房市急凍 估投資客800億元被套牢

Dora貓

（中央社記者韋樞台北7日電）國內房市急凍，投資客難生存。業界估計，投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢，特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為，這些錢很可能繼續套牢。
東森房屋董事長王應傑今天表示，雖然政府略微放鬆打房措施，但效應尚未醱酵，且房市仍處於買賣方拉鋸中，以致交易量下滑，大台北房價至多下修5%到10%，讓房仲生意非常難做。
8 E5 T& ~+ y& g  I. ]王應傑指出，對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東，在房市急凍的階段很難生存，2016年極大可能消聲匿跡，店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子，只有專業和誠信的店東才能生存下來，估計全國有千餘家房仲歇業，房仲店面到3000家左右較為合理，可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。
: o5 G, L, f! @. x4 c( A  G) S王應傑說，2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋，2015年8月底東森已經在東京設立辦事處，未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家，包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
2 H, l0 N" j* V1 d* T東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，投資客難在台灣房市生存，特別是過去投資豪宅和農地的投資客，估計約有新台幣800億元被套牢，這些錢一旦解套後，勢必前往海外置產；不過王應傑對解套一事不表樂觀，他認為可能繼續套牢。
7 B9 i. c. J) R1 J6 q廖麟鑫指出，總統大選後台商可能大舉南向設廠，主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於龐大市場，但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑，所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
# t2 n' @4 d; j' X4 M既然廠商南向投資設廠，馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國，都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影，再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會，幾乎場場爆滿情況來看，今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車，投資比重將大幅增加，海外房仲自然不能缺席。
8 E6 b* l& I. T- T9 U9 Y/ o: w' ]8 {廖麟鑫說，2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場，估計投資海外不動產金額高達千億元，2016年海外投資的腳步不停歇，估計可能再擴增到1500億元。1050107

旅行的人

5 B0 s4 k& }" u7 I# m5 H
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

. @/ _4 a- Y2 Z加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

/ y! _  ^! O2 Y, d現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。

少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳，蔡政府執政吃力。

) L5 f( Y  X2 D6 P再再都說明了，房市不會好。可能正如顏炳立所說的，將要壞七、八年。
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加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。！

2014年就一直說，暫時不要買。偏有人說，隨時買，自住的話沒差。

" i; k1 d9 [- |3 F5 s) G現在就知道了吧！自住雖是沒差。但是晚一點買，在緩跌的市場裏，可以選擇的物件多很多。
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/ N2 f$ M5 X1 D9 K/ h6 m0 e慢慢選，不要急，多看看，不要急。有的是時間。
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" r; p" e, @1 A3 A3 B經濟不會馬上好。就如同冬天來了，不會馬上就變夏天。

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
1 l5 ^, X: ^) j1 O; I2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。

加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

少子化：北大的小學，小一新生至少戶籍要滿兩年半

3 L4 \3 J& r7 P% ]& S. [# n經濟差：現在交易量少了許多投資客沒錯，但自住客現在有需求還是會買，比例沒降低。
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" [: F; w" }! b$ q* K

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。
" }2 w, j8 d3 _: B* }9 x
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

+ V# K( ~0 }( m' p! |
. \& E! @7 A* N+ N4 G還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

旅行的人

電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

9 r3 Q1 g2 Y5 X) C! f% r! }+ p$ {房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
7 T! A0 C+ C# t; R+ c4 h# Y9 ^) `
% n, Z/ i: }, p4 }! d! @兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。
) d6 _" [7 Q& j; G; c
我就耐著性子，慢慢等經濟落底，然後慢慢找機會出手。

機會來了不知道。不把握。

0 X2 A* z7 f- I8 ?/ J* w只有後悔錯失機會一次又一次。

yljimmy

如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要
9 R2 t# L- \# k& ~% ~& K. E歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
$ }2 k$ }4 h9 x. J& H更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
: F; k" L( _: m: Z  ]* u6 {
如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
胡鬧過了, 就雨過天晴了...

亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」
$ |, q* [5 T# ^2 G既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了

旅行的人

好簡單的邏輯噢。呵呵。
8 m2 y. ?0 j5 v/ `" h$ h; g
我要說的是利用景氣的起落。及其他因素，
5 h9 T* k0 ^) A# F% z; }7 Z
看出金融商品的價格漲跌，利用之以投資賺錢。

8 ]7 M! G" I: s0 v* O% B房地產，即是投資，不會用全額一次付清。

※我們若是沒有金融相關知識，也沒有投資經驗，盲目聽信所謂專家在媒體上所說，
進而以之為據而採取投資行動，往往受人利用。
' ^5 G- u( n- _2 W
反之，我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識)，不會受人影響，
4 x2 q6 }" b5 N: R) g! \再加上投資經驗，投資成功的機率就很大。

jojoyaro

8 g+ h/ N, w' Z* y, l8 k7 z3 h我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣
! _5 @7 _, l+ I) H9 z若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~

接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去
# e/ }; Z; e' R: ~- x, s9 M

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
& D0 S- h- h- J$ h' V( H電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。

* y4 R; ~" m5 V6 F8 a房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。

( ~) {4 e5 U# }4 P為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案

緩跌20年應該比較合理吧
! }! u2 O3 }8 e* R1 u% r
: @1 A+ N& i. X0 {% V每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,

然後多等各五年 等待上漲訊號出現
* c' P9 v6 ?! d) V, P+ P5 q

6 |/ C  J; r# J; s; t/ b7 a" l4 u請看空的人耐心等候25年!!
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