- UID
- 15390
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 3276
- 活力
- 180
- 金幣
- 7620
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2024-2-6
  
- 文章
- 1694
- 在線時間
- 848 小時
|
連結網址:
) }* `: _/ i: Y" i7 r9 Whttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html1 ]9 G( Z. d% S8 ^0 ^; |/ J4 }
! f( @% O) c' u" c
* H2 w# y K2 f& d' e0 I7 Y; m
1 ~! X$ k* F, l! _' V跟大家分享一下我在去年買屋的經驗3 L+ J! _: D7 ~- B4 t A) u' e. A( q
! c, T" X9 S! r當事人背景:$ ?+ K; L& k1 d. R- Q/ j3 V; |
女 新北中和人 去年32歲' n! z5 U" z! j+ N0 l W7 _, J
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬5 W5 h1 C E: {4 E, z6 b
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
* ` O- j5 y; h4 C" t預計還要扛到2022年
7 r7 y1 x- w7 V3 v, z) m) S Z! r& A0 q8 G& I) u1 E
男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲
- @! s2 W5 v* M5 X當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
* u! K2 \4 [) J1 N4 a, u( o; \3 \租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親! a- T0 y) Q. Z- N# Y1 q
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
, g# ~6 J, ~: O5 a; l! y' S7 R8 K2 W0 v# l! u" |1 [& @
買屋動機:9 S4 |- E4 o; c2 b# r) o* k5 [
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
4 ]) ]: d4 q; |/ T' ^4 ~& f因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?6 h4 @ H* D6 ?1 ]
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
5 D& w* T: c' ]; \1 L8 `' S; c+ m( v& g- a- p9 T! {
跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
! g. V1 ]2 d7 \2 ^8 w他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
7 S) B, r0 i( v. v' \5 V! S公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
- y8 R! G6 ?" i$ d* M洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪/ p7 p* Q0 e! z& i1 F, |5 M/ }
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
# h1 k+ x) ^/ M, T" X" s$ X9 i這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬2 H- f; z1 a; _
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢4 w# _- A9 b& u% `! P# S" B8 q" D7 h
+ K* f! \8 W, h$ ^5 ~5 I所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
! `# W2 d7 |# s; s$ j8 u; s5 k) ^如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸# N) s* I) {; ~8 c
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢- t Q. k9 Q0 c) [8 E! A
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去' \# D. n5 n; r+ W; t# F- ]5 n
萬一真的不幸分手 房子是我的# L3 Q8 j. g2 b4 T/ c/ i. Z' n
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰
6 p/ r4 _1 w* V% S1 p順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
3 o1 ?# N3 I0 @5 l! ^反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
9 ]: _& x9 U* ^* m' X# j( Z+ J1 ^/ e0 R! [7 s, ^
看屋過程:
( W. t' ~# q. @我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到1707 X$ m5 E. b. |+ A. ~' {0 m
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
" K# h7 @0 J0 T% e+ S! @% l) G; q(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
6 ^' F$ M/ y8 x3 `= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
2 M$ }! g3 @8 D$ W0 l5 e這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬/ _; \$ E2 l' F
Q/ _7 W( ^7 ]8 D9 Y; W0 T
我當時對房子的要求/ f ?% I0 k0 _, f0 G
1.要有電梯
# D& _. S8 Y0 o# w- A3 t$ U! x因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯9 a, N$ ?1 I" a9 }+ G4 _
我媽年紀也大 都快70了! X' L V! ]8 R
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
" b7 x' f8 [, ?% ]) V再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好/ O n7 B: T, ^/ J
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
+ H* L# @ ]4 `$ ?- z2 i
) U p( R7 o# k( r7 A2.離娘家近5 w% r% i) w0 ~. ?/ A
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆: c2 b9 k F+ Q
也可以開娘家的車 等等...
T/ H9 f: m) [; O4 ~" Y' F7 k
# m+ ~/ e) E, X" K7 |結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓7 O; a' b y: n( c* _+ e0 a$ X
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房) `( \6 v7 n0 |) {
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
+ g, l/ s; U4 h& i0 g! v0 z; P老實說那邊一進去就覺得不太舒服8 t) H2 ]# u4 R. A% w0 L) f6 A
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
& C' U; r* | `" d O) |套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩* U8 q1 l, D0 S9 w
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
8 j K7 B a$ Y1 {9 R' p0 j7 i+ X( e# V2 Y# j% K
冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)" e1 l3 F& `4 W, B2 F0 P
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
" S* D) W2 |" u h但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯5 I C+ X) X: t* g* m( x+ R( Q2 ~
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持/ F' Y; S; B3 G- U/ ?$ o8 w
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
$ ^5 z) Y1 J9 C# K6 c% I* f) b0 X6 M; A. O8 q/ U# h2 ]4 L
最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多" W* T, q- O6 d; W3 M# X( l i
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳9 z- Q3 T4 I# ]
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
' g6 N7 O! G8 z洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
/ f" W! ]4 W1 n+ Q" `1 S整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了4 j& d5 i8 b8 T1 ]1 _
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)# }& Q& P) E' f) G2 ~
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD- Z1 L; D( V7 m7 u
6 @% r2 e+ \( W" m最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
8 E, k, K- W; ~0 i8 @7 O2 k1 Q4 B, O房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
+ @ t9 _! t ]當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
+ A8 @0 k% Y: Z3 }4 e' y而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
2 s/ z2 A* Z: u! f4 r但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
% Q; Y9 S4 J- p# B: D$ v9 c8 E! P) _( v
後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣 V5 N) z8 `$ O9 s/ N S% O
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
/ t) B) t, D- J. a' i, E7 \/ E(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
2 G0 S8 W, v3 d( W
) ?$ B1 T3 s) j, ?後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)# G+ M5 z) H- T8 m6 B
這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧4 k, A: y* N( w0 F1 F- c2 j
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
9 e: G& |" `6 o3 f b3 `夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...8 d! B! r5 g$ }$ J' p- T8 t
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了 r1 U! Y, H3 s: x0 i# k
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電' D. q+ `7 j: Q' I
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
5 ~, [; i$ h5 ?% U2 y$ b
; o7 }5 f! h. Y& z這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
2 F$ j- L- _3 \, y; x0 V又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
& B" K5 c7 z( K- l* ]. l我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠9 O4 @' T! J0 ?$ c
8 r4 G C5 g0 H& I& @( t; t我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
# ~" n7 A0 Q6 ? r/ `. T如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家6 m7 N. ]/ ? l2 q0 |1 j
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇4 r6 n& J" N* f! E4 t( |- |
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
$ w P; f( c8 D0 z+ {到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單 ?8 _3 D* i+ [$ \
0 X7 c4 c0 |# `4 m9 I
我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
. k& T6 t7 ~$ q我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店; i3 B6 @8 v5 F
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)9 o: q8 f- a2 o& q, F# F" Y
我也很感謝我老公願意配合我住中和
. h) m( ]/ m$ g, d2 S
9 G, Z* v3 s8 h9 L; x最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
|
發表於 2016-1-7 10:39:37
收藏
讚
發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22