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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-6 12:28 編輯 3 B9 M0 q$ [$ d2 K& t# h; E

% y8 x; ^+ u' h& [- X先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了+ B9 O2 \# E/ \0 a% v9 L* [4 b
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
, f& ~  @" A% n  o3 i6 a1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
+ F$ |5 n. j# o: f/ h2 `2 ^9 g7 L, h' h/ x+ r& C
所以..  真是個天大的笑話。1 `6 e/ P2 T8 Q+ z% G
9 v8 g; j# z0 I& e2 g7 R! e" L
來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
/ D7 M' Q8 t- v1 d; w0 z8 X9 \! m

7 L" h8 K! i& R" e" K* @0 x/ K* d! d) z; M' ]5 [7 a$ z* Y
https://goo.gl/V2LDpM8 K8 l3 P: l7 a9 W" H

+ L5 q4 T8 \/ P8 T" G- Y% }8 S+ M, \1 O: `4 \) a( _
2 W% t9 k4 k: G; l9 O. D

4 n4 W! \8 B& }+ x2 i4 a1 \9 {: G3 T
# V9 ?$ @4 j/ p3大重劃區 房價消風近3成
- B& C/ H  ~( H0 a
; i1 t# J+ ]- U! O0 f$ @0 ?3 o+ ?+ O2017年04月05日
1 i# t) i/ M; Z' Z  s( n% [/ w* H- [7 R$ `
新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
& M( G0 n& x: P/ [
6 @; }$ \7 l! w! X+ J【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。  P' ^) K" [' Z4 d. m3 a

0 ?) e/ [4 m- I. b新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
! Y' V8 A4 N6 J* p8 a( X台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。 3 w: w  I; ^# n! V- V3 r# l

9 S: Z3 S. L) D2 [" V6 q5 i( H! L0 A( ^淡海新市鎮跌12.4%
& [! `# D1 Y8 ?& q! ]1 r台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。+ N/ I& q; J' a* f4 Z1 M" M" O

5 {  U. \( `' h3 U; q% s0 J
2 I0 s' D# p- ^( _以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
) t( I( O  K+ Q5 R" T而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」6 ~9 _$ p, v) k+ u, b" P3 N

0 I: ]% c7 z/ q6 H  l& ~8 k- K) f& \不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
5 H6 L2 ]; a$ h8 ~+ t# A: k9 q+ i" A
1 n; ?; w" \5 o! i8 o& M  x
長線仍有上揚機會
2 w0 N5 F6 {) o2 a" A4 S至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。. m5 r  ^- G4 K# H  l8 Q$ t  s

; W5 [. C/ L" a- |2 _天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-4-6 18:09:56 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯 0 |! `! i' c; p4 ?9 ~, m
/ P& |1 R) Q6 T6 B* g& z2 u6 V
你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?    
1 T& t: |0 j# r0 o; t; K* q4 U6 ]4 u  n& y8 e( k/ l

9 m7 d( ^/ a* K! @* r8 Q6 Thttp://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204   
  O: m$ \1 w+ v! D
: R# r' f# I0 N. { "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"    ; c: W  T7 h) ^" K

) Y9 p2 a. z7 x2 K都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     7 S6 y) A) K: j# W
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     
' o; g: C& C. A+ Z* U# N" _3 S6 Z
, n; I0 e8 J, [我從實價登錄show出證據給你看....     # {( K3 K9 g( z( M+ B- w
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了    / Q' Y$ s* I1 Y7 |6 P
4 B& x& ^5 h, T4 x' r8 n$ ]" P9 l
資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        3 M7 N4 p4 q( [, P
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
1 N/ h1 n& I! V5 Z. \6 F1 Q" p也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,   
2 o3 f& M3 j4 m; S5 N  |% V差不多才跌10%不到     7 K# y4 f8 U- N/ A9 Z$ c. l/ p

0 d* p4 n7 S4 A' t  R
4 K" L& X* g$ I! d9 [  U老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
# _7 b1 _" I2 n+ ]" k
$ C8 l2 \8 C- Q% B  R

