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[房市新聞] 房市急凍 估投資客800億元被套牢

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發表於 2016-1-8 19:01:26 |只看該作者 |新文章置後
(中央社記者韋樞台北7日電)國內房市急凍,投資客難生存。業界估計,投資客在台灣房巿約有新台幣800億元被套牢,特別是投資豪宅和農地的投資客。東森房屋董事長王應傑認為,這些錢很可能繼續套牢。
! L3 V# K3 q7 |$ D& }9 A東森房屋董事長王應傑今天表示,雖然政府略微放鬆打房措施,但效應尚未醱酵,且房市仍處於買賣方拉鋸中,以致交易量下滑,大台北房價至多下修5%到10%,讓房仲生意非常難做。3 P5 @: I4 M/ L3 J; I5 \- n4 v4 S
王應傑指出,對於過去慣於承做投資人和投機客生意的房仲店東,在房市急凍的階段很難生存,2016年極大可能消聲匿跡,店東也不得不轉為經紀人改出售國外的房子,只有專業和誠信的店東才能生存下來,估計全國有千餘家房仲歇業,房仲店面到3000家左右較為合理,可以撐住全國1年至少25萬棟的移轉量。$ D, D- n  l! j2 g7 G8 Q4 Z
王應傑說,2016年東森房屋仍會大力前進海外房屋,2015年8月底東森已經在東京設立辦事處,未來還要再擴及其他市場成熟及法令健全的國家,包括澳洲、紐西蘭、馬來西亞等地。
5 o% w; i% ?" m8 Y4 B: B東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示,投資客難在台灣房市生存,特別是過去投資豪宅和農地的投資客,估計約有新台幣800億元被套牢,這些錢一旦解套後,勢必前往海外置產;不過王應傑對解套一事不表樂觀,他認為可能繼續套牢。* K/ ]! E6 K: b' H; G- o6 \3 u
廖麟鑫指出,總統大選後台商可能大舉南向設廠,主要是看重東協國家為台灣第二大貿易市場,東協經濟共同體(AEC)啟動後,東協是下一個世界工廠與消費市場,台商不能自外於龐大市場,但台灣能否順利加入區域經貿組織仍有疑惑,所以廠商勢必得加速南向投資設廠。
: ?  k% Z8 ~5 _9 i2 U既然廠商南向投資設廠,馬來西亞、菲律賓、泰國、柬埔寨、印尼等國,都看得到嗅覺敏銳的台灣人穿梭勘查建案的身影,再從這兩三年國內業者舉辦海外投資說明會,幾乎場場爆滿情況來看,今年法人及一般投資人搶搭東協經濟起飛列車,投資比重將大幅增加,海外房仲自然不能缺席。
5 w0 F0 l! |4 U. [4 ~0 O) F廖麟鑫說,2015年保險業等大型企業踴躍前進海外市場,估計投資海外不動產金額高達千億元,2016年海外投資的腳步不停歇,估計可能再擴增到1500億元。1050107
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發表於 2016-1-21 01:40:07 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2016-1-21 01:43 編輯
; [% [3 M% y9 W5 Q, j( _1 ~
. p) l4 X# {! g2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。+ `% O$ \: R- Q* ~1 D/ S7 f) c: J/ x* W

1 O  H! t- j- W5 ~1 ?加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
5 i; p. Z" W+ m0 o+ ]9 S6 G, k" `3 D5 W/ ^0 h" r8 z. R2 _% ~4 @
現在好好工作打拼、存錢。有錢不怕買不到房子。% N8 k5 W7 I9 }  w4 y) j

; O5 H* L$ s6 p( g少子化、經濟困頓、美股大跌、國際局勢不佳,蔡政府執政吃力。( k9 D) M$ ?- v2 N+ Q

6 K8 s+ [9 @, Q1 L* t, A( i再再都說明了,房市不會好。可能正如顏炳立所說的,將要壞七、八年。" {- o$ S- D/ W" H4 W
2 z! ?! T2 T  }. Z5 [: q+ {* U
加上房市上己套牢的資金出不來。房市真的會緩跌。!9 A# ?' ?" m! x  ~5 d2 w' B5 p1 Q
! d8 T3 R+ f# ~6 _0 z
2014年就一直說,暫時不要買。偏有人說,隨時買,自住的話沒差。6 U: E& v& C: A. y( N

7 x- q/ z  |* R現在就知道了吧!自住雖是沒差。但是晚一點買,在緩跌的市場裏,可以選擇的物件多很多。4 b9 O, V0 x  e, h
2 p, N' ^4 l* n$ z( z1 q: o
慢慢選,不要急,多看看,不要急。有的是時間。9 m7 t4 w+ s& j. o
# ~6 ]3 h' {1 |
經濟不會馬上好。就如同冬天來了,不會馬上就變夏天。
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三代同堂 + 3 你不要這麼專業好不好!
ldc0726 + 2 同意!
dmk + 2 您真內行!

