房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
. z( F0 M) s8 V. U' ^$ u! X2 \東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
5 L) z& p+ l6 N" K/ M東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
9 J9 ~1 O/ b; H" d( K, C2 g既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
* U- Q  w: i1 s. t. ~廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

旅行的人

& G+ `/ d# `4 l+ m( a' g2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
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: s( z( S7 _* h' {+ v加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
9 Z9 _4 L; B3 e1 j) M! r! ^5 j4 w- f
1 J8 ?9 @; g' N( \+ D# |8 H% j現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
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少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。

) f$ [$ m9 w2 T再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。

6 i  K/ p: b' M* E. {加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
! y4 m( n+ z$ P# |9 t
4 D* |+ z# c  Q! L# o2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
% }0 ~. Y9 D6 T3 F+ y$ K& g
現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
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慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
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0 b+ r( V4 X% S3 {7 U+ `" M7 U' w經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
, m5 A( _, U, w: R5 r( ?
; {+ V  o+ `( a! R6 s4 z經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
1 S; l( C. P8 f3 C0 M

jojoyaro

6 j+ D  o. u+ T0 ]  u

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
7 \# z+ D' K. i- W& P2 q9 S
" f: p" \' Y# c  E* M7 [- ?2 S6 J加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

" C$ H/ h* ]6 Z! |1 z0 J: {% l5 g- d0 ^
7 T5 S- ?  `! S5 y: ~還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
+ l+ _+ y: X. W9 O; c, Z, G
7 t" n# x. m/ }+ f房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
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- m6 I2 W  `/ h  M1 m兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
0 W  l: y( a1 Q' A# D% @$ [
2 v; u# X0 Z. c. I7 C* \我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
2 a7 W: |( A6 m2 V- @2 g. V( K1 P" [6 |; T
機會來了不知道。不把握。
9 ~, @7 i% Z/ A+ A) q; @/ |8 V
只有後悔錯失機會一次又一次。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
+ w5 n, l: h: A9 v
( P/ o; K" p" P9 U4 L如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
2 M: Z) l; R$ |- W: U6 V胡鬧過了, 就雨過天晴了...

5 w/ S8 q0 n, K' F! Y: `2 C亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。

我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
& w! ^6 ]: B, s5 {8 C
看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。

房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
+ _: W1 C7 e5 B5 g$ e
※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。

+ T8 Q  t- j" `7 `8 x; t1 _3 p反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

jojoyaro

我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
( W  k6 l& G1 m$ z3 o+ [人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
. N/ d  q* a7 v- `# e1 O
9 G$ P- a% x1 H接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
# e7 w# L- E- P

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
) U# \3 ?0 f# t& ^! N電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

$ H, c! B. {6 J7 i3 [! v為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案

8 @' q$ T. q4 l: I+ u緩跌20年應該比較合理吧

每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,

然後多等各五年 等待上漲訊號出現
! N% j& T7 f9 Y/ o9 d  D0 B
$ b3 K: P. S5 ~0 I" k
! L( `5 n5 e# l+ v4 P請看空的人耐心等候25年!!
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