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[社區管理] 暮鼓晨鐘-住戶保障權益 要積極參與管委會

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Luke

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- d- ?# U$ a5 G& V6 V  \. F, l, _0 K+ k4 l+ d. K
住戶保障權益 要積極參與管委會4 O+ I9 W1 J% |2 G  v# }2 \% h
6 N7 K3 h1 q% {+ g% H0 e  ]6 c
中國時報   2007-09-26 01:52/吳敏菁/特稿
4 L& p. P& W. k* Y
* f3 {1 e* u& z0 S2 t) W儘管內政部訂有"公寓大廈管理條例"，但政府監督管理不積極， 再加上住戶們不愛管事，不少管委會形同虛設。遭有心人士組織介入，熟諳內情人士指出，不要說動用管理基金了，單是從中仲介，就可大撈一筆。/ I. e* u7 W! _2 F7 O  K$ U
+ `3 Q0 U* R; P( n( I1 N
內政部訂了"公寓大廈管理條例，"由住戶們選舉管理委員會，負責財務、維修和管理，但管委是無給職，少數對公眾事務有熱情的人，才願意犧牲付出。但多數住戶們不愛管事，自掃門前雪，管委會形同虛設。
6 a! O0 \0 {- ?. H9 F& r& M  G1 v2 b! P$ v$ @# {8 ?
近來有心人開始視公寓大廈管委會為大餅，利用組織滲透管委會，勾結管理顧問公司、社區總幹事等，收取管理費回扣，並在修繕的時候，圖利特定廠商，大汙公款。: C* Z0 @, d* L7 O) a- m

! V; D( K& g" `- ?公寓大廈住屋常見的糾紛，以管理費、公設點交、基金收取及使用設備修繕分攤等最常見。住戶要求安心、公正的管委會，唯有積極投入，喚起社區意識，否則等到管委會變質，再回頭要求自己權益，已經來不及了。
0 ^3 l# C1 L  {$ b3 i( U0 E* Q5 J4 Y% |0 N

) y* j+ d% P% Z2 E: M" m0 R3 [* g3 x  u  n

2 Z6 e. `* n9 a& W) x* E5 u+ Y
, v" {/ _. S7 t7 S7 L% u- i# h) v$ B9 N" }& t1 ~6 y, E- l
* ]' q+ R8 z' S6 P
http://mypaper.pchome.com.tw/susan1023/post/1295692003

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發表於 2016-7-23 09:40:57 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-23 09:43 編輯
2 Y5 J" v+ S8 t6 ^+ T
# U$ F7 M- y# k$ c6 d" ~+ O- ]8 X1 a公民不參與政治的處罰，就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖
* X9 D% c8 A# b1 k: j- {& F5 B8 J2 B1 r8 h. `
同理可證
* a6 F6 p) l2 P& M$ Z: g4 P
% |" ]5 ~2 o. V6 T8 }
. q2 a7 _2 \0 g1 ^& H另外社區上百萬，甚至上千萬的公基金實在很吸引人) g3 m* y$ Z1 y5 X/ R+ f2 b

7 A" N; _4 ]9 ?" |3 X" H8 q做工程難免會有回扣，但市場上也都是有一定行情
* p; V! z- x+ B2 Q4 O/ W# o/ C5 Z; ~! [
如果像這篇文章寫的就是真的太扯...
2 g  F/ B* J) ]8 l# ?
1 m+ k, i5 ^4 V* ]5 Z/ W
0 y* P. ~; k# _8 f3 |# ?1 m7 f1 K* w) r) M

& r  ]4 v) J( X7 z4 g1 W7 q" t看看愛北大常常跑出來的社區就知道了9 ]* v1 O( w# o7 x4 b2 ]3 Y
  w6 T/ Y4 K' n3 h& ^  l% q
以下不再一一點名，自己回頭看看嚕
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-7-24 06:16:05 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-7-24 08:46 編輯 , j: l  {. H. T. l) ]0 w
Dora貓 發表於 2016-7-23 09:40 * R# N9 ]5 B" m
公民不參與政治的處罰，就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖
, Z" [+ @! [' B0 t. s6 x, P% ]9 K& U  @, B7 x
同理可證
, t3 P4 H+ ^) ^& c, v
: T9 G" N5 J3 H/ w
做工程難免會有回扣，但市場上也都是有一定行情

