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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯   H9 s2 D: a, G7 z1 i8 \

& V1 B3 z/ S) e. }( U' c6 x& W- P新聞來源：好房網
+ J* n# b% j2 D8 ~
! y; A& l7 K! H9 z& t1 a　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
/ L2 |1 m: N( @& n9 f# k
7 u, A/ ?' y0 }# X9 \4 B6 c) ^可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
/ h; F% L( Y/ }) L$ f& O  Q) f8 R, ?! I2 s3 X5 r4 K
才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現( F% q" E3 E; j5 d
" e# y9 t6 z$ M  P2 v6 v
收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。" ^2 U- r* p. P" @. _/ P

* _8 ^; f* R6 p! ~8 ]- a, i8 g1 A. |) C0 }
　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發+ D3 h3 h: o( K$ F4 U6 F1 {

; K5 e7 s! i+ n3 J現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交
* o( W2 D  a% q0 j+ A! Z& o& P# V6 Y& y3 h
「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
' R6 P4 b  ]8 N% Y9 J6 G' Q  E9 q; O- J5 {4 O) \
不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元! W9 c$ f" t$ ], F: @
; Y4 p4 S" r6 L2 K
樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
4 |! ^. ~% m0 K9 D+ ]* e4 C0 d# m" L3 z- U5 i
明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
- g4 `8 H, W( Z( p+ Z( e' ]8 e( W  Q* [& F9 B% n
( Z4 l, c4 l, E/ z5 Z5 y* i
　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
9 Y4 ]$ \4 t/ I1 t5 c
4 b% w7 G0 X4 F9 ~8 M  y釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位- B# j2 G. \. K0 u/ I( {8 u; }& t) q0 R

9 J  q3 s* |+ \; H) ^2 Y; e4 O鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
, k4 j) m* ]7 K  z# B0 _3 H4 e2 d  C! n' _
房價矮一截。4 ~: d4 ^( c" x$ _3 U
8 ?( N  c% A6 z- M- q. f! Y
& B5 ?( g( a, K+ Z
9 b/ a0 Q$ c% w4 `, W
: _) B' v; _7 r! W

7 p7 J2 n, B# U: |: ?9 r同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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cordate

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發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設% ~/ e0 d7 T' Q9 [
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
2 A) N) y2 i" ]7 S6 j這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
3 E( n' m" y6 a# b2 o5 x
7 j, ^! B7 C$ D# |% J3 z2 v就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
阿岳 + 3 你不要這麼專業好不好！
ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
BabySpa + 1 你不要這麼專業好不好！

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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差
6 u7 X7 h7 q% y7 A6 l8 c不收帶看費-->快速成交+成交價格高0 C- [$ {# J' s( ]0 M
那是不是
0 b- u+ N( k8 g! ~. n帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？: P" I2 w/ B$ e, n! N
" N  ?- d0 S/ [# B+ T
( C: C# Y2 e6 W  l+ ]8 y& X, ^- Z
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
6 o2 X' v" l8 W
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式* }& X# L: U" M" D% H/ t# |
就像仲介成交收取服務費的模式
7 r- m( J9 o3 E+ ~，把這事制定出一套大家可遵循的規則
* Y, L* C4 J: \1 [% R照著規則走，自然問題會少的多
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ericlin

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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
* l, Z7 p  s1 x. E* `6 D9 t勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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PPLIA

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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，
0 {) H1 A4 S4 F1 e$ w; R& M/ i三峽的老公寓全部都沒有帶看費，. W' ?! @7 P1 k. f! c( {' S4 q
看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧/ z  s+ K( R% X! v7 y% r( u
& x  M6 I2 {+ t% {( [3 F- E/ {
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」- @% m, c3 S, x' @! U) W
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本" ?  K8 W& l9 R& U7 A% J& K" ~
特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話
5 h. `5 Z4 r& y+ H3 [" X帶看一間, 一個便當就沒了, y9 h* R) `4 f

, e8 O2 y2 F# f/ A  o5 w/ S可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區$ V0 H2 ]7 H' l7 t
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
' D% Q* f% u$ B6 N) k- N4 R+ }) h, k# i# d  a- b0 n
也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
) j% r: d' F" }) ?% W  \, A' I. ]這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高  Q1 J( C+ P3 {: H
買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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