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[房屋交流] 房市還是熱得很？！

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yyuu

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國中生

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樓主
發表於 2016-3-7 20:42:04 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？
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宏都拉斯

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沙發
發表於 2016-3-7 21:11:25 |只看該作者
溫水煮青蛙的故事告訴我們，當我們覺得熱的時候通常是水快開了~
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formosa1027

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3樓
發表於 2016-3-7 23:10:13 |只看該作者
人家有"捷運"
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Dora貓

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碩士班

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4樓
發表於 2016-3-8 02:43:06 |只看該作者
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
8 r' s# B4 g. n& n+ S0 J8 d5 V* u/ U
各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大0 J5 f0 p' C4 U

. G$ Z: {# \5 A) Q0 H6 ?+ {  T7 q4 b1 ~當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少
$ ]6 W, I3 T! a+ ]" ?9 M- O9 e7 M# M6 D% Q3 j" b

" [2 V0 U/ ?& J最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
( C& }- C4 n6 [3 h0 G+ r- m1 V) n7 G# n9 o$ M
一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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旅行的人

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發表於 2016-3-8 09:43:42 |只看該作者
屋主凍未條！降價宅湧現 竟是新北這3區 ↓
3 e, F, W) m0 m: g
; i, m1 E! U! T# b0 `8 Hhttp://www.msn.com/zh-tw/money/r ... E5%8D%80/ar-BBqosqj
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大頭蕭

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發表於 2016-3-8 11:40:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 11:42 編輯
! P; K6 U% x2 E8 V1 l& i3 Q6 \, }; M$ N8 x0 z! r
過去的經驗，是投資的最大風險(這次台灣TRF上千億的損失也是如此)
+ o3 W3 o1 x3 M( o9 Y. L( H8 g" m12年前，許多人以過去經驗，認為台灣房價不可能大漲,錯失低房價機會% R  ]2 l4 e5 x. H8 L+ Q7 d1 u
這2年，又有許多人以過去的經驗，認為房市是最好的投資，而買在高點
5 W3 {* b4 E5 O; n2 X5 g3 M7 e, W6 n# _' U5 ~( r& b
台灣30多年來，出現2次房市大漲$ Z* j5 \' W' E+ D) J  Q
第一次(1985年)是因台幣升值，外資匯入，央行為減緩快速升值對出口的壓力，買進美元釋出新台幣資金，造成股市及房市大漲(台北市因人口移動漲幅更高)。: S" U; }( H( _0 }; ~% P% U' d
7 e5 F" m5 `2 k, G7 Z9 _6 ^1 I
1993年到2002年房市歷經了約10年空頭
5 s+ D0 Z# K( b+ L3 ]2 K中南部因超額供給，部分地區房價跌幅超過3〜4成。
+ a5 |+ Y9 @; c8 I8 w) s( l) f) A- _. v6 Y+ T. K" Z& V) N' }
2003年起，政府降土增稅及遺贈稅
" ?! F( B& C- w; c  A1 e: E! H吸引有錢人避稅資金大量回流7 K* h- @2 e2 a1 h: M+ `
2009年後又因美國QE
# f) v* W$ W7 b3 C造成房市大漲! u5 n% L2 o4 c) X- v: Y9 R8 p( d7 g
雖這二次大漲都是資金行情
' b1 o5 s7 ]% |0 _但這次所得未成長(1985年〜1992年的多頭，及1993年〜2002年空頭，所得均有一定成長)
. O, q: O* Q/ i! f, [要改善房價所得比過高
% H4 w) y: Z& H+ U1 i# w房價很難不修正
! {) a5 F/ E  P! g, C! p. e! d3 w7 `: o* M% a4 L/ s
後QE的房市，很值得觀察
2 Q! P2 @9 A( U3 G& X房價所得比最高的香港、台北已正在修正( X! M% G" a& f3 E3 @
中國一線城市卻因貨幣政策及戶籍制度的改革(戶籍制度改革是關鍵因素)持續大漲，深圳的房價所得比甚至已超越香港
( g& a2 d+ g, r4 D1 g+ |0 H中國房市想必是中國未來經濟硬著陸最大的風險4 K+ m% b0 a, c
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airgarden + 3 很專業

