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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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6 T3 f/ K8 E/ y$ I1 {; p9 z4 j1 e( M$ I4 C  K1 ]
先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了( y4 e! w* j! w
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
8 }, ^9 V# Y' u7 ?- C* b1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城5 Y5 z$ ^  _' ^

2 M0 j$ [9 ~. k" N! `) a( K所以..  真是個天大的笑話。" i/ {  @( P) j8 w# p
0 g4 I2 x5 m; x6 D, v8 g' V) D. }2 T
來看看『當地仲介』怎麼講..0.04 R4 W! B1 H, d( a' n1 D0 |$ |4 F9 D
# V& }* E6 I; A
" f- a7 @0 I7 x1 t9 T

) a1 t2 K6 D! S  a: l  {https://goo.gl/V2LDpM2 d, D# P: {5 l; g) S7 R4 E7 t0 L
! F1 l0 ]0 W: {" C

8 {3 g& B3 R0 W6 E: z
: v$ `: l. c6 t" o; _: ^, c

0 ]# _: Z+ o0 [, T, U9 C7 V
" {5 c6 m2 E( T% c3大重劃區 房價消風近3成
$ K0 Y! B0 F# k" O: g) e9 N6 Q5 _; _  {( i, c8 C  {
2017年04月05日! \0 B, S( `& N* A5 ^

# @& P  E8 o  {. l6 \新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態* j8 t! l# ^  U3 M

0 [/ l# ?$ \2 b【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。) _4 c) }6 k8 u: Y: a' e
- i4 H6 ?: ]9 e. _# i' Y
新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝7 z1 A! O  ?7 J! U8 |
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。 ( ~0 B# `$ F7 Z9 ?5 m& j" V

) a. o. z/ I0 x: K, i: \淡海新市鎮跌12.4%: f$ S6 g! l) A6 h
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
/ J/ M8 Y8 D4 \0 C# z6 I& ^$ r. h# V  \7 p( X9 q% A
) ^1 u" x9 N( F: L! q, x7 ^
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
3 H" o+ m6 q7 C$ q9 E( x4 K9 ^而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
& Y& j6 ~0 a' ]! m/ M. g4 S0 g) r* A8 z, Q4 m; U
不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。 7 }! i, M, k* W! ^, f
& @' c% A( Z" I9 }; O

/ m! n$ f" W5 A長線仍有上揚機會  |: q3 J# Q+ H" H. C  Z9 [5 u4 H
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
  y+ o6 p$ O* Y- V$ y6 \  \+ t" h
; j0 A* L' k$ }4 l7 R0 I天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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' j* J# i7 d. j  ?  E7 \* k0 w: a$ W7 r- {
你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?     . e  Q3 B8 F2 s9 M3 m' n5 Y
7 c6 l! I4 W8 @. _8 H
3 t& ]; r2 c! f: Z; i/ `
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204    " {5 ]0 o# s8 G& p- T, b9 Y
* i& L$ O& e& G4 I, q5 b
"21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
9 S$ p% G3 c- d2 F( u8 ]  O6 z5 K- \
" l3 ~# j% ]& y- h( A8 o都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     , t8 x5 a9 W) \) ~; J
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
+ u# K- Z9 w2 A, u+ E: R# k1 g/ D; [7 `3 I: V8 v2 A- }
我從實價登錄show出證據給你看....     
4 U$ o6 K8 v' i; {6 V9 s0 @% n青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
! _5 k2 U5 P6 S* I( {$ M4 w( o5 F
資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        # n0 g0 j: H. r( C
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     : v% ]$ t4 {$ D; y* `
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
+ I, z2 {+ I6 g5 B5 V# C差不多才跌10%不到     # o, a# Q3 O8 q' a' p

) y% ~% e7 W1 x
& y+ _' B; M7 f老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      * {) a& b7 U8 ]9 ?2 t5 T, K- N
* n. S, H% @, t) J2 s: r

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發表於 2017-4-6 18:31:31 |只看該作者
很早就跟你說過了...     
9 j% O3 z. i2 F8 \0 n3 d/ K" C" z作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     % s4 F4 K; u/ b4 ~' c; [8 b
別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     8 Y2 Q7 P# q3 V+ Z! p

