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[房市新聞] 社區收「帶看費」屋主倒楣　房仲：等著滯銷吧！

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Dora貓

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發表於 2015-7-5 09:26:37 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-7-5 09:34 編輯
4 q* h4 X  J! i6 i3 @7 B5 D* A* N, K! h7 ]) i3 ^, f
新聞來源：好房網
6 W+ D$ q. l% `7 y7 G& K8 |# Y
　　社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有4、5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產9 m% B& d6 @- S+ d( w7 Y6 v% ~' {' v

% Y2 _2 q% ?8 h- A$ }1 J可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費/ N3 f* R" S* c& C" h: m" u% O

' B( M6 F% ~6 e6 b. b% [才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現3 h* @% A/ ^. f( |, B

8 d' {3 u7 T6 d$ U, g" J! V收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。3 q! E, ?% `! W+ a( M6 q- C: P3 m

% D- C' b/ Y9 g$ b% x( V4 ?
  X6 n4 E3 W( L, D1 A" I　　 台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，以最新實價登錄訊息來看，在大直明顯可發. Z8 h" y: c( I5 d
) Z6 R* @! y* q
現無收帶看費的社區成交速度較快，單價也相對亮眼，例如「麗麒」2樓以每坪90.6萬元成交
' v! \" e$ L# c, t
4 K* Z' ?0 P# U* R「忠泰vogue」4樓每坪92.1萬元，敬業二路的「GOing大直」8樓每坪120.1萬元。& M( z' Y! {8 x* x, l6 L0 a3 o5 W

8 A9 b! @" _. X# C 不過，有收帶看費社區，如基湖路「大直逸廊」3樓76.2萬元、敬業二路「JOJO紐約」9樓74.4萬元
" {5 ^3 N& [8 P1 @0 \* E
2 F; D9 r+ J: e8 a) h5 x+ h樂群三路「悅榕莊」目前市場上至少5間在賣，至2014年7月4樓成交112.7萬元後，滯銷至今
3 a3 ]9 B3 S$ O  R1 m. C0 v& ~$ q, w" W$ W3 S
明水路「水名錄」目前少有4間在賣，至去年8月成交1筆單價74.2萬元物件後，也滯銷至今。
& @! C( u  h$ T( X6 ^, ?8 E( j
3 J4 @" G8 o2 A1 B
　　陳泰源指出，「悅榕莊」與對面的「首泰大直」2個屬於同等級社區，不過後者沒有收帶看費
6 e' S: o. L/ b" }3 R) I
7 @' i9 f: @& w1 R釋出案子陸續成交，且單價還能支撐在每坪140萬元；相反的，「悅榕莊」雖有車庫式車位( n1 }. _6 y/ z0 i
+ g% L/ a( l5 ^7 P; W+ k
鋼骨結構，但行情比較下，卻明顯低一截。顯然，有收帶看費的社區，房子不是滯銷，就是
0 x/ h. Z0 l+ ?" ~1 ^3 w' q) E2 Z6 A: K9 n7 C, r4 h% F
房價矮一截。
, y- p9 H. S5 T, v; l9 Y9 F0 p5 T! g0 S

/ v2 m: ?# p+ V8 B" J3 j, |; H
8 X. c# T0 ^' [$ [7 D) S: l9 b1 N

7 s0 |1 E! h; b+ U9 ^/ z( I, [* S8 d# B% j
同理可證
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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cordate

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沙發
發表於 2015-7-5 09:44:37 |只看該作者
悅榕莊建商是春風建設，首泰大直是首泰建設" N3 N7 ^4 a& \0 }, ^
這兩個建商品牌差異就好像蘋果跟g-plus一樣
3 m3 S& C( Z) i. W這樣也能扯到帶看費跟房價的落差，話都給你們講就好
, f# u! H8 c5 U: ~, T) {) p! ^" [3 q& ~; ~2 [0 Q4 s& n
就可怕的不是說謊話，是已經被謊言洗腦成自以為說的是真話
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lzn347 + 2 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 1 你不要這麼專業好不好！
阿岳 + 3 你不要這麼專業好不好！
ericsu + 1 你不要這麼專業好不好！
BabySpa + 1 你不要這麼專業好不好！

