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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-6 12:28 編輯 ( V; z# R3 l$ e% L5 W( S

; i' l! ?; r0 l2 z# J6 f4 K( l; |先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
& o) H. p- T6 H; [2 F只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?2 [0 b8 }% ^0 P# l
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城7 C! @5 @$ V3 s5 C" U) s

' P9 V0 Z0 @! l( ?4 P, U! R所以..  真是個天大的笑話。
1 W. r- }0 _" r0 S, k# u' q! J" ?4 g" }6 b. n
來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
2 C9 O7 k6 p* e$ }6 L
6 W! y& ~. R; @* R
8 G3 Z4 q6 q5 k

+ o- n* s1 z1 chttps://goo.gl/V2LDpM
9 H$ J7 e5 b+ Y& ~4 @2 n! |: Z# }0 h9 G

. i# f6 ?5 c8 n! z( E& p6 \1 @. u! }

/ T- H( r8 ~/ x# z$ d" ]
# P" U0 H/ t& i# E+ j3大重劃區 房價消風近3成2 W; R6 G$ p+ S% Q' g3 B
. Z, r3 s* a, O3 g
2017年04月05日
2 t+ f1 ~9 l' j# P4 t1 T8 l- r& v& L* I2 Z& v
新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
" R9 `  M! [" q* }0 L8 Q: n% W- y
' z6 K) a& K! d【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。+ }6 ]! h( [2 U( g: |  [! c$ N3 @5 {6 g
7 q; \' N+ S& [  M+ n: x
新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
1 u9 x4 A# p% b7 R8 p. _0 `6 P台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。 $ m. v2 z# I" V) ?

3 }. W8 s/ W$ o  ^淡海新市鎮跌12.4%1 u" \7 T( N! h2 e" i, O: {
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。# U6 Q0 P2 X+ @% h
  x0 \0 M3 _6 S3 Q$ f

/ y- W/ M$ p6 s6 J以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。* x* w& _+ X8 P' |1 U3 i9 N
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
8 W4 [6 ^! ^* ~9 A  s
! J% J& O2 k: @# I3 C3 M9 V/ ^不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。 " }" g' y% e5 j2 `1 Q) M

6 c/ H9 m+ u  s. @" t
2 H- Q! I" g) o1 R9 \1 N0 a長線仍有上揚機會' p, k, ~% p7 o  h7 T0 U$ ?
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。0 Z2 K/ g6 S  z

+ u9 f/ Q! }0 c0 o+ K' Z# T天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-6 18:11 編輯
, t- H2 [5 C0 ]8 C
' d/ e$ S& s  u: i! M) S3 A你都說15萬/p了, 怎現在還有空間跌到20.9萬/p啊?     % O: S3 _& ~: g  E' Z

+ `9 P$ k* c  f" X5 w, ~, H& i4 Q; S9 q7 x4 @8 \  ]
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170401000218-260204    0 z; z% g5 a9 W: o7 F

6 o1 ~# Y7 h3 \, u& ^! P "21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。"   
( T$ @: H8 [8 m- m! V) J: [' z7 s* X* \9 x: n* U  k
都跟你說了...現在都是年輕人買在外為區域....     $ z- p8 U4 [; i( f( P
你去A19逛了, 怎沒去問問建商或仲介, 精華區育有20.9萬/p要賣的嗎?     9 U9 N) f6 _$ ?  b$ N
6 m/ j+ {+ |+ o4 N. @6 T/ }# F
我從實價登錄show出證據給你看....     1 n, z- `6 {# m! K9 S9 p
青商路1~30號的是寶咖咖在大佛旁的建案, 有那麼多17~18萬的成交來平均, 當然價格就只有20.9萬了    ' u# R+ w: ^5 U  D
# t; Y* O( c5 J  V  G- D
資料第一列的青商路 121~150號的案子是明日苑一期的案子, 已是2年新古屋了, 成交價依然還有25.5萬/p,        ( E1 o2 x5 K/ w; t2 W( W# ^, [! e
與該案剛交屋時, 實價約23.4~28萬/p(所以約2013賣的預售屋)...     
3 C  K' R! _+ K$ N也就是... 2012~2013該案預售平均27萬/p....到2016年底該案成交為25.5萬/p,    " j4 b9 _4 t/ f
差不多才跌10%不到     ' G3 O7 v' c" s5 z9 ]0 `
" P# t5 H9 B- l+ Q- x/ r: R8 U
! U0 {0 l6 l: Z4 V# _! F" H
老是不斷的找些不實際的報導....聽你的話的人拿那個價格去議價, 只會讓人懶得理....      
8 J* q9 `# X7 h5 o0 Y- }9 y# h
5 B* W8 V( h% Y1 j4 {

