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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-6 12:28 編輯 8 I! Y. [  L8 M  M
8 ~4 V- q- M% V4 X$ e4 G
先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
. y5 |( U4 K4 I6 i9 E8 @2 c只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?; Q; M3 ^9 c, U/ L
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城+ P/ Q/ u6 T+ _8 F4 [3 A  U* @8 h
4 T$ ^. T4 b& {" M, G
所以..  真是個天大的笑話。
8 c3 B. I: ]* Q4 g) p- u! |2 B/ O. A% v* h3 Z8 y5 [% P
來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
. t/ R' G* B, H) c8 O, t5 s5 _: C) l% a, u, n9 y, Y; q  e

& o  x! t5 g' h; w) a2 V
5 ~$ H/ w# V+ T& ^. e5 H$ D  f& ^! hhttps://goo.gl/V2LDpM5 A6 ?3 Y  C) t
$ Y2 u2 s5 d) X) ^) h* \

' h: y3 w* v% D) U
' ^/ E/ y6 a3 V9 c2 C

' |6 e3 p- _3 p: [4 S/ W+ z; [/ h0 N* s0 B
3大重劃區 房價消風近3成
) X, v0 C9 [; f" S! t) T2 s  f- ^' J: Y' c
2017年04月05日
' }: W" H. b' h$ _+ C
4 \4 O: a6 v) I' Y新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態. d: d& M) r' H  E

7 W$ d* V  B; G) q6 U【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
+ y2 E4 ?' {! Y0 {7 R5 I7 [5 [$ I* S
新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
0 Q' u2 {0 G; u5 q" I+ p台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
% X# O0 Y+ e; ?% T% t1 n2 S8 C8 ?+ C4 I/ \9 c! E$ a  q6 r
淡海新市鎮跌12.4%' _- |5 x) ^/ S/ s8 W/ \0 g( ~- e
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
, I' b# N0 f1 L- r! b5 L( E! k2 ^/ |( K) s  Q; r
5 ~" h' U+ k) [8 g+ A% B) Q4 t* S
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
9 T. S# L; B/ X3 [+ g8 \而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」' X) [2 D% N. b4 z- x

9 ?1 z7 J' \( O7 D不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
2 _2 J% v! s3 {$ ]* `
. i1 D  t! g; X& w/ O# W
3 q: M4 E9 y( U  u  M) I長線仍有上揚機會
/ }5 E7 C5 w/ h7 m8 n" A! ^至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。" W/ {! m" l9 {2 U
7 J+ o: c6 `& H2 ^" }8 c' P; m. w
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯
% b: a2 ?+ Q& Q& i- y) [0 I, T6 u( g( R3 C; X5 w8 |# u) F% e- Y: G
你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?     $ z5 }* d. w) F) V+ t

+ K5 `1 ]1 Z8 G6 R, l8 H- z3 t
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204    3 T7 u: Z, @6 A2 S. P' U3 m! m4 `

1 z9 V3 c4 ~/ o. v "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"    5 W( b6 Q5 C) b7 \/ j$ V% ^

8 [% S" Z$ R; \) P都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     
" z* \6 ^+ m, a; t. X你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     ! s7 X$ Z5 |9 ?8 I9 Y

0 d$ b7 ~! A! ?$ F& f我從實價登錄show出證據給你看....     
' _, z8 B3 }, V& F) h2 a: p, M青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了   
. a. @1 o3 l0 C5 H2 W6 C+ W
- t* `3 b8 N2 T/ o: H1 W' u資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        
* j( |; p5 |( _4 T) g# \7 w與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     ' A7 T' O- F" x6 {* Q) C7 h9 s
也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,    3 Y6 Y7 R" X6 ?) S! j' d4 B' |- _
差不多才跌10%不到     
9 G, |8 N) f5 b7 @7 `4 [6 n7 {) ^; Z) o8 \7 f+ o

+ j) w: x# ^! E老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      % x" ]8 S; l3 V: S* M  ?

9 x2 e; J% B+ f( ?

