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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯 & w, v' `, _. j: R

( A: l; Z7 f( c. @9 l" B: o0 N9 P新聞來源：好房網
' f; P8 f) ?8 l0 i9 s& i9 R' j; N% j- T$ Q( u( ~
　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
" Q( Y6 A) q: c3 j' H8 Y3 W4 \6 T. q3 o& \( k# F% W  w. O7 K6 @
可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費6 ^6 {  Z0 H1 o+ q
4 W# R+ ?0 z* y9 L5 I0 [, V' }
才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
. i3 ]" z  b" f4 G: v( [5 @) D$ Z( M$ r
( P- u- x7 K7 H1 x/ B收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。( _; ]$ y* ], ?0 h/ f" z+ x9 u
6 \, }# I. r  w5 H
9 Z1 x, s! k$ r6 r$ |5 W
　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發
4 r2 N; V2 |) Y/ ?: R5 t/ m$ h; s) C/ F+ N' S
現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交
6 O% O1 [3 |1 ~7 O- V
0 L( f, Q' i: v7 ?' B- D「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
& F. P7 L) i3 o$ V$ _3 v& M
# `, p4 H6 T5 L: Y) x6 v 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
0 Z2 g7 q  c6 [
  i, a' s! M" b: e樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
9 x6 ?2 b4 H" s% H% K
( v2 [, l0 a) M* |& x& a" u明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。 5 G  I7 f5 d, M: ?2 O, x' d

! l' Y* N; f% x% H* F7 Y8 y4 k/ _, y' M
　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
- o' t4 d% `. K; @7 H$ u" L: b0 m" [; g% ]
釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
) @, I# J4 u8 C4 M3 b5 Z
4 \, ~( K  e$ v  q鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
# a3 }: B# o! v) j( k- X4 L, _. U
房價矮一截。
* O& a! Y6 m4 S
8 N* z* B9 f8 Z) M8 v( s; V; F( k: b$ T1 q- ~# f' j. u4 m
0 p0 _0 [6 p9 g

, x  i# W8 ^: F! s4 t) {4 C$ Q$ Y/ n1 @
同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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cordate

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發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設
) K( n) A, l0 ^5 h( a6 R( h這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
& d+ ^0 X2 K4 S這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
& l3 r; ?& z- K, g) o- J7 m$ R9 \" ~2 Q' l9 E) h- J
就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
阿岳 + 3 你不要這麼專業好不好！
ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
BabySpa + 1 你不要這麼專業好不好！

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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差
2 F5 K; j# T% V  n" v; x9 T* S不收帶看費-->快速成交+成交價格高
- R& q) j$ p6 }# \- T那是不是
, y4 u9 J6 M, M4 e9 f/ E& n帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？! [5 a4 f8 k! I# F2 ~, g

$ f% ?- L+ B' V0 Z: Y
7 K6 e, S$ G! W
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已1 |6 C% ~+ x: a7 m: `
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式2 V7 K3 ]9 ]: \, c0 t& r
就像仲介成交收取服務費的模式: O8 S. ~; B$ v- w5 ~
，把這事制定出一套大家可遵循的規則
- [: f7 h0 h7 H  o, n" y& q照著規則走，自然問題會少的多
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ericlin

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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價! C  H. T5 \" \9 H7 d. J
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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PPLIA

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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，
4 v+ U$ B$ E9 ^# [三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
' _5 _5 ^+ Y) x看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧
& A! \/ w/ y  m% P3 M$ G0 N4 i" i3 @, p: }5 ?/ @- Z
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」7 G$ s* m" x% t+ V! E
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本7 S- A6 R( Q- i+ l- o  y+ |: Z
特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話) ~" E  t2 z! z6 B$ R0 @7 }) d/ C
帶看一間, 一個便當就沒了4 ]( Z  O/ V4 Q

) Z3 C5 b9 o) P$ ~! k, h3 X可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區
. K: r) r% u, {. {- U% X; _真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
$ }2 _: ~; U6 v0 e9 @
. x: w: m) O, g9 u" N5 o也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
# L( ]/ J* S4 n! Q3 ~這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
' ]+ V& }6 e1 }! Q$ S! u買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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