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發表於 2017-4-6 18:31:31 |只看該作者
很早就跟你說過了...     
" A$ s* A1 b4 i* d$ w; j$ Y作仲介的要腳踏實地一些, 找出實證讓人相信,     
( _. F4 f8 ~, L: {8 w別老是只連結報導文, 然後一再po文讓人慘K....     0 f$ L) N! J$ y" _6 [
3 c* |/ ^: @: f
拿出證據來證明你說的跌30%或15萬/p...連大佛旁寶哪哪的建案都還有17,8萬....     ) h* J& P1 h' u, X1 u# ?
9 P7 {  t# r/ G0 z6 j3 O9 ~
再po個證據給你看....會買的還賺錢ㄌㄟ(注意歷次轉移記錄), 賠3成?....     6 \& C4 C; J& [  |
7 ?/ J1 x0 ]: A# g2 e# f* F

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發表於 2017-4-6 19:03:21 |只看該作者
XD~猛一看,有篇報導是4月1日的耶...
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opp12317

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發表於 2017-4-6 20:36:30 來自手機 |只看該作者
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！
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發表於 2017-4-6 21:09:56 |只看該作者
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36
0 k8 n& X: }6 A* }4 ?究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...
8 w' _8 w$ v) u/ R1 e
贊成....請那個仲介好好的賣他北大的房子就好了, 別再不懂裝懂....     
, C  S0 Y: f: j8 }: W7 Q( v, H' \
+ g  O( m  N7 w# z+ P$ u% Y
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-7 16:09 編輯
0 O2 }* ?: E  v. R  G. J9 |/ o
opp12317 發表於 2017-4-6 20:36 " m- L& i, }; k8 x2 s. a
究竟北大已經10年多了!一切都就位了似乎沒什麼題材好發揮的，青埔這個題材大家在01筆戰就好了吧！ ...

7 z% T5 m; C7 s4 N8 z* i) w" \
4 I3 X2 v9 h4 o& g北大其實就是成功的案例( v* z6 K/ `1 @  V$ O3 @8 i" c* m) T/ N
所以一些未成熟的區塊,都常會以北大為願景去吸引人.../ w& A: s6 R$ G+ {( W5 w

4 V6 t+ |) s6 a- n不過個人覺得Y兄反而應該謝謝小陳,都做球給他打~有機會發揮發揮^^
: d; f, a/ Y/ }2 g5 N& I; N$ Y1 q不然看來是因各重劃區屬性差不少,可以從之前的討論串看下來,大家顯得興趣缺缺....# Z# b4 J* C/ c, Z) a( v
8 S8 v* i) `; g2 u6 n4 c0 H8 K$ t. U
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Dora貓

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發表於 2017-4-7 13:35:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-7 13:45 編輯 6 ?/ g) o; t; c

* V+ B5 ?% D# f  b+ L" Z又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
& Y  S& C+ A; X# L總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～% Z! j+ L& F, R$ l* P3 ^

" l8 ^% {- A7 |' ~好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了3 }* [$ o+ K! l: n6 v0 U# `
硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實& E  s+ h# I5 S* A+ z
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事* e, |" O; B1 b3 @9 ^/ j% j  O
好好住，祝你住的愉快。
9 [1 x  s5 D$ `6 v6 R& J+ c( m) f6 {( l7 P9 L( N# _, w' n' l, F! `
最後還是去看看那些沒賣完的建商  `, \5 s/ @  r! b/ A* W
第一批跟近期買的價差差多少* z0 b/ c7 U5 ]" Y: u

2 W& w1 B& l# T還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
6 ~! f4 G: ~4 W* ^; u$ B現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
9 O3 ^; \- \' {
" P9 G) o2 |; Y* |/ i, a7 |. e建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏5 v5 c# s$ A! \1 R: Z" ~3 @4 c
多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。# z4 {- ?  f2 G: n