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發表於 2017-4-6 18:31:31 |只看該作者
很早就跟你說過了...     
* _9 X' _% p3 W  y$ d4 Q3 r" c1 v& F! }作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
. h5 T- u: }6 [別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     
$ i" A  s8 ~  x) U2 p) y- C# B& }' O
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     
& X! l. a( |8 L$ a) n7 Z. z
+ Y  i/ c  O7 B7 Q- R4 l再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     
7 q9 N( w0 I' Y! B( U6 d- M2 H) _; h! w* m" y

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |只看該作者
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...
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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |只看該作者
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！
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發表於 2017-4-6 21:09:56 |只看該作者
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 ! F$ h0 w* X. B& O% e" l( |8 _
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

0 ]9 U# u6 V, N% ?! w3 M. q8 c贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
) ?- _/ K/ ?8 L- e
2 E# V" T/ Y& Q; M
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯
6 i, I6 K& z1 l! U! s4 @% M% v( f
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 9 D, p* c* I' d- @; Y' F" O+ a( W
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

( z- J% i. A* o6 U0 R
$ t/ P$ o! y% c/ U8 _) U% ~北大其實就是成功的案例% R+ _- ^) R/ }+ c
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人...$ C$ v% q+ A* s0 e
% ~7 S. ^' C, |9 k6 t% T, q
不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^. O4 m2 T! Q8 V# V5 R3 @
不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....; k( n  Z# Z/ {. W
7 e' C1 L6 g, q; N
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Dora貓

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發表於 2017-4-7 13:35:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯 % V2 y) o! ]$ F# j/ j
2 }' P8 J9 h8 C, B1 b, A6 e# @+ u
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
. m5 ^0 l* [# Q3 _2 m8 H總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～5 _3 I! {2 t( ^' S! r
6 ~" V& R4 _9 F3 l& o. B) o( T& B
好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了" D( K; d- j; {9 w
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實& x  s$ ^* P: J; t
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事7 [" m  I( O, o( v, k
好好住，祝你住的愉快。' M3 }) k5 h9 N7 A1 W

% c0 O6 [0 v' A5 m: W8 g最後還是去看看那些沒賣完的建商( J  ]5 U( i* _9 A
第一批跟近期買的價差差多少
$ h5 a4 U) n  B, Q2 H* J' k9 L: p7 l% m: \* ~; ~! o6 q' E7 a
還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎  K% V  l& L4 Q. Z7 ~/ l
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
, o/ H6 H. G7 V% L' N8 E: V+ ^  G
建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
/ x& v! _4 n3 Q) r  e多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。$ |! b4 X1 `- f  e! [5 p
* i3 R, _3 H- F2 ?6 |' s  N
拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
' G# ?- B% R; A' |2 i* |3 k交易量直接趴在地上起不來
5 f; i% O. X+ s# X( v/ ~. M! A0 g1 E; m6 [# K- u7 \! F
而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭* _' b# j" }5 j
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來- V, ]2 O; P8 e1 J) l' L

5 D' C! I# s% C6 y$ H7 p! a. v至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少( @) p' L9 t# K, x2 n3 C

% V( D  k  I3 b" z  h5 d: J5 n而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
" Z. y3 _  F5 |( P3 u根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
+ O5 T) }# G+ z  V1 v* w) v7 H但價格只要有超過成本就會賣6 ?2 o. \& y: @+ M* n
! A! d& \/ z( ?% A. [9 _' U( F
重點是桃園根本沒幾個人會買青埔3 Z9 [+ }5 l  E/ }
每次都說台北、新北客會買5 I, R5 U+ y" ?; i4 b% N
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
+ m& j2 r% D  i5 f* ~' F! {8 J+ y, L# E2 [9 L