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發表於 2016-1-21 15:05:23 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40 4 p1 j( c1 S4 }5 Q/ Q
2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。; F- B7 G$ t8 s/ x- p  Y" j' x  [
, c, r* l8 y! ~% H( j
加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。
4 J5 b# L) Z7 n' }3 n
少子化:北大的小學,小一新生至少戶籍要滿兩年半4 z; l6 A6 x6 Y  `/ x+ }
$ y7 ~4 N8 L  j6 p1 P) n
經濟差:現在交易量少了許多投資客沒錯,但自住客現在有需求還是會買,比例沒降低。
: h) r8 I2 f  i/ k/ Z) M$ A3 k2 y
: D" J5 w$ y" E2 b7 ^- t4 J8 Q, y1 K$ V
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發表於 2016-1-21 18:35:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-21 18:37 編輯
3 i2 y# d# N: d9 L
旅行的人 發表於 2016-1-21 01:40
) a5 a& b- p: v' w% \, V2014年就覺得不對了。房市會反轉。果真。6 w4 J$ T9 b9 C/ i: G/ r% F6 h

7 o3 L- ~+ e; J0 g$ }+ d加上現在民進黨上台。兩岸有得熱鬧。好戲還在後頭。

8 R; p+ |% T7 h; i8 J# |6 u( G- d  i, S- ?. Z
還真奇妙,大家電也有得用了,年輕人房也有得買了....

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發表於 2016-1-22 01:01:35 |只看該作者
電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。" i) b9 A4 j9 j4 x

8 x+ u2 J7 W8 |9 l& V房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
. A/ \# z. u) V5 J
# B5 D5 [) x5 _; x$ D" j. U+ B兩岸可以預見不會安定。好戲在後頭。) c( L' ~# `8 K% w! t

2 \( p; K, p- x/ j6 u; C我就耐著性子,慢慢等經濟落底,然後慢慢找機會出手。, m& ?$ `# |. F% b
+ J0 w5 c& I2 q% A& a9 X, h
機會來了不知道。不把握。
1 [* \. G4 u! D+ Z, S
) \9 U7 ]. Z5 k# n, F' I只有後悔錯失機會一次又一次。

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發表於 2016-1-22 08:31:15 |只看該作者
如果兩岸真的不安定, 那房地產根本沒有考慮的必要; Q# k: \- H+ u) x
歷史告訴我們, 一旦發生戰爭, 房地產是最容易被摧毀的目標
3 a5 x! |' [$ T2 n+ x9 b+ E+ p更何況, 想併吞我國的, 是主張土地國有共產國家, 永久所有權轉換為有限年限使用權, 勢必慘烈
, \3 f2 h/ Y/ C5 ~
) @% ?! T: l0 y, `/ X如果房子走下坡只是預估緩跌二年三年
; H( G8 b* w' o! U# [5 j9 x# l那就是認為所謂的兩岸不安定, 其實只是老共賭氣胡鬧的說詞
+ h7 m2 f0 u/ y4 _$ X胡鬧過了, 就雨過天晴了...+ H: |$ L  J2 `- a% h' p' ?
* l3 M$ M- o8 }% Y+ D3 W
亂邦不居, 既然「居」了, 就表示認同此處「非亂邦」$ n7 B0 V* Z5 u  I
既然非亂邦, 那何時房地產會漲會跌, 就會回歸市場需求面了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2016-1-22 08:44:50 |只看該作者
好簡單的邏輯噢。呵呵。
1 N0 K1 H# I. a6 j$ x0 C6 |! c
+ R* G$ J6 O0 m) b9 f. Q我要說的是利用景氣的起落。及其他因素,
* C( g. ~. h) A2 P8 e' c4 \7 O1 c& |! O4 n
看出金融商品的價格漲跌,利用之以投資賺錢。( c' a& W" |: e# r4 G( e
6 U( h9 W3 J5 E% |/ `$ s
房地產,即是投資,不會用全額一次付清。# G# X9 h: B4 _$ e. p
. M- C  E0 d/ R# d
※我們若是沒有金融相關知識,也沒有投資經驗,盲目聽信所謂專家在媒體上所說,
2 N" h: U% D2 \/ V進而以之為據而採取投資行動,往往受人利用。8 h7 H) w# W* i- ~8 Y

( N* M! \! p, M# M反之,我們若是自己就是專家(要思考、要學習、要讀書、有了知識),不會受人影響,
  E; o# I; B2 @1 r0 Q$ L" c再加上投資經驗,投資成功的機率就很大。

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本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-24 13:17 編輯
9 ~1 V( c+ K. I( V) A6 c% T$ W6 R3 Q9 X) n& Z
我是覺得房子價格有下來些,讓點利給年輕人成家立業,增加人口紅利是好事..北大初期就是這樣8 B' P. U" c# g  l1 O
若來買房的年紀較長,價格自然踩硬一些..
5 Q9 u# m  f1 q! L! \% I; }人家擺明要低買高賣,總不能老是被掠奪嘛~4 \5 r& P2 c' T3 }  F0 B
4 z0 d2 P- F6 [" m4 Y, y; D
接下來的執政,看也說了不打房了,主要還是健全房市..會怎麼發展,讓我們繼續看下去4 a- c5 ~* x5 I1 U+ z) v

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發表於 2016-1-22 14:07:34 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-22 01:01
0 ?. u- X& I3 }1 d% P) r' Q* t" C電是不知道是不是真的夠用。因為太政治化了。! o* C  G8 A% e7 s3 o/ p: a# a# K

: j/ F  g0 E) ]- H% [房子肯定走下坡。緩跌至少二年、三年。
+ ~1 V4 K5 |" c/ i( r
為什麼一些看空的人都想緩跌至少兩三年這種答案
% s8 G4 m% B9 n+ z# u
8 H7 R2 P, D$ \2 ]+ B  q緩跌20年應該比較合理吧1 |# B! z+ E$ |5 g+ t

) ?9 E' a$ X' s3 V! k每年跌5%連續20年 房價才有機會落底,
1 w$ C6 b% a' L* J6 r* x" L
' ^. S+ w3 V6 |/ f然後多等各五年 等待上漲訊號出現% }3 d" P7 l  ^8 j

; X" C+ R/ t8 a" x) E3 V8 T. M/ I  N2 k% n) m3 Z
請看空的人耐心等候25年!!
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podzol + 1 您真內行!

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