- UID
- 15390
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 3276
- 活力
- 180
- 金幣
- 7620
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2024-2-6
  
- 文章
- 1694
- 在線時間
- 848 小時
|
連結網址:
, T m1 D# E V$ U( dhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
% r4 G5 ~6 a I' p, N6 k
; d- @9 V. w- q1 Y* a" |1 R, H8 J$ y
5 {7 q% i2 _8 K- W5 U" X+ y
$ |8 L; _2 k0 s. f; J+ N
跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
. X, L1 Z; q3 H+ i2 P! a& G% a2 ?& D1 L6 l
當事人背景:4 O! G0 S& ?- L! j& L( q+ F
女 新北中和人 去年32歲1 o8 ~7 F8 i& c$ I- A
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬; W0 ~. l- E1 `( }+ l+ z
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年- _) N' c! N( U0 [
預計還要扛到2022年
# f) I" R6 Y4 r
! J; w! _# t' {男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
0 d, Z a/ C& |. V0 d當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
0 {. F/ A" Q/ ?8 L租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親. t7 E5 [) A. I. R @% c3 N
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢% c1 g7 T2 w5 h6 T/ M
P" o5 O! h) v% o+ _1 |- A: D$ ?, c
買屋動機:1 y4 l% ~8 A2 O
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提) `' e* y9 e7 s7 b4 g
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?' H/ ]% G0 x( X& m( N$ @) T
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
7 Y# ~; ^' T( w9 l8 d* Y( g+ D4 a6 x$ B
跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易: _( @- F1 Z P" A& d' Q) m. M
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質; E$ K. F" b7 K0 o1 S
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗- ^- d# _8 M* i% H, K( v+ l2 \
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪. a; }0 C8 b6 B' p: E& S" y% K
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃1 ^5 P3 o2 v" d1 {. c7 G8 m
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
6 m* B# s/ p8 f, p# z+ c起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢; {/ Y- J6 Z$ U$ }6 m+ B; k0 T
3 S$ j+ R8 T/ I2 }
所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
) x* L3 H5 k, ?# v& I- W如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸8 Y% t) Y+ Q Z. p
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢! Y5 u" v6 U6 F. P5 v+ |
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
- m# U+ H# k: l, |8 R0 p1 K萬一真的不幸分手 房子是我的
0 I6 M% @( J3 R, `2 ~0 n- V我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰' O: v# j/ z# b& \( F. V4 o
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
$ _, L U4 N, c# l9 L# J! @2 w反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
# @' y+ ~# o/ m' k9 n. u5 A
& L' l! s' ?1 A( Y) \4 u看屋過程:
% V* a1 [8 ~6 G+ l2 A我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
, m& T! m7 W" r) {3 x; L月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8" o D8 w) `) P o
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
( t& d- ?/ R, y. S: H= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
: r; d5 ? M8 Q: A這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
( T$ k8 v: Z; \8 r2 u$ f" W8 J2 Y$ O0 d% q8 \
我當時對房子的要求% G6 `# d0 s$ \" b; a
1.要有電梯
7 |1 l2 d1 ]3 Y" ` ?6 C+ R因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
& H* _: Z* V2 u: `8 D' [4 E我媽年紀也大 都快70了
7 G5 ]2 D2 m4 [5 l+ _1 L雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...5 l( ^8 w% }7 j
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好, R6 ~* i2 E3 T/ n. ~
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯4 g$ n0 ]8 O% n) P M
, s* \2 ^' ~ |0 j2.離娘家近" o5 A/ {8 f& c1 P
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
# |4 \" m" V, n5 c; @也可以開娘家的車 等等...
+ r1 q, k) f8 I) I
) x8 v; Q) v' m( N* D+ i1 D結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓, c, }2 Y( H4 j
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
3 y' ~! E# `8 P& A& b5 \& b6 b( _開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
$ _0 ~8 U: u/ N老實說那邊一進去就覺得不太舒服
8 N& ]0 i' ~1 w$ B$ M7 [! I可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
p, m% v0 i( E9 G& T! x' ^4 @套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩( C$ E7 r3 ^- l! c9 P$ t7 ?; W
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉; [ `) D9 o* m2 k ^
, [6 }7 A- ?6 y$ S% f5 \冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
9 Z( n0 J7 U" w& G2 g$ }一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮! R5 ^7 h( Q8 N* f' V: g
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯7 s) }9 i5 q D/ n. p r1 \
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持4 w! [# S1 n% N6 x
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!# Q! q8 e* u" m A4 K* K9 i8 Y
1 }0 C$ U+ F1 G1 O& e! q
最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多& f. P/ m/ x. S& M4 D
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳$ y- b& o4 b: y5 I* A" Z
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台+ @/ e# V% m3 d! C% w; {
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
0 g |' d" }- ?- h) q整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了- ~8 V; a l2 N9 h
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)+ B6 j9 \: A; x4 H) t- @
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD- ]2 T$ r$ t L
2 O3 T/ d2 {: y L* @: r, k# \2 ?
最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)9 _1 x* }# _9 b
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
/ }: `6 a. t. H) l2 E) F+ ^當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
( E; T) W4 o- J2 z5 W而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
: a/ F. L+ ?) @" W但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙2 S- W& Z0 f. @/ |$ C) c
% _- r: `' }% U* L/ ~% i( C# ]後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
* ^" X) r2 A4 o; ^7 lsony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光' j/ ~% ]1 S4 a2 r/ j
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
7 @6 s) |9 ^: z+ V# r2 t& C
1 j0 i- H+ U0 i* }4 @7 g) ~$ N8 `後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
; t4 I8 i8 e4 V7 ^+ R這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
, s6 g6 r" L8 [可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜4 v# z g1 ]3 l, ~
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
6 ~; y* V/ z; ]: o+ o5 E跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
+ M& D% Q* @2 n m我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電0 E) z. s7 M3 h, [! m
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
; B& j1 Z' b; O: A* N% a/ E9 o( `7 O! e8 j4 |# v
這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百2 e+ U' K5 A5 `) N- i, e
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
- y0 u: m) w" U/ q( L* z# I我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠1 {$ o, H' w! C! i
$ @, f' P0 f! W9 P0 ?8 q
我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買0 i+ T9 q( U- j0 E) q
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家9 n' i, i1 k, B/ h: [! K
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
7 j0 u- [/ v" M% x* t, q2 C0 }: U H我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求8 L: J/ S$ R: L2 q, B8 F" T
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
$ F. j, L7 s2 P0 T. |' R7 P4 |: C3 ~: x. x( p( n# o8 o
我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔; d8 h; t' P2 Q3 n7 v8 {
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
! P% S+ R' F7 l0 V* z所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)/ M# ~- g% J# H- J' J9 {2 D
我也很感謝我老公願意配合我住中和" u% |8 g; k1 E2 D6 B( m1 W
" s1 s* v2 V( F) P
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
|
發表於 2016-1-7 10:39:37
收藏
讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22