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[社區管理] 暮鼓晨鐘-住戶保障權益 要積極參與管委會

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Luke

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發表於 2016-7-23 07:57:08 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Luke 於 2016-7-23 08:21 編輯 " `+ e9 H# Y8 q) l4 U- Z

' x9 X* H6 c$ I6 e住戶保障權益 要積極參與管委會. N- p7 z, ~8 B. N3 s; m
5 f" h4 X! U2 L2 B7 Y
中國時報   2007-09-26 01:52/吳敏菁/特稿$ s' I$ J4 @- [

4 e+ D+ N' Q& [$ p儘管內政部訂有"公寓大廈管理條例"，但政府監督管理不積極， 再加上住戶們不愛管事，不少管委會形同虛設。遭有心人士組織介入，熟諳內情人士指出，不要說動用管理基金了，單是從中仲介，就可大撈一筆。
* h+ d4 Q/ K8 y* k. l0 G; g' w: \: f1 h* \0 Z- v
內政部訂了"公寓大廈管理條例，"由住戶們選舉管理委員會，負責財務、維修和管理，但管委是無給職，少數對公眾事務有熱情的人，才願意犧牲付出。但多數住戶們不愛管事，自掃門前雪，管委會形同虛設。5 X1 \, u* p2 o1 r7 j5 ]& J$ Y6 e" [* k

* n  U  r! ~4 ?" ?; R. C) h" t7 K近來有心人開始視公寓大廈管委會為大餅，利用組織滲透管委會，勾結管理顧問公司、社區總幹事等，收取管理費回扣，並在修繕的時候，圖利特定廠商，大汙公款。) L4 O- M$ ?- U* z

$ j' b( [0 W; D- b) x公寓大廈住屋常見的糾紛，以管理費、公設點交、基金收取及使用設備修繕分攤等最常見。住戶要求安心、公正的管委會，唯有積極投入，喚起社區意識，否則等到管委會變質，再回頭要求自己權益，已經來不及了。
5 H8 M5 D9 u1 V4 |8 [5 a/ Q! p! I7 K( a1 K4 V1 \9 l) Q, a
; e4 i5 Y) L3 x9 c* g+ t( x: t

, @7 S1 s3 E; }9 u  f. c3 T8 t; r. [9 }# i
! R; z3 Q& a2 O+ V
) S  T2 R8 v; h0 e2 [/ R
/ [  ?2 p& b6 D! ]4 m) {
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發表於 2016-7-23 09:40:57 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-23 09:43 編輯
" R; z3 n0 U, e# X* o( G3 i
, U' E4 n/ t3 v) v% a公民不參與政治的處罰，就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖, \* A. w! a! ]9 `" N; r) ?1 L

" r8 K- i7 u) \同理可證* Z4 Y; t- B5 U! i

! `6 E+ f: n& I' }
5 A8 c0 ]5 N3 _8 D  `6 h6 U另外社區上百萬，甚至上千萬的公基金實在很吸引人1 S  L+ a" d; x/ e2 J8 d

+ w  {' U- `5 r. E! c1 J9 Z" p做工程難免會有回扣，但市場上也都是有一定行情4 S7 d$ X& @! _/ W

5 y& [, A( `2 M! A# P) a如果像這篇文章寫的就是真的太扯..., A! F1 b- w5 B

* N4 }& q* k# D
4 }% e. }% X0 |- [
. d3 ?. F5 _1 M3 A) ]( M2 n$ A, M0 B8 h5 P7 b0 ?  Z# k# G& S4 q  u
看看愛北大常常跑出來的社區就知道了
. r5 ]1 K( p" \( h8 `4 u
& F  [2 p8 A( f! f7 h# P0 }! e以下不再一一點名，自己回頭看看嚕
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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本文章最後由 Dailybread 於 2016-7-24 08:46 編輯 1 |$ e& L1 J, y( X3 B* o5 C6 s
Dora貓 發表於 2016-7-23 09:40
* d) x8 w: R+ d/ c; q4 O2 S9 b2 c公民不參與政治的處罰，就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖
2 Q/ y1 K# {' K
; S6 O; K! T$ j, p1 u同理可證
8 u% ~2 B3 R) v
1 S  p4 G3 h0 x3 A/ x9 j
做工程難免會有回扣，但市場上也都是有一定行情

# @* K3 m$ `3 S8 H- m- [  ~) ~3 e2 D$ l# G
回扣是合法的?   E7 A9 M/ ]+ E; @+ W9 R- ^( M

: h5 j1 C6 }9 b& [- x# G6 ^如果是,行情應該是總工程費的多少趴,算是合理呢?8 `& K7 x( _. m* ]

