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4 s" v- K, b0 `; u跟大家分享一下我在去年買屋的經驗
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當事人背景:& G' v }/ w) h- u1 K
女 新北中和人 去年32歲* A# V7 J9 u: E4 ^, P
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬/ z8 W& I# E3 ?/ D/ m
去年積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年' o( ?- h8 q" E: A8 B5 z
預計還要扛到2022年3 M2 Y8 G5 u5 D& b- F
" V7 S0 i% z8 m/ J/ A: F
男友(現在是老公) 嘉義人 去年27歲9 m1 y' s0 J* ^7 I' k" D5 d, S
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬! `$ k9 V1 \: |* K
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
% [* j& H3 C" C加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
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' b: j. ?# b# C* k7 a' H9 G買屋動機:
: A6 s) e! K9 x我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提# t2 q$ A7 I. [% z
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
3 k- Q/ j3 V: W+ h結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)3 L3 w/ C. N/ H' H( v- {
9 X7 L6 d# r* S }: V跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易# v7 V. Q6 ~/ z# b" ~* G' B% u+ _
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質. G& g- `' q9 @2 t+ f
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
% N7 ?' N& O- ^; m" k# p+ f洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
* h% z3 j7 Y& F可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃6 b; E% C& G# G9 G6 ^
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬% G* S. d: X" R
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢3 |0 z+ J4 }, G* c; o
+ c3 T$ s* Z0 d: D( e7 f. O
所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛) i0 P; H' ~" [$ j( ]+ K2 o
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
N$ o/ J/ a) W M4 v+ [% s, t7 j他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢0 |9 W5 v7 c5 \
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
, M3 v1 U" n$ k3 p. Z* b% [6 a7 j6 W萬一真的不幸分手 房子是我的/ e* _+ }, m; D7 f" w$ ^
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰' q9 I ?. q% V k* k
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
+ v, K6 Z! ?8 @9 l反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
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看屋過程:' O% {" k; |. H
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到1703 q. U: \5 G7 s2 z
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬88 n% N3 B8 V! u8 C$ j
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
$ o$ ^+ t' A5 q! ]= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬5 k8 P z; T2 k6 c
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬9 i: _' L; l" ^) i, N
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我當時對房子的要求, l1 L7 a1 ~9 u
1.要有電梯) S0 Z' {8 A9 @; Y9 b
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯! V4 T5 x0 o& d; k$ v% ?9 u& J# u
我媽年紀也大 都快70了, \. n: |( L' d
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
8 a# H: a4 i; a) M# a: x+ Z再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
$ h: L! y. g- o所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
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- t$ q1 B- U9 E/ g2.離娘家近
# `- k* s0 M8 v這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
1 T1 Y+ m6 a% g% \2 c4 q) ~0 c也可以開娘家的車 等等...
: ?" R) N9 b. J- T: B
$ u; x$ F% E9 _- b8 f結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓% ~$ e! l/ E1 T+ x6 S& I
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房5 {* r& _3 n, e1 o& o
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
% t" i8 I# v& t: E' J+ |* d老實說那邊一進去就覺得不太舒服$ X( l0 A2 d2 |. j$ \
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣) v0 ?6 ~! w* L$ I+ D5 W6 f* R. t/ v
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
9 {: J: I/ _* g還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
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冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)" Q; h- Q+ }8 i& h
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮$ E1 y" q0 p/ e3 F; j
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯. L/ D' U, B. `) S
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
( V5 S- E; R" \4 s6 h! R1 N. o家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!- C5 ]3 d* |: W* C& C- C/ H
; N. L& _' H9 O. \5 h4 o+ j* a" _) C最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
' c5 r. H$ E8 I2 |$ S開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳) A4 W* Y% G. d, {$ E: V
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
6 x" R" \) ]& o P洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納$ }% ~5 R/ m, r5 b7 k# m
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
: O( k" D) z' }8 g(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)3 |6 p3 v4 F* ~+ G! ^$ x: ~
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD- L$ ~# a( m: {6 L b' @* }
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最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
5 ^2 X- t( c+ Q- C房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
6 ?- ]* G9 m/ d9 k8 [: i當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
; x$ ~4 Z0 R. S9 f$ }7 o" H而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
- ]. E6 j# Q! R# U7 A9 ^; ?5 w% V但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙# \' x% X3 D& u3 \& e9 H
* G% D5 f1 p; K+ P8 X- @後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
8 A' K" `1 |3 S3 k+ N: wsony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
! ^: P2 C# b% x c- D! V/ j, w, X(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)7 R5 Z3 S% b* { r
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後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
$ j+ _6 _5 v( @0 A% Q這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧9 X7 D2 \) G$ [; B) Y) A: R
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜* i7 ]6 h7 q s. W0 P+ s4 T) L
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...7 m8 I4 G% q7 `5 N! m3 T$ G% N6 @
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了* V3 W( T1 h$ E, ?- k" D
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電7 ?. h, d# ?, {) t, O) O; {
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢6 @2 O0 Y, f1 l
1 F3 H, q4 r: q這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百" O) ~5 z8 Y! s& g7 }
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
% n% I3 w5 d% C( s0 l, g0 Y0 A' E& a我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
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6 ^$ D$ }5 E, i' {# ]- U* `* ^我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
5 J' Q+ A' N, W) W4 O% E0 \如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
d8 ^+ G! i8 D" N+ k- x# B; R2 Y但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇$ e0 S0 e; O+ @9 T: A5 Z
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
* Z# R5 e A6 r7 j到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單" {, F/ G i; ?4 d/ ^
4 x$ M8 H0 d& ?6 h P我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔, c0 |, H$ ] w; s
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
* k8 V6 {6 a" B9 m所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
! D7 K# C( D; {$ R我也很感謝我老公願意配合我住中和8 t( L n$ T2 [& W
7 ^7 u2 |( k- f% R3 o/ _% c5 C& b最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺 |
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發表於 2016-1-7 10:39:37
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發表於 2016-1-7 11:19:06
發表於 2016-1-7 12:39:33
發表於 2016-1-7 15:15:58
發表於 2016-1-7 18:13:22