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梁小波

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發表於 2015-7-5 11:39:18 |只看該作者
收帶看費-->滯銷+成交價格差
3 n* W1 k- n3 D# Q2 ^不收帶看費-->快速成交+成交價格高3 ?- O% x$ a  Z* b! Y, W
那是不是
! h' |9 Q$ ~" p) n/ G帶看給車馬費+代客泊車-->秒殺+創地區最高價？/ `. s6 F% \' I- |( z+ D

9 T3 t# w8 e" U. u+ A) X( s
4 V9 w) W( {( l) ]
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lzn347 + 2 您真內行！
twzq + 2 您真內行！
cordate + 3 直接說仲介成交費10%，可以漲到翻天.

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fcuffy

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發表於 2015-7-5 16:13:22 |只看該作者
這種問題立場不一樣，講的方式不一樣。當你是自住不想賣房子，就希望自己社區收帶看費；當你想賣房子的時候，就希望社區不要收帶看費，就是人性而已
4 R; c# h! P! p* Z# b6 L5 n- N
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珊蒂老師 + 1 中肯！
萱 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-7-5 17:34:32 來自手機 |只看該作者
不曉得能不能制定一套皆大歡喜的模式
2 W' V( c/ D/ ?7 f就像仲介成交收取服務費的模式
4 Z6 E$ h+ {" t  s5 x2 b) F，把這事制定出一套大家可遵循的規則6 t8 q- b% J+ i$ x' _0 c/ x
照著規則走，自然問題會少的多
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ericlin

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發表於 2015-7-5 22:28:30 |只看該作者
又是這隻貓在妖言惑眾.如果真的看衰北大房價* {- X" z* ^3 H+ o
勸你趕快走 別再這邊丟人現眼 老要放生客戶
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發表於 2015-7-6 00:00:45 |只看該作者
你所謂的"便宜"社區 "皇XX鼎"有收代看費歐.看看他未來的走勢吧!
無欲則剛
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發表於 2015-7-6 10:09:38 |只看該作者
依照這個理論，
! D' Y' ]& Z9 G; \( m8 r三峽的老公寓全部都沒有帶看費，
; b2 [* T  O4 m( U, r: T看來他們都可以打趴北大一對新大樓。
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波波 + 2 讚！
可可的爹 + 5 唉，當初文化路的舊房應該開個50萬/p，真是.

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yljimmy

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發表於 2015-7-6 10:42:00 |只看該作者
潛在買方用「逛的心態」看出售物件的習慣, 應該一直沒有改變吧
1 b$ `! R% z7 X; ?2 J+ h: P* h* h5 G  N$ w( s
如果多數潛在買方的想法都是「看看吧, 不買不要錢」! K* U9 Z* {( _5 j% `2 ]
那, 仲介在帶看的時候, 應該就得務實的計算一下成本- p: g! f' ^3 c% E
特別是, 如果帶看費得自掏腰包, 而不是由公司出帳的話
1 u9 c  k4 X" V8 b0 k; c9 P4 A6 R帶看一間, 一個便當就沒了* j$ F9 T4 V3 n

. |) _8 i# t7 t+ N8 O$ |$ C6 q可以想像, 如果我是仲介, 我應該會優先帶看不收費的社區! k# u- I' n' u8 B8 f
真的挑到沒得挑了, 但是卻又是很積極的買方, 只好硬著頭皮帶去付費社區看, 看看有沒有機會成交
8 S" g* O/ W, h) Q; C, U4 Y: s! O4 t/ ?5 G+ `) P) l3 x
也許, 積極買房, 又很挑房子的客戶, 本身就都是很「精」的買方吧
8 t7 m* o+ T: g這樣的話, 在價格上很積極而強勢的可能性就很高
4 ^) J* J3 m. _- l) w買方強勢, 而賣方又缺乏許多潛在買方來斡旋的前提下, 房價有利買方不是不可能
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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ricky601

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發表於 2015-7-6 12:44:55 |只看該作者
如果不收帶看費一坪能夠賣到40萬嗎?這是什麼邏輯啊
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