. w0 u3 [) E: {有委員中飽私囊胃口大,私下多要了5%,10%,其他委員是去按鈴申告嗎? 還是仿效?或者要得更多?8 ~0 w. _+ t7 y/ m4 H

9 N  ~2 K5 Y7 J% c大家的態度是: 自認倒楣 ? 不排斥 ?  鼓勵 ? 或認為應該遵守法規,嚴格禁止?8 B! ^0 S. V0 z) ^5 H3 h# i7 X7 }
3 s+ O  b  [$ N
關鍵還是在: 貴公司容許嗎? 貴社區住戶可以接受嗎?
. l5 h" @2 I4 `% h# G+ w3 Z2 S. ~/ |$ i

: s4 P. k- h4 w- o* |/ j  V
  E3 U5 m" V% ~* w- e
如果像這篇文章寫的就是真的太扯...
' F2 V. _; {$ G. L' J5 d
, X! ?/ h$ r" p5 T  c' C
一個二年多的新社區, 一年花了303萬元修繕採購 , " F: W! I' n( p8 y" w
8 W, c3 c& J# e* |3 H' `" t
必須"私下"解約300萬元的定存, 作為"收入", 美化財報,; b* B+ Z' H4 ~
* @. _2 X' K0 a2 [* p. _
兩相對照, 這篇"新聞",不知哪一部分內容"太扯"?
" o. B( r0 e) `4 u# K3 u
* [4 l! F/ I7 u5 u$ n" k
% d  `9 z) E7 O過去辦理增設監視攝影機, 分三筆發票結報,其中二筆都是99,000多元,一筆97,000多元, 原因何在?
: q3 Q. a( n5 v$ t
* F( V9 }; s: Z( O, L不幸的是 ,同樣的角,同樣的案子,又出現了!
" N# i, Y# f) j! q' y. I1 Z% x$ A, `6 n' u- U7 r7 a& L) z) m6 i: \
2 D9 P$ s& H) v' H1 l

# }1 O' N. [* j5 ]& }" d" t6 b2 a# q0 d5 R8 h9 u6 V& D* Z
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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-24 08:58 編輯
+ M$ K) u0 ~$ c
Dailybread 發表於 2016-7-24 06:16 ; {5 a1 \9 C8 p& u! i# q
回扣是合法的? 6 U% U. q" e# K
- [6 O4 o% p' m, P" j7 }  z8 _6 P
如果是,行情應該是總工程費的多少趴,算是合理呢?

* `, Z/ W/ g% h; d5 b: @% l% Y6 s  V3 P, g6 w0 B
沒人跟你說回扣是合法的，這種事情是只能做，不能說，不成文的規定。: C( Z* E3 [+ m4 E; K
4 G, S: \# h: ^, u! L
大家都是大人了，很多時候不是只有黑與白，還有一些灰色地帶# [/ f0 V3 X# s- p
  N% R& p! o& \4 @0 O% M# V
至於多少才算是合理、行情？？　這我就不清楚了...6 d+ \$ w, D  @- O

: ]& n' L8 u$ C/ I$ A# p6 |# U' |
/ A  N' x- V( H最後還是提一下1 q/ m1 V8 l3 J9 R' I7 G7 c# W( a& L

; ~1 z5 Y1 y9 |# T7 z& C0 D公民不參與政治的處罰，就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖# O1 `  t# n2 G: H  M
- q  K- g! X& b9 e* h: z
要積極參與公眾事務，時常關心社區運作
2 A8 z! w3 t: T& g( L& N* c0 W; j( Q2 `4 R8 T9 l
不是等事情發生了才開始檢討，預防勝於治療
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Luke + 1 請問:您如擔任管委,會傾向要求回扣嗎?.

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發表於 2016-7-24 10:55:59 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-7-24 10:57 編輯 + a3 X& L9 @& n# ~
% d% J* y) f5 T- j) s
大家都是大人了，很多時候不是只有黑與白，還有一些灰色地帶
2 D# \( u, |  A, ?0 l( p9 |

% h6 e: ?  ~/ Q; M這是守法與違法的問題, 跟大人小孩沒關係.
3 b0 A6 d: `' v- X( G& W
" i8 Z- }6 u4 U7 [" P是非價值觀的岐異 , 沒有討論的空間.
/ N& ^2 u- s) b4 i
2 l! F/ v! A7 c) u5 j公共論壇發表看法,具引導作用,還是稍加斟酌吧.
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