. i# ]% t) S: S" p" L拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓' y; P, ~' X8 H7 v8 a1 z0 a
交易量直接趴在地上起不來% j0 L7 ?0 s: f& J7 m8 i
, m9 x3 x( s7 g- q9 z; H" h! X
而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
' t7 y7 I0 C' X1 W. E周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
2 F6 f; `: E+ Y; n+ J8 r; y: Q; s2 d
至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少
, R& P3 b& Y4 n+ c  h  a
& {3 z5 |  f4 @而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角3 q4 P8 p/ E% S. u
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋; ?! C0 f1 t0 P' |6 o. j
但價格只要有超過成本就會賣
) m5 t  R1 M! {& ~" P: d$ z0 K3 }! q, P% U0 b6 ^1 z
重點是桃園根本沒幾個人會買青埔; @0 u/ Z# O) S; j
每次都說台北、新北客會買
2 r9 m4 u, s; P( K8 d! W  n台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..
" [/ s- z( M2 B# e% n( ?
# H$ B6 J+ z0 f4 l7 {; y2 T' R( q6 U- x+ p( n1 G& [9 u
另外反向思考. o& E/ ]! n. i; b; U0 |
  @9 O$ G! G, ^' t' D7 c
如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
1 M2 s; e  J8 t- p1 v: K  J你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
* m& I5 ]& [2 d0 j# ]
* ~" D- K( h3 {4 H7 {還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個' m7 z$ y6 R5 A- S
放開心一點~~
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 台北到桃園可是差了7, 8倍

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Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35 & _5 w4 K1 h5 I) H! Q
又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？. N  v( ?2 f: q; h" U3 h/ T8 [
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

7 Y4 ~7 _* w2 d真的是不懂裝懂....     
8 A8 L5 `- ^. [) a' m' _( C: q5 _7 v3 H; Q* t; }8 b
交通樞紐或經貿中心, 差1.5公里, 是可以差超過一倍以上,     7 `& T. U1 ?- v# u6 {" _5 o* |
你去看看板橋車站旁新屋, 80~100萬/P,     
! v. {1 f* ?( I4 V/ Y; m江翠重劃區, 每坪還在號稱3字頭....     ! t& s$ B, X0 S+ ?8 x5 P3 w

- y# V' q- \* _! k信義區世貿中心旁, 房價要200萬/p,     7 w/ Y  U  D& \3 _2 M
但, 距離600公尺的吳興街新房, 大約只有90萬/p,    7 E( w" P- T/ R" q0 z
吳興街底的新屋, 可能就只有60~70萬了....差距也沒有2公里喔     
. B! u9 c" q2 `3 x. Y; c# j1 F" W: U
講學勤路前後?     
9 S# n! _9 R9 i9 u9 y你是北大仲介?     6 K: E" h0 C+ b( j/ ~6 @# Z1 S
學勤路因為當初建商刻意將商業中心設在大雅路和學勤路交叉處,     0 z. R7 w) g2 D+ Y0 V  u
而學勤路頭又接近台北大學,   
6 m4 ?9 n7 X  |* O, Y造成整個學勤路有雙商業中心,     
) l+ V0 p) Y5 {/ h* X1 F; v還學勤路頭尾1.2公里ㄌㄟ....     
% @% L, b) D  c+ Q, f根本學勤路較偏遠的距離商業中心都不超過800公尺,     
# i  ]* `9 q2 x/ l+ h* L不可能造就房價一倍的差距....     
2 T0 _0 V5 R  i: N$ ~" N" E
! d8 s: h* e/ x( Y( g, K
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-7 16:35 編輯
3 g! g3 F  C3 z# C1 r& w
Dora貓 發表於 2017-4-7 13:35
# ?* Z! ~$ g0 c* `4 Z又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
7 G* E! k; R+ O6 b4 c1 b2 A總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝 ...

  w  a% D1 q4 [6 H
% X0 Q) I$ |; i3 Z桃園一年4萬多的人口增長,     ) W4 ~& o4 O% [* p8 L. O1 k' W# F
平均一戶3人, 一年基本需求就1.3萬戶,     
9 V7 T0 y/ O" E1 x8 x加上桃園自己本身孩子長大, 年輕人的成家需求屋,   
; l3 p# a( \; F; ~+ }. R+ Z根本不必擔心蓋太多房子....     
! d- f9 `: e8 n) X0 g$ O  y: x2 v6 Y# y% ^4 U* v5 h' A5 C
"重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
8 m9 E7 a1 Y/ A7 p3 o每次都說台北、新北客會買
( |. Q+ `2 m) e5 f, n台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的.." 7 R- `  O  d; j
8 Z0 b1 b: q5 I5 i% k7 x5 v4 x
沒人要買?....成交增量衝第一?....      ; R  |! s7 ]9 ?9 F
http://www.appledaily.com.tw/rea ... %E5%B1%85%E6%AC%A1/* u$ c: c2 g7 u. W! v
7 N3 e9 x3 {# s
"而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角& O. S8 \' j$ E
根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
7 V, q/ d0 O% N! p9 d3 }0 M但價格只要有超過成本就會賣"     9 b" o0 y" s$ A5 E

" r$ s3 V, d3 p  n" U" ^* x0 X讓你看看預售屋的推案量的量縮情形....     ! e4 N: N0 F1 l5 C+ m. E0 m
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E6%9C%80%E4%BD%8E
$ V0 f- k# }3 ~2 @2 [' g
, C# D( d; f: u  q; U1 u, o若你真的有心想了解桃園房市, 就好好去深入研究, 別在這自己想像,    5 K* g& q/ [& q- \; C7 [; [" }. Z8 c
"雙北都沒人會去買" 、 "根本蓋不完" ....你看哪裡的資料?     
' \5 {+ g/ Z+ W9 F+ B, Z) H  v1 v) U% c0 V  x

5 }6 t& D/ b0 W4 W! f( p5 N, R/ M有沒有跌30%, 有興趣的網友可以自己去了解,   
3 u  G: _3 x, _1 I. U我根本沒擔心房價怎樣了, 只是導正視聽....     
/ D5 z- E' b1 {- b# ~+ A: J( D4 _& K) x
"最後還是去看看那些沒賣完的建商     ! U! U+ c2 l, r$ o% p, G: d# d
第一批跟近期買的價差差多少"     
3 d- e% ^  O* F9 F# n
- j4 u3 Q$ S- s) q0 }1 ? 差多少啊?....我就告訴過網友了....     
) M: j5 ^" B4 N# J8 H0 A% M富宇的案子為例....     
  Z* p$ |. Z' r2013年預售, 有成交31萬/p的,     
2 D/ `8 K; y( v0 _7 z9 v5 K$ V去年底(2016), 多數成交在24萬左右....有跌30%?      . ~) j  i& V- U0 m
再說....我都跟你說過了...2013會花31萬/p買富宇的, 註定就是魯蛇....     
) q* d, p' n  _8 Z( |: {是誰在一再地以特例來想證明 "青埔已跌30%" 啊?     
( M4 y+ U8 T" ?0 e7 X% q$ |5 A# ~& x

6 P# ]( U  y& C7 M5 M$ Z3 Q你不必再瞎扯我說沒跌....我不曾說過青埔沒跌....     8 r; g, N& I- r' U2 |; G+ O
根本是你瞎扯青埔跌30%, 瞎扯青埔只有15萬/p,   
  z4 F- U! @- Y- ]: B7 f; D所以看到這樣胡亂的報導, 就趕緊拿出來....要證明你說的沒錯?      
( K3 N/ M7 O5 q0 p+ t! T/ i9 p0 K* G# p3 f) n/ E& Z
真要證明....你還是像我這樣拿出實證來啦,   
  n8 x# `+ g3 m9 o別根本拿不出來資料來佐證自己說的,     
/ T6 {: {1 z. {) m然後看到我拿出資料就說...."沒賣都沒賠, 實際已經賠很多了啦" ....     ( C; |. v: ]; w% u. S
4 ~& D( j: g2 Q# }1 M& d5 U
自己是仲介, 不知 "有買賣才有成交, 成交價顯示出的就是結果" ?      3 n: V2 `. X& [1 I# s( d2 x8 z$ X6 U$ p
不是你仲介就可以在這喊漲喊跌的!     1 j& P& G) a2 i9 S& B3 E) |
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