* h. \7 I6 w1 w& O1 i4 D. s
( d' i) Z8 U# y' }回扣是合法的?
2 V7 A7 f* ]  p; s6 {/ j; V- [) {" @' D9 H' U7 }5 ~
如果是,行情應該是總工程費的多少趴,算是合理呢?
* [2 `, H2 D) j* b' e% {- o
: V+ B( n2 a& E! K* D有委員中飽私囊胃口大,私下多要了5%,10%,其他委員是去按鈴申告嗎? 還是仿效?或者要得更多?
: K" p9 q/ d) C- u: r
  U$ s% c7 _1 H大家的態度是: 自認倒楣 ? 不排斥 ?  鼓勵 ? 或認為應該遵守法規,嚴格禁止?
! C. V3 c# o) c: V. c0 _7 N$ v2 _7 b, l; r% p% Q0 x! w
關鍵還是在: 貴公司容許嗎? 貴社區住戶可以接受嗎?
2 [5 O6 z5 J3 t' `2 `% U2 {* c: l' X" X  c
, ^- p# \8 u: N3 O  P

( F( @" R2 p& O- N- n/ ^+ @: r
如果像這篇文章寫的就是真的太扯...

6 b+ k# |/ V+ f
/ G: t8 }% Y( {4 J7 c  v& @一個二年多的新社區, 一年花了303萬元修繕採購 , ; {, @% O9 O  S# M9 U) B
( C( @! t* e+ \% k
必須"私下"解約300萬元的定存, 作為"收入", 美化財報,
6 r8 p% X9 O  F& j; x  ?7 m5 k$ |- X& X6 ^+ \- d8 `
兩相對照, 這篇"新聞",不知哪一部分內容"太扯"?1 t) m$ m/ ^# b5 k' p
5 \+ {) [8 m. x

* Y) D/ d& K8 y, J9 _過去辦理增設監視攝影機, 分三筆發票結報,其中二筆都是99,000多元,一筆97,000多元, 原因何在?- u  U, x( M) j  i8 @

, {  E) d6 u  \: }0 D不幸的是 ,同樣的角,同樣的案子,又出現了!
  n! R8 z6 I0 Q- _2 S/ @4 G
, S) z% {9 m4 q! v- w$ E8 G% ~4 [* D$ M/ V

0 p* T8 c' ^5 ~3 d; A
$ [0 t3 a% h$ N6 Q6 P* j
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本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-24 08:58 編輯 ; ^- I5 }% A, T0 ~# f& J- v7 S$ o
Dailybread 發表於 2016-7-24 06:16
+ K# p& Z" y, }. a回扣是合法的?
/ y! |. }2 |1 [" Z
" M* ^0 \. c, k如果是,行情應該是總工程費的多少趴,算是合理呢?
: Y+ w' U, Y& N. l: t6 H/ m
( l* }' \. b5 C0 ^6 H6 u/ m
沒人跟你說回扣是合法的，這種事情是只能做，不能說，不成文的規定。
' J# k# `2 Y5 v; n; K& c" X" t  P, \# n$ x& a) H( P
大家都是大人了，很多時候不是只有黑與白，還有一些灰色地帶0 C2 u: p/ Y+ ~/ t1 J# e

4 O7 \1 L; _4 v: N( H& P1 x3 `至於多少才算是合理、行情？？　這我就不清楚了...
4 _: ~: e2 n+ j" n
5 \: [) p$ k# L! b! y- \1 m4 @! X. _2 P7 b8 V3 ]
最後還是提一下
# x5 e( m* l( a( y- W4 K0 x. ~8 ]3 j" r) {; x/ c, J
公民不參與政治的處罰，就是被一群愚蠢的人統治。  by 柏拉圖
1 K" Q2 ]' Y! Y  o5 U3 D: Z4 ?) Y& ]% `5 X2 D& v, c$ h
要積極參與公眾事務，時常關心社區運作
1 `+ @9 q+ I9 d3 m! e' o1 u4 m
' ~9 o0 R& M4 o* F) R不是等事情發生了才開始檢討，預防勝於治療
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Luke + 1 請問:您如擔任管委,會傾向要求回扣嗎?.

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-7-24 10:57 編輯 6 i# T( e4 c' c' c

9 {0 N- y  _" H& i
大家都是大人了，很多時候不是只有黑與白，還有一些灰色地帶

4 h1 x# N5 Z9 _; O7 X( T
( D" u: x. n0 q7 N$ p這是守法與違法的問題, 跟大人小孩沒關係.% M3 `3 A& b9 l/ A

$ Q: R! y/ e' u( E: B是非價值觀的岐異 , 沒有討論的空間.
+ b! l' F* ]; _8 j$ m
  v: R. p: h. S7 j& ~$ n2 ]2 ~! K! D公共論壇發表看法,具引導作用,還是稍加斟酌吧.
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