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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
% s- J. U3 |. {& x" P' x/ G% R
9 v& o7 ]- s3 t( y* W新聞來源：好房網
* l: s3 Z% a! F  j, m3 @) ^/ d# ^0 A
　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
4 x/ M8 e3 L& g6 O+ b: r* S; p1 P% \5 U/ q. W' f1 f
可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費; M$ R0 c+ [$ g( j
2 B% L% m3 k. C4 k+ r  I$ `
才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
+ r% e  D, U) G1 c7 w0 Z* U  z. A
# ?: d1 T$ z( s5 P  K, s& [/ A收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。, H, |9 x  L" |) B
1 B6 q6 o7 D* A
- I- ~: r, l! D. w# y% ~. }
　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發
- e2 ~  s$ s6 n8 N; m0 c- S
$ e. P- l6 u5 j/ r& U& h現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交3 @( U' I  V6 i, W' A2 Y

/ |  m: O* r! O1 i0 t7 X「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。$ I6 J" C) A+ j0 ^$ w$ i: Z/ N: v
# n- u( D& E5 X9 C/ c/ y
不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
; Z' U1 U% W. d6 z1 V- @- ~' U6 x+ v' U- e7 q/ X1 Y: L
樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今4 t  m' O. a2 ~* S
+ }9 P( a; [; s4 ?6 Z
明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。 8 j( w4 x# ^2 Y$ k: g5 F0 ~: U

: ]6 Z8 O" z. }9 x  h! T! j4 R
1 v. f/ z" I5 o. n8 C2 A　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
/ F' P; ?/ g5 N5 [- n1 W$ G" c
3 I" C- ~* W; O% h- X釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
" g+ Y' J" H5 o6 o& g( [
' |# ~2 {" b1 u* F鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是7 _7 C6 c9 c+ l& p( z' S

. v6 c* Y. S  C6 z, O9 v6 w  W房價矮一截。
; C$ h5 X; B% N  n+ _
/ J  X$ T/ q; |5 q. c: y2 v2 m: Q8 g5 m# ^5 }1 a0 e' N
! `$ W5 n! U* M$ I! X( H4 z9 h

$ Q; Y. ~9 T9 T) I* j. c! @6 ~9 p* V' {
同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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cordate

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發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設3 v/ ~9 v2 \2 e/ ^/ S# v
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣8 Q5 H9 D) m9 n1 L
這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好3 h; j, }3 F: |8 Y: n

3 L; f& r% e1 ~# h9 p就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
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ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差
% V# S' N. @7 x5 E  M! k; ]5 \不收帶看費-->快速成交+成交價格高
" x4 j7 x+ U* R: x2 |: ^& i那是不是
3 _( x, V/ h. s, _5 z' @* x帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？* |% E2 {0 b- a4 Q
- a+ R1 X( i* d. m3 k- _$ h1 {5 Y; G& b

. [7 S* L" c4 h! n
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
5 T8 ]3 \  Z, Z3 T, q
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
8 W9 G; @$ `* h就像仲介成交收取服務費的模式
' n- ^# p, L: S  M; x2 h0 }, v，把這事制定出一套大家可遵循的規則
) o+ A. ^( W) j: V  d照著規則走，自然問題會少的多
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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價+ y) n& L8 j8 ]! x' N. M
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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PPLIA

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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，
& l2 \: V, ?* h. o" P/ \三峽的老公寓全部都沒有帶看費，$ i8 F* ^/ f+ [3 ]% v$ O
看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧- ~3 Z' x$ m% C) ^- [
/ l; g5 `4 s( T; V9 K
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」
) B* w0 x$ J; q, H9 P那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本- L# X' _$ R% n- T# s! K' I1 l
特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話
' F5 q, A; L/ e2 O帶看一間, 一個便當就沒了
5 t& Y; S, h: [  U" @
0 N1 D& |* D( q% l2 b可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區, O) k3 x( Y- z5 j  w9 F$ d2 H4 R
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交8 t2 t, I' [% g
3 x, ?4 F- c6 Y
也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧) ^+ v  v) `" H+ K
這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高. y& _* Q" P1 F' ]# k* l) L+ d/ n
買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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