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[社區管理] 暮鼓晨鐘-住戶保障權益 要積極參與管委會

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發表於 2016-7-23 07:57:08 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Luke 於 2016-7-23 08:21 編輯
8 D: P: Z0 }4 f/ P) y6 Y! @; V; V( u% @6 c, N: X4 @
住戶保障權益 要積極參與管委會8 D- o  E5 s8 O3 W: `/ k

+ j( k8 J; g! i$ B, f中國時報   2007-09-26 01:52/吳敏菁/特稿
  }! ~; J; n- [, }
) O8 z' w- k( D3 y+ ~) ?' S) o儘管內政部訂有"公寓大廈管理條例",但政府監督管理不積極, 再加上住戶們不愛管事,不少管委會形同虛設。遭有心人士組織介入,熟諳內情人士指出,不要說動用管理基金了,單是從中仲介,就可大撈一筆。
) a; V, S9 t- u: H2 u
: |& f* p2 j: a
內政部訂了"公寓大廈管理條例,"由住戶們選舉管理委員會,負責財務、維修和管理,但管委是無給職,少數對公眾事務有熱情的人,才願意犧牲付出。但多數住戶們不愛管事,自掃門前雪,管委會形同虛設。
0 u) q. [8 n: I9 I

5 T% B4 J4 U% g# I, E近來有心人開始視公寓大廈管委會為大餅,利用組織滲透管委會,勾結管理顧問公司、社區總幹事等,收取管理費回扣,並在修繕的時候,圖利特定廠商,大汙公款。
( `7 D8 ~. X2 ?0 [% X/ H8 R: q
* G/ U- u: A/ c" u
公寓大廈住屋常見的糾紛,以管理費、公設點交、基金收取及使用設備修繕分攤等最常見。住戶要求安心、公正的管委會,唯有積極投入,喚起社區意識,否則等到管委會變質,再回頭要求自己權益,已經來不及了。
8 K  _4 p7 c9 S; z# \+ s
( M+ _. `$ w  T# H

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1 j7 w6 i# p2 Y& v3 c& U! x' p
% v) }  \2 i5 N' B4 m7 S* E# b
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0 ^" L4 L& x1 _9 p, x9 W2 W
http://mypaper.pchome.com.tw/susan1023/post/1295692003

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發表於 2016-7-23 09:40:57 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-23 09:43 編輯 1 C$ A# I6 m' W6 A

" k5 {* Z' i& b! W3 c4 S+ Z公民不參與政治的處罰,就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖
' q$ H5 V9 w, S# w6 v' h; ^" @) ]3 t- {7 G6 n  d
同理可證1 l9 f3 M0 w: K  c5 m5 I( }

& r$ C0 l" N# a3 e, k, A, {; N- `* W6 {
另外社區上百萬,甚至上千萬的公基金實在很吸引人
7 j# J. k4 A- w8 f5 Q) D% V/ P" z$ Q# V" q
, J7 v# |" T" e! A2 W做工程難免會有回扣,但市場上也都是有一定行情
6 B1 ~0 ?( F! _! p0 s
  a' @. [2 M& e如果像這篇文章寫的就是真的太扯...8 P. Q- P5 I7 @2 L% z; }% P
1 _0 k7 a# p; ?, ?8 n; C+ @
# n/ k0 f- i" m2 p( k% D5 L

0 I# G2 P/ f! ^; B  v: [
  k3 G% @3 v! x2 g看看愛北大常常跑出來的社區就知道了0 \, [5 v. K) H+ w5 f$ \5 t6 y( N3 W

2 [8 Z1 u7 |* J" Q以下不再一一點名,自己回頭看看嚕
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-24 06:16:05 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-7-24 08:46 編輯
$ F+ E! Q0 a! X
Dora貓 發表於 2016-7-23 09:40 " Y5 D. S' k: @7 D' ^: h
公民不參與政治的處罰,就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖
+ ?) M( F3 |3 f+ Z/ C$ e5 r
: N' ?" x3 W: F1 [3 k同理可證

