房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
  \" [7 v3 Y& J' Y! ]東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
3 ?; c5 |, Z) O0 \$ T王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
( T/ ]- \* S9 p$ u, U廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
) _" Z0 y/ k+ `8 S3 z$ X0 j廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

旅行的人

, ]7 a/ G$ j, `% n9 p0 Z4 p4 W2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

" S& O% x1 {; c3 n4 v$ W: [加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
  V+ k8 D: Z0 R9 ?6 g9 A
$ Q& y8 P! T5 V- ?4 j現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。
6 |* I# d  D5 j2 t- g/ x% L4 m
3 ~3 G" d8 K' ?8 R9 a- F少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。

再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。

加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！

6 J2 F& {- x2 z* B2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。

. m: P! C8 x0 i現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。

' p6 ^( @9 p, U* I$ g* ^+ O慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
7 b, _1 w+ h- s. x, O( Q
經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
) M% U( A% t" _, v2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
5 C, E( W5 C2 \9 @. ~& y
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

) x  Y% d  a! q8 X! T' L# Q! r2 s少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半
7 |" {/ E* e0 m1 U+ r+ q
經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

( J% O  p$ j9 [4 |2 Z7 W加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

. ]0 Y% r2 F) R" O  Q7 t房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
4 t$ B( W) P. m. J' p
兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
* C2 Z& C* q: Q/ ]0 R% J, m5 f7 Q7 x
我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。
3 `; Z( y$ F  q5 X$ Q6 z
機會來了不知道。不把握。

3 l& E; U: E( n$ y) @只有後悔錯失機會一次又一次。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
6 f! i- J/ [( x7 }# E( ~4 R歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈

如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
胡鬧過了, 就雨過天晴了...

# y" I; |" ~  r亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
+ u" j; F4 k3 |/ |既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。
! |2 z" j! g2 ~6 A+ M% B' @
我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，

" \- l' _( |: w# F9 L2 A  B' O( s看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。
' W7 s: y: ~2 t; z3 D
" q0 w3 r! ^+ q1 d7 F* g- Y  ~房地產，即是投資，不會用全額一次付清。

1 [; E( f. S+ P% q. Y" h" ]※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
5 W+ l& `7 E# o6 P! A# j) l
5 L1 I4 p* q2 T# N反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
; {$ J! D! x: J$ F" ?5 E再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

jojoyaro

" i$ R5 g# M7 k- G我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
' N7 @. y8 r$ @0 z1 x若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
( K* _* W% e: M/ l2 X- i& ^! C  c人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~

# C7 Y+ M! w0 n# k3 l接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
4 x) {. t/ k- t

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

7 i/ h8 t, p* p' m為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
- w! v6 K" Z1 a8 {! f
0 x9 g+ Q6 F8 ]; J! C1 N& u* G緩跌20年應該比較合理吧

6 Y! |9 w& \: l" _2 y2 v% t/ D: U每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,

7 }5 |* t8 ]. C3 {然後多等各五年 等待上漲訊號出現


請看空的人耐心等候25年!!