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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯 0 p+ x4 ?! L/ G) j

. c" w5 E1 Q" Q, @新聞來源：好房網  ^' k2 W% [' i, @

2 l# a6 m) b7 i　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產
7 z, K8 U% V/ U( x: z' N
$ \$ E4 Z/ q8 E/ `3 ]可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費
* |4 g- [8 l( h1 l! u
! r2 n% }- S7 ]: ]1 o" \. K才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現
! b/ z% r2 m9 d* {
; p( i' q) ~- f/ C7 @/ i% r收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。8 i$ Z! _+ j) h3 ~
1 ~; a1 e+ F3 R8 e2 m' S1 X

- E9 q( q* m' _2 d　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發/ c, ]8 ^/ I" {+ Y, ~; j  b  c

# u9 x0 }. Q$ U+ Y0 V6 P7 S2 {現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交
- v2 [* [1 a% L' |2 ]& g7 q/ g3 d1 A4 q+ v4 C8 ^3 z; o$ {6 f
「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。
) q6 Q( @) a8 ^. ^- P$ o% H% g! {+ g8 O. J& u( v/ a# J8 i
不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元6 Y& _1 |+ B, w4 ~3 ?

# R% u' M9 }$ }/ \. B樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
  }* u2 H) H2 @) }, i( f% y. I4 s. t1 a- j( v+ e& F8 f. F1 ?
明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。 4 a5 E) O+ i) L: O% I4 Y6 a

0 m+ ~! {) j' H! G6 b; ~( o* `6 I% s
　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
% x, [& t% k, z" q9 P& x; Q: W0 L2 |7 H' N
釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位
# J; V& y9 b$ t; m8 m! V1 @1 {7 T* n+ h
鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
. p6 [0 H7 t. o0 [
9 X! r$ F5 @5 d8 P  Y% j房價矮一截。
& B0 n1 c  T7 u' K
  B) f0 r- w1 z9 Q/ `9 x# J4 Z5 J* O1 E6 s* X& x

$ l; g! v! z2 I9 K, c, v

0 D! V5 x" d( C' f6 j
  @" X& _; I$ z; U7 @( d% B同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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cordate

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發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設6 s# [5 W1 M' k) K/ s
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
) T/ @3 U9 @* K* a8 x8 z% a這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
" o+ a- R7 R; b0 b8 j& d+ w) f  J" L8 c) _5 _, h& T
就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
阿岳 + 3 你不要這麼專業好不好！
ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差; d# u; `# L( c7 T
不收帶看費-->快速成交+成交價格高
1 a! d$ x9 Q- L6 s: k. V- q那是不是
. o" y7 a* q9 C, d2 }# d% V: m4 T帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？
3 r% A& _! b9 W# ]
# u& M9 g" \- M4 Z; E$ Q+ s' S% H4 U% ?# i9 f: R9 f* d! I
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
) C& }8 x) E. c" _# ?9 Z* W
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
/ e- I) l3 r  l4 M/ |# S就像仲介成交收取服務費的模式
, M/ L5 N% u5 n9 r9 T，把這事制定出一套大家可遵循的規則
: b; ?3 `7 c  @照著規則走，自然問題會少的多
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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價
( w1 o8 ]  s9 C- M% ~, v勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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PPLIA

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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，( t: V4 n$ a. v2 s
三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
) b+ _9 h1 t7 l" X% C看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧9 b* T8 s3 g1 {& }6 M2 |
+ \5 F4 W% e# O, C0 ^
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」
% b. _: v' F; A7 N: B) |那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本
; I# Q6 W7 k) e. A) h1 |特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話. u% f( k& R' z' o
帶看一間, 一個便當就沒了
! r7 C( q( X( b0 e4 z
3 F7 U7 S. b7 q) h; {9 X: c可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區
+ P4 B  p* C$ @2 p. Q真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
3 l! _! _, `: d
8 d# ]8 Z5 J1 U: W- r: z" d9 o也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧! k& _2 a7 A: F( |* m, Y
這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高  S# Z( z! X/ l) n* b
買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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