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[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

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發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
6 p( ^' s$ Z! _& Q+ j9 M9 ?8 k6 J東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
, l3 \( o% X9 n* b王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。0 D6 |2 |: }' [
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。# \# P; {0 r: @( H- G; |+ X* H; Q
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
& n4 I& ~6 u3 b( ?5 G. @4 L廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
1 d$ P/ \+ P/ x/ ?* {既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
& Q1 o1 s4 n" U9 t. S+ _. e廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107
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發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯 + T2 v* p3 C( F# w! ^

! q7 e  E; [% r8 V8 U5 y- h5 @2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。) Y+ _% G* t! s  c5 u3 f  |
$ v0 O2 {! V4 G2 Y6 f( ^0 ~; T
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。8 I- n8 S8 T/ S% x+ q. J# t

) g5 j5 H* m7 `* D% L現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。$ p1 p" l0 j# J& F6 u, J

! ?3 C8 _. i! |% i) a: _, _  L少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
/ T9 I9 }/ k3 F$ U$ O1 I  f, f# x" s; ^* k7 m7 d: e. N
再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。6 F" d+ q5 I6 _

) M8 F* w5 q1 Y9 K加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
3 ]- C: y/ h- n, o/ x6 x) W; _% O- \$ p& w( h
2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
! p, g& Y8 {$ C5 A2 V6 J  e/ j' A+ M& ^3 D1 j: J4 I' ?: ^* L9 V
現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。. M- C) z0 X5 @  B1 @

: z5 H& Q' q8 n2 N3 R1 ?9 S慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
! b- p# f! y9 X
* D6 S* B% r2 y; O1 q' h0 h* z; _經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。
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三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好！
ldc0726 + 2 同意！
dmk + 2 您真內行！

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發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
: r! a7 c6 Y! G2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
2 s) v' C4 A4 Q) l$ x/ s! k
; b  y* S, t$ N" R& |加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
6 X6 u9 h( J5 d* Z
少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半: _' n% ?' V0 }: [  Q6 H3 {

4 N1 o- P) T- R$ J) F# P經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
% h( H' q" ]  C9 i4 H2 M' U
. m* W  e. O- F3 g4 u! n& Y) m
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發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯 & o" W5 w9 M; g6 R
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
: \4 ]1 T7 I" @: C0 l  v0 r2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。/ r" O' o! k. W

$ ]/ Z& b2 p3 H' r5 s0 P9 ]加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

1 ~: n# K6 L* J' \
5 a! S7 B, `7 m( f" W還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....
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發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。% m$ K& Y4 p7 y* _* O6 I
  e6 \7 E5 G" U0 Z5 |
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
* O$ {3 l( i9 V( C, Z! \* h2 p% i; }& u0 S- d" J# q
兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。: z: t" h) F+ M; b8 [* G: ~+ q. N

% m# t8 o! E3 E: r我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
, z5 S3 T  g; Q" [" ^( I; W- {: L3 W5 {/ y
機會來了不知道。不把握。& t9 d/ h7 f7 Q6 m1 @' z& o

. E; L$ L% q1 P2 F7 C只有後悔錯失機會一次又一次。
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發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要& \; o9 t) E& h* U) t' r% P# m
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標7 u4 Y! {) E# q6 {7 c, ?/ N
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈" P* v/ v6 E  w4 r: _
8 a$ e6 c4 E0 B! _
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
2 w7 b" w8 I# w3 U  m% I2 P# ^2 Y) |那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞9 y6 m& D! Q+ z: F
胡鬧過了, 就雨過天晴了...
( Y+ q% Z+ @8 \; G8 N& e0 ~% Q6 o* |
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」' C- B2 [1 K$ K9 x- Z
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。
! J. T. q  w3 Y$ h8 Z' L' t7 D, `( W5 r  ]+ {5 M7 ]$ y: [
我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，4 X( o  D- ?4 [0 r( ~: ^& J
* R: j3 [( p  O* T. S1 Q' a" s' ^
看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。" L% m( M: r& C( B+ e

5 l- p- j/ O4 c1 E0 O3 k房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
. S/ L0 R5 J+ A+ J
5 Y3 \. t3 i" T1 [9 u※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，, W( X' e, |4 F  }, @* X0 @) F
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
! j: a4 f% V) Q, w. I) S9 `9 D* R# Q8 k5 j! `, e; ^
反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
& m' _* @7 b% l4 I6 v) I再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。
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jojoyaro

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發表於 2016-1-22 09:11:59 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯 ( w# X4 z. k/ Z: {4 y5 E
  M1 q1 e6 g& b) s0 i
我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣  C) L2 \- E) F1 G( a) T: I
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
2 d1 a! r( h$ c人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
0 o/ }! A) b- x" n. d: z" X+ M2 U
1 G. H5 b- {% C接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去& ?, N% q0 J! ?+ Y0 S5 e
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REYCOVSKY

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旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01 ( g' Z7 w+ v# N1 Z: f% c
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
+ [" R+ N) |% `. d4 w- R
9 T) Y# L5 |- `; O' W  s房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
% w8 F1 }% a1 S4 K1 e
為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案0 c7 O4 G1 z4 H
4 t, y+ x6 X% |: r: d
緩跌20年應該比較合理吧
! F+ {2 Q; @8 H& x' A* K* R: U! n! w) h" N) i/ y
每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,# E8 ^' x6 j  s( `9 J2 X1 j* p0 x# v
( y6 R; p" ~( j
然後多等各五年 等待上漲訊號出現# u- @( O% U6 d; w  b+ M

! e2 M, s. H4 K, o5 M
3 g' o* a' r4 q, p& t  ]請看空的人耐心等候25年!!. B4 X3 U& `1 h4 U
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podzol + 1 您真內行！

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