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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 12:42:03 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:01 編輯 # q: i' l+ T) X: E( k- K' a8 g
" D7 w  _# m  z( r) k  ]
房市正常就是這樣! N3 v9 P4 w6 t3 G
非群魔亂舞,而是好壞有所區分的互有漲跌~
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lulu

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發表於 2016-3-8 14:41:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-3-8 02:43 ) I( Y, L( {/ P( m  ^" K/ Q+ d
買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
/ |* x5 }7 f( p2 f# H# w4 F. n2 `
5 d' a5 |: J3 F& m3 y: a各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退 ...
5 h& D) V& U! o9 j
很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約在1500左右,幾乎是家庭年收入的10倍了,以年收入150來看,應該買多少錢的房子?才算是賺多少錢買多少的房子?
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jojoyaro

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發表於 2016-3-8 15:00:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-3-8 15:22 編輯 1 r4 D: S, B+ J! t: c% V- m0 X. E1 Y1 a
lulu 發表於 2016-3-8 14:41
0 C4 P! C1 S) O4 M很好奇"賺多少錢就買什麼樣的房"是如何定義,因為看過北大的平均家戶收入約在150左右,但看到北大的三房約 ...
2 p- p; z/ E5 L
7 j& D, {9 s7 r( W4 p  D& E7 K
長輩月薪八千時,買板橋全新公寓80萬
3 r, u- v: c6 G" g$ [2 [5 P自己早年首購新莊全新電梯華廈,380萬也是當時月薪100倍
- \2 l0 `1 J" m. E4 H& d/ v) J" _' W9 \7 {  K
若是平均家戶收入以這個倍數看來北大房價還不是很離譜..
7 J: r( P: g3 N% U' }雖說距離較遠,但以交通建設達成到通車時間上,感覺差不多7 L; K0 R2 a' k: ?5 T. H

+ [; ~& Z* R2 x" P- Y若不是太投機心態,加上早年購入成本,+ A5 e' c( T! H
或後續以屋換屋來說...老神在在.! S# _& m& ~( r1 n& R+ J8 G+ P7 G

% ^2 y' o5 x: A8 W6 m從無到有的話,依每個年代的平均薪資水準來看,都是蠻辛苦的~
% h2 `: ]0 ~6 r
0 S; u( P& _. P未來會怎麼走,沒人說得準& g$ H, u8 Y; q# ~0 U7 N8 f
不然早在北大荒時多買幾間,現在就不煩惱了...* w! T4 x1 y3 A! [
, l. N8 W$ T9 Q. [8 ?! k
: ^$ y) i- O* ^
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大頭蕭

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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-3-8 16:01 編輯
) F1 u+ f5 U$ ]7 d
5 t: R% C& I6 S0 L% u9 A台北房價所得比16倍# b1 r0 k8 x+ N* G8 m8 w' F
新北房價所得比13倍
8 @+ S' w, h4 g* @近2年一直居全球主要城市前5名1 E/ E1 G* l- I
以美國為例3 }$ r* d2 q% `1 L8 Z7 \
2014年全國房價所得比為3.4倍4 }7 S$ e* A; K* s5 W
最高為舊金山9倍& B) x" D+ p9 ?# m- I' i" f/ S* p+ z2 P
紐約僅4倍5 P1 f9 g" Y& S7 s4 ~
大家一直認為房價很高的倫敦也僅7倍4 ?$ \0 M. C# \; F' E* C- K0 N
因為主要城市通常僅有少部分區域很貴3 [0 u+ c: S  k6 ~+ u7 \& m' o4 U
如:舊金山灣區南部
# Z4 Z: ^* f' `* a2 q2 ?( o2 S; E台灣主要是持有持本太低/ |4 D) a# p, h. }9 J* q
許多人房子空著不租不賣4 h7 }+ b, N# B# a
但這現象# T! [. D. w% b; H) y# [
未來勢必改變(財政部已用統籌分配款為手段,希望各縣市政府大幅調高房屋評定現值,土地稅和房屋稅合一,以市價課徵,也是未來改善各地方政府自主財源的必要措施)
7 D5 k; b0 {$ n5 v# v) g7 V' B
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