0 K- t; [! N# \" E8 U7 q拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     & m" E. V" e3 n; q$ V' R

/ T0 G9 `7 C# H再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....       v# L6 N% ^& Y1 u
. l6 Q. Z/ Q4 [2 P: s- e2 |6 N

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XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...
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opp12317

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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |只看該作者
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！
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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
' \9 Z. o: e! \- P究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

2 f( m+ z' u- F* ~1 K5 E贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     ; S) A) o# l1 V8 o" O# k; e9 r
. ^5 K/ Z$ a- n: i  m% f2 I: M% G
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯
8 d/ C. G; ]: w2 p1 f% [% r
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
9 x) U6 Q+ X0 g' N& Y$ g究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

9 i. ^& K4 h2 w  X2 ?4 j9 T
2 T  ]: w4 E# w7 \0 `8 u北大其實就是成功的案例/ B3 a- N% ~: m
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
" \' N/ G$ l; ]% S. {5 o: N1 h
! X3 F7 ]: ~9 \2 ^7 b, a3 [不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^7 s/ S) L9 S3 a$ j. _* r9 ?0 V* f
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....1 z8 X- G( w& @& b# W+ I1 Y" [

( Y9 h) r- [" T. \
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Dora貓

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發表於 2017-4-7 13:35:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯 ! N$ _' K6 P5 a, y3 w
* u/ k6 x7 c3 x  w. J
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
2 D" w1 M, D% }! o總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～% T' }# v! E! {
& C0 v5 {0 |4 y4 B1 X- y
好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了. M2 F& l! f  b
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
2 @. C* l6 `4 C還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事9 M! |" A# Y5 C! u+ v4 U/ N4 \
好好住，祝你住的愉快。% t) s1 v) a* o# Y

4 h: [$ ]3 c8 h7 R9 h" t: q: u最後還是去看看那些沒賣完的建商
: }- d* G- ?( o# q第一批跟近期買的價差差多少
/ Q& S( v! e7 E6 h/ e7 S' K! E3 K, H# f
還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎" N4 q$ q& o* ~
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
% N' T& f; \2 {3 w; u
- @8 j' B. Z) B4 ?2 o6 F建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
. Y/ \$ F/ v! b, K6 i7 `7 v多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
4 ]* }+ [" z. D5 \/ H* u- q
5 n, y4 l5 N# G2 k拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓4 R9 t( U4 }9 W
交易量直接趴在地上起不來8 e& ~  g2 G/ `

1 W2 a/ f* }5 c而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭1 S* l2 e" k7 W/ G) v; k0 C2 S! i
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
* _5 D3 l, p% f2 p' T( ^/ c: A8 _7 q/ V7 W, v/ M* d
至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少3 r2 f; q; g0 C0 |$ ?

* P7 V$ |0 W# t1 e5 ]而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
/ p* v- O: L( j6 l7 B9 g9 }根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
1 U* C# W% S7 H6 Q/ I0 m: c7 P但價格只要有超過成本就會賣/ H; \$ b' `- o2 J9 y* r

& ~8 f% p  s0 G7 U# Y) S9 Y- J% B重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
5 O* `, I' d9 v* o! l3 M每次都說台北、新北客會買! v2 S! B2 b1 }6 U' ^, x/ H
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
7 s7 B0 {3 m, ~" x+ j4 W4 ?+ Y4 B9 _
% z+ L0 ?0 P6 ~/ T& z
另外反向思考
8 D. |! r, e, S# h2 ?  V  q6 c( S+ c; n9 P
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬5 }4 J; I+ d! T. p1 k% L. |
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
% n2 [/ q' K: z5 R  u) {! Z# ~' v/ Q
* ~$ n0 M! {- r5 I1 }1 d還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
! K+ A" `$ H1 R6 ?1 e+ q4 c放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35 3 S( t# \3 w( E6 Q1 o* [' S
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？7 ]5 q! h2 J7 D
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

