房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
' v9 _2 L. e+ u* ~4 ]- d東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
; h3 d! B+ T' n7 M/ n, v8 N王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
+ ]/ b/ d- S; `' e+ n  A9 X王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
! C9 B, e+ @; C6 j0 N+ O東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
: |, d" Y# ?& m' ^: K廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

旅行的人

2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
# t/ d1 j: ~5 Z! Q, L
- a9 a! I" T$ p: d3 C8 c; o現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。

少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。
$ m4 C9 C& l/ P; T6 w9 B) }2 r3 K
3 U0 n5 E$ ?% C/ `5 o; D再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。

. m) k1 y2 O& d6 O加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！
4 y3 ?% m$ M3 j
2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。
4 E& k6 A5 g3 g9 {, V
- M9 c: }  A/ [. K. T; T現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
5 ^* ?( T- I  p$ \3 e3 C
" j; o, W* `0 {' i1 t3 n慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。

經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
7 b, ?3 i) h) \
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半

0 D9 o7 ^! n2 V& y% a經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。

; ^$ Y, c9 v& h

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
& P2 d4 j3 q6 k9 w$ c2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
7 J& V& J8 J* ~
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

& f- u+ G3 A. Q  o; |
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
% A1 d6 c/ p' D$ X
7 v& B  R; ^- l3 o我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。

機會來了不知道。不把握。
5 V7 W: \  N) \  t3 U4 z/ `
  q+ w4 l& T- j  V2 N只有後悔錯失機會一次又一次。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
+ Z6 A. v/ ?  v/ ?歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
$ R) e4 c3 S' Q4 U
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
8 W: P; J; h+ n5 R8 V那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
/ G* }# n4 G. a% F胡鬧過了, 就雨過天晴了...
5 `; o; P( N  b) b" O
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
+ i' x4 g! }/ b* x) ~. ^既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。
2 b6 P4 _  h& p; y
我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，

9 P1 H, v7 b! x看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。

房地產，即是投資，不會用全額一次付清。

( m% u$ `: o% u+ d+ A# R※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
! T. c- G! C- b3 ~1 m進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。

) n' Y  s: o/ ]反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
+ T: Q& f, ^4 u" [! G5 i再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

jojoyaro

$ i* N3 U) }2 \3 j
6 \" F4 x. A. @6 U- J7 F( `  v5 d我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~
! P4 `+ L! u6 }* o0 _3 v
接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
' ?, V$ K  m5 r  Q電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

+ k) G5 A6 v( y5 f# q! i! q: H為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案

緩跌20年應該比較合理吧
$ u3 V+ u7 c. c
' U6 b: y  |/ d( ^6 n. y每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
# D- b  |- D/ Q- `6 {9 B
+ a! Z% t' y# ~3 l然後多等各五年 等待上漲訊號出現


' V! O. P# @% x. I5 ?5 t請看空的人耐心等候25年!!