房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
# i3 K' G4 U4 l/ j2 Z! r$ a3 O7 i王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
* X, k) I6 t7 q3 j# o& @" E1 S東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
9 ?  O& u9 F" _+ v2 x4 V, l- r* _6 [廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

旅行的人

1 U0 B" }5 y$ r9 [/ U% _
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
- T" p2 n( ^+ O' }) L+ n
& h6 q' M! u4 j8 K5 e/ y現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。

4 b( o2 A8 L% T: E% p- i少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。

再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。
& Y( F7 q/ V" J9 j9 i$ d4 d" J8 [) n
# T' r6 v8 p+ A4 h+ M, [( J加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！

/ `: o! `) H. ~# j- _. x( f+ d2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
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現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
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: k: g* d! P" ~/ h慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。

# h, a4 C* t, m( f. R經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
4 x; B1 {  f3 Q, h* a+ N2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
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加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

1 D$ b4 O# z8 T, D: l" T少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半

6 ?. ]/ j. j- @0 ~經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
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- |# n$ T. I4 o7 o. J

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

1 H* ~3 R* r; f" ~加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。
! T* n4 `: y! y. U
房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
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兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。

我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。

機會來了不知道。不把握。

只有後悔錯失機會一次又一次。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
/ }, E- J0 |$ C* b& z更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈

- r' b( L: y. z如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
- c) [' b# J+ Q) ]9 h4 A. _那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
胡鬧過了, 就雨過天晴了...
1 D- r0 k; D- y+ m8 H
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。

我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
: R8 a, u( {' S* b% P
8 W4 B: [1 F4 m# x看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。
0 @) l! y. b$ V6 |& y( x
房地產，即是投資，不會用全額一次付清。
8 f! }7 c( _2 u5 g& C3 w4 a) ?
3 p5 c( w; q& P7 G# V  S※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
8 q! b0 h, x4 v# `1 p
反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

jojoyaro

$ f& P/ m3 e+ Y6 ^) c2 j我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
2 h+ V3 o. @% |8 a3 [若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~

接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
9 P* V* h, h  N" E2 [電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

8 i2 b- ^3 W+ b2 R+ a房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

! T8 B# }- q% V5 F為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
& z9 D: C" I$ m9 f! V, n8 i5 g
% J% q2 \1 u+ l- {緩跌20年應該比較合理吧
2 w6 }( w3 W7 S# _/ {0 K
6 g4 @$ o; W, f% ]' {9 T# f每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,

然後多等各五年 等待上漲訊號出現


5 a) C% d' X' Q2 n0 Y1 R- X請看空的人耐心等候25年!!