. n( q6 k" b/ ?% R/ t4 Y/ O另外反向思考
$ @1 u4 x+ W8 K
9 G$ r" d2 x) n如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
$ T& g' [4 v: b8 Q$ j; g你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..& j8 K; I8 U; h6 p! Z& N; C
5 g0 A' |% R: `8 B% t# j8 M
還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
' H1 g. W" ?' a0 F放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
5 v+ b' P$ M7 G' a6 l$ o  O又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
0 Z# i' v2 z' t總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
0 L  \; O5 E2 e# x8 I# T+ E
真的是不懂裝懂....     3 e6 ]' F- d6 \3 T" I8 D7 Z
, @0 @" o* a* J
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     9 z/ ]0 _& d/ M* P* o: a! ?8 K
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     4 H' u2 N% @6 v6 j9 D9 N
江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     
- y+ c2 l0 h( K: _( B* k3 N% S  ]) p0 b1 A1 O( C/ z: ?0 x
信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     # O! b, {) [6 s4 b0 A$ y+ c" F
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,   
. X" H% ]# p7 I吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     6 n* l$ U, }3 @1 `& h1 v
3 x/ j* C& ^! S$ V
講學勤路前後?     7 ?$ Z4 a& N! k8 z+ {' g
你是北大仲介?     / k) E! A  i$ ]9 y/ B
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     # H4 K# ?: K2 ?
而學勤路頭又接近台北大學,   
3 c1 `; G9 t7 p0 w造成整個學勤路有雙商業中心,     3 L8 |: J: r1 y! u
還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     5 U6 k& N0 K- |) p- D& W& z8 _* Z
根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
! I/ k( {- @' s( ^: ^不可能造就房價一倍的差距....     
% |$ p4 i4 _7 [( W
3 h* X2 r0 q. |; j, B
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯 . o( ?+ ]& ?8 n5 f) U$ _
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
9 y8 Z$ K5 c8 T! L又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？8 A' }' b) V& K, S6 ]: A- b# x) K) |
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...
  E8 R% M" {) ^  `1 Y
1 e8 x* x3 R; l' V. y& r
桃園一年4萬多的人口增長,     
2 k# B6 C# @9 O( {; Z% O平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
% ?- g0 g3 C& a8 L; S9 P* \加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
8 p7 n$ [) f4 ]6 j* {( z1 v根本不必擔心蓋太多房子....     
3 Q/ W$ M6 n, ~0 Q: l7 z& Y) u9 a; e3 r( u1 u
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔; C1 u& I+ B$ v& e
每次都說台北、新北客會買
/ L1 U: E7 g( ^台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.."
& ]  P' z5 B7 Z1 A/ |5 C3 [7 i7 f& i1 S# n. h! c
沒人要買?....成交增量衝第一?....      ' i) w6 [, g% D+ `' c) P
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/$ o0 J: d1 v! D* n: u9 p
; ?, O/ @1 F0 z3 K( p
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角% {- b# ]% }& C3 ?4 r; S
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
) R  g0 y6 D" b2 i4 l! m" s' L9 N但價格只要有超過成本就會賣"     1 W9 K2 {' P, e  B+ ]" o/ f, K

# h  t+ Q0 T/ i0 G7 c* H讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     " ^% M9 I) @3 C1 D% H* H
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E; k7 b5 R/ Q( G2 Q7 |

+ s' b$ j5 Q" b若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,    ; l* J. Y4 H6 g$ V8 B( }
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     5 M# H$ ]/ P! @0 V

6 Z" d+ r3 {4 m" v$ n# k1 p  K) j$ j2 u) D* C  @( V6 e! G5 ~. M
有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,    , h( d8 Q+ V" y4 t7 N+ u
我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
4 y9 x  C& x8 a! T* p6 X& Y, m% Z( z0 Z$ @
"最後還是去看看那些沒賣完的建商     
2 V$ W& f( V: A) f& S第一批跟近期買的價差差多少"     
! R# q# q" b2 E2 ^0 j7 L) n! d& C, s
, Z5 n8 p3 p! t& [ 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
% e3 L$ e0 R) o# o1 y富宇的案子為例....     
8 [- I0 t8 A+ q% N2013年預售, 有成交31萬/p的,     2 R5 ^* t5 X* F5 V2 w; B: `0 J2 O
去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      
2 ]+ X2 b7 I8 w. g1 B- m9 t$ Y3 l再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
: a0 l6 k7 l$ T是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     8 O& {: L1 M  ^
4 `: t8 m7 W( {/ }9 M* C/ M- {

- c: z+ |7 o7 V! J5 D你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     2 H6 A% w+ `; G
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,    ' J3 s# q2 e, h# M; v- {# F
所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      + f! [3 O+ u& O* U& t9 j
) A# l) J. v, n# c: ], J2 {+ q
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
  I8 f8 Z5 ]0 Z別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     & [6 s7 H" K4 W% \4 A# _
然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     ! ^3 |  L4 C3 ~% V
4 A0 B- V$ }. m7 {) t; L! g5 a
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      9 @& ], `7 f& J# J
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     ' F; V7 @# Y' a" d& d
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