擠

" R/ r/ E9 `0 Z. \5 j我的心得是  量力而為  有住的需求又可以負擔就買
3 b# I$ i# @/ \如果我沒有結婚一直單身   那我就繼續窩娘家
1 ?: y! n& O  ?" D$ A! B" F  M1 R但因為我結婚了一定要搬出來住   所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
我也蠻希望房價可以再跌  過幾年等孩子大了我也得換屋  但是不強求
到時買的起就買  買不起我也只好租  就這麼簡單

6 v" v2 u/ ~9 Y我們雖然收入都不錯  但兩個人都有原生家庭的負擔
7 n7 t# H' [* l$ w, d1 E我們也不想犧牲生活品質  還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
所以我們願意住小一點  (也是靠離娘家近  只要用不到的東西都可以先放那邊)
我也很感謝我老公願意配合我住中和
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  _  C6 W* b# p/ ~; U& T最後希望大家不管是租屋還是買屋  都可以住得開心有家的感覺

任飄渺

每個人追求目標不同˙.至少有目標.這也不錯.夫妻同心.其利斷金.加油吧.

珊蒂老師

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
現在人買房子後又不像我爸媽那代，

+ ?  C# Y: \1 c現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

對阿^^沒有出國旅行，人生還有什麼意義^^

大頭蕭

談到居住正義及選舉
原本對兩大黨都不滿意
本次大選想拒投
但最近因政黨票改變了想法
2 {& a; y% N: U. G' m3 i個人推薦綠黨社會民主黨聯盟(綠社盟)
/ B$ {5 Z6 t  k$ u+ r) h1 q0 [小黨雖然不見得能過5%門檻
; e9 e. J7 D4 M$ o' H0 e: H但台灣政治最缺少清新及理想
投給理想絕對不會是廢票
- b0 e3 K) }; I* u$ c0 }各位可去了解其主張
/ @1 @% v! L$ j5 Q% a6 h再做最後的決定

Dora貓

wyn 發表於 2016-1-7 12:43
$ Q7 r5 o# W! t0 Z; |4 T, |' ~; E現在人買房子後又不像我爸媽那代，
% H( K% P: C3 u0 X4 k; K4 Z
現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

當然這是一部分，別人有我沒有的情況下很難克制..(身受其害)
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8 t0 z/ e! c6 c6 m2 z7 S/ j不過更主要的是房價看起來漲很多，但因應通膨為主因，薪水卻不增反減。
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+ L  q# P: A1 v( v* Y又屢屢看到大老闆揮霍上千萬、上億買豪宅、名車、女人等等...

唉............





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- \+ U# m& E3 t# ?& C4 M4 p5 ?# e只能說0116要出來投票，投給自己認為可以改變現狀的候選人。

wyn

Dora貓 發表於 2016-1-7 11:35
主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。

再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的

& M4 B6 a  ?5 ?+ M, [' N0 u4 @現在人買房子後又不像我爸媽那代，

現代人每年都要 "買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店"！

5 a$ L4 S2 o7 L" d8 @貸款當然要估緊一點啦！

jojoyaro

算是很踏實,年輕時先求有也是不錯的
' e; S0 l- l, p* ?屆時要換屋也比較有基礎.

Dora貓

主要是媽媽房貸還有兩萬五／月，所以卡比較緊。
- g+ n2 S; f$ n2 p% l) u* ~
再來就是他們的貸款模式其實就是風險評估比較謹慎的
. P1 X0 Y* b% W( s0 N) f: {- G# L
不然以他們夫妻月收撐起１６００萬的貸款都夠。

珊蒂老師

夫妻年收入200，竟然只能在"新北"買到一房一廳的舊房子，就算扣掉給家裡40萬好了，也還是很誇張
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比照一般年輕人的薪水...........只能說台北真不是一個買房子的好地方
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; _7 K- y; A* q/ I2 |  Z) v也不是一個舒服生活的好地方.......