0 m) L9 b+ ~' {# x, ^; a
* _' J% s& \7 D9 {
做工程難免會有回扣,但市場上也都是有一定行情

+ }8 L* g$ j# H% j
0 Q0 h+ O3 V; R+ o- o回扣是合法的? 4 t/ t7 D! K* {+ L$ }$ Y

9 I7 g' L/ Q/ K3 i7 Q! }5 \如果是,行情應該是總工程費的多少趴,算是合理呢?$ c6 o" ~: c( `4 j* H

7 G6 n5 I; T  ^& ]' V有委員中飽私囊胃口大,私下多要了5%,10%,其他委員是去按鈴申告嗎? 還是仿效?或者要得更多?
4 f* B4 @% _% @; n9 L7 b9 K( R4 W  ^0 Y- B! {
大家的態度是: 自認倒楣 ? 不排斥 ?  鼓勵 ? 或認為應該遵守法規,嚴格禁止?7 r, a& X8 h9 t# Z/ P5 t  c

% I6 R# b9 G; ?+ V關鍵還是在: 貴公司容許嗎? 貴社區住戶可以接受嗎?2 n! l5 l6 m, W( L2 p

% }5 H. ]2 \' ?, U$ ~# L  G, x
! }% {# q  G; r7 f/ w& B* x
4 o" t8 B2 J& N8 V" t- ~3 ^* R
如果像這篇文章寫的就是真的太扯...

) b; ~9 N9 P, W2 m$ f
+ J& ~; [6 e0 P" k6 j一個二年多的新社區, 一年花了303萬元修繕採購 , " w' z% ?5 O+ ?/ H
# M- G: D6 \$ U9 p( `
必須"私下"解約300萬元的定存, 作為"收入", 美化財報,5 V$ y* U. L6 {  A' U6 q* w
. {8 C) Q% y2 F+ Q- H' o( W
兩相對照, 這篇"新聞",不知哪一部分內容"太扯"?
2 t& m" d2 L% _+ W4 i- E& N# T4 U- n

  H- Y7 t0 Z, D+ }過去辦理增設監視攝影機, 分三筆發票結報,其中二筆都是99,000多元,一筆97,000多元, 原因何在?/ I2 e8 Z+ F+ A4 t

* q/ t7 k- c  k( Z. ]不幸的是 ,同樣的角,同樣的案子,又出現了!- \4 H, S# {- T/ s; v* u

3 p3 ?' E2 n8 F! r; `1 x) `7 n3 Y% H/ Q, g) O

# b8 Z1 t3 |0 A% \# S5 Y, l) `  o3 Z; k* N8 M" _& L/ W

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-24 08:58 編輯
4 }8 T  @; r3 W  [
Dailybread 發表於 2016-7-24 06:16
' j; C! G; e# N- F+ t回扣是合法的?
* a& j' o- ]4 x; t) L: ]5 X6 i& e  b
" g. c, q3 i5 N如果是,行情應該是總工程費的多少趴,算是合理呢?

6 }3 ~. }/ d; e  S
7 L7 ~! \2 {7 v9 K* D沒人跟你說回扣是合法的,這種事情是只能做,不能說,不成文的規定。3 d5 r3 |, g% h# d% l. N; W: ]
+ A: o# |0 S: H" |, Q* t/ ]: n+ w
大家都是大人了,很多時候不是只有黑與白,還有一些灰色地帶
6 d4 ]. U# L. J2 H/ k4 `4 E8 l
8 c. p  D) p/ X8 D* W6 D至於多少才算是合理、行情?? 這我就不清楚了.../ u! J& G6 K. E+ z+ v

# ~* L4 N1 M' ~' K# J/ k" j0 O& E) c0 t) [: t
最後還是提一下
: C9 t; i+ E' b9 d+ A7 G, R, Z$ f
公民不參與政治的處罰,就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖' \1 h# O/ o) g, b# h- O' t: ~9 f8 X
, R" n0 g- M; e2 J
要積極參與公眾事務,時常關心社區運作
$ g) X- K* V1 C6 P* x
- t( D0 [. }( K! i' z8 s$ e不是等事情發生了才開始檢討,預防勝於治療
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Luke + 1 請問:您如擔任管委,會傾向要求回扣嗎?.

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-7-24 10:57 編輯 1 g. b) K, I* `
$ B0 L  r/ a' t, U/ O  m
大家都是大人了,很多時候不是只有黑與白,還有一些灰色地帶

# {: P/ _8 I1 A
, h! {# Z' S- y' r4 m1 ]這是守法與違法的問題, 跟大人小孩沒關係.
. D2 m4 n6 u& i! X$ F6 `
& t( l4 j6 J2 [& [+ z是非價值觀的岐異 , 沒有討論的空間.
: }; `+ S5 g0 H5 j( |8 m( y
1 @( K5 F# I9 u公共論壇發表看法,具引導作用,還是稍加斟酌吧.
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