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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯 1 B- R3 j* G$ P0 k

5 ]' Q# H' s, C2 ?! f) W! {新聞來源：好房網
0 t5 T6 x+ L* Q. c6 L4 P* H9 b6 o4 i4 f2 |) w
　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產! m# I, H4 j" S* Q* E( F$ R

9 V7 J/ C0 q' S& m* Z3 Q6 f可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費' `: \: Z& E( E2 F; @6 |- x
$ \' u  A2 q" B" }
才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
4 K2 L, N$ m0 I& b% d" H4 _" s& I1 z( c
收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。' R3 @4 x/ C3 y: g9 v

: }) d* C, r# t# n9 f" s
% W; O( O7 B2 n+ V8 Z7 p1 O/ ^0 f' W　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發* W/ o7 D* s: v) Y- q% V

5 v  C) e+ b) Q0 |8 O現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交6 }0 X+ C7 {  @2 v( j, v8 u3 c
. b+ }/ D1 W0 i# B
「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。6 j9 D3 k" n3 n& R# Y7 U  v
, b4 _; {& _! p, H- ^
不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元. u, k: h  f( Z  B5 O$ ?8 o9 Y

' C  b4 e5 R5 j. ?3 ]8 P5 s樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
! k2 D2 o  b9 v% A: w/ A
& `; E# G* x" R, J. w4 ]+ ~0 \. D明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。 " E) s4 c& t) m" L
% p8 d1 x; R5 W6 y" S) [- _7 {' k8 ~
, {1 N9 s$ n/ {7 Y
　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費9 s: C4 y; Y/ C

! c9 y: r$ Z; [  ]1 g4 Y釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
+ K' m! \! |* A) T* b2 T+ ]/ y3 q& G$ Y: a7 p9 A4 k
鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是% E' i4 T( R; i" b2 R: r2 @! J

6 k0 @/ {3 @; A; x房價矮一截。: i9 N! d* `- p% d; Z5 @

9 R1 f8 F; {" R7 ]% m) ]8 V1 ^" N3 l( j, q0 ~

* H8 ^" }& Z% B

; M. V: \3 ^3 R( {/ @: v* Z4 R
6 V6 p: M9 S( T同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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cordate

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沙發
發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設6 b; O2 R- Z5 }! @! `+ {3 S
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣( [+ t4 P, T2 i' q3 r+ D
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好. s; \3 p9 V- L7 R+ `3 U
1 I9 U- p1 P, Y
就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
阿岳 + 3 你不要這麼專業好不好！
ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
BabySpa + 1 你不要這麼專業好不好！

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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差2 p/ [. b" I; o" m0 ?' t) x# g
不收帶看費-->快速成交+成交價格高& o& Y8 @# v# H' _4 q7 s
那是不是
: K& O1 A9 s# R  w+ ~: G" }/ m帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？: A0 `% n0 v. ^+ r/ t# i/ ^

" u- H1 a+ E! f3 T8 ?1 B6 C7 d9 G' Q0 |  _* V, G+ I$ F
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已# q( r( k  u. _, j- o8 X) D# W/ Z& S
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式1 a# P' I4 [! x9 u/ l% v9 U
就像仲介成交收取服務費的模式0 N; s' v$ L/ i$ K
，把這事制定出一套大家可遵循的規則' {; D* q6 s8 J6 D" ]3 G: V
照著規則走，自然問題會少的多
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ericlin

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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價' ]( W8 e8 P+ \9 J! w8 f) @* W% ^
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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波波 + 2

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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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PPLIA

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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，2 E7 u0 C, Y$ D- x
三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
$ ?, m& k' h  T( T, L2 \# u7 m. b看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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9樓
發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧: n+ F  G' ]" M

0 p! ^/ m9 c4 w$ V# X8 N( m如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」
% S0 I3 f& u1 R8 m2 `那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本) P2 i- ?. l4 w( z
特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話: |, K8 Y) u- i
帶看一間, 一個便當就沒了
1 D! ]  |) \, F6 r* a$ X% Q
9 p" c8 R9 q  P7 ]+ d可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區$ p" w( z. p/ |1 z# [
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交* k& y1 F) j, J6 m6 e
% P8 f% |& k! M% E0 D
也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
* Z* s$ E$ L2 Y這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
6 |/ M# l9 I- X6 K  [: k買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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10樓
發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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