- u8 T/ l  {' c真的是不懂裝懂....     
% G: v9 i: T( t5 X: \5 D8 s$ C; t$ k3 p; R8 w
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     
* L3 a0 i9 }) a+ I7 j& ?你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     6 ~0 `; a, f# E/ Q! @
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
8 I  u+ h* y) H# q7 v, X* `9 M2 Z0 C. S9 {. K& W, c. L$ m9 Y
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
- A% H6 i' O% }9 i- C但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
2 p- U9 ]1 \" Q3 k吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
: Q: _' x- ~; Q* Q4 K( s, T) t4 s+ V. y& C  g) k: t
講學勤路前後?     4 @+ j& N7 [# N
你是北大仲介?       q1 s; c7 ~$ C: ^6 ]2 \
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     
) z1 d) z6 ?7 \而學勤路頭又接近台北大學,   
2 y, O0 x: l* |2 T% k8 D% l& j造成整個學勤路有雙商業中心,     ! V2 ]8 w0 u9 z# N' J; h0 O9 ^' r
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     / j% E5 _# h: P( N9 w* B9 Z1 |
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     , T6 R' M" V0 |2 H
不可能造就房價一倍的差距....     
( {$ c6 _/ A- C% ^, ?: @
( s( B/ t/ Y4 N: O: ^/ x( L
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯
( j9 R/ E$ M) [" B( \
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
3 Z7 f3 E! Q/ z0 ~, s6 Z又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
$ X  k) F  k+ p& x2 _  R" j2 _8 m* W總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

8 e1 C9 M* Z: z8 M
0 ~% _) U# B* l. A) S# |8 \( S) z! I桃園一年4萬多的人口增長,     
( j: Q! A7 E* C' y平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     7 P  j2 O2 t- ?% }: i
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
$ r) b$ ?/ M+ o5 B根本不必擔心蓋太多房子....     
$ S& |7 H' `' U! ?7 O! X
1 |2 j" F2 F! P8 V4 d6 h "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔- Y8 T3 S9 ^% I8 L( H% ]
每次都說台北、新北客會買% i$ R% r/ M  l0 M8 E7 G4 I1 }
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
" t; \  U+ z" l
% b. F7 w' Y5 J; f9 d沒人要買?....成交增量衝第一?....      $ y/ Y8 t9 |& s
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/
& O  B  P9 z0 H3 Y' |4 l: U* g5 D
5 M$ O: U4 m. h  I. k) t* R"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角2 S( n, @( ~8 e* Z( M5 M! [
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
5 |) ^$ g3 Q0 g0 v5 x' W但價格只要有超過成本就會賣"     
2 Q4 K% d/ K$ v4 `/ S. o; s
$ D6 H7 Y7 {, \- c* s讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
6 o4 G& n: r; q1 Thttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E' B2 E# X" B3 w/ X7 G. b
, Z4 i$ Q7 \8 G- c! C6 v
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,    6 N9 ^& G) b/ [2 l% t% s4 x
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
& H* m8 A3 e# b' v, M8 D* d: P. @: n- U& b

9 u3 T' A9 ?1 m: F5 E, I# F& L有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,    + _# D. ^0 I. o4 [# D: z" @
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     . F5 f1 t) b' _: X" i

4 u" W6 t7 M5 }9 G/ { "最後還是去看看那些沒賣完的建商     ' F( X8 U, O4 f3 m: P! N# l% v
第一批跟近期買的價差差多少"     
/ a+ P( _8 R+ N) j- G* t
! I$ [  |' S2 B3 r. y  u/ V5 ?# x  R/ J 差多少啊?....我就告訴過網友了....     ( F) Z2 s# Q% ^8 L
富宇的案子為例....     
0 q  F6 x" P6 L4 n2013年預售, 有成交31萬/p的,     : D: y' g" `  J9 o
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
: r) Z! H/ L" a$ F$ A再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
) B- a1 h: O1 T8 J. R) F3 s- c是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
+ `  B" a  H- u7 C0 p
+ ~2 Q$ B* \) v1 R5 M5 I* c: l, |# Q8 o, [7 ?  ~- [* Z/ o
你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     , Q: c0 ?( Z7 F6 i3 J5 T
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,    , M, z: H* Q2 P7 y. W: f1 H/ X9 N
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
3 h4 d% f- F5 X, T& c8 n4 X+ [  U- {$ r2 ?2 ]/ U
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,    5 u* M+ Q/ A! V; e9 b. d! [
別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     . f: [0 G5 M3 F: Q
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     
! z% N* Y4 ]0 r; t) K. z
, O! `2 [  @+ l' o! V& H  l' s. ?2 `自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      ( D9 T4 L9 ~6 p) P
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     
! r1 O, [& S( K$ C: U
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