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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
/ h) p# g  m" F8 J+ s- s2 C4 e
1 L5 ~8 _  v! G! m, q( m8 G' c新聞來源：好房網
# O: M% M% J+ z: ?' t  i$ w7 k. x* m# n7 m* A2 C; ~( B; C
　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產- H4 N1 |; y6 [4 R! c, z. u! s& W' O
3 \% z; G2 c3 L* B& E
可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費9 N( Z$ w/ o! m! S0 w. I

+ d* N. p2 s' }' }& I! t5 {  ^才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現/ l5 b: u* L* F5 \; S6 V
+ E: q1 m+ G/ k/ U, C$ X
收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。# @$ b' v4 ^. L

( z4 c* y2 X( h/ s8 l8 v
) w4 S3 F3 c5 N　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發
# B, L2 e4 s  r  ~: _4 f% c) o' e6 }$ t  X' X
現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交8 n/ ^- z  {9 I! y6 O3 y
# w* [+ {. c" r
「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
* Y& _! F2 _/ ^- @
. |8 \4 m# _/ a5 w3 h8 ` 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元8 \. [8 @" u) ^% M6 U" }5 E

4 S: k  o; S5 ^3 J% d$ N+ d5 }. l樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
3 M( N6 l8 `- r" M, T% K5 }3 U9 N; B. z1 D
明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
4 V: n: D( a6 N- j, ^. O, W" W) \% {+ s! }  _6 f

; U  W/ [% k' s0 E　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
8 o5 Q& d/ B/ f, C0 p+ B% ~, ?- F3 x0 s5 X
釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位9 O. F# }7 [. I, a0 V# D  o- _
' c/ ?: `4 R; n
鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是- [# h: z! t4 c0 _$ Y
5 s% N7 n* v6 _  [
房價矮一截。: [/ G; G9 ]# B; H. u3 V* h+ c0 b- r

1 J) z/ v! r8 {$ ^
3 d; S5 f" b7 w. n4 ]/ b# I8 L! _+ f& v
  m: d8 i0 d$ P
* Z! x  X. I; J- t9 L9 D# b3 g7 {$ \
同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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cordate

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沙發
發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設
- H) `8 D, i- f' E- w' `3 W這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
+ ^3 J+ p9 K' Y$ l# X* {; q* U這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
1 ?0 N* ^: T3 \8 g. y# M8 g+ L
) d( S5 N) f) |* \就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差. V- D+ D" [4 m. A/ O
不收帶看費-->快速成交+成交價格高- a5 R0 j: g' w3 H
那是不是
+ s6 e& f+ P6 f/ p! j1 B帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？
9 z7 K, L- `( b) u
. J2 e9 v% \2 u. A& }" T8 S$ |
: F* y6 w* b& E0 }! {1 F% [
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已6 i& k. o5 s+ X7 v, e* D' w
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
6 r6 V9 f* I* q2 H; }就像仲介成交收取服務費的模式
: ]4 j; {1 U1 t. j  A，把這事制定出一套大家可遵循的規則
0 |8 Q* D# f5 n' O& r) \照著規則走，自然問題會少的多
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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價# c: `# W; n/ J1 D0 F# ]7 c
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，
- E- i( V; e/ E1 R5 V三峽的老公寓全部都沒有帶看費，% N6 D6 c, Y6 g5 X3 Z6 d$ y+ W
看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧
  w- N5 f: F& h* D" q" x& H& I. m  T- U) z; V
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」
  P+ y% n& u- B那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
  L4 q4 R3 I. H5 r5 Q+ ^特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話+ ~$ ?9 s4 K2 V4 l" C3 S3 o
帶看一間, 一個便當就沒了+ u! B* {* v6 `- w. k' t

: \) U2 [6 G7 l; F: H) Q可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區. x- K2 R; a- ~' B- ^0 S; b
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
+ p% K, f' M) I' O
' s( @5 v: e) z8 L+ |0 i也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
6 n3 ?* h9 L; o8 @這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高9 h# l; O6 Y- I
買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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