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發表於 2017-4-6 18:31:31 |只看該作者
很早就跟你說過了...     % [* v. ]! [; P  Y7 o, \
作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
+ W  j) \7 H( z, \$ A3 t% |4 z別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     9 m2 a4 K0 b3 p; G9 @2 s: Q
+ d  t( j$ J4 q; x6 m
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
, I. b- ?& s- U9 F! d/ ~4 _, }( t5 s. ]# n
再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     8 H& L+ }* _' R

0 f& W, d# V6 C1 C0 `, m

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |只看該作者
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...
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opp12317

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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |只看該作者
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！
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opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
. X- T8 R# V3 F1 @& b9 ?) ?" h! Z究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

9 c' H1 }  \) Q贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     * F# M$ W* S% P3 e
0 w% h! A9 G  K1 x) q
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯 / e- o. I7 f+ f5 ]
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
! ]8 s/ R# B" G6 Q% |8 n6 E究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

# y* i/ X4 T7 _5 k2 G1 V7 D: f/ r
4 u9 `" Q, W  H1 l北大其實就是成功的案例
9 _, Q  n* k' r& D) ~) z所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...
( A3 E& }% s5 \3 k% f1 C5 e$ c" {) O) U9 t) f9 w4 x
不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^) X3 n, q6 ~& s+ y! [
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....8 A9 ^! S* i  I9 o
+ l8 {" F, ]$ ^# Z! e5 L2 d9 {
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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯 . q% a# x& O) Z4 Z8 i0 t7 K

! a& e. V3 `6 D: {' [又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
6 ?. _& q5 _! p/ r總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～8 L9 H7 d) e$ y% G
" h7 }1 t! E$ Z0 ?: f
好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了0 {5 z' M7 W# M6 J
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實0 N) p; h4 s+ f" v$ e4 \5 K" l
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事# w# D  H$ M$ U7 D/ o+ J5 m
好好住，祝你住的愉快。
' x5 U8 A6 h& T: c% v2 s$ E3 h1 p9 y3 a: R9 ]' r3 _
最後還是去看看那些沒賣完的建商
# {2 e8 _8 Q( f第一批跟近期買的價差差多少& w" Z, B! g+ V( ~6 }
, ?+ e2 B6 J' e# D: Y: J
還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎: p+ Y' E3 Z/ f% H; P8 w
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
! U# ]3 |" F# k  J, x" F0 @- i6 H/ B% H" @/ l' {# E, ?
建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
9 K! t: n8 w3 h- e+ k9 v5 k1 b多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
7 z4 v$ r3 S/ {% q
" c( J9 c. n( Y# n# D+ n拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
! W, a8 Z5 V$ Y# y交易量直接趴在地上起不來; \. B+ m) O. P/ l# _8 O5 r& y

  J$ J( p0 S/ P3 p而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
  K: s$ g/ _9 ]0 B! n. A5 {8 F7 B3 T2 w周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
; {* Z1 j2 Q4 n5 x4 w* p0 H1 Z  w. F% D1 J
至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少
1 Q, j- L( H, w. z( w0 m4 N! z" ]/ v
而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角8 T; G$ o+ i9 L1 ?, A: c
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋- s& Q* u% A# }0 E
但價格只要有超過成本就會賣' m) p) B3 D" x, g8 m) s. E* E
' `: @. j+ H; a  Q$ {& V- A
重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
, D- J3 _+ Y  r6 X每次都說台北、新北客會買. D% H% Y7 @  p) K  b
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..' B& ?+ s* f! ^$ S3 q" l# i
- `9 k. b& ~, d' \2 H( j- ^

! E7 j: [2 ?& o! S* b另外反向思考: [5 m8 a" w2 H- F# c" F
0 o' q8 ?* n. H, W" E7 @+ V; \
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬4 o) G! y3 @" W  e+ Q! I
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
# I& P: T  ~# U$ P
: u; T! z! y( ~$ h8 J, E: S' w1 b還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
$ D0 s# O9 u' P放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
" N7 N9 A/ `0 ~; L/ Z又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？# \1 @3 m3 V9 [7 H
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
: n; |& ]/ h3 }' v1 J3 M
真的是不懂裝懂....     
4 w  s' x5 r; m" r1 \  S1 i6 m% `) H. y* c, I) f
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     + a' Y" ?- O0 N% t. x
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
+ v" R; W, d6 @江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     6 S' Y6 s5 a( f
. R& X: q4 T* Q. l; ~+ V
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     
0 r, b" q) }% a) k' r+ s但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
/ W) f! l" f$ d) C' m# V) R$ G" {吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
$ z+ V' q/ J1 ~: v
$ `& Z: X5 p& t, D$ [+ E講學勤路前後?     
4 K# E4 t8 P+ d0 u, Z' E你是北大仲介?     4 {4 o  ^, ?: l/ d" C- r
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     . r. g1 P! D) l) Z; v2 x! B( @+ k
而學勤路頭又接近台北大學,    ' x6 {5 p* p3 b! `) y- ~; ^) X
造成整個學勤路有雙商業中心,     
* E1 V+ e% @: P& J還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
* x' b5 _6 D4 [" ?4 V2 m根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     / [" {3 a/ t5 [+ V0 v. o
不可能造就房價一倍的差距....     . u$ P9 {" B. J" H
, {" K1 ?1 l& K6 }. B
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯
( E' |: A) g( d2 L, A" _
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
6 ?$ m, |8 K5 q又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？) d  B0 a. V1 k7 {/ l# ^+ D
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
, Y/ H& k' i& u  `7 H' o; j* f

7 J: I! ?  p& L" L/ ]/ n桃園一年4萬多的人口增長,       O2 `) n" i; y/ a
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     ) y, T* ], B8 u2 L: W
加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,    : R) b2 O5 Y( S: {
根本不必擔心蓋太多房子....     5 [# G" s8 p! }! y# B; |

# f7 ^4 F6 I3 y$ N5 M( B5 f "重點是桃園根本沒幾個人會買青埔0 b: z# F: U  A) |; q3 @
每次都說台北、新北客會買* `& N  n' ?/ x& K
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
7 q( F; Q, t1 [0 c! E4 H+ h8 l, q! U
( o4 {% u- N- {' ^* g2 b沒人要買?....成交增量衝第一?....      - v( ~. w) k& @2 R
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/. B. ]; `( R1 ^0 ?7 O

* f0 k! B# W6 l3 D- L& o+ h"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
9 y1 K1 ^* F5 p/ ?根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋) U+ c" p8 |0 @- |& N4 |- v
但價格只要有超過成本就會賣"     
, [' z8 D3 q* W0 N% s5 A/ L
( w* Q- O! @. r' l* e; m  x讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     
2 k  c# x- U% a$ h1 z  Z: Qhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
$ B! r0 }( b5 m- f: o1 S. b3 e0 C- W5 B/ {6 q9 p* _
若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,   
# K; G8 n9 k2 o* Z3 M7 W# j "雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
5 \: R' l2 m$ t8 S  K8 t: Y" b
  e9 W. a$ u' d' S: x$ p6 E6 l  U# R4 h# Y4 K3 L
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,    " ?& M8 P5 ~! V" S% W/ S! O
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     " P5 K9 r' ~( {" H* z

2 C; c1 u  p# f& o) E2 u! t "最後還是去看看那些沒賣完的建商     
, m1 I, l) Y+ c# ]" K& N第一批跟近期買的價差差多少"     - h2 a7 i1 |) S5 T; r6 h$ o
! b: D* S# }, l) U9 y6 n6 `4 y
差多少啊?....我就告訴過網友了....     
" @1 a! b5 S1 q( C富宇的案子為例....     
6 `+ v; m6 D8 T, A4 u6 F2013年預售, 有成交31萬/p的,     
+ ]" f* X/ h2 P去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
1 w+ W! @1 h# g再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
6 B7 I2 @1 w6 j+ I9 V$ V. A# c是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     ( N# G  q5 [; g  J. }# h

* {& N% L6 B5 G$ a  r
/ u3 i+ }. d+ F6 ~' U' ?* y你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     
8 ^8 ~8 A8 k2 T/ W根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,    9 T: v& g7 T  @2 }6 T
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
( @3 Z- G8 P( A3 h4 w( t; J6 E
% ^- \7 b* V/ v' b3 W真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
& J2 s2 P& {7 G4 ?2 o& b. S, k別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
5 r: j7 S* O- \$ L: Q" l. t然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     # ~3 Y, ?4 {1 s4 K8 @) \' p9 L0 M' U

. H% A" Z% e$ n9 I5 G( P自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      % c8 N) H- v' |/ F
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     ! t! j5 R; H. ?  y/ P, s
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