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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
8 T, }+ T# z& w. o. V9 [- l) h% F2 _- Z4 Q' H0 S/ v
新聞來源：好房網
$ h/ q" f& B. {2 z# e$ ^
6 y- Q% k% M* w- t# z* X  q　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產+ s: y' m- ]: X- W

( w/ G& z! k; D6 \) t/ j$ R: h4 Y) P可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費, O* F; m7 p# d5 P
/ z1 |3 l. C( \9 A
才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
; Y2 n- g. p$ R5 v4 P. p
" h7 _; Z1 m5 i3 C# e: e$ H收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。0 t- C0 v5 m( `% Q$ Z
' v$ f7 N+ Q6 E+ N& N4 ^& Y, o( @# f
$ n5 Z4 a9 H/ B2 S3 T
　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發
. s8 W  u4 b3 t5 b& J& ?2 h
& h- s" s, T/ o現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交
4 f# b/ |& G' y9 T- F% b
' N) d! f% ~- L# Q" R5 \「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
& \: `/ B0 o  g  f/ l! \  L
6 I. o7 y- v, |6 e: w3 ?. f( ` 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
% Z& v! K, n; k
6 x# s8 X0 z# r6 X. |6 a樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今% F7 v6 l' }/ d. u
' G: {* \4 O& f* m, j
明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。 / h9 N/ H1 X" ^5 B

. X) `3 V2 J# B- i
" \( e* a  E2 b6 |% B% ~/ B& X　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
4 Q9 r. s( ~9 [2 X4 h1 j: B5 i4 i) J2 D, h4 y1 B  _6 J
釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
# I7 L) ?' B& b) }4 }' E; L
7 J' D+ n0 ^8 R5 L1 q) m2 d鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
+ H# ~6 @0 w4 l8 F; ~$ l6 Z
* N2 c7 ~0 D- ^# ~房價矮一截。% `5 R1 y9 }4 }. T+ j  `
7 l0 @7 W* H# N/ _3 J

4 X7 R6 Q# o0 c' I5 v2 g' T7 g3 x1 q3 v, X7 _+ P+ x8 I
- C2 Y4 O, y) \/ ?1 L+ y1 }

% W5 d6 b7 k4 t同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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沙發
發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設
3 g, I$ _& L' ?0 Y0 }* x這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
: s# |. I* m. h; _6 v2 c+ o' ]這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好! S& R, S) }5 A( [3 w/ Z" Y; F; s; U+ O4 v
: |! L% j  S0 G! V. u  x
就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
阿岳 + 3 你不要這麼專業好不好！
ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
BabySpa + 1 你不要這麼專業好不好！

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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差
' ^: p5 L! e3 U( z6 ]+ H) B不收帶看費-->快速成交+成交價格高
5 t- c  f" X1 F& h. S那是不是* L' d- n( a; r% v* _( L
帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？
- Z! }) l# c5 F
2 c7 [- {3 B! F% B; U) D, d- \+ t) p, K% s# m! ?) ~: o2 h
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已/ Y, e4 R( b' x0 N" q
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式* ^6 h% f( f4 E! I8 s
就像仲介成交收取服務費的模式8 H  J# u% m' s* Q# |! I0 U
，把這事制定出一套大家可遵循的規則1 d9 l2 a! X5 z" E" j. X
照著規則走，自然問題會少的多
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ericlin

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6樓
發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價  c3 _. K1 e/ m; o
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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PPLIA

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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，, B1 K8 C; h% i, w; m* s% D. W8 B( D
三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
* M5 w0 ?4 r/ n6 ^$ E看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧
3 g6 n1 E! v2 m4 [+ N4 h2 O# k! \7 T
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」3 m; X, }# j6 r
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本" T' h5 u3 S- k9 n: `; U
特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話' k* @- A" p: s6 G0 d0 _& N2 R4 D
帶看一間, 一個便當就沒了
# M% X3 {8 c& H) s+ _; t) M6 t- r5 O* s  A; U2 b  ~  m
可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區. T' X( C8 }8 u) c
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
. V) d0 B# {, d: C
2 A; _0 F* v, n# z; Q也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
9 _# y9 W9 M1 p  O: e9 H這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
; q( X5 u8 \3